2024年住宅銷售協(xié)議：個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓明細(xì)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅銷售協(xié)議：個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓明細(xì)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述1.4產(chǎn)權(quán)描述第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條保修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述1.4產(chǎn)權(quán)描述該住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，對(duì)該住宅享有完整的所有權(quán)。該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商一致，該住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）。2.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥4,000,000）作為定金。剩余款項(xiàng)人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥6,000,000）于房屋交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.轉(zhuǎn)賬支付：乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥4,000,000）作為定金。剩余款項(xiàng)人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥6,000,000）于房屋交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3支付時(shí)間乙方按照本合同第2.2條的約定支付房?jī)r(jià)款。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。3.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將該住宅交付給乙方：（1）該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）該住宅的實(shí)際占用者搬離；（3）該住宅的水、電、煤氣、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行；（4）該住宅的物業(yè)管理手續(xù)辦理完畢。3.3驗(yàn)收程序乙方對(duì)該住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或其他影響使用的問(wèn)題后，應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如乙方在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)該住宅存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響使用的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。乙方在取得該住宅所有權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用該住宅，并履行相應(yīng)的物業(yè)管理手續(xù)。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，共同辦理該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第六條保修責(zé)任6.1保修范圍甲方對(duì)該住宅的保修范圍包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖等。6.2保修期限自該住宅交付之日起，保修期限為2年。6.3保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，該住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他影響使用的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的全部費(fèi)用。如因第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1配套設(shè)施該住宅周邊配套設(shè)施包括但不限于：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等。11.2物業(yè)管理該住宅的物業(yè)管理公司為某某物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)用為每平方米每月人民幣2元。11.3其他約定甲乙雙方對(duì)本合同的理解與執(zhí)行，均應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違反相關(guān)政策。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以備不時(shí)之需。第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：_____________________13.2買受人簽字乙方（簽字）：_____________________13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：_____________________第十四條附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明附件一：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記簿證明（復(fù)印件）14.2付款憑證附件二：付款憑證（復(fù)印件）14.3其他相關(guān)文件附件三：北京市住宅質(zhì)量保證書（復(fù)印件）附件四：北京市住宅使用說(shuō)明書（復(fù)印件）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記簿證明詳細(xì)要求：該附件應(yīng)為原件，證明甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，對(duì)該住宅享有完整的所有權(quán)。說(shuō)明：該附件用于證明甲方的產(chǎn)權(quán)情況，確保甲方為該住宅的合法所有權(quán)人。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：該附件應(yīng)為原件，包括但不限于現(xiàn)金支付的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬的憑證。說(shuō)明：該附件用于證明乙方已按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。附件三：北京市住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：該附件應(yīng)為原件，保證書應(yīng)包含該住宅的質(zhì)量保證條款及期限。說(shuō)明：該附件用于證明該住宅的質(zhì)量，確保甲方對(duì)該住宅提供的質(zhì)量保證。附件四：北京市住宅使用說(shuō)明書詳細(xì)要求：該附件應(yīng)為原件，說(shuō)明書應(yīng)包含該住宅的使用注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)方法。說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)乙方合理使用該住宅，并告知乙方該住宅的維護(hù)保養(yǎng)方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定時(shí)間將該住宅交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同第3.1條的約定，在本合同簽訂之日起90日內(nèi)將該住宅交付給乙方。如甲方未按約定時(shí)間交付，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000）的違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。示例說(shuō)明：如甲方因故未能在約定時(shí)間內(nèi)交付該住宅，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失，如臨時(shí)租房費(fèi)用等。違約行為：甲方未按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同第5.1條的約定，在本合同簽訂之日起90日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。如甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000）的違約金，并承擔(dān)因延遲過(guò)戶導(dǎo)致的乙方損失。示例說(shuō)明：如甲方因故未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲過(guò)戶導(dǎo)致的乙方損失，如因延遲過(guò)戶導(dǎo)致的額外貸款利息等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人產(chǎn)權(quán)：指?jìng)€(gè)人依法取得的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿：是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記的簿冊(cè)