2024年三人合伙購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年三人合伙購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條合伙購房的基本情況1.1購房目的1.2購房地點(diǎn)1.3購房面積1.4購房價(jià)格第二條合伙人的基本信息2.1合伙人姓名2.2合伙人身份證號碼2.3合伙人出資額2.4合伙人權(quán)益第三條合伙期限3.1合伙期限的起止時(shí)間3.2合伙期限的續(xù)約條件3.3合伙期限終止后的處理方式第四條合伙出資4.1各合伙人的出資額4.2出資方式4.3出資時(shí)間4.4出資違約責(zé)任第五條管理方式5.1合伙事務(wù)的決策方式5.2合伙事務(wù)的執(zhí)行方式5.3合伙事務(wù)的監(jiān)督方式第六條分紅與虧損分擔(dān)6.1分紅方式6.2虧損分擔(dān)方式6.3利潤分配時(shí)間第七條合伙房屋的權(quán)屬問題7.1房屋所有權(quán)歸屬7.2房屋使用權(quán)歸屬7.3房屋處置權(quán)歸屬第八條合伙解除與退出8.1合伙解除的條件8.2合伙人退出的條件8.3合伙人退出的處理方式第九條爭議解決方式9.1內(nèi)部爭議解決方式9.2外部爭議解決方式第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條違約責(zé)任11.1合伙人違約的情形11.2違約責(zé)任的具體處理方式第十二條法律適用與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1房屋登記與過戶13.2稅務(wù)責(zé)任承擔(dān)13.3信息保密第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條合伙購房的基本情況1.1購房目的為共同投資購買房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，并作為長期居住或出租使用。1.2購房地點(diǎn)北京市海淀區(qū)街道X號房，房產(chǎn)證編號：。1.3購房面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。1.4購房價(jià)格購房總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整），包括但不限于房價(jià)、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等所有購房相關(guān)費(fèi)用。第二條合伙人的基本信息2.1合伙人姓名合伙人A：合伙人B：合伙人C：2.2合伙人身份證號碼合伙人A：110X合伙人B：110X合伙人C：110X2.3合伙人出資額合伙人A出資人民幣X萬元整；合伙人B出資人民幣X萬元整；合伙人C出資人民幣X萬元整。2.4合伙人權(quán)益（1）按照其出資比例享有房屋所有權(quán)；（2）按照其出資比例分擔(dān)房屋購買過程中的費(fèi)用；（3）按照其出資比例享有房屋出租、出售等決策權(quán)；（4）按照其出資比例享有房屋租金收益或出售收益；（5）其他按照法律、法規(guī)、政策規(guī)定或全體合伙人協(xié)商確定的權(quán)益。第三條合伙期限3.1合伙期限的起止時(shí)間自2024年1月1日至2034年12月31日，期限為十年。3.2合伙期限的續(xù)約條件（1）在合伙期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，如有合伙人提出續(xù)約，需經(jīng)全體合伙人一致同意；（2）續(xù)約需按照當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格重新確定各合伙人的出資比例；（3）續(xù)約后，合伙期限為新的十年。3.3合伙期限終止后的處理方式合伙期限終止后，房屋所有權(quán)按照本合同第七條的規(guī)定處理。第四條合伙出資4.1各合伙人的出資額合伙人A出資人民幣X萬元整；合伙人B出資人民幣X萬元整；合伙人C出資人民幣X萬元整。4.2出資方式各合伙人以貨幣形式出資。4.3出資時(shí)間各合伙人的出資應(yīng)在購房合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至指定賬戶。4.4出資違約責(zé)任如合伙人未按本合同約定出資，應(yīng)當(dāng)按照未出資部分的雙倍向其他合伙人支付違約金。第五條管理方式5.1合伙事務(wù)的決策方式（1）重大事項(xiàng)決策：房屋購買、出售、出租、抵押、擔(dān)保等事項(xiàng)，需經(jīng)全體合伙人一致同意；（2）日常事務(wù)決策：房屋維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等事項(xiàng)，由合伙人A負(fù)責(zé)處理，如需其他合伙人參與，應(yīng)提前通知；（3）財(cái)務(wù)事務(wù)決策：財(cái)務(wù)預(yù)算、收支管理等事項(xiàng)，由合伙人B負(fù)責(zé)處理，如需其他合伙人參與，應(yīng)提前通知。5.2合伙事務(wù)的執(zhí)行方式（1）合伙人A負(fù)責(zé)房屋購買過程中的合同簽訂、支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)證等事宜；（2）合伙人B負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)管理等事宜；（3）合伙人C負(fù)責(zé)房屋的出租、出售等事宜。5.3合伙事務(wù)的監(jiān)督方式（1）每半年，合伙人B向其他合伙人報(bào)告房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等情況；（2）每年，合伙人C向其他合伙人報(bào)告房屋的出租、出售等情況；（3）合伙人可隨時(shí)查閱房屋相關(guān)合同、發(fā)票等資料。第六條分紅與虧損分擔(dān)6.1分紅方式房屋出租期間，租金收入扣除物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈利潤，按照各合伙人的出資比例進(jìn)行分配。6.2虧損分擔(dān)方式房屋出售后，如出售價(jià)格低于購買價(jià)格，產(chǎn)生的虧損按照各合伙人的出資比例進(jìn)行分擔(dān)。6.3利潤分配時(shí)間每年底，進(jìn)行一次利潤分配。如房屋出租，租金收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后進(jìn)行分配；如房屋出售，出售后的凈利潤進(jìn)行分配。因篇幅原因，未能完整展示合同全部條款，但已包含合同主要內(nèi)容。如需進(jìn)一步完善，請根據(jù)實(shí)際情況添加其他條款。第八條合伙解除與退出8.1合伙解除的條件（1）經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，可以解除合伙合同；（2）合伙人因故死亡或者被宣告死亡，其繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者繼續(xù)履行合伙合同；（3）合伙人因喪失民事行為能力而退出合伙；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合伙人退出的條件（1）合伙人自愿退出合伙，提前三個(gè)月通知其他合伙人；（2）合伙人因故死亡或者被宣告死亡；（3）合伙人喪失民事行為能力；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。8.3合伙人退出的處理方式（1）退出合伙人應(yīng)當(dāng)將其份額轉(zhuǎn)讓給其他合伙人，其他合伙人享有優(yōu)先購買權(quán)；（2）退出合伙人的份額轉(zhuǎn)讓價(jià)格，按照合伙合同約定的價(jià)格或者經(jīng)全體合伙人協(xié)商確定的價(jià)格；（3）退出合伙人的份額轉(zhuǎn)讓后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)終止；（4）退出合伙人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其退出給合伙造成的損失。第九條爭議解決方式9.1內(nèi)部爭議解決方式合伙合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合伙所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2外部爭議解決方式合伙與第三方發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件（1）經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，可以變更合伙合同；（2）因法律、法規(guī)變化，需要變更合伙合同；（3）因?qū)嶋H情況變化，需要變更合伙合同。10.2合同終止的條件（1）合伙期限屆滿，且不續(xù)約；（2）全體合伙人協(xié)商一致終止合伙合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條違約責(zé)任11.1合伙人違約的情形（1）未按照合同約定出資；（2）未按照合同約定履行管理職責(zé)；（3）未按照合同約定分配利潤或分擔(dān)虧損；（4）其他違反合伙合同約定的行為。11.2違約責(zé)任的具體處理方式（1）違約合伙人應(yīng)當(dāng)向其他合伙人支付違約金，違約金金額為違約部分的雙倍；（2）違約合伙人的違約行為給其他合伙人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）嚴(yán)重違約的，其他合伙人可以要求違約合伙人退出合伙。第十二條法律適用與爭議解決12.1適用法律本合伙合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式合伙合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用本合同第九條規(guī)定的爭議解決方式。第十三條其他約定13.1房屋登記與過戶房屋購買后，應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由全體合伙人承擔(dān)。13.2稅務(wù)責(zé)任承擔(dān)房屋購買、出租、出售等活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由全體合伙人按照出資比例承擔(dān)。13.3信息保密合伙期間，各合伙人應(yīng)當(dāng)保守合伙事務(wù)的秘密，未經(jīng)全體合伙人同意，不得向第三方泄露。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件本合伙合同自全體合伙人簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改條件合同的修改需經(jīng)全體合伙人一致同意，并以書面形式作出。14.3合同的解除條件合同的解除需經(jīng)全體合伙人一致同意，并以書面形式作出。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同詳細(xì)內(nèi)容和格式應(yīng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于房屋的基本情況、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，作為合同附件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：合伙人身份證明復(fù)印件合伙人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，作為合同附件，以證明合伙人的身份信息。附件四：出資證明出資證明應(yīng)證明各合伙人的出資額已支付到位，形式可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：合伙事務(wù)執(zhí)行授權(quán)書授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限和授權(quán)事項(xiàng)，用于證明合伙人之間在合伙事務(wù)中的分工和授權(quán)情況。附件六：房屋租賃合同（如有）如有租賃合同，應(yīng)作為附件提供，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：房屋買賣合同（如有）如有買賣合同，應(yīng)作為附件提供，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件八：稅費(fèi)支付證明證明房屋購買、租賃、出售等活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)已經(jīng)支付，可以是發(fā)票、收據(jù)等。附件九：物業(yè)服務(wù)合同（如有）如有物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)作為附件提供，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。附件十：其他相關(guān)文件其他可能影響合伙權(quán)益的文件，如貸款合同、擔(dān)保文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定出資：合伙人未按照約定的時(shí)間和金額出資，視為違約。2.未按照合同約定履行管理職責(zé)：合伙人未按照約定履行房屋的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等職責(zé)，視為違約。3.未按照合同約定分配利潤或分擔(dān)虧損：合伙人未按照約定的方式和時(shí)間分配利潤或分擔(dān)虧損，視為違約。4.未按照合同約定處理房屋事務(wù)：合伙人未按照約定處理房屋的出租、出售等事務(wù)，視為違約。5.未按照合同約定保密信息：合伙人未保守合伙事務(wù)的秘密，泄露給第三方，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約合伙人應(yīng)當(dāng)向其他合伙人支付違約金，違約金金額為違約部分的雙倍。2.損失賠償：違約合伙人的違約行為給其他合伙人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.解除合同：嚴(yán)重違約的，其他合伙人可以要求違約合伙人退出合伙。示例說明：如果合伙人A未按照合同約定出資，應(yīng)當(dāng)按照出資額的雙倍向其他合伙人支付違約金，并承擔(dān)因未出資導(dǎo)致的房屋購買不足部分的損失。說明三：法律名詞及解釋：2.合伙人：指參