2024年新版住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格2.2支付方式2.3付款時(shí)間及條件第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍及期限第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1住宅產(chǎn)權(quán)情況5.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第六條：售后服務(wù)及維修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1住宅買賣合同附件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息住所：【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【】法定代表人：【】1.2買受人信息住所：【】身份證號(hào)：【】1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買標(biāo)的住宅的價(jià)格為人民幣（大寫：【】元整（小寫：【】元），該價(jià)格包括但不限于住宅的買賣價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電費(fèi)用等。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：【】。2.3付款時(shí)間及條件（1）一次性付款的，應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付完畢；（2）分期付款的，乙方應(yīng)按照約定的付款期限和金額，分【】期向甲方支付住宅價(jià)款，每期付款時(shí)間為：【】；（3）按揭付款的，乙方應(yīng)按照銀行的要求和約定的時(shí)間向甲方支付住宅價(jià)款；（4）其他方式的，按照約定的時(shí)間和方式支付。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將符合本合同約定的標(biāo)的住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）標(biāo)的住宅符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；（2）標(biāo)的住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（3）標(biāo)的住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他條件：【】。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)標(biāo)的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，應(yīng)在【】日內(nèi)向甲方出具驗(yàn)收合格書面意見(jiàn)。如有不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在【】日內(nèi)進(jìn)行整改。甲方整改完畢后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國(guó)家和地方的相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等要求；（3）不存在影響住宅使用的安全隱患；（4）其他標(biāo)準(zhǔn)：【】。4.2質(zhì)量保修范圍及期限甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的住宅進(jìn)行質(zhì)量保修，保修范圍和期限如下：（1）結(jié)構(gòu)主體：【】年；（2）設(shè)施設(shè)備：【】年；（3）裝修：【】年；（4）其他部位：【】年。在保修期限內(nèi)，標(biāo)的住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1住宅產(chǎn)權(quán)情況甲方保證，標(biāo)的住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的住宅的產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理標(biāo)的住宅的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為：【】。第六條：售后服務(wù)及維修6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）對(duì)本合同約定的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；（2）對(duì)標(biāo)的住宅進(jìn)行裝修質(zhì)量保修；（3）提供住宅使用過(guò)程中的咨詢服務(wù)；（4）其他服務(wù)：【】。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）屬于甲方責(zé)任的，甲方承擔(dān)全部維修費(fèi)用；（2）屬于乙方責(zé)任的，乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用；（3）因不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的住宅出現(xiàn)問(wèn)題的，按照雙方約定的方式承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為標(biāo)的住宅價(jià)款的【】%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為標(biāo)的住宅價(jià)款的【】%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【】市（縣）人民法院，雙方同意接受該法院的管轄。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）乙方按照約定支付完畢全部?jī)r(jià)款；（2）甲方按照約定交付標(biāo)的住宅；（3）雙方辦理完畢過(guò)戶手續(xù)；（4）其他終止條件：【】。10.3合同解除條件（1）雙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；（2）甲方按照約定退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款；（3）甲方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）其他解除條件：【】。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定（1）【】；（2）【】；（3）【】；（4）【】。第十二條：附件12.1住宅買賣合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同草稿；（3）付款憑證復(fù)印件；（4）其他附件：【】。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________13.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________第十四條：日期14.1合同簽署日期本合同于【】年【】月【】日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方達(dá)成交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)標(biāo)的住宅進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（3）辦理標(biāo)的住宅過(guò)戶手續(xù)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)；（4）為乙方提供按揭貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過(guò)程的各方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；（2）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方服務(wù)完成后，應(yīng)向甲方和乙方出具相應(yīng)的服務(wù)證明或報(bào)告。2.2第三方責(zé)任（1）中介方應(yīng)保證提供的房屋買賣信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）監(jiān)理方應(yīng)對(duì)標(biāo)的住宅的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保符合合同約定；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理標(biāo)的住宅過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行；（4）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)為乙方提供按揭貸款服務(wù)，確保貸款按時(shí)發(fā)放；（5）其他第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額，是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例賠償?shù)确绞竭M(jìn)行約定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于甲方和乙方與其簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議而產(chǎn)生的法律關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方和乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的協(xié)調(diào)如第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第三方在賠償甲方或乙方損失后，有權(quán)向違約的第三方追償。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款（1）中介服務(wù)合同；（2）監(jiān)理服務(wù)合同；（3）過(guò)戶服務(wù)合同；（4）貸款服務(wù)合同；（5）其他服務(wù)合同。5.2說(shuō)明本合同中第三方介入的額外條款，應(yīng)明確約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額、賠償方式等事項(xiàng)。甲方和乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解額外條款的內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。第六條：第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1甲方和乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的選擇和評(píng)估，確保選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)的第三方服務(wù)提供商。6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)合同或協(xié)議，約定雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，以降低合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。6.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并及時(shí)處理履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條：第三方責(zé)任糾紛的解決7.1第三方責(zé)任糾紛的解決方式如發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方責(zé)任糾紛的解決程序第三方責(zé)任糾紛的解決程序，應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第八條：第三方責(zé)任的履行及監(jiān)督8.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方提供的標(biāo)的住宅房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對(duì)標(biāo)的住宅的產(chǎn)權(quán)情況。附件2：房屋買賣合同草稿附件3：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方支付住宅價(jià)款的付款憑證復(fù)印件，用于證明乙方已按照約定支付了住宅價(jià)款。附件4：質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件為監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的住宅進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收后出具的報(bào)告，用于證明標(biāo)的住宅的質(zhì)量情況。附件5：過(guò)戶手續(xù)辦理證明說(shuō)明：本附件為甲方和乙方辦理標(biāo)的住宅過(guò)戶手續(xù)后出具的證明，用于證明標(biāo)的住宅的過(guò)戶情況。附件6：貸款發(fā)放證明說(shuō)明：本附件為貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供按揭貸款后出具的證明，用于證明貸款的發(fā)放情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的住宅責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的住宅，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能在2024年6月30日前交付標(biāo)的住宅，則應(yīng)向乙方支付合同總金額的1%作為違約金。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間支付住宅價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付住宅價(jià)款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能在2024年6月30日前支付完畢住宅價(jià)款，則應(yīng)向甲方支付合同總金額的1%作為違約金。違約行為3：甲方提供的標(biāo)的住宅質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)保證標(biāo)的住宅的質(zhì)量符合本合同約定，如質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例說(shuō)明：如果標(biāo)的住宅的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并在修復(fù)期間提供替代住宅。違約行為4：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果中介方未按約定提供房屋買賣信息，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)向甲方和乙方支付合同總金額的1%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的住宅：指本合同約定的用于買賣的住宅，位于【】市（縣）【】街道（鎮(zhèn)）【】號(hào)。2.住宅價(jià)款：指甲方出售標(biāo)