2024年建設(shè)部商品房買賣額外合同書樣例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建設(shè)部商品房買賣額外合同書樣例版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3建設(shè)部1.4商品房1.5額外合同書第二條合同標(biāo)的及價款2.1商品房的買賣2.2商品房的交付2.3商品房的價格2.4價款的支付方式第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4驗(yàn)收不合格的處理第四條質(zhì)量保證4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題的處理4.3質(zhì)量保證期限第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)承諾5.3售后服務(wù)期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2條款的補(bǔ)充和修改第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3建設(shè)部：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作。1.4商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，并已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋。1.5額外合同書：指買賣雙方在原有購房合同基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，就商品房買賣事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。第二條合同標(biāo)的及價款2.1商品房的買賣：出賣人同意將其名下的商品房出售給買受人，買受人同意購買該商品房。2.2商品房的交付：出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。2.3商品房的價格：商品房的買賣價格為本合同簽訂之日的市場價格。2.4價款的支付方式：買受人同意按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付商品房的價款。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將商品房交付給買受人。3.2交付條件：商品房交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定，具備正常使用的條件。3.3驗(yàn)收程序：買受人在收到商品房后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。3.4驗(yàn)收不合格的處理：如買受人認(rèn)為交付的商品房不符合約定，應(yīng)在驗(yàn)收合格后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以整改。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)拒絕接收商品房，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第四條質(zhì)量保證4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備齊全，功能正常。4.2質(zhì)量問題的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以整改。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。4.3質(zhì)量保證期限：出賣人對商品房的質(zhì)量保證期限為交付之日起兩年。第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括房屋維修、設(shè)備更換等。5.2售后服務(wù)承諾：出賣人承諾在售后服務(wù)期限內(nèi)，對商品房的質(zhì)量問題提供免費(fèi)維修或更換服務(wù)。5.3售后服務(wù)期限：售后服務(wù)期限為商品房交付之日起兩年。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件：合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的商品房交付時間已到，出賣人未按約定交付商品房；（3）買受人按合同約定支付價款，出賣人未按約定交付商品房；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除的條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出賣人未按約定交付商品房，買受人要求解除合同；（3）出賣人未按約定提供售后服務(wù)，買受人要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起二年。10.3違約泄露的責(zé)任：如有違約方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到影響的當(dāng)事人可以請求延長履行期限或部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得對方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報送原合同登記機(jī)關(guān)備案。第十三條附件13.1附件清單：本合同附件清單詳見附件一。13.2附件的有效性：本合同附件與具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以履行。第十四條其他條款（1）商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房的配套設(shè)施；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。14.2條款的補(bǔ)充和修改：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：商品房質(zhì)量保證書附件四：售后服務(wù)承諾附件五：商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南附件六：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商品房買賣合同本附件為商品房買賣合同的部分，包含了合同主體的定義、合同標(biāo)的及價款、交付及驗(yàn)收、質(zhì)量保證、售后服務(wù)、合同的變更和解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同的生效、終止和解除、保密條款、不可抗力、合同的轉(zhuǎn)讓、附件清單、其他條款等內(nèi)容的詳細(xì)表述。附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說明了商品房交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等方面的要求，以及交付時間、交付條件等。附件三：商品房質(zhì)量保證書本附件為出賣人提供的商品房質(zhì)量保證書，詳細(xì)列出了商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量問題的處理等內(nèi)容。附件四：售后服務(wù)承諾本附件為出賣人提供的售后服務(wù)承諾，包括售后服務(wù)內(nèi)容、售后服務(wù)期限、售后服務(wù)的具體承諾等內(nèi)容。附件五：商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南本附件為商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的指南，詳細(xì)說明了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程、所需材料、注意事項(xiàng)等內(nèi)容。附件六：合同履行過程中的相關(guān)證明文件本附件包含了合同履行過程中可能需要提供的相關(guān)證明文件，如身份證明、支付憑證、交付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：合同中涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人未能按照合同約定交付商品房，未能按照合同約定提供售后服務(wù)，未能按照合同約定履行質(zhì)量保證等，均視為出賣人違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間內(nèi)交付商品房，那么出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買受人未能按照合同約定支付價款，未能按照合同約定接受商品房的交付，未能按照合同約定履行自己的義務(wù)等，均視為買受人違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付價款，那么買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，并已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.交付：指出賣人將符合交付條件的商品房交付給買受人。3.售后服務(wù)：指出賣人在商品房交付后，對商品房提供的維修、保養(yǎng)、更換等服務(wù)。4.質(zhì)量保證：指出賣人對商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償