2024年舊房買賣合同（含歷史建筑保護(hù)措施）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊房買賣合同（含歷史建筑保護(hù)措施）本合同目錄一覽1.舊房買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3房屋使用權(quán)的變更2.交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋價(jià)格與支付方式3.1房價(jià)款3.2定金3.3付款方式與時(shí)間4.舊房交付與過戶4.1交付時(shí)間與條件4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋交接確認(rèn)5.歷史建筑保護(hù)措施5.1保護(hù)措施的執(zhí)行5.2保護(hù)措施的監(jiān)督與檢查5.3保護(hù)措施的違約責(zé)任6.房屋維修與保養(yǎng)6.1賣方提供的設(shè)施與設(shè)備6.2買方對房屋的合理使用6.3房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任與義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力11.其他約定事項(xiàng)11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋相關(guān)圖紙與資料13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3第三方見證人簽字14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條舊房買賣概述1.1房屋基本信息賣方同意將位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】（如：住宅、商業(yè)、辦公等）房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)出售給買方。房屋的具體描述如下：【房屋描述】包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，且房屋未被任何法院查封。買方應(yīng)按本合同約定支付房價(jià)款，賣方應(yīng)按本合同約定交付房屋。1.3房屋使用權(quán)的變更自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方享有房屋使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。第二條交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房價(jià)款雙方協(xié)商一致，上述房屋的房價(jià)款為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2定金乙方在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】內(nèi)支付給甲方定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），作為乙方購買房屋的誠意金。定金在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，計(jì)入房價(jià)款。3.3付款方式與時(shí)間（1）定金：在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】內(nèi)支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（2）首付款：在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】內(nèi)支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（3）尾款：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起【具體時(shí)間】內(nèi)支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第四條舊房交付與過戶4.1交付時(shí)間與條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。（2）房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利限制。（3）房屋處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交相關(guān)證件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。（2）繳納稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋交接確認(rèn)雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)共同進(jìn)行房屋交接確認(rèn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。確認(rèn)內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的狀態(tài)。（2）房屋鑰匙的交接。（3）相關(guān)費(fèi)用和債務(wù)的承擔(dān)。第五條歷史建筑保護(hù)措施5.1保護(hù)措施的執(zhí)行甲方應(yīng)保證房屋不受損壞，如有損壞，應(yīng)立即修復(fù)。若房屋為歷史建筑，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及保護(hù)規(guī)劃要求，對房屋進(jìn)行保護(hù)與修繕。5.2保護(hù)措施的監(jiān)督與檢查乙方有權(quán)對房屋的保護(hù)措施進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保房屋的保護(hù)措施得到妥善執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)甲方未按約定執(zhí)行保護(hù)措施，乙方有權(quán)要求甲方立即改正。5.3保護(hù)措施的違約責(zé)任如甲方違反本合同關(guān)于歷史建筑保護(hù)措施的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1賣方提供的設(shè)施與設(shè)備甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，甲方不再負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.2買方對房屋的合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備，不得擅自改動(dòng)、損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任與義務(wù)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決任何一方對對方的訴訟請求，應(yīng)在本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與合同效力10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3房屋租賃如房屋在交付前已被租賃，甲方應(yīng)與乙方及租賃方協(xié)商解決租賃事宜。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋相關(guān)圖紙與資料第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3第三方見證人簽字第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。中介方的權(quán)利義務(wù)包括但不限于：（1）提供真實(shí)的房屋信息，如房屋面積、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判，促成交易。（3）辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如合同簽訂、過戶等。2.2評估方介入如本合同涉及房屋評估，評估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估。評估方的權(quán)利義務(wù)包括但不限于：（1）對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的狀況。（2）根據(jù)查看結(jié)果，出具客觀、公正的評估報(bào)告。（3）對評估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。2.3過戶代理機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及房屋過戶，過戶代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，為甲方和乙方提供專業(yè)的過戶代理服務(wù)。過戶代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)包括但不限于：（1）協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）提供過戶過程中的咨詢服務(wù)，解答甲方和乙方的疑問。（3）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，不得收取額外費(fèi)用。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，為乙方提供專業(yè)的貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)包括但不限于：（1）根據(jù)乙方的申請，為乙方提供貸款方案。（2）協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括申請、審批、放款等。（3）按照約定收取貸款相關(guān)費(fèi)用，不得收取額外費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，以確保甲方和乙方的利益不受損害。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方在任何情況下對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。如第三方違反約定導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲方和乙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額過低，有權(quán)與第三方協(xié)商調(diào)整。雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方，僅為甲方和乙方提供服務(wù)。第三方不應(yīng)干預(yù)甲方和乙方之間的交易決策，也不應(yīng)接受任何一方的指令。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。如各第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，不影響甲方和乙方的交易。4.3第三方與交易對象的關(guān)系第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，與交易對象進(jìn)行溝通、協(xié)商。第三方不應(yīng)擅自與交易對象達(dá)成任何協(xié)議，也不應(yīng)收取交易對象的任何費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同的任何條款，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約的處理方式如第三方違約，甲方和乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方信息的披露6.1第三方信息披露甲方和乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋交易相關(guān)信息。如第三方發(fā)現(xiàn)甲方和乙方提供的信息不真實(shí)、不完整，有權(quán)拒絕提供服務(wù)。6.2第三方信息保護(hù)第三方應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋交易相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方服務(wù)的終止7.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋相關(guān)圖紙與資料附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評估報(bào)告附件6：過戶代理服務(wù)協(xié)議附件7：貸款服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)、有效，并確保房屋未被任何法院查封。附件2：房屋土地使用權(quán)證本附件提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。甲方應(yīng)保證房屋土地使用權(quán)證的真實(shí)、有效。附件3：房屋相關(guān)圖紙與資料本附件提供房屋的相關(guān)圖紙與資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單、裝修平面圖等。甲方應(yīng)確保圖紙與資料的真實(shí)、完整，以便乙方了解房屋的詳細(xì)情況。附件4：中介服務(wù)協(xié)議本附件為甲方和乙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議。中介方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。附件5：評估報(bào)告本附件提供房屋評估報(bào)告的復(fù)印件。評估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評估。評估報(bào)告應(yīng)包括房屋的面積、狀況、評估價(jià)值等信息。附件6：過戶代理服務(wù)協(xié)議本附件為甲方和乙方與過戶代理機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。過戶代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，為甲方和乙方提供專業(yè)的過戶代理服務(wù)，包括協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、提供咨詢服務(wù)等。附件7：貸款服務(wù)協(xié)議本附件為甲方和乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，為乙方提供專業(yè)的貸款服務(wù)，包括貸款方案提供、貸款手續(xù)協(xié)助、貸款發(fā)放等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按照合同約定履行保護(hù)措施，導(dǎo)致房屋受損。3.甲方未按照合同約定維修保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備損壞。4.乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，或支付的首付款、尾款不足。5.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)程受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為甲方和乙方提供房屋交