2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔商務(wù)樓物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔商務(wù)樓物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間3.4物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算4.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算爭(zhēng)議處理5.物業(yè)維修保養(yǎng)5.1公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)5.2業(yè)主房屋維修保養(yǎng)5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3保安人員配置及職責(zé)6.4業(yè)主安全保障7.環(huán)境衛(wèi)生7.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度7.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分7.4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施維護(hù)8.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督8.1物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)制8.2物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督方式8.3物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督結(jié)果處理9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件9.2業(yè)主大會(huì)表決方式9.3業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)9.4業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免10.合同變更及終止10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：商務(wù)樓業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)路號(hào)商務(wù)樓及其附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域保潔、綠化、安全巡邏、消防監(jiān)控、設(shè)備維護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理等2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)平均水平2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：全年無(wú)休，24小時(shí)值班3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域和房屋類型，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣X元3.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按月計(jì)費(fèi)，一次性繳納3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間：每月的X日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)3.4物業(yè)管理費(fèi)使用范圍：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等費(fèi)用4.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算4.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間：每月的X日前完成結(jié)算4.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算爭(zhēng)議處理：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟5.物業(yè)維修保養(yǎng)5.1公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)5.2業(yè)主房屋維修保養(yǎng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)，并提供相關(guān)維修保養(yǎng)服務(wù)5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出，業(yè)主房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)6.安全管理6.1安全管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立健全安全管理制度，包括門(mén)禁管理、巡邏制度、消防管理制度等6.2安全防范措施：物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要的安全防范措施，包括安裝監(jiān)控設(shè)備、配置保安人員等6.3保安人員配置及職責(zé)：配置X名保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門(mén)禁管理、突發(fā)事件處理等6.4業(yè)主安全保障：物業(yè)服務(wù)企業(yè)確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)處理7.環(huán)境衛(wèi)生7.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立健全環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生7.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔7.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，業(yè)主負(fù)責(zé)其房屋及附屬區(qū)域的衛(wèi)生7.4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施維護(hù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù)8.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督8.1物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)制8.1.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行定期監(jiān)督，監(jiān)督內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督8.1.3業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改不符合規(guī)定的服務(wù)行為8.2物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督方式8.2.1業(yè)主委員會(huì)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、業(yè)主投訴、定期會(huì)議等形式對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督8.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督工作，提供必要的資料和協(xié)助8.3物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督結(jié)果處理8.3.1對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在的問(wèn)題，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)提出整改要求，并監(jiān)督其整改落實(shí)8.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按期整改或整改不達(dá)標(biāo)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于書(shū)面警告、終止合同等9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件9.1.1業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí)，可提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)9.2業(yè)主大會(huì)表決方式9.2.1業(yè)主大會(huì)采用舉手表決或書(shū)面投票的方式進(jìn)行表決9.3業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)9.3.1業(yè)主委員會(huì)由511名業(yè)主代表組成，其中主任1名，副主任1名9.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益9.4業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免9.4.1業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期三年9.4.2業(yè)主委員會(huì)成員如有違法亂紀(jì)行為，業(yè)主大會(huì)可予以罷免10.合同變更及終止10.1合同變更條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗10.2合同變更程序10.2.1合同變更需書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2.2合同變更后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主10.3合同終止條件10.3.1合同期滿10.3.2合同一方違約，另一方提出終止合同10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.4合同終止程序10.4.1合同終止需書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.4.2合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域移交給業(yè)主委員會(huì)或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失11.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催繳措施11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失11.2.2違約方故意違約，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院12.3爭(zhēng)議解決期限12.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域所在地人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)備案13.2合同期限13.2.1合同期限為三年13.3合同解除條件13.3.1合同一方嚴(yán)重違約13.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、業(yè)主委員會(huì)成員名單等14.2合同解釋14.2.1合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.3合同生效日期14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為達(dá)成特定目的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，引入的具有專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估與監(jiān)督15.2.2物業(yè)管理費(fèi)的審計(jì)與結(jié)算15.2.3物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的招標(biāo)與監(jiān)理15.2.4業(yè)主大會(huì)的籌備與組織15.2.5法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入事項(xiàng)16.第三方介入的條件16.1.1第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)16.1.2第三方介入事項(xiàng)符合合同約定，不違反法律法規(guī)16.1.3第三方介入事項(xiàng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保介入事項(xiàng)的公正、公平和透明。17.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)介入事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在介入前由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。19.3如第三方在介入過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。20.第三方介入的流程20.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。20.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.3第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。20.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方預(yù)付。21.3第三方介入的費(fèi)用超出約定金額的，超出部分應(yīng)由實(shí)際承擔(dān)方承擔(dān)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可向第三方介入事項(xiàng)所在地人民法院提起訴訟。23.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明23.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的其他合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。23.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他相關(guān)方保持溝通，確保介入事項(xiàng)的順利進(jìn)行。23.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的正常業(yè)務(wù)往來(lái)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。24.第三方介入的終止24.1第三方介入的終止條件包括：24.1.1合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成24.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入24.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)24.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入的效果，并據(jù)此調(diào)整后續(xù)的物業(yè)管理和服務(wù)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主委員會(huì)成員名單要求：列明業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、職責(zé)等信息。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的事項(xiàng)、范圍、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。6.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。7.不可抗力事件清單要求：列明可能影響合同履行的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確不可抗力事件的范圍和合同履行的影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)X%的違約金。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域保潔，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)1%的違約金。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，每發(fā)生一次，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)X%的違約金。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，每發(fā)生一次，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)2%的違約金。3.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)X%的滯納金。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)0.5%的滯納金。4.第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例：第三方在物業(yè)管理費(fèi)審計(jì)過(guò)程中，因故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.合同一方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方違反合同約定，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：合同一方未按合同約定提供資料，導(dǎo)致另一方無(wú)法履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔商務(wù)樓物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主方名稱1.5業(yè)主方注冊(cè)地址1.6業(yè)主方法定代表人2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目占地面積2.4項(xiàng)目總建筑面積2.5項(xiàng)目竣工時(shí)間2.6項(xiàng)目使用性質(zhì)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1安全保衛(wèi)3.1.2清潔衛(wèi)生3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.1服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2.2服務(wù)費(fèi)繳納方式3.2.3服務(wù)費(fèi)支付期限3.3物業(yè)服務(wù)期限3.3.1服務(wù)期限起始時(shí)間3.3.2服務(wù)期限終止時(shí)間4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任5.物業(yè)維修與維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維修5.2公共區(qū)域維修5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修責(zé)任5.4業(yè)主方維修責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議的生效與終止6.1協(xié)議生效條件6.2協(xié)議終止條件6.3協(xié)議解除程序7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效時(shí)間10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表10.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人員12.合同生效12.1合同生效時(shí)間12.2合同生效條件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主方名稱：商務(wù)大廈業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主方注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.6業(yè)主方法定代表人：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：商務(wù)大廈2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目占地面積：10000平方米2.4項(xiàng)目總建筑面積：50000平方米2.5項(xiàng)目竣工時(shí)間：2023年6月30日2.6項(xiàng)目使用性質(zhì)：高檔商務(wù)辦公樓3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1安全保衛(wèi)：24小時(shí)安保巡邏，確保大廈安全3.1.2清潔衛(wèi)生：每日公共區(qū)域清潔，每周一次深度清潔3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化，保持綠化景觀3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維護(hù)大廈設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.1服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月1.5元人民幣3.2.2服務(wù)費(fèi)繳納方式：按月繳納，于每月5日前繳納當(dāng)月服務(wù)費(fèi)3.2.3服務(wù)費(fèi)支付期限：服務(wù)費(fèi)支付期限為一個(gè)月3.3物業(yè)服務(wù)期限3.3.1服務(wù)期限起始時(shí)間：2024年1月1日3.3.2服務(wù)期限終止時(shí)間：2027年12月31日4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：負(fù)責(zé)大廈的日常物業(yè)管理，確保大廈正常運(yùn)行4.2業(yè)主方責(zé)任：配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行大廈的日常管理工作5.物業(yè)維修與維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維修：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)大廈內(nèi)公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修5.2公共區(qū)域維修：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的日常維修5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證維修質(zhì)量，及時(shí)修復(fù)5.4業(yè)主方維修責(zé)任：業(yè)主自行負(fù)責(zé)其房屋及附屬設(shè)施的維修6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議的生效與終止6.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效6.2協(xié)議終止條件：因不可抗力、一方違約或雙方協(xié)商一致等情況，本協(xié)議可終止6.3協(xié)議解除程序：任何一方需解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任：業(yè)主方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式：違約金按未履行義務(wù)的天數(shù)和每日應(yīng)繳納服務(wù)費(fèi)的比例計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到仲裁通知之日起60日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)9.合同變更9.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變動(dòng)或其他正當(dāng)理由，需要變更本協(xié)議內(nèi)容9.2合同變更程序：任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議9.3合同變更生效時(shí)間：變更協(xié)議簽署之日起生效10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表10.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間：2024年1月1日11.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)商務(wù)大廈會(huì)議室11.3合同簽署人員：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：；業(yè)主方代表：12.合同生效12.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，且物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已繳納首期費(fèi)用13.合同解除13.1合同解除條件：因一方違約、不可抗力或其他法律規(guī)定的事由，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議13.2合同解除程序：一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方之間的通知，以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)14.2法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。15.2.1雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或解決方案；15.2.3法律法規(guī)要求或合同約定需第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同或提供服務(wù)所產(chǎn)生責(zé)任的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額確定：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定；16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同標(biāo)的等因素合理確定；16.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同標(biāo)的的10%。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方的基本情況和預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。17.2第三方介入審批：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方并簽署相關(guān)協(xié)議；17.3.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；17.3.2第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、期限和標(biāo)準(zhǔn)；17.3.3第三方責(zé)任限額；17.3.4第三方報(bào)酬及支付方式；17.3.5第三方違約責(zé)任；17.3.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；18.1.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)章制度；18.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。18.2第三方對(duì)業(yè)主方：18.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主方的隱私；18.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主方提供服務(wù)；18.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害業(yè)主方的合法權(quán)益。18.3第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主方的共同責(zé)任：18.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生意外事故或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主方的利益。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用包括第三方報(bào)酬、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等；19.2第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；19.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。20.第三方介入合同的解除20.1.1第三方嚴(yán)重違約；20.1.2合同雙方協(xié)商一致；20.1.3法律法規(guī)規(guī)定。20.2第三方介入合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，用于明確費(fèi)用的構(gòu)