2024年房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目1.4乙方提供的銷售代理服務(wù)第二條：合同期限2.1合同的有效期限2.2合同的續(xù)約條件及方式第三條：銷售代理范圍和目標3.1乙方的銷售代理范圍3.2乙方的銷售代理目標第四條：銷售代理費用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理費用4.2甲方支付乙方傭金的方式和時間第五條：銷售業(yè)績的考核與獎勵5.1銷售業(yè)績的考核指標5.2銷售業(yè)績的獎勵機制第六條：甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方提供的項目資料的真實性和合法性6.2甲方對乙方銷售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)第七條：乙方的義務(wù)和責(zé)任7.1乙方對甲方提供的項目資料的保密義務(wù)7.2乙方的銷售行為和宣傳材料的合法性第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式8.2合同解除的條件和方式第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任9.2乙方違約的責(zé)任第十條：爭議解決10.1雙方因合同產(chǎn)生的爭議解決方式10.2爭議解決的適用法律第十一條：合同的生效、終止和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同廢止的條件第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)12.2保密義務(wù)的期限和范圍第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除第十四條：其他條款14.1雙方約定其他事項14.2本合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目是指甲方合法擁有的，正在開發(fā)或待開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。1.4乙方提供的銷售代理服務(wù)是指乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，以自己的名義對外進行房地產(chǎn)銷售活動，并按照約定向甲方支付代理費用。第二條：合同期限2.2合同期限屆滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____天協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：銷售代理范圍和目標3.1乙方的銷售代理范圍包括甲方擁有的房地產(chǎn)項目的全部或部分物業(yè)類型，具體代理范圍由雙方在合同附件中約定。3.2乙方的銷售代理目標是按照甲乙雙方約定的銷售指標，完成甲方房地產(chǎn)項目的銷售任務(wù)。第四條：銷售代理費用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理費用為合同約定的代理銷售額的____%，具體費率由雙方在合同附件中約定。4.2甲方支付乙方傭金的方式為代理銷售結(jié)束后，甲方按照實際銷售額的____%向乙方支付傭金，支付時間為支付傭金之日起____天內(nèi)。第五條：銷售業(yè)績的考核與獎勵5.1銷售業(yè)績的考核指標為甲方房地產(chǎn)項目的實際銷售額。5.2銷售業(yè)績的獎勵機制為當(dāng)乙方達到或超過約定的銷售指標時，甲方將根據(jù)實際銷售額的____%給予乙方獎勵。第六條：甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方提供的項目資料的真實性和合法性。甲方應(yīng)向乙方提供完整的項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、施工進度、價格政策等，并確保所提供資料的真實性和合法性。6.2甲方對乙方銷售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)。甲方應(yīng)對乙方的銷售行為進行監(jiān)管和指導(dǎo)，確保乙方的銷售行為符合法律法規(guī)和甲方的要求。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響甲方的權(quán)益和乙方的代理銷售任務(wù)。8.2合同解除的條件和方式8.2.1合同解除的條件包括但不限于：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3乙方嚴重違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同；8.2.1.4不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。8.2.2合同解除的方式為雙方簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任9.1.1甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2乙方違約的責(zé)任9.2.1乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第十條：爭議解決10.1雙方因合同產(chǎn)生的爭議解決方式為友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、終止和廢止11.1合同的生效條件為雙方簽字或蓋章，并自簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件為合同約定的代理銷售任務(wù)完成或合同解除。11.3合同廢止的條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露。12.2保密義務(wù)的期限自合同生效之日起至合同終止或廢止之日起____年。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。13.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1雙方約定其他事項如下：14.1.1合同附件中列明的項目資料和銷售指標；14.1.2合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機制；14.1.3雙方認為需要約定的其他事項。14.2本合同附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何個人、公司或組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響合同的執(zhí)行。1.3第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)管機構(gòu)、政府部門、金融機構(gòu)等。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)立即進行溝通，協(xié)商解決第三方提出的問題或要求。2.2甲方和乙方應(yīng)共同制定應(yīng)對第三方介入的策略和方案，確保合同的順利履行。第三條：第三方介入時的額外條款及說明3.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同變更時，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和影響。3.2當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同解除時，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除的原因和責(zé)任。3.3當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同違約時，甲方和乙方應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方對甲方和乙方不承擔(dān)因合同履行不當(dāng)而產(chǎn)生的任何損失和費用。4.3第三方對甲方和乙方不承擔(dān)因合同違約而產(chǎn)生的任何違約責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方和乙方是獨立的合同主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。5.2甲方和乙方對第三方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任。第六條：甲方和乙方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方和乙方應(yīng)確保合同的履行不受第三方介入的影響。6.2甲方和乙方應(yīng)積極應(yīng)對第三方介入，保護合同的合法權(quán)益。6.3甲方和乙方應(yīng)對第三方介入產(chǎn)生的問題或要求負責(zé)解決。第七條：爭議解決7.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同爭議時，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和廢止8.1第三方介入不影響本合同的生效、終止和廢止。8.2第三方介入不影響本合同的解釋和適用。第九條：其他條款9.1雙方認為需要約定的其他事項，應(yīng)在附件中明確。9.2本合同附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目資料1.1項目規(guī)劃圖紙1.2設(shè)計圖紙1.3施工進度計劃1.4價格政策說明書附件二：銷售代理范圍和目標詳細說明2.1代理銷售的具體物業(yè)類型2.2銷售目標和業(yè)績考核指標附件三：代理費用支付詳細說明3.1代理費用的計算方式3.2傭金支付的時間和方式附件四：獎勵機制詳細說明4.1銷售業(yè)績獎勵的標準和條件4.2獎勵的支付方式和時間附件五：保密協(xié)議5.1保密義務(wù)的期限和范圍5.2保密協(xié)議的履行和違約責(zé)任附件六：不可抗力事件認定和處理機制6.1不可抗力的定義和范圍6.2不可抗力事件的申報和證明6.3不可抗力事件對合同履行的影響和責(zé)任免除說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方提供的項目資料不真實、不合法或與實際情況不符；2.甲方未按約定提供項目資料或延遲提供；3.乙方未按約定完成銷售任務(wù)或違反銷售規(guī)定；4.乙方未按約定支付代理費用或延遲支付；5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定：1.甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金；2.乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金；3.雙方按約定協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。示例說明：若甲方延遲提供項目資料，導(dǎo)致乙方無法按約定時間開始銷售，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲提供資料而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司或企業(yè)。2.銷售代理公司：指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的公司或企業(yè)。3.代理銷售額：指乙方代理銷售房地產(chǎn)項目實際實現(xiàn)的銷售額。4.代理費用：指乙方為代理銷售房地產(chǎn)項目而向甲方支付的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中的甲方是指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開