2024年房地產(chǎn)并購與投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)并購與投資合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方注冊地址1.4雙方聯(lián)系電話1.5雙方開戶銀行及賬號2.房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目現(xiàn)狀3.并購與投資條款3.1并購方式3.2投資金額3.3投資比例3.4投資期限3.5投資回報方式4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間表4.4付款條件5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.合同生效及終止條件6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.解紛機制9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)資料11.2附件二：雙方簽署文件清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1通知送達(dá)方式12.2不可抗力12.3合同修改12.4合同附件的效力13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.5雙方開戶銀行及賬號甲方開戶銀行：銀行分行甲方賬號：056乙方開戶銀行：銀行分行乙方賬號：345678905678第二條房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱高端住宅項目2.2項目地點省市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)配套2.5項目現(xiàn)狀已完成土地平整，正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工第三條并購與投資條款3.1并購方式乙方以現(xiàn)金方式收購甲方持有的高端住宅項目50%的股權(quán)3.2投資金額投資總額為人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）3.3投資比例乙方持有項目50%的股權(quán)3.4投資期限投資期限為自合同生效之日起五年3.5投資回報方式甲方承諾在投資期滿后，乙方獲得項目凈收益的50%第四條交易價格及支付方式4.1交易價格交易價格為人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）4.2支付方式乙方應(yīng)于合同生效之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）4.3支付時間表第一筆支付：合同生效后五個工作日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）第二筆支付：合同生效后三個月內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）第三筆支付：合同生效后六個月內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）4.4付款條件乙方支付款項前，甲方應(yīng)向乙方提供有效的收款憑證第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式乙方通過收購甲方持有的項目股權(quán)，實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件（1）合同雙方簽署本合同并生效；（2）乙方支付全部交易價格；（3）房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）甲方協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)；（2）乙方承擔(dān)相關(guān)稅費；（3）辦理完畢后，甲方將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付乙方5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用由乙方承擔(dān)第六條合同生效及終止條件6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同終止條件（1）投資期滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行6.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按合同約定支付款項；（2）一方未按合同約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）一方未按合同約定履行保密義務(wù)；（4）一方違反合同約定造成對方損失的7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；（3）因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任7.3違約賠償（1）違約方賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方賠償守約方因違約造成的間接經(jīng)濟損失；（3）違約方賠償守約方因違約造成的合理費用支出第八條保密條款8.1保密信息范圍本合同及其附件中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息、項目信息等，均為保密信息。8.2保密義務(wù)雙方對本合同及其附件中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金，金額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。第九條解紛機制9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，爭議可通過仲裁方式解決，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會，仲裁地為市。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)提交仲裁機構(gòu)；（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起六十日內(nèi)作出裁決；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)資料包括但不限于項目規(guī)劃圖、設(shè)計圖紙、工程進(jìn)度計劃、財務(wù)報表等。11.2附件二：雙方簽署文件清單包括但不限于合同文本、授權(quán)委托書、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于政府批文、土地使用證、房產(chǎn)證等。第十二條其他約定事項12.1通知送達(dá)方式雙方之間的通知、函件等應(yīng)通過書面形式發(fā)送，以掛號信或特快專遞方式寄送至對方指定的地址。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。12.3合同修改本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4合同附件的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2024年X月X日。13.2簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)路號。13.3簽署代表甲方代表：乙方代表：第十四條合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對本合同雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同需要介入的第三方主體。1.2第三方資質(zhì)要求第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立、公正、客觀地履行其職責(zé)。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入事由（1）在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）雙方同意第三方介入，以協(xié)助合同履行；（3）法律法規(guī)要求必須由第三方介入的。2.2第三方介入程序（1）雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）第三方應(yīng)向雙方提交其資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)許可；（3）雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）按照雙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）對合同履行過程中涉及的信息保密；（3）對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時通知雙方。3.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議或委托書，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的獨立判斷權(quán)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，不得超過約定的金額。4.2責(zé)任限額約定（1）第三方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不得超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；（2）如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任限額可不受前款限制。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的指示行事。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的指示行事。5.3第三方與雙方的關(guān)系第三方應(yīng)公平、公正地處理與雙方的關(guān)系，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入時的額外條款6.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中所獲取的資料不被泄露。6.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方支付約定的報酬；（2）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中所獲取的資料不被泄露。第七條第三方介入的合同變更7.1合同變更程序（1）任何一方提出變更第三方介入的事宜，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方同意變更的，應(yīng)與第三方重新簽訂合作協(xié)議或委托書。7.2合同變更效力經(jīng)雙方同意變更的第三方介入事宜，自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院管轄。8.2爭議解決程序第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同第九條“解紛機制”中的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的合同終止9.1終止條件（1）第三方履行完畢其職責(zé)；（2）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止程序（1）任何一方提出終止第三方介入，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方同意終止的，應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議。9.3終止效力經(jīng)雙方同意終止的第三方介入事宜，自終止協(xié)議簽訂之日起終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)資料要求：包括但不限于項目規(guī)劃圖、設(shè)計圖紙、工程進(jìn)度計劃、財務(wù)報表、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。說明：該附件用于詳細(xì)說明項目的現(xiàn)狀和相關(guān)信息，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：雙方簽署文件清單要求：列出合同雙方簽署的所有文件，包括但不限于合同文本、授權(quán)委托書、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、保密協(xié)議等。說明：該清單用于明確雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件，確保雙方對文件內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。3.附件三：第三方合作協(xié)議或委托書要求：詳細(xì)說明第三方介入的具體協(xié)議或委托書內(nèi)容，包括雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：該協(xié)議或委托書用于明確第三方在合同履行過程中的角色和職責(zé)，以及雙方對第三方的約束。4.附件四：爭議解決相關(guān)文件要求：包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟起訴狀、法院判決書等。說明：該附件用于記錄爭議解決過程中的相關(guān)文件，以便雙方查閱和執(zhí)行。5.附件五：合同履行過程中的其他文件要求：包括但不限于支付憑證、驗收報告、整改報告等。說明：該附件用于記錄合同履行過程中的其他重要文件，以備后續(xù)查閱和審計。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付款項；乙方未按合同約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露；第三方未按協(xié)議或委托書履行其職責(zé)；任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說明：甲方未按合同約定支付款項，導(dǎo)致乙方無法按期獲得投資回報，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的損失；第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)并購與投資合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)并購與投資項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目面積2.5項目現(xiàn)狀3.并購與投資標(biāo)的資產(chǎn)3.1標(biāo)的資產(chǎn)清單3.2標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬3.3標(biāo)的資產(chǎn)價值4.并購與投資方式4.1并購方式4.2投資方式4.3交易結(jié)構(gòu)5.并購與投資價格5.1價格確定方式5.2價格調(diào)整機制5.3付款方式6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效條件6.3合同生效日期7.并購與投資期限7.1并購與投資期限7.2延期條件7.3延期程序8.產(chǎn)權(quán)過戶與登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任8.2登記手續(xù)辦理8.3登記費用承擔(dān)9.并購與投資款項支付9.1首付款支付9.2尾款支付9.3擔(dān)保方式10.并購與投資相關(guān)稅費10.1稅費承擔(dān)10.2稅費計算10.3稅費繳納11.并購與投資風(fēng)險分配11.1并購與投資風(fēng)險概述11.2風(fēng)險分擔(dān)原則11.3風(fēng)險應(yīng)對措施12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]第二條房地產(chǎn)并購與投資項目概述2.1項目名稱[具體項目名稱]2.2項目地址[具體項目地址]2.3項目類型[具體項目類型，如住宅、商業(yè)等]2.4項目面積[具體項目總面積]2.5項目現(xiàn)狀[項目當(dāng)前狀態(tài)描述，如在建、完工等]第三條并購與投資標(biāo)的資產(chǎn)3.1標(biāo)的資產(chǎn)清單[詳細(xì)列出標(biāo)的資產(chǎn)清單，包括建筑物、土地等]3.2標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬[明確標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證書編號等]3.3標(biāo)的資產(chǎn)價值[標(biāo)的資產(chǎn)的總價值，包括評估價值或市場價值]第四條并購與投資方式4.1并購方式[選擇并購方式，如股權(quán)收購、資產(chǎn)收購等]4.2投資方式[選擇投資方式，如直接投資、間接投資等]4.3交易結(jié)構(gòu)[詳細(xì)描述交易結(jié)構(gòu)，包括交易方式、支付方式等]第五條并購與投資價格5.1價格確定方式[確定價格的方法，如評估價值、協(xié)商確定等]5.2價格調(diào)整機制[價格調(diào)整的條件和方式]5.3付款方式[付款的具體方式和時間節(jié)點]第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間[合同簽訂的具體日期]6.2合同生效條件[合同生效所需滿足的條件]6.3合同生效日期[合同生效的具體日期]第七條并購與投資期限7.1并購與投資期限[并購與投資的期限，如一年、三年等]7.2延期條件[允許延期的條件和程序]7.3延期程序[延期申請和審批的程序]第八條產(chǎn)權(quán)過戶與登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議。8.2登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)積極配合辦理標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保在合同生效之日起[具體時間]內(nèi)完成。8.3登記費用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、律師費、評估費等，由[承擔(dān)方名稱]承擔(dān)。第九條并購與投資款項支付9.1首付款支付甲方應(yīng)在合同生效之日起[具體時間]內(nèi)向乙方支付首付款，首付款金額為[首付款金額]。9.2尾款支付尾款支付應(yīng)在標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢且滿足合同約定的其他條件后，由甲方在[具體時間]內(nèi)向乙方支付。9.3擔(dān)保方式為確保合同履行，甲方應(yīng)提供[具體擔(dān)保方式，如銀行保函、抵押等]作為付款擔(dān)保。第十條并購與投資相關(guān)稅費10.1稅費承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)過戶及投資過程中產(chǎn)生的所有稅費，除合同另有約定外，由[承擔(dān)方名稱]承擔(dān)。10.2稅費計算稅費計算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。10.3稅費繳納[承擔(dān)方名稱]應(yīng)在收到稅務(wù)機關(guān)的納稅通知后[具體時間]內(nèi)繳納相關(guān)稅費。第十一條并購與投資風(fēng)險分配11.1并購與投資風(fēng)險概述本合同項下的并購與投資風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險等。11.2風(fēng)險分擔(dān)原則風(fēng)險分擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理的原則，根據(jù)風(fēng)險性質(zhì)及影響程度進(jìn)行分擔(dān)。11.3風(fēng)險應(yīng)對措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施，確保合同履行及投資項目的順利進(jìn)行。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于未按時支付款項、未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶、違反保密條款等。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計算方式應(yīng)在合同中明確約定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2爭議解決程序協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決地點爭議解決地點為[合同簽訂地]。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力事件等。14.2合同終止條件合同期限屆滿且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。14.3合同解除與終止程序任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔(dān)保公司、監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、確保合同履行、降低風(fēng)險、提高效率等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度和第三方自身的責(zé)任能力協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、過失責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。4.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方對本合同項下的標(biāo)的資產(chǎn)、并購與投資項目的真實性、合法性、有效性等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性、及時性等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。6.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。7.3第三方應(yīng)配合合同雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。8.第三方介入的額外條款及說明8.1.1合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。8.1.2合同雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守合同約定及國家法律法規(guī)。8.1.3合同雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的合作，確保合同履行。9.第三方責(zé)任限額的具體約定9.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.3第三方在侵權(quán)行為中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。10.第三方責(zé)任限額的調(diào)整10.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行修改。10.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得損害合同雙方的合法權(quán)益。11.第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入期間，如合同終止，合同雙方應(yīng)按照本合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。14.第三方介入后的合同變更14.1第三方介入后，合同雙方如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行修改。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.法定代表人身份證明文件4.產(chǎn)權(quán)證明文件5.項目評估報告6.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議7.并購與投資款項支付憑證8.產(chǎn)權(quán)過戶登記文件9.稅費繳納憑證10.違約賠償協(xié)議11.爭議解決文件12.不可抗力證明文件13.其他合同雙方認(rèn)為必要的文件詳細(xì)要求和說明：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件需加蓋公章。2.法定代表人身份證明文件包括身份證、護(hù)照等。3.產(chǎn)權(quán)證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.項目評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。5.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。6.并購與投資款項支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬單、匯款憑證等。7.產(chǎn)權(quán)過戶登記文件包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、契稅完稅證明等。8.稅費繳納憑證包括完稅證明、納稅申報表等。9.違約賠償協(xié)議應(yīng)明確違約責(zé)任、賠償金額、賠償方式等。10.爭議解決文件包括調(diào)解書、判決書等。11.不可抗力證明文件包括自然災(zāi)害、政府行為等。12.其他文件根據(jù)合同雙方實際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付款項。1.2乙方未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶。1.3雙方未履行保密義務(wù)。1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3違約賠償?shù)木唧w金額和計算方式應(yīng)在合同中明確約定。簡要示例說明：1.甲方未按時支付款項，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。4.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。5.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)并購與投資合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同目的2.房地產(chǎn)并購項目2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質(zhì)2.5項目現(xiàn)狀3.并購方式及流程3.1并購方式3.2并購流程3.3并購期限4.并購價格及支付方式4.1并購價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.并購資產(chǎn)范圍及權(quán)屬5.1并購資產(chǎn)范圍5.2權(quán)屬證明文件5.3權(quán)屬變更手續(xù)6.法律法規(guī)及政策6.1適用法律法規(guī)6.2政策要求6.3法律風(fēng)險提示7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計算8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除手續(xù)11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他條款11.3附件12.合同附件12.1項目資料12.2合同相關(guān)文件13.合同簽署及見證13.1簽署主體13.2見證人14.合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息第二條合同簽訂日期2.1本合同簽訂日期為2024年月日。第三條合同目的3.1甲方同意將其擁有的位于某地的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款并取得該房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。第四條房地產(chǎn)并購項目4.1項目名稱：某房地產(chǎn)項目4.2項目地點：某市某區(qū)某街道某號4.3項目面積：共計平方米4.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)混合4.5項目現(xiàn)狀：已取得土地使用權(quán)，房屋建筑工程已竣工，具備入住條件第五條并購方式及流程5.1并購方式：甲方將房地產(chǎn)項目整體轉(zhuǎn)讓給乙方5.2并購流程：5.2.1雙方簽訂本合同5.2.2乙方支付首期轉(zhuǎn)讓款5.2.3甲方協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)5.2.4乙方支付尾期轉(zhuǎn)讓款5.2.5乙方取得房地產(chǎn)項目的所有權(quán)5.3并購期限：自合同簽訂之日起至項目所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止，預(yù)計為個月。第六條并購價格及支付方式6.1并購價格：人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）6.2付款方式：6.2.1首期轉(zhuǎn)讓款：合同簽訂后日內(nèi)，乙方支付人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）的30%作為首期轉(zhuǎn)讓款6.2.2尾期轉(zhuǎn)讓款：在甲方協(xié)助乙方辦理完權(quán)屬變更手續(xù)后日內(nèi)，乙方支付剩余的70%作為尾期轉(zhuǎn)讓款6.3付款時間節(jié)點：根據(jù)并購流程確定。第七條并購資產(chǎn)范圍及權(quán)屬7.1并購資產(chǎn)范圍：包括但不限于土地、房屋建筑及其附屬設(shè)施、相關(guān)配套設(shè)施等7.2權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項目的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等7.3權(quán)屬變更手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項目的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于申請變更登記、繳納稅費等第八條法律法規(guī)及政策8.1適用法律法規(guī)：本合同簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。8.2政策要求：甲方和乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策和規(guī)定，確保并購行為的合法合規(guī)。8.3法律風(fēng)險提示：雙方應(yīng)充分了解并承擔(dān)因法律法規(guī)變更或政策調(diào)整可能帶來的法律風(fēng)險。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.3其他法律規(guī)定的合同解除情形。9.2違約責(zé)任：9.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同金額的相應(yīng)比例作為違約金；9.2.2違約方因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方的實際損失。9.3違約金計算：違約金按每日萬分之五計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后年。10.3違約責(zé)任：任何一方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除手續(xù)：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條其他約定事項13.1其他權(quán)利義務(wù)：除本合同約定的權(quán)利義務(wù)外，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，相互尊重，公平合理地處理合同履行過程中的問題。13.2其他條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同簽署及見證14.1簽署主體：本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.2見證人：本合同簽署時，應(yīng)有見證人到場見證，見證人應(yīng)在合同上簽字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，因提供咨詢、中介、評估、見證等服務(wù)而介入的獨立法人或其他組織。第二條第三方介入的類型2.1第三方介入的類型包括但不限于：2.1.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)2.1.2法律服務(wù)機構(gòu)2.1.3評估機構(gòu)2.1.4見證機構(gòu)2.1.5其他相關(guān)服務(wù)機構(gòu)第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)，具體限額由第三方與甲乙雙方在合同中另行約定。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均無直接的法律關(guān)系。4.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)是基于甲乙雙方的需求，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1甲乙雙方同意引入第三方介入；5.1.2雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同；5.1.3第三方按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。第六條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更6.1如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第七條第三方服務(wù)的費用7.1第三方服務(wù)的費用由提供服務(wù)的第三方根據(jù)服務(wù)合同約定向甲乙雙方或其中一方收取。7.2第三方服務(wù)的費用支付方式、時間節(jié)點及違約責(zé)任由服務(wù)合同約定。第八條第三方服務(wù)的保密義務(wù)8.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密。8.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方服務(wù)的質(zhì)量保證9.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量有異議的，可要求第三方進(jìn)行整改或賠償損失。第