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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及屬性本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)名稱1.2房地產(chǎn)位置1.3房地產(chǎn)面積1.4房地產(chǎn)用途1.5房地產(chǎn)權(quán)屬2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.買賣合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付方式5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時間7.交房條件及違約責(zé)任7.1交房條件7.2違約責(zé)任8.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)9.房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項13.1其他約定事項14.合同附件及補充協(xié)議第一部分:合同如下:1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)名稱:北京市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室1.2房地產(chǎn)位置:北京市區(qū)街道小區(qū)內(nèi)1.3房地產(chǎn)面積:100平方米1.4房地產(chǎn)用途:住宅1.5房地產(chǎn)權(quán)屬:賣方享有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)2.買賣雙方信息2.1買方信息:姓名:身份證號碼:11010119900101聯(lián)系電話:138xxxx2.2賣方信息:姓名:身份證號碼:11010119850202聯(lián)系電話:139xxxx56783.買賣合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移:賣方同意將上述房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方3.2房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移:買方自合同生效之日起取得該房地產(chǎn)的使用權(quán)3.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備:包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、家電等,詳見附件4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格:人民幣100萬元整4.2付款方式:分兩次支付,首次支付50萬元,合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付;第二次支付50萬元,在交付房產(chǎn)時支付4.3付款時間:詳見上述付款方式5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間:合同簽訂后30個工作日內(nèi),賣方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給買方5.2交付方式:賣方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給買方,買方應(yīng)在收房時進(jìn)行驗收5.3驗收標(biāo)準(zhǔn):房地產(chǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件5.4驗收程序:買方在收房時進(jìn)行驗收,賣方應(yīng)配合并提供必要資料6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1登記申請:買方在合同簽訂后30個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出權(quán)屬變更登記申請6.2登記費用:登記費用由買方承擔(dān),具體費用以登記機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)6.3登記時間:登記機(jī)構(gòu)收到申請后,應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成登記手續(xù)7.交房條件及違約責(zé)任7.1交房條件:房地產(chǎn)應(yīng)具備交付條件,包括但不限于:房地產(chǎn)權(quán)屬清晰房地產(chǎn)無任何法律糾紛房地產(chǎn)無拖欠的稅費房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備齊全且符合約定標(biāo)準(zhǔn)7.2違約責(zé)任:賣方未按時交付房地產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)向買方支付相當(dāng)于買賣合同總價款的千分之二的違約金買方未按時支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未支付購房款千分之二的違約金8.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)8.1稅費種類:包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等8.2稅費承擔(dān):賣方承擔(dān)合同約定的所有稅費,但買方應(yīng)自行承擔(dān)因購買該房地產(chǎn)而產(chǎn)生的其他稅費如因稅費政策變動導(dǎo)致稅費金額增加,增加部分由買方承擔(dān)9.房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任:房地產(chǎn)在正常使用過程中發(fā)生的維修和保養(yǎng)費用,由買方承擔(dān)房地產(chǎn)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任:買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和房地產(chǎn)使用要求,對房地產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)10.合同解除及終止10.1合同解除條件:雙方協(xié)商一致因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方嚴(yán)重違約10.2合同終止條件:合同約定的終止條件成就房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后雙方協(xié)商一致11.爭議解決方式11.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議11.2爭議解決機(jī)構(gòu):協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同生效及解除12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效12.2合同解除條件:合同約定的解除條件成就雙方協(xié)商一致解除合同13.其他約定事項13.1其他約定事項:雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定的其他條款14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件:包括但不限于房地產(chǎn)買賣合同附件、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、維修保養(yǎng)協(xié)議等14.2補充協(xié)議:本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念:本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的其他個人或單位,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的:第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行,確保合同條款的順利實施。15.3第三方介入方式:第三方作為中介方,負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣的談判、簽約、交房等環(huán)節(jié)第三方作為評估機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估第三方作為法律服務(wù)機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、代為訴訟等服務(wù)16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間不存在合同關(guān)系,第三方僅作為合同履行的協(xié)助方。16.2甲乙雙方應(yīng)各自獨立承擔(dān)因其自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е碌膿p失,其責(zé)任限額為甲乙雙方支付給第三方的服務(wù)費用的三倍。17.2第三方在履行職責(zé)過程中,如因不可抗力、甲乙雙方違約等原因?qū)е碌膿p失,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助,確保第三方能夠順利完成職責(zé)。18.3第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項條款,不得以第三方介入為由免除或延遲履行義務(wù)。19.第三方介入時的權(quán)利與義務(wù)19.1第三方的權(quán)利:獲得甲乙雙方提供的資料和協(xié)助根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用依法向甲乙雙方提出合理要求19.2第三方的義務(wù):嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范保守甲乙雙方的商業(yè)秘密20.第三方介入時的爭議解決20.1第三方介入過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入時的合同解除21.1如第三方違反協(xié)議約定,甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議,并追究其相應(yīng)責(zé)任。21.2第三方介入期間,如發(fā)生合同解除情形,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項條款。22.第三方介入時的合同變更22.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議。23.第三方介入時的合同終止23.1第三方介入結(jié)束后,本合同繼續(xù)有效,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。23.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行,甲乙雙方有權(quán)解除合同,并追究相應(yīng)責(zé)任。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)買賣合同附件要求:詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房地產(chǎn)的基本信息、價格、交付時間、稅費等。說明:本附件為合同的重要組成部分,是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求:提供房地產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。說明:證明賣方對該房地產(chǎn)享有完全所有權(quán),買方有權(quán)取得該房地產(chǎn)。3.房地產(chǎn)評估報告要求:由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具,評估房地產(chǎn)的價值。4.房地產(chǎn)交接清單要求:詳細(xì)列明房地產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等,并注明新舊程度。說明:作為房地產(chǎn)交付的重要依據(jù)。5.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議要求:明確甲乙雙方在房地產(chǎn)維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。說明:保障房地產(chǎn)在使用過程中的安全性和功能性。6.房地產(chǎn)稅費繳納憑證要求:提供賣方已繳納相關(guān)稅費的有效憑證。說明:證明賣方已履行納稅義務(wù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求:明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明:確保第三方在介入過程中,甲乙雙方權(quán)益得到保障。8.合同變更協(xié)議要求:詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明:合同履行過程中如需變更,應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.合同解除協(xié)議要求:明確合同解除的原因、生效日期、雙方責(zé)任等。說明:合同解除時,雙方應(yīng)遵循公平、合理的原則。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于買賣合同總價款千分之二的違約金。示例:賣方未能在合同約定的30個工作日內(nèi)交付房地產(chǎn),應(yīng)向買方支付人民幣2,000元違約金。2.違約行為:買方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未支付購房款千分之二的違約金。示例:買方未能在合同約定的5個工作日內(nèi)支付50萬元購房款,應(yīng)向賣方支付人民幣1,000元違約金。3.違約行為:賣方未按約定條件交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于買賣合同總價款百分之十的違約金。示例:賣方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的條件,應(yīng)向買方支付人民幣10,000元違約金。4.違約行為:第三方違反協(xié)議約定責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例:第三方未按協(xié)議約定提供評估報告,應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。5.違約行為:一方故意隱瞞重要事實或提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償對方因此遭受的損失。示例:賣方在簽訂合同時隱瞞房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及屬性1本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣雙方基本信息1.1買賣雙方姓名或名稱1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)3.房地產(chǎn)買賣價格3.1買賣價格總額3.2價格構(gòu)成3.3付款方式4.房地產(chǎn)交付及過戶4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付方式4.3房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.4過戶稅費承擔(dān)5.房地產(chǎn)買賣合同履行5.1合同履行期限5.2合同履行地點5.3合同履行方式6.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房地產(chǎn)瑕疵說明6.3瑕疵處理方式7.房地產(chǎn)交易稅費7.1交易稅費種類7.2稅費承擔(dān)7.3稅費繳納時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項11.1房地產(chǎn)用途限制11.2房地產(chǎn)裝修情況11.3房地產(chǎn)配套設(shè)施12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期13.1買賣雙方簽署日期13.2甲方簽署日期13.3乙方簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方14.3合同保管期限第一部分:合同如下:1.房地產(chǎn)買賣雙方基本信息1.1甲方(賣方)姓名:1.2甲方(賣方)身份證號碼:1101011990030765131.3甲方(賣方)聯(lián)系方式:138001380001.4乙方(買方)姓名:1.5乙方(買方)身份證號碼:1101011988040765241.6乙方(買方)聯(lián)系方式:139001390002.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落地址:北京市朝陽區(qū)路號2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號:京房權(quán)證字第56號2.3房地產(chǎn)面積:100平方米2.4房地產(chǎn)用途:住宅2.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)3.房地產(chǎn)買賣價格3.1買賣價格總額:人民幣100萬元整3.2價格構(gòu)成:房屋本身價值及配套設(shè)施費用3.3付款方式:分兩次支付,首付款50萬元于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付,尾款50萬元于房屋過戶完畢后支付4.房地產(chǎn)交付及過戶4.1房地產(chǎn)交付時間:2024年3月31日4.2房地產(chǎn)交付方式:乙方在交付日期前辦理入住手續(xù),甲方將房屋鑰匙及相關(guān)文件交付乙方4.3房地產(chǎn)過戶手續(xù):甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù),乙方承擔(dān)過戶稅費4.4過戶稅費承擔(dān):契稅、個人所得稅、印花稅等稅費由乙方承擔(dān)5.房地產(chǎn)買賣合同履行5.1合同履行期限:自合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止5.2合同履行地點:北京市朝陽區(qū)路號5.3合同履行方式:乙方按約定時間、地點支付房款,甲方按約定時間、地點交付房屋及辦理過戶手續(xù)6.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):符合國家標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)部《住宅設(shè)計規(guī)范》6.2房地產(chǎn)瑕疵說明:房屋內(nèi)部設(shè)施完好,無重大結(jié)構(gòu)性問題,乙方在交付前自行檢查房屋,如發(fā)現(xiàn)瑕疵,應(yīng)及時通知甲方6.3瑕疵處理方式:如發(fā)現(xiàn)瑕疵,甲方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償相應(yīng)損失7.房地產(chǎn)交易稅費7.1交易稅費種類:契稅、個人所得稅、印花稅等7.2稅費承擔(dān):契稅、個人所得稅、印花稅等稅費由乙方承擔(dān)7.3稅費繳納時間:乙方應(yīng)在房屋過戶前繳納全部稅費8.違約責(zé)任8.1違約情形:8.1.1甲方未能按照合同約定的時間、地點交付房屋;8.1.2甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,經(jīng)乙方確認(rèn);8.1.3乙方未能按照合同約定的時間、金額支付房款;8.1.4乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途;8.2違約責(zé)任承擔(dān):8.2.1甲方違約,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款5%的違約金;8.2.2乙方違約,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款5%的違約金;8.2.3因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶,甲方應(yīng)承擔(dān)全部過戶費用;8.2.4因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶,乙方應(yīng)承擔(dān)全部過戶費用;8.3違約金計算:違約金按實際損失計算,但最高不超過房屋總價款的5%9.爭議解決9.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟;9.2爭議解決機(jī)構(gòu):無9.3爭議解決期限:自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)10.合同生效及解除10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;10.2合同解除條件:10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同;10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;10.2.3一方違約,另一方有權(quán)解除合同;10.3合同解除程序:合同解除需書面通知對方,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)11.其他約定事項11.1房地產(chǎn)用途限制:房屋僅限居住使用,不得用于經(jīng)營性活動;11.2房地產(chǎn)裝修情況:房屋現(xiàn)狀交付,乙方不得對房屋進(jìn)行裝修或改造;11.3房地產(chǎn)配套設(shè)施:房屋內(nèi)含基本家具和家電,乙方接收時需確認(rèn)無誤12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)測繪報告12.3其他相關(guān)文件:房屋質(zhì)量保證書、維修保養(yǎng)說明等13.合同簽署日期13.1甲方簽署日期:____年____月____日13.2乙方簽署日期:____年____月____日14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù):一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;14.2合同保管方:甲方、乙方;14.3合同保管期限:合同有效期內(nèi)及合同解除后兩年內(nèi)第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念及介入方式1.1第三方定義:本合同所指第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入方式:第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并由甲乙雙方共同邀請或選擇。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額:第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任,其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的金額,具體金額由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方責(zé)任承擔(dān):第三方在履行本合同過程中發(fā)生的任何損失或損害,由第三方自行承擔(dān),除非因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利:3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獨立履行其職責(zé),并獲取相應(yīng)的服務(wù)費用;3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助,以完成其職責(zé);3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付費用。3.2第三方義務(wù):3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,獨立、公正地履行其職責(zé),保證服務(wù)質(zhì)量;3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私;3.2.3第三方應(yīng)按時完成其職責(zé),并及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展。3.3第三方與其他各方的劃分說明:3.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系;3.3.2第三方不得與甲乙任何一方單獨簽訂與本合同相關(guān)的任何協(xié)議或合同;3.3.3第三方不得利用其在合同中的地位謀取不正當(dāng)利益。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方介入后的合同履行:4.1.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行其權(quán)利和義務(wù);4.1.2第三方介入不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入后的費用承擔(dān):4.2.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān);4.2.2如有爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可依法向人民法院提起訴訟。4.3第三方介入后的爭議解決:4.3.1第三方介入后,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決;4.3.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后,如需對合同進(jìn)行變更,甲乙雙方應(yīng)書面同意,并由第三方參與協(xié)商;5.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字(或蓋章)確認(rèn),并作為本合同的一部分。6.第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后,如甲乙雙方或第三方提出解除合同,應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行;6.2合同解除后,第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的費用,并協(xié)助甲乙雙方處理合同解除后的相關(guān)事宜。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:清晰復(fù)印房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證正反面,加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明:用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬及面積。2.房地產(chǎn)測繪報告要求:由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具,報告內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明:用于證明房地產(chǎn)面積及位置。3.房屋質(zhì)量保證書要求:由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具,保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明:用于保障買方在房屋交付后的質(zhì)量權(quán)益。4.維修保養(yǎng)說明要求:詳細(xì)說明房屋的日常維護(hù)及保養(yǎng)方法。說明:指導(dǎo)買方對房屋進(jìn)行正確維護(hù),延長房屋使用壽命。5.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求:清晰復(fù)印買賣雙方身份證正反面,加蓋本人公章。說明:用于證明買賣雙方身份及資格。6.付款憑證要求:清晰復(fù)印付款憑證,加蓋銀行公章。說明:用于證明買方已支付房款。7.房地產(chǎn)買賣合同要求:合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確,雙方簽字(或蓋章)。說明:作為買賣雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。8.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求:清晰復(fù)印繳納憑證,加蓋稅務(wù)部門公章。說明:用于證明買方已繳納交易稅費。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方違約行為:1.1.1未按約定時間、地點交付房屋;1.1.2交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題;1.1.3未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。1.2乙方違約行為:1.2.1未按約定時間、金額支付房款;1.2.2在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途;1.2.3未按約定繳納交易稅費。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1甲方違約責(zé)任:2.1.1甲方未按約定時間、地點交付房屋,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款5%的違約金;2.1.2甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任;2.1.3甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)全部過戶費用。2.2乙方違約責(zé)任:2.2.1乙方未按約定時間、金額支付房款,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款5%的違約金;2.2.2乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失;2.2.3乙方未按約定繳納交易稅費,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。示例說明:1.甲方未按約定時間交付房屋,乙方要求甲方支付違約金。經(jīng)協(xié)商,甲方同意支付乙方房屋總價款2%的違約金。2.乙方在房屋交付后擅自拆改承重墻,導(dǎo)致房屋損壞。甲方要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,乙方同意承擔(dān)修復(fù)費用。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù),導(dǎo)致乙方無法及時辦理貸款。乙方要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失,經(jīng)協(xié)商,甲方同意承擔(dān)乙方因延遲辦理貸款而產(chǎn)生的利息損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及屬性2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱1.1.2賣方住所1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2買方信息1.2.1買方名稱1.2.2買方住所1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)證號2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)權(quán)屬2.7房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.房地產(chǎn)買賣價格3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間及金額3.4付款憑證4.房地產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間4.2交付方式4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收期限4.5驗收結(jié)果5.房地產(chǎn)稅費及費用5.1稅費承擔(dān)5.2其他費用承擔(dān)5.3稅費及費用支付方式6.房地產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶及登記費用承擔(dān)7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及風(fēng)險承擔(dān)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2風(fēng)險承擔(dān)7.3不可抗力8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后果12.合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同附件12.2其他相關(guān)附件13.其他約定13.1本合同未盡事宜13.2本合同解釋權(quán)歸賣方14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方住所:市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人:1.1.4聯(lián)系電話:138xxxx56781.2買方信息1.2.1買方名稱:1.2.2買方住所:市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人:1.2.4聯(lián)系電話:139xxxx87652.房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)名稱:花園小區(qū)1號樓202室2.2房地產(chǎn)地址:市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)證號:房權(quán)證字第000018號2.4房地產(chǎn)面積:95平方米2.5房地產(chǎn)用途:住宅2.6房地產(chǎn)權(quán)屬:完全產(chǎn)權(quán)2.7房地產(chǎn)附屬設(shè)施:含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等3.房地產(chǎn)買賣價格3.1買賣價格:人民幣玖拾萬元整(¥900,000)3.2付款方式:分期付款3.3付款時間及金額:3.3.1首付款:人民幣伍拾萬元整(¥500,000),在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付。3.3.2余款:人民幣肆拾萬元整(¥400,000),在交付房屋前支付。3.4付款憑證:銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付,支付后需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.房地產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間:2024年6月30日4.2交付方式:賣方將房地產(chǎn)交付給買方,買方接收并驗收。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn):按照《房屋買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。4.4驗收期限:買方在交付之日起5個工作日內(nèi)完成驗收。4.5驗收結(jié)果:驗收合格,房地產(chǎn)買賣合同生效。5.房地產(chǎn)稅費及費用5.1稅費承擔(dān):買賣雙方按照國家相關(guān)政策承擔(dān)相關(guān)稅費。5.2其他費用承擔(dān):5.2.1過戶稅費:由買方承擔(dān)。5.2.2其他費用:如物業(yè)管理費、維修基金等,按實際發(fā)生費用由雙方協(xié)商解決。5.3稅費及費用支付方式:按照國家相關(guān)政策及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行支付。6.房地產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù):賣方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù):買方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。6.3過戶及登記費用承擔(dān):6.3.1過戶手續(xù)費:由買方承擔(dān)。6.3.2登記費用:由買方承擔(dān)。7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及風(fēng)險承擔(dān)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間:房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至買方。7.2風(fēng)險承擔(dān):7.2.1在交付前,房地產(chǎn)的風(fēng)險由賣方承擔(dān)。7.2.2在交付后,房地產(chǎn)的風(fēng)險由買方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形:8.1.1賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)的,每延遲一日,應(yīng)向買方支付相當(dāng)于買賣價格萬分之一的違約金。8.1.2買方未按約定時間支付款項的,每延遲一日,應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項萬分之一的違約金。8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù),均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān):8.2.1違約方應(yīng)立即采取補救措施,修復(fù)違約行為。8.2.2如果違約行為無法修復(fù)或修復(fù)成本過高,守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2.3違約金不足以彌補守約方損失的,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)支付賠償金。9.合同解除9.1解除條件:9.1.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力,致使合同目的不能實現(xiàn)的,可以解除合同。9.1.3一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。9.2解除程序:9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。9.2.2解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和房地產(chǎn)。9.2.3解除合同后,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3解除后果:9.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)。9.3.2合同解除后,雙方應(yīng)互相返還已支付款項。10.爭議解決10.1爭議解決方式:10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu):10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決費用:10.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2仲裁費用由雙方協(xié)商解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件:11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2買方支付首付款。11.2合同終止條件:11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。11.2.2合同解除。11.2.3合同約定的終止條件成就。11.3合同終止后果:11.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和房地產(chǎn)。11.3.2合同終止后,雙方應(yīng)互相返還已支付款項。12.合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同附件:12.1.1房地產(chǎn)買賣合同12.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.1.3其他相關(guān)文件12.2其他相關(guān)附件:12.2.1房地產(chǎn)評估報告12.2.2雙方身份證復(fù)印件12.2.3其他雙方認(rèn)為必要的文件13.其他約定13.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同解釋權(quán)歸賣方。14.合同簽署14.1合同簽署日期:2024年4月30日14.2合同簽署地點:市區(qū)路號14.3合同簽署人:14.3.1賣方代表:14.3.2買方代表:第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念:15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任:15.2.1第三方在合同履行過程中,應(yīng)遵守合同約定,履行其職責(zé),并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限于其在合同項下提供的專業(yè)服務(wù),不包括因第三方自身過錯導(dǎo)致的合同無法履行。15.3第三方的權(quán)利:15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件,以完成其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明:15.4.1第三方與賣方、買方之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系,第三方應(yīng)代表賣方或買方行事。15.4.2第三方與賣方、買方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任,除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。15.5第三方介入的情形:15.5.1合同雙方在履行合同過程中,如需第三方提供專業(yè)服務(wù),可以書面同意第三方的介入。15.5.2第三方介入后,其服務(wù)范圍、費用及責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定。16.額外條款及說明16.1.1第三方介入的書面同意:合同雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的事項,并取得對方的書面同意。16.1.2第三方介入的范圍:明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、時間、地點等。16.1.3第三方介入的費用:約定第三方服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。16.1.4第三方介入的責(zé)任限額:明確第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行時的責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任限額的明確:16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、合同金額及市場慣例等因素確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)書面載明在合同中,并在合同簽署時由合同雙方確認(rèn)。16.2.3若第三方責(zé)任限額低于合同總金額,合同雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。17.第三方變更及退出17.1第三方變
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