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文檔簡介
編號(hào):__________2024年商鋪短期租賃合同范本甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日
2024年商鋪短期租賃合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體甲方(出租方):名稱:__________________________地址:__________________________聯(lián)系人:________________________聯(lián)系電話:______________________乙方(承租方):名稱:__________________________地址:__________________________聯(lián)系人:________________________聯(lián)系電話:______________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的商鋪所有權(quán),且乙方需租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng);為明確雙方的權(quán)利義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方平等、自愿、公平、誠信的原則,達(dá)成如下條款:三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(1)商鋪:指甲方擁有的位于本合同指定地點(diǎn)的用于商業(yè)經(jīng)營的房屋。(2)租賃期:指甲方同意乙方租賃商鋪的期限。(3)租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)短期租賃:指甲方將商鋪出租給乙方,租賃期限不超過一年。(2)商鋪使用權(quán):指甲方同意乙方在租賃期內(nèi)占有、使用商鋪的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)按本合同約定收取租金。(2)甲方應(yīng)確保商鋪具備合法的出租條件,并對(duì)商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等方面承擔(dān)責(zé)任。(3)甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng),確保商鋪的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)占有、使用商鋪,并按照合同約定支付租金。(2)乙方應(yīng)按照合同約定合法經(jīng)營,不得從事違法活動(dòng)。(3)乙方應(yīng)合理使用商鋪,按時(shí)繳納租金,并承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪位于:__________________________5.3合同履行方式(1)乙方按月支付租金,租金支付日為每月的__日。(2)乙方在租賃期屆滿后,如需續(xù)租,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2終止條件(1)租賃期滿,雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議的,合同自動(dòng)終止。(2)雙方協(xié)商一致,提前終止合同的。6.3終止程序合同終止時(shí),乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀,辦理相關(guān)手續(xù),并將商鋪交還甲方。6.4終止后果合同終止后,雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù),互不追究。如因一方違約導(dǎo)致合同終止,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)租金:乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付商鋪?zhàn)饨?。?)押金:乙方在簽訂本合同時(shí),需向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。(3)其他費(fèi)用:包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。7.2支付方式(1)租金及押金支付方式:乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方認(rèn)可的其他方式支付。(2)其他費(fèi)用支付:乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定,自行承擔(dān)并支付。7.3支付時(shí)間(1)租金:乙方應(yīng)于每月的__日前支付當(dāng)月租金。(2)押金:在簽訂本合同時(shí)支付。(3)其他費(fèi)用:按照實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付章件雙方確認(rèn),乙方在支付租金、押金及其他費(fèi)用時(shí),應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)支付違約金:按照租金的__%計(jì)算。(2)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約(1)支付違約金:按照租金的__%計(jì)算。(2)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式雙方確認(rèn),違約賠償金額和方式應(yīng)按照損失的實(shí)際發(fā)生金額和雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。九、保密章款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施,確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件,受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行,雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成,雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如法律法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的,或者轉(zhuǎn)讓將影響合同履行等情況,不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留各自在本合同項(xiàng)下的其他合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)及安全檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),確保乙方正常開展業(yè)務(wù)。(2)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)及安全檢查。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)保持良好溝通,共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方完整的約定,取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效,不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):____________________乙方(承租方):____________________簽訂日期:________________________甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________附件及其他說明解釋一、附件列表:1.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議(如有)2.商鋪平面圖及租賃區(qū)域標(biāo)注3.租金支付憑證樣本4.商鋪維修、保養(yǎng)記錄5.甲方提供的商鋪相關(guān)權(quán)屬證明文件6.乙方經(jīng)營所需的相關(guān)證照復(fù)印件7.雙方協(xié)商達(dá)成的其他附件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為:未按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定條件。未履行商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)。無故提前終止合同。違反保密義務(wù),泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為:未按約定支付租金或其他費(fèi)用。未按約定合法經(jīng)營,從事違法活動(dòng)。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。違反保密義務(wù),泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋:1.租賃權(quán):指甲方同意乙方在租賃期內(nèi)占有、使用商鋪的權(quán)利。2.違約金:指因違約行為而由違約方支付給守約方的一定金額的賠償。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.保密義務(wù):指雙方在合同履行過程中對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密的責(zé)任。5.權(quán)利保留:指雙方在合同中明確保留的各自權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.租金支付問題:問題:乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)催繳,并按合同約定收取滯納金。如乙方拒不支付,甲方有權(quán)終止合同。2.商鋪維修、保養(yǎng)問題:問題:甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法:乙方有權(quán)提出書面要求,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。如甲方拒不履行,乙方有權(quán)自行維修、保養(yǎng),并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.合同提前終止問題:問題:雙方協(xié)商提前終止合同。解決辦法:應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議,明確終止條件、違約責(zé)任等,并辦理相關(guān)手續(xù)。4.保密信息泄露問題:問題:一方違反保密義務(wù),泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法:泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體增加:名稱:__________________________地址:__________________________聯(lián)系人:________________________聯(lián)系電話:______________________2.第三方責(zé)權(quán)利條款:第三方作為擔(dān)保方,對(duì)乙方履行合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方有權(quán)在合同履行期間監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為,確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。第三方應(yīng)確保甲方商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等符合相關(guān)法規(guī)要求。第三方違約時(shí),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲方和乙方因此遭受的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款增加:乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪權(quán)屬證明,確保商鋪出租合法。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好,確保乙方正常經(jīng)營。乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得無故提高租金。2.乙方的多種利益條款增加:甲方應(yīng)提供一定的免租期,供乙方進(jìn)行裝修和籌備開業(yè)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照,為乙方提供便利條件。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的物業(yè)管理服務(wù),確保乙方經(jīng)營環(huán)境舒適。3.甲方違約及限制條款增加:甲方若違反合同規(guī)定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因此造成的損失。甲方在租賃期內(nèi)不得擅自變更商鋪用途,否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得在租賃期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方,否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款增加:甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金,并按照約定收取滯納金。甲方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先收回商鋪。甲方有權(quán)要求乙方合理使用商鋪,確保商鋪的完好性。甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)及安全檢查。2.甲方的多種利益條款增加:乙方應(yīng)在
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