2024上海市小區(qū)房屋買賣合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋性質(zhì)為__________。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照本合同約定的付款時間一次性支付給甲方。第三條付款方式及時間（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整。3.2乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋交付時，甲方應保證房屋符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房款的____%。5.2乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%。5.3一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同：在簽訂合同之前，雙方應仔細閱讀合同全文，確保了解合同中的所有條款和條件。如有疑問，應及時提出，并要求解釋清楚。解決辦法：雙方可以通過溝通和協(xié)商，對合同中的不明確或存在爭議的條款進行澄清和修改，以確保雙方的權(quán)益得到保障。2.驗證身份和房產(chǎn)信息：在簽訂合同之前，雙方應核實對方提供的身份證明和房產(chǎn)信息，確保對方的身份和房產(chǎn)權(quán)屬的真實性。解決辦法：甲方應提供房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，乙方應提供有效身份證件。如有需要，雙方可以共同委托專業(yè)機構(gòu)進行房產(chǎn)調(diào)查和身份驗證。3.遵守法律法規(guī)：雙方應確保合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。解決辦法：雙方應遵守中華人民共和國合同法、物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照法律程序進行合同簽訂和履行。4.履行合同義務：雙方應按照合同約定履行各自的義務，包括但不限于支付房款、交付房屋等。解決辦法：雙方應按照合同約定的時間、金額和方式支付房款，并按照約定的時間、地點和方式交付房屋。如一方未能履行義務，另一方有權(quán)按照合同約定要求違約方承擔違約責任。5.保留相關(guān)證據(jù)：雙方在簽訂和履行合同過程中，應妥善保管好與合同相關(guān)的所有證據(jù)，包括但不限于合同文本、付款憑證、交付憑證等。解決辦法：雙方可以通過打印、掃描或電子方式保存合同及相關(guān)證據(jù)，確保證據(jù)的真實性和完整性。在發(fā)生爭議時，雙方可以根據(jù)保留的證據(jù)進行舉證和維權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，即房地產(chǎn)的所有者。2.乙方：指購買房屋的一方，即房地產(chǎn)的購買者。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。4.房款：指乙方購買房屋所需支付的全部金額，包括定金和剩余房款。5.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。8.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，負責受理和審理仲裁案件的機構(gòu)。9.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。10.建筑面積：指建筑物在地面上占據(jù)的水平面積。11.法律程序：指按照法律法規(guī)的規(guī)定，進行合同簽訂和履行所需遵循的程序和手續(xù)。應用場合：1.上海市范圍內(nèi)的小區(qū)房屋買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法主體（如公司、企業(yè)等）。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理前，雙方簽訂的書面協(xié)議。補充條款：A.房屋交付時間及條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等。A2.甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及鑰匙交付給乙方。B.房屋過戶費用：B1.雙方應共同承擔房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。B2.乙方應按照甲方提供的過戶費用明細，支付相應費用。C.房屋維修責任：C1.甲方應在房屋交付后，對房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施承擔保修責任，保修期為____個月/年。C2.保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應及時予以修復或承擔修復費用。D.房屋用途限制：D1.乙方購買房屋后，應按照房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證上注明的用途使用房屋。D2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附件列表：1.房產(chǎn)