2024年個人住房公積金貸款協(xié)議簽訂指南

2024年個人住房公積金貸款協(xié)議簽訂指南本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1個人住房公積金1.2貸款人1.3借款人1.4合同金額1.5還款期限1.6利率1.7還款方式第二條貸款條件2.1借款人資格2.2公積金繳存情況2.3信用狀況2.4收入證明2.5購房合同或協(xié)議第三條貸款申請3.1申請材料3.2申請流程3.3審批時間3.4貸款額度第四條貸款發(fā)放4.1發(fā)放時間4.2發(fā)放方式4.3貸款用途4.4貸款轉(zhuǎn)賬第五條還款責任5.1還款義務(wù)5.2還款來源5.3逾期還款5.4欠款追討第六條利率與費用6.1貸款利率6.2貸款費用6.3利率調(diào)整6.4費用支付方式第七條擔保與保險7.1擔保方式7.2保險購買7.3擔保人責任7.4保險理賠第八條合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除程序8.4變更或解除的法律效力第九條違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約9.3違約處理9.4違約后果第十條爭議解決10.1爭議類型10.2解決方式10.3仲裁機構(gòu)10.4訴訟管轄第十一條法律適用與保護11.1適用法律11.2法律變更11.3合同保護11.4權(quán)益保障第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限12.4泄露后果第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知效力13.4送達時間第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同生效14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1個人住房公積金個人住房公積金是指借款人在所在單位按月繳納的，由住房公積金管理中心管理的，用于個人住房消費的專項資金。1.2貸款人貸款人是指根據(jù)法律規(guī)定和本合同的約定，向借款人提供貸款的住房公積金管理中心或者其他金融機構(gòu)。1.3借款人借款人是指向貸款人申請住房公積金貸款，并同意承擔貸款還款責任的自然人。1.4合同金額合同金額是指借款人與貸款人簽訂的住房公積金貸款合同中約定的借款金額。1.5還款期限還款期限是指借款人按照本合同約定的還款方式和還款金額，向貸款人還款的期限。1.6利率利率是指借款人在合同期限內(nèi)應(yīng)支付的利息率，具體利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。1.7還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的方式向貸款人還款，包括等額本息還款方式、等額本金還款方式等。第二條貸款條件2.1借款人資格（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）在所在單位連續(xù)繳納住房公積金滿兩年；（4）具有合法的購房合同或者協(xié)議；（5）符合貸款人規(guī)定的其他條件。2.2公積金繳存情況借款人應(yīng)當在所在單位按照國家和地方政府的規(guī)定按時足額繳納住房公積金。2.3信用狀況2.4收入證明借款人應(yīng)當向貸款人提供穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明，包括但不限于工資條、稅單、銀行流水等。2.5購房合同或協(xié)議借款人應(yīng)當提供與購房相關(guān)的有效合同或者協(xié)議，包括但不限于購房合同、預(yù)售合同、房屋買賣協(xié)議等。第三條貸款申請3.1申請材料（1）個人身份證明；（2）住房公積金繳存證明；（3）經(jīng)濟收入證明；（4）購房合同或者協(xié)議；（5）貸款人要求提供的其他材料。3.2申請流程（1）提交申請材料；（2）貸款人審核申請材料；（3）審核通過后，簽訂貸款合同；（4）貸款人發(fā)放貸款；（5）借款人按照約定的還款方式和還款金額還款。3.3審批時間貸款人應(yīng)當在收到借款人申請材料后的規(guī)定時間內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知借款人。3.4貸款額度貸款額度根據(jù)借款人的住房公積金繳存情況、經(jīng)濟收入、信用狀況等因素確定，具體額度由貸款人根據(jù)相關(guān)規(guī)定和風險控制要求確定。第四條貸款發(fā)放4.1發(fā)放時間貸款人應(yīng)當在貸款合同約定的時間內(nèi)將貸款發(fā)放給借款人。4.2發(fā)放方式貸款發(fā)放方式包括但不限于直接轉(zhuǎn)賬至借款人賬戶、支付至售房單位賬戶等。4.3貸款用途借款人應(yīng)當按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.4貸款轉(zhuǎn)賬貸款人應(yīng)當在貸款發(fā)放時，將貸款金額一次性轉(zhuǎn)賬至借款人指定的賬戶。第五條還款責任5.1還款義務(wù)借款人應(yīng)當按照貸款合同約定的還款方式和還款金額，按時足額向貸款人還款。5.2還款來源借款人應(yīng)當確保還款來源的合法性和穩(wěn)定性，不得使用非法途徑籌集還款資金。5.3逾期還款借款人未按照貸款合同約定的還款方式和還款金額還款的，應(yīng)當按照貸款人的要求支付逾期利息、罰息等。5.4欠款追討借款人未按照貸款合同約定的還款方式和還款金額還款的，貸款人有權(quán)采取法律手段追討欠款。第八條合同變更與解除8.1變更條件借款人在合同期限內(nèi)，因特殊情況需要變更合同條款的，可以與貸款人協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。8.2解除條件借款人在合同期限內(nèi)，因特殊情況需要解除合同的，可以與貸款人協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。8.3變更或解除程序借款人與貸款人協(xié)商一致后，應(yīng)當向貸款人提交書面變更或解除申請，并按照貸款人規(guī)定的程序進行。8.4變更或解除的法律效力合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第九條違約責任9.1借款人違約借款人未按照貸款合同約定的還款方式和還款金額還款的，應(yīng)當按照貸款人的要求支付逾期利息、罰息等。9.2貸款人違約貸款人未按照貸款合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約處理借款人和貸款人在合同期限內(nèi)發(fā)生違約行為的，應(yīng)當按照貸款合同的約定處理，也可以協(xié)商解決。9.4違約后果借款人和貸款人違約的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，并承擔由此產(chǎn)生的后果。第十條爭議解決10.1爭議類型合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于還款糾紛、合同變更糾紛、違約責任糾紛等。10.2解決方式借款人和貸款人發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。10.3仲裁機構(gòu)借款人和貸款人在合同中約定仲裁機構(gòu)的，應(yīng)當按照約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.4訴訟管轄借款人和貸款人未約定仲裁機構(gòu)，或者仲裁機構(gòu)不予受理的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與保護11.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。11.2法律變更如果法律、行政法規(guī)、政策發(fā)生變更，影響本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，或者影響爭議的解決的，借款人和貸款人應(yīng)當及時協(xié)商，根據(jù)新的法律、行政法規(guī)、政策作出適當?shù)恼{(diào)整。11.3合同保護借款人和貸款人應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)、政策的規(guī)定，履行合同義務(wù)，維護合同的合法權(quán)益。11.4權(quán)益保障借款人和貸款人在合同履行過程中，有權(quán)依法維護自己的合法權(quán)益。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容借款人和貸款人在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當予以保密。12.2保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)當對對方的保密信息承擔保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限借款人和貸款人約定的保密期限，自本合同解除或者終止之日起計算。12.4泄露后果如果借款人或貸款人泄露了對方的保密信息，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條通知與送達13.1通知方式借款人和貸款人可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。13.2送達地址借款人和貸款人在合同中約定通知送達地址的，通知應(yīng)當送達至約定的地址。13.3通知效力通知自送達對方之日起生效。13.4送達時間借款人和貸款人應(yīng)當在本合同約定的時間內(nèi)履行通知義務(wù)。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于貸款合同、借款人身份證明、住房公積金繳存證明、經(jīng)濟收入證明、購房合同或者協(xié)議等。14.2補充協(xié)議借款人和貸款人在合同履行過程中，可以根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議。14.3合同生效本合同自借款人和貸款人簽字、蓋章之日起生效。14.4合同終止本合同在借款人還清全部貸款本息、費用后終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細要求：包含貸款金額、還款期限、利率、還款方式等合同主要條款。說明：貸款合同是借款人與貸款人之間簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：借款人身份證明詳細要求：提供有效的身份證件，如身份證、護照等。說明：用于證明借款人的身份信息，確保合同主體的合法性。3.附件三：住房公積金繳存證明詳細要求：顯示借款人在住房公積金管理中心繳存住房公積金的證明。說明：證明借款人具有住房公積金繳存記錄，符合貸款條件。4.附件四：經(jīng)濟收入證明詳細要求：提供穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明，如工資條、稅單、銀行流水等。說明：用于證明借款人有足夠的還款能力，確保貸款的安全性。5.附件五：購房合同或者協(xié)議詳細要求：含有購房合同或協(xié)議的主要內(nèi)容，如購房金額、購房用途等。說明：證明借款人購房的合法性和合同的用途，確保貸款用于購房。6.附件六：擔保人或擔保物相關(guān)文件詳細要求：如擔保人為自然人，需提供身份證明；如提供房產(chǎn)作為擔保，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件。說明：用于確保貸款的安全性，在借款人違約時，貸款人可以通過擔保人或擔保物來實現(xiàn)債權(quán)。7.附件七：保險購買證明詳細要求：顯示借款人已購買貸款房屋相關(guān)的保險，如火災(zāi)保險、自然災(zāi)害保險等。說明：確保貸款人在借款人房屋遭受損失時，可以獲得相應(yīng)的賠償。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為：未按照約定的還款方式和還款金額按時還款；未按照約定用途使用貸款；提供虛假材料或隱瞞重要信息。2.貸款人違約行為：未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款；未按照約定提供貸款服務(wù)；未履行合同中的其他義務(wù)。3.違約責任認定：借款人違約：需支付逾期利息、罰息，甚至可能面臨貸款提前到期或合同解除的風險；貸款人違約：需承擔相應(yīng)的違約責任，如返還已發(fā)放的貸款本金、支付賠償金等。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日還款，則需支付逾期利息和罰息。逾期利息按合同約定的利率計算，罰息按中國人民銀行規(guī)定的罰息利率計算。如果貸款人未能在約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款，則需按照借款人的請求支付遲延履行違約金，違約金的計算方式按照合同約定或者中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.個人身份證明：指借款人的有效身份證件，如身份證、護照等，用于證明借款人的身份信息。2.住房公積金：指借款人在住房公積金管理中心繳存的，用于個人住房消費的專項資金。3.貸款人：指根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，向借款人提供貸款的住房公積金管理中心或者其他金融機構(gòu)。4.借款人：指向貸款人申請住房公積金貸款，并同意承擔貸款還