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教育用地房產(chǎn)交易合同模板合同編號:__________甲方(出售方):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________乙方(購買方):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下:(1)房產(chǎn)證號:____________________(2)房屋坐落:____________________(3)房屋面積:____________________平方米(4)房屋結(jié)構(gòu):____________________(5)房屋用途:____________________1.2乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為:____________________。第二條交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致,確定標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將交易價格一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi),將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi),完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾:(1)標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律糾紛;(2)甲方已履行完畢包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)等在內(nèi)的所有相關(guān)手續(xù);(3)甲方應(yīng)保證乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后,能夠合法、順利進行房屋的裝修、使用、經(jīng)營等活動。4.2乙方承諾:(1)乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的合法、合規(guī);(2)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付交易價格;(3)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求,完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方未按本合同約定時間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)的,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為本合同交易價格的____%。5.3乙方未按本合同約定時間支付交易價格的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方(出售方):________________乙方(購買方):________________法定代表人(或授權(quán)代表):_________法定代表人(或授權(quán)代表):_________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.標(biāo)的房產(chǎn)的平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.法定代表人身份證明復(fù)印件7.授權(quán)代表委托書原件8.交易價格支付憑證復(fù)印件9.過戶手續(xù)完成的證明文件復(fù)印件10.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定:1.甲方未按本合同約定時間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)的,構(gòu)成違約。2.乙方未按本合同約定時間支付交易價格的,構(gòu)成違約。3.甲方違反本合同第四條第(1)項、第(2)項約定的,構(gòu)成違約。4.乙方違反本合同第四條第(1)項、第(2)項約定的,構(gòu)成違約。5.甲方、乙方違反本合同其他約定的,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.教育用地房產(chǎn):指用于教育活動的土地及地上建筑物。2.標(biāo)的房產(chǎn):指本合同項下的教育用地房產(chǎn)。3.交易價格:指本合同確定的乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的價格。4.過戶手續(xù):指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未能按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn):解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù),逾期交付的,應(yīng)支付逾期交付違約金,并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.乙方未能按約定時間支付交易價格:解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù),逾期付款的,應(yīng)支付逾期付款違約金,并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。3.標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律糾紛:解決辦法:甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在上述問題,若存在,甲方應(yīng)負責(zé)解決,并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為教育用地房產(chǎn)的所有權(quán)人,愿意出售該房產(chǎn)。2.乙方為購買教育用地房產(chǎn)的目的,愿意
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