生物醫(yī)藥園區(qū)共建租賃合同

生物醫(yī)藥園區(qū)共建租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方生物醫(yī)藥園區(qū)共建租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物及用途1.2乙方租賃園區(qū)主要用于開(kāi)展生物醫(yī)藥相關(guān)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等業(yè)務(wù)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元/平方米·月，租金總計(jì)為人民幣（大寫）：____元。3.2乙方支付租金采取先付后用的方式，每季度末支付下一個(gè)季度的租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、租賃物的交付及使用4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保租賃物安全、完整。4.3乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物處于正常使用狀態(tài)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。7.2甲方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求解除合同。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。8.2甲方未按約定時(shí)間交付租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物清單2.生物醫(yī)藥園區(qū)平面圖3.設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程4.租賃物保險(xiǎn)單5.租金支付證明6.租賃物交付確認(rèn)書7.合同變更/解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物：遲延交付2.乙方未按約定支付租金：遲延付款3.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途：違約使用4.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物：違約轉(zhuǎn)讓5.甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)：未履行維修義務(wù)6.乙方未按甲方要求辦理租賃物保險(xiǎn)：未履行保險(xiǎn)義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指生物醫(yī)藥園區(qū)的所有者或授權(quán)經(jīng)營(yíng)者。2.承租方：指租賃生物醫(yī)藥園區(qū)的生物醫(yī)藥相關(guān)企業(yè)。3.租賃物：指生物醫(yī)藥園區(qū)內(nèi)的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付租賃物時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題或提供替代方案。2.租金支付遇到問(wèn)題：提前與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整租金支付計(jì)劃。3.使用租賃物時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。4.保險(xiǎn)辦理遇到問(wèn)題：咨詢保險(xiǎn)公司或甲方，確保保險(xiǎn)覆蓋范圍及受益人正確。5.合同變更/解除遇到問(wèn)題：書面溝通，協(xié)商簽署變更/解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.生物醫(yī)藥企業(yè)租賃園區(qū)開(kāi)展研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等活動(dòng)。2.生物醫(yī)藥園區(qū)出租