2024年共同經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共同經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同訂立雙方的身份信息1.3合同生效的條件與時(shí)間2.經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模2.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的類型與用途2.3經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與預(yù)期收益3.資金投入與分配3.1各方出資比例與金額3.2資金投入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與方式3.3資金分配與使用原則4.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)4.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分與時(shí)間安排4.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序4.3項(xiàng)目施工安全管理與監(jiān)督5.項(xiàng)目銷售與推廣5.1房地產(chǎn)銷售策略與渠道5.2市場(chǎng)推廣計(jì)劃與費(fèi)用預(yù)算5.3銷售業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制6.稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)6.1各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類與比例6.2合同執(zhí)行期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用承擔(dān)6.3稅費(fèi)與費(fèi)用支付方式與時(shí)間7.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配比例與方式7.2虧損承擔(dān)原則與方式7.3利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.合同解除與終止8.1合同解除的條件與程序8.2合同終止的條件與后果8.3合同解除與終止后的善后處理9.保密條款9.1保密信息的范圍與定義9.2保密義務(wù)與責(zé)任9.3保密信息的保密期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式與程序10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決的法律適用11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同簽署各方代表12.3合同生效時(shí)間與條件13.其他約定13.1各方權(quán)利義務(wù)的變更與調(diào)整13.2合同變更的程序與要求13.3合同解除或終止后的法律后果14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)清算14.2合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.3合同解除或終止后的后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：2024年1月1日1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈1.3合同訂立雙方：1.3.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2乙方：投資管理有限公司1.4合同生效條件：雙方代表簽字蓋章后，自合同簽署之日起生效2.經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱：國際社區(qū)2.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市區(qū)路2.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50,000平方米，總建筑面積100,000平方米2.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、教育設(shè)施2.5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)零售、教育培訓(xùn)2.6經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全部銷售完畢，并實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率不低于15%3.資金投入與分配3.1甲方出資比例：60%3.2乙方出資比例：40%3.3資金投入金額：3.3.1甲方：30,000萬元3.3.2乙方：20,000萬元3.4資金投入時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.4.1第一期投入：合同簽署后3個(gè)月內(nèi)3.4.2第二期投入：項(xiàng)目開工前3.4.3第三期投入：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后3.5資金分配與使用原則：3.5.1按照項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行資金分配3.5.2甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況3.5.3乙方負(fù)責(zé)資金使用申請(qǐng)與審批4.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)4.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分：前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、銷售推廣、交付使用4.2項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間安排：合同簽署后6個(gè)月內(nèi)開始前期準(zhǔn)備，項(xiàng)目竣工時(shí)間為2027年12月31日4.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格4.4項(xiàng)目施工安全管理與監(jiān)督：4.4.1甲方負(fù)責(zé)施工安全管理4.4.2乙方負(fù)責(zé)施工質(zhì)量監(jiān)督5.項(xiàng)目銷售與推廣5.1房地產(chǎn)銷售策略：采用線上線下相結(jié)合的銷售模式5.2市場(chǎng)推廣計(jì)劃：5.2.1線上推廣：利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行廣告投放5.2.2線下推廣：舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、舉辦團(tuán)購活動(dòng)等5.3銷售業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：5.3.1銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)：按季度進(jìn)行考核5.3.2獎(jiǎng)勵(lì)措施：完成銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的，給予銷售團(tuán)隊(duì)一定的提成獎(jiǎng)勵(lì)6.稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)6.1各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類：增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等6.2稅費(fèi)比例：6.2.1甲方承擔(dān)：按照國家相關(guān)稅法規(guī)定執(zhí)行6.2.2乙方承擔(dān)：按照國家相關(guān)稅法規(guī)定執(zhí)行6.3合同執(zhí)行期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用承擔(dān)：6.3.1前期費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生額由甲方承擔(dān)6.3.2施工建設(shè)費(fèi)用：按項(xiàng)目進(jìn)度由甲方承擔(dān)6.3.3銷售推廣費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)6.4稅費(fèi)與費(fèi)用支付方式與時(shí)間：6.4.1稅費(fèi)：按季度繳納6.4.2其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時(shí)間繳納8.合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1項(xiàng)目全部銷售完畢；8.2.2項(xiàng)目建設(shè)完成并交付使用；8.2.3雙方約定的其他終止條件。8.3合同解除或終止的程序：8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；8.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；8.3.3協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密信息范圍：9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；9.1.2本合同的內(nèi)容及任何相關(guān)文件。9.2保密義務(wù)與責(zé)任：9.2.1雙方對(duì)本合同及其相關(guān)文件中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；9.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3保密信息的保密期限：自保密信息知悉之日起至合同終止后5年。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案11.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。12.合同簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間：2024年1月1日12.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈12.3合同簽署各方代表：甲方代表：；乙方代表：12.4合同生效時(shí)間：自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同如有修改，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同解除與終止后的處理14.1.1甲方應(yīng)退還乙方已投入的資金；14.1.2乙方應(yīng)退還甲方相應(yīng)的權(quán)益；14.1.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)合同終止前的相關(guān)費(fèi)用；14.1.4雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。15.2第三方的介入范圍：15.2.1第三方可提供咨詢服務(wù)，如項(xiàng)目管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、法律咨詢等；15.2.2第三方可提供專業(yè)服務(wù)，如工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、審計(jì)服務(wù)等；15.2.3第三方可提供融資服務(wù)，如貸款、投資等。15.3第三方的選擇與指定：15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；15.3.2第三方的指定應(yīng)在合同履行前完成，并確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力。16.第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方的責(zé)任限額：16.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；16.1.2如第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。16.2第三方的義務(wù)：16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其服務(wù)職責(zé)；16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容；16.2.3第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限履行服務(wù)義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方：17.1.1第三方與甲方之間形成服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方；17.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；17.1.3第三方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告和成果。17.2第三方與乙方：17.2.1第三方與乙方之間形成服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方；17.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；17.2.3第三方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告和成果。17.3第三方與合同其他方：17.3.1第三方不直接與合同其他方發(fā)生法律關(guān)系；17.3.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)；17.3.3第三方對(duì)合同其他方不承擔(dān)直接責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男袝r(shí)，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議；18.2變更協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及變更后的合同條款。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)和圖表。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等，符合相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，需由具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供。3.附件三：土地使用證要求：證明項(xiàng)目用地合法，符合相關(guān)法律法規(guī)。說明：土地使用證是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，需由相關(guān)部門出具。4.附件四：建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，已取得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。說明：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，需由相關(guān)部門出具。5.附件五：建筑工程規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)符合規(guī)劃要求，已取得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。說明：建筑工程規(guī)劃許可證是項(xiàng)目施工的必要條件，需由相關(guān)部門出具。6.附件六：施工許可證要求：證明項(xiàng)目已取得相關(guān)部門的施工許可。說明：施工許可證是項(xiàng)目施工的合法憑證，需由相關(guān)部門出具。7.附件七：項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位的權(quán)利義務(wù)，包括施工質(zhì)量、工期、費(fèi)用等。說明：施工合同是項(xiàng)目施工管理的重要依據(jù)，需由甲乙雙方簽署。8.附件八：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的權(quán)利義務(wù)，包括監(jiān)理范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：監(jiān)理合同是項(xiàng)目質(zhì)量保證的重要手段，需由甲乙雙方簽署。9.附件九：項(xiàng)目銷售合同要求：明確銷售方的權(quán)利義務(wù)，包括銷售價(jià)格、銷售渠道、銷售政策等。說明：銷售合同是項(xiàng)目銷售管理的重要依據(jù)，需由甲乙雙方簽署。10.附件十：項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目資金使用、成本控制、收益分配等進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)合規(guī)。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的必要手段，需由具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按約定時(shí)間、金額投入資金；未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)；違反合同約定的保密義務(wù)。1.2乙方違約：未按約定時(shí)間、價(jià)格銷售項(xiàng)目；未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供產(chǎn)品或服務(wù)；違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：甲方未按約定時(shí)間、金額投入資金的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失；甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約：乙方未按約定時(shí)間、價(jià)格銷售項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供產(chǎn)品或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按合同約定在2024年3月1日前投入首期資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。3.2乙方違約示例：乙方未按合同約定在2024年6月30日前完成項(xiàng)目銷售，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5萬元。全文完。2024年共同經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資總額3.合作方式及經(jīng)營(yíng)范圍3.1合作方式3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3合作期限4.投資比例及出資方式4.1投資比例4.2出資方式4.3出資時(shí)間5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分5.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制6.項(xiàng)目建設(shè)管理6.1項(xiàng)目建設(shè)管理組織架構(gòu)6.2項(xiàng)目建設(shè)管理制度6.3項(xiàng)目建設(shè)管理職責(zé)7.項(xiàng)目資金管理7.1資金籌措方式7.2資金使用計(jì)劃7.3資金監(jiān)督管理8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3責(zé)任劃分10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算方法12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同解除與終止后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.4合同雙方住所甲方住所：上海市區(qū)路號(hào)乙方住所：上海市區(qū)路號(hào)2.合同項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱國際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)上海市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公2.5項(xiàng)目投資總額人民幣壹拾億元整3.合作方式及經(jīng)營(yíng)范圍3.1合作方式雙方共同出資成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。3.2經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。3.3合作期限自項(xiàng)目公司成立之日起至項(xiàng)目全部建成并交付使用之日止。4.投資比例及出資方式4.1投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%4.2出資方式甲乙雙方以貨幣形式出資，出資時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)。4.3出資時(shí)間甲方出資時(shí)間為合同簽訂后15日內(nèi)，乙方出資時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)。5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備、基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、竣工驗(yàn)收五個(gè)階段。5.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)前期準(zhǔn)備：自項(xiàng)目公司成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成；基礎(chǔ)建設(shè)：自前期準(zhǔn)備完成后6個(gè)月內(nèi)完成；主體結(jié)構(gòu)：自基礎(chǔ)建設(shè)完成后12個(gè)月內(nèi)完成；內(nèi)外裝修：自主體結(jié)構(gòu)完成后12個(gè)月內(nèi)完成；竣工驗(yàn)收：自內(nèi)外裝修完成后3個(gè)月內(nèi)完成。5.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，并書面確認(rèn)。6.項(xiàng)目建設(shè)管理6.1項(xiàng)目建設(shè)管理組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督。6.2項(xiàng)目建設(shè)管理制度建立健全項(xiàng)目管理制度，包括項(xiàng)目管理流程、質(zhì)量控制、安全管理等。6.3項(xiàng)目建設(shè)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則，根據(jù)投資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配方式項(xiàng)目收益分為凈利潤(rùn)和投資回報(bào)兩部分，凈利潤(rùn)按年度進(jìn)行分配，投資回報(bào)在項(xiàng)目全部建成后一次性分配。8.3收益分配時(shí)間凈利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后30日內(nèi)，投資回報(bào)分配時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)由投資方承擔(dān)。9.3責(zé)任劃分在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件合同到期或雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止合作，并按照合同約定進(jìn)行清算，處理剩余事務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于延遲付款、未按期完成項(xiàng)目進(jìn)度、未履行質(zhì)量保證義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)由中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)指定。12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與修改13.1合同生效條件合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序修改合同應(yīng)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式通知以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的住所或雙方約定的其他地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目合作協(xié)議、投資協(xié)議、項(xiàng)目管理協(xié)議等。14.3合同解除與終止后的后續(xù)事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的后續(xù)事宜，包括但不限于項(xiàng)目清算、債權(quán)債務(wù)處理等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)理、審計(jì)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其接受委托時(shí)約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。責(zé)任限額應(yīng)在委托合同中明確約定。15.2.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不得超過約定的責(zé)任限額。15.3第三方介入條件15.3.1甲方介入甲方可根據(jù)項(xiàng)目需要，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、監(jiān)理等。甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并與第三方簽訂委托合同。15.3.2乙方介入乙方可根據(jù)項(xiàng)目需要，引入第三方提供融資、擔(dān)保等支持。乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信用，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。16.第三方介入程序16.1甲方介入程序甲方需提前30日向乙方通報(bào)第三方介入事宜，包括第三方名稱、資質(zhì)、責(zé)任限額等信息。乙方應(yīng)在收到通報(bào)后10日內(nèi)給予書面回復(fù)。16.2乙方介入程序乙方需提前30日向甲方通報(bào)第三方介入事宜，包括第三方名稱、資質(zhì)、責(zé)任限額等信息。甲方應(yīng)在收到通報(bào)后10日內(nèi)給予書面回復(fù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間形成的委托合同關(guān)系，不影響本合同雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間形成的協(xié)議關(guān)系，不影響本合同雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方與雙方第三方在履行職責(zé)過程中，如需與雙方溝通，應(yīng)通過甲方或乙方進(jìn)行，并遵守本合同的約定。18.第三方責(zé)任追究18.1違約責(zé)任第三方違反委托合同或協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2侵權(quán)責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，如侵犯合同雙方或他人的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。18.3違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合第三方同時(shí)違反委托合同或協(xié)議的約定，并侵犯合同雙方或他人的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。19.第三方資質(zhì)要求19.1資質(zhì)證明第三方應(yīng)提供有效的資質(zhì)證明文件，證明其具備履行職責(zé)所需的資質(zhì)和條件。19.2資質(zhì)審查雙方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其具備履行職責(zé)的能力。20.第三方變更20.1變更程序如需更換第三方，雙方應(yīng)按照原第三方介入程序進(jìn)行。20.2變更通知變更第三方前，雙方應(yīng)提前30日相互通知，并書面確認(rèn)變更事宜。21.第三方保密21.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。21.2保密責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定雙方合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分配等。說明：本附件是合同的重要組成部分，需雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：投資協(xié)議要求：明確投資比例、出資方式、資金使用計(jì)劃等。說明：本附件是合同的重要組成部分，需雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：項(xiàng)目管理協(xié)議要求：規(guī)定項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、管理制度、職責(zé)劃分等。說明：本附件是合同的重要組成部分，需雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：設(shè)計(jì)合同要求：明確設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等。說明：本附件是合同的重要組成部分，需設(shè)計(jì)方簽字蓋章后生效。5.附件五：監(jiān)理合同要求：規(guī)定監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件是合同的重要組成部分，需監(jiān)理方簽字蓋章后生效。6.附件六：施工合同要求：明確施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度等。說明：本附件是合同的重要組成部分，需施工方簽字蓋章后生效。7.附件七：融資協(xié)議要求：規(guī)定融資方式、融資額度、融資期限等。說明：本附件是合同的重要組成部分，需融資方簽字蓋章后生效。8.附件八：擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說明：本附件是合同的重要組成部分，需擔(dān)保方簽字蓋章后生效。9.附件九：審計(jì)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，確保資金使用合規(guī)。說明：本附件為合同履行過程中的重要文件，需審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。10.附件十：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。說明：本附件為合同履行過程中的重要文件，需驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方延遲付款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，延遲付款的，應(yīng)向乙方支付延遲付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付500萬元，如延遲支付，則需向乙方支付每日萬分之五的利息。2.違約行為：乙方未按期完成項(xiàng)目進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度，未按期完成的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)延期完成的責(zé)任。示例：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成基礎(chǔ)建設(shè)，如未按期完成，則需向甲方支付每日萬分之二的違約金。3.違約行為：第三方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過程中，違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方在提供咨詢服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密，需向甲方支付賠償金。4.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方在設(shè)計(jì)合同中未按約定提供設(shè)計(jì)方案，需向甲方支付賠償金。5.違約行為：合同解除或終止后的違約行為責(zé)任認(rèn)定：合同解除或終止后，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：合同解除后，甲方未按約定退還乙方投資款項(xiàng)，需向乙方支付違約金。全文完。2024年共同經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作方式3.1合作期限3.2合作比例3.3合作范圍4.投資及資金管理4.1投資額4.2投資方式4.3資金管理5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2土地取得5.3設(shè)計(jì)、施工5.4竣工驗(yàn)收6.利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)計(jì)算方法6.2利潤(rùn)分配比例6.3利潤(rùn)分配時(shí)間7.損失承擔(dān)7.1損失計(jì)算方法7.2損失承擔(dān)比例7.3損失承擔(dān)方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2通知送達(dá)地址13.3其他約定事項(xiàng)14.合同解除及終止14.1合同解除及終止條件14.2合同解除及終止程序14.3合同解除及終止后果第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱國際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：150000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、教育、休閑娛樂3.合作方式3.1合作期限合作期限自合同簽訂之日起，至項(xiàng)目竣工交付使用之日起十年。3.2合作比例甲方占股60%，乙方占股40%。3.3合作范圍甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及融資。4.投資及資金管理4.1投資額甲方投資額為人民幣1億元；乙方投資額為人民幣4000萬元。4.2投資方式甲方以自有資金投入；乙方以銀行貸款及自有資金投入。4.3資金管理資金由雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶管理，用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)雙方共同成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批。5.2土地取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。5.3設(shè)計(jì)、施工甲方委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，乙方負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。5.4竣工驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，由雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付使用。6.利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)計(jì)算方法利潤(rùn)計(jì)算公式為：項(xiàng)目總收入項(xiàng)目總成本稅費(fèi)。6.2利潤(rùn)分配比例甲方按60%的比例分配利潤(rùn)，乙方按40%的比例分配利潤(rùn)。6.3利潤(rùn)分配時(shí)間每年1月31日前將上一年度利潤(rùn)分配完畢。7.損失承擔(dān)7.1損失計(jì)算方法損失計(jì)算公式為：實(shí)際損失可得利益。7.2損失承擔(dān)比例甲方承擔(dān)60%的損失，乙方承擔(dān)40%的損失。7.3損失承擔(dān)方式損失由雙方按承擔(dān)比例以現(xiàn)金形式支付。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、合作伙伴信息等。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正；（2）項(xiàng)目因不可抗力原因?qū)е聼o法繼續(xù)進(jìn)行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合作，并按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為2024年4月1日。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送。13.2通知送達(dá)地址甲方通知送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方通知送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)13.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同解除及終止14.1合同解除及終止條件（1）合同期滿；（2）合同解除；（3）項(xiàng)目終止。14.2合同解除及終止程序合同解除及終止，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理。14.3合同解除及終止后果合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、施工監(jiān)理、設(shè)計(jì)、采購、融資等。15.3第三方選擇15.3.1甲方和乙方有權(quán)各自選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。15.3.2第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等以書面形式通知對(duì)方。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，具體責(zé)任范圍由雙方在合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過其提供服務(wù)費(fèi)用的兩倍。16.2.2若第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第7條（損失承擔(dān)）的規(guī)定承擔(dān)損失，超出部分由第三方按照責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。16.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方在提供服務(wù)過程中的合法權(quán)益，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的工作條件等。17.2第三方參與決策第三方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)參與相關(guān)決策，但最終決策權(quán)仍屬于甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)，并確保第三方職責(zé)