2024房屋抵押合同

?合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________證件類型：__________________證件號(hào)碼：__________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________證件類型：__________________證件號(hào)碼：__________________第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑年份為____年。1.3抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。第二條借款金額及用途2.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），借款用途為____。2.2借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。3.3甲方不得以任何方式處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利于抵押房產(chǎn)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在該房產(chǎn)上設(shè)立任何形式的負(fù)擔(dān)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1如甲方未按約定按時(shí)足額償還借款本息，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于要求甲方償還借款本息、依法拍賣或變賣抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本借款金額的____%。6.2乙方未按約定履行抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為____元。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：______________________________乙方（抵押權(quán)人）：______________________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，否則合同可能無效。解決辦法：核實(shí)雙方身份證明，確認(rèn)主體資格。2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰：抵押房產(chǎn)應(yīng)具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬文件，確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.抵押房產(chǎn)價(jià)值與借款金額相匹配：抵押房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款金額。解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確保價(jià)值與借款金額相匹配。4.借款用途合法：借款用途應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：明確借款用途，確保合法合規(guī)。5.合同條款明確：合同中各項(xiàng)條款應(yīng)明確清晰，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：仔細(xì)審閱合同條款，確保無遺漏或模糊不清之處。6.合同簽訂過程合法：合同簽訂過程應(yīng)符合法定程序，如見證、公證等。解決辦法：在簽訂合同過程中，遵循法定程序，如有需要，可進(jìn)行見證或公證。7.履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。解決辦法：明確合同約定，確保雙方按照約定履行義務(wù)。8.違約責(zé)任：一方違約時(shí)，另一方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究違約責(zé)任。解決辦法：了解違約責(zé)任條款，確保在發(fā)生違約時(shí)能夠依法維權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將自有房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受債務(wù)人抵押物的債權(quán)人，依法享有優(yōu)先受償權(quán)。3.抵押房產(chǎn)：指債務(wù)人用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.借款金額：指債務(wù)人向債權(quán)人借款的總額。5.借款期限：指債務(wù)人按照合同約定償還借款的時(shí)間期限。6.抵押擔(dān)保：指債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人不履行還款義務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或企業(yè)為籌集資金，將自有房產(chǎn)抵押給債權(quán)人。2.金融機(jī)構(gòu)與借款人之間，就貸款業(yè)務(wù)涉及的房產(chǎn)抵押進(jìn)行約定。3.房產(chǎn)買賣交易中，買方需貸款購買房產(chǎn)時(shí)，與金融機(jī)構(gòu)簽訂的抵押合同。4.企業(yè)間為融資目的，將自有房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行借貸。補(bǔ)充條款：1.雙方在合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況。2.借款人在抵押房產(chǎn)期間，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。3.借款人不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，未經(jīng)債權(quán)人同意。4.借款人在還款期限內(nèi)未按約定償還借款本息的，債權(quán)人可依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。5.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同相應(yīng)條款應(yīng)做合法性調(diào)整。6.合同簽訂后，如一方發(fā)生主體變更，應(yīng)立即通知對(duì)方，并辦理合同變更手續(xù)。附件列表：1