花園洋房二手房過(guò)戶樣本

花園洋房二手房過(guò)戶樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分____次支付，具體支付時(shí)間及金額如下：第1次支付：人民幣_(tái)_______________元，支付時(shí)間為本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)；第2次支付：人民幣_(tái)_______________元，支付時(shí)間為_(kāi)_______________；第3次支付：人民幣_(tái)_______________元，支付時(shí)間為_(kāi)_______________。2.4甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件，以便乙方辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)。三、過(guò)戶及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件交予乙方。3.3過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付剩余房款。3.4甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.2若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。4.3若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶完成后終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋交接單7.貸款相關(guān)文件8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假證件等，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或解除合同，構(gòu)成違約。3.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同相關(guān)條款及中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。4.定金：乙方為表明購(gòu)買誠(chéng)意，支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。7.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)，或按照本合同約定分?jǐn)偂?.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還已支付的房款，或支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)