寫字樓退租違約責(zé)任

寫字樓退租違約責(zé)任合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有上述寫字樓的出租權(quán)，并愿意將該寫字樓出租給乙方使用；乙方愿意租賃該寫字樓并按約定支付租金，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、寫字樓基本情況1.1寫字樓位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2寫字樓的租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。1.3寫字樓的租金為每月__________元，按__________個(gè)月支付一次。二、退租及違約責(zé)任2.1乙方如需退租，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：按照租金的__________%計(jì)算，最高不超過(guò)租金的__________%。2.2乙方在租賃期內(nèi)提前退租的，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的租金及違約金。2.3若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期部分每日加收__________%的滯納金。2.4乙方逾期退租的，甲方有權(quán)按每日__________元收取滯納金，直至乙方實(shí)際搬離寫字樓。2.5因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：租金總額的__________%。三、其他條款3.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變寫字樓用途。3.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)保證寫字樓的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。3.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、合同的生效、修改和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同生效后，除非雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面修改或解除合同。4.3合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月與甲方協(xié)商。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：一、附件列表：1.寫字樓租賃合同2.寫字樓租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.寫字樓租賃合同違約金計(jì)算公式4.寫字樓租賃合同爭(zhēng)議解決方式5.寫字樓租賃合同水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方提前退租2.乙方逾期支付租金3.乙方擅自改變寫字樓用途4.甲方未能保證寫字樓基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行5.雙方未能就合同修改或解除達(dá)成書面一致意見(jiàn)三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：租賃合同約定的乙方使用寫字樓的時(shí)間段。2.租金：乙方按照約定支付給甲方的寫字樓使用費(fèi)用。3.違約金：因違約行為產(chǎn)生的賠償責(zé)任。4.滯納金：乙方逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.物業(yè)管理：對(duì)寫字樓的日常維護(hù)、管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.提前退租：乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并按照約定支付違約金。2.逾期支付租金：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，必要時(shí)可加收滯納金。3.擅自改變寫字樓用途：甲方應(yīng)制止乙方的違法行為，并要求恢復(fù)原狀。4.基礎(chǔ)設(shè)施故障：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)故障設(shè)施，確保寫字樓正常運(yùn)行。5.合同修改或解除：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成書面一致意見(jiàn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫字樓租賃合同適用于甲乙雙方之間的租賃交易。2.補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行約定。3.違約金計(jì)