深圳二手房買賣合同指南

深圳二手房買賣合同指南合同編號：__________合同各方當事人：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證號）為：________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：________________。1.3該房屋的房屋結(jié)構(gòu)為：________________。1.4該房屋的建筑面積為：________________平方米。1.5該房屋的套內(nèi)建筑面積為：________________平方米。1.6該房屋的專有部分面積為：________________平方米。1.7該房屋的共有部分面積為：________________平方米。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金計入房價款。（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3買方應按照我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。第四條稅費承擔（1）買方承擔的費用：________________。（2）賣方承擔的費用：________________。4.2雙方應按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按時足額繳納各項稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2買方逾期支付房價款的，每逾期一日，應支付逾期部分房價款萬分之五的逾期違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應支付買方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的逾期違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證號）2.房屋規(guī)劃用途3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋建筑面積5.房屋套內(nèi)建筑面積6.房屋專有部分面積7.房屋共有部分面積8.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按合同約定時間支付房價款的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.未按約定承擔稅費：雙方未按照合同約定承擔應繳納的稅費。4.擅自解除合同：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自解除合同的行為。5.違反合同其他約定：違反合同中除上述條款外的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證號）：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋產(chǎn)權(quán)證明。2.規(guī)劃用途：指房屋依法批準的建設用途。3.房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式和內(nèi)部布局。5.套內(nèi)建筑面積：指由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積組成的面積。6.違約金：指違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.逾期違約金：指違約方因逾期履行合同約定的義務而向守約方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可催告買方支付，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應承擔逾期交付的違約責任，買方有權(quán)要求賣方支付逾期違約金。3.稅費承擔問題：雙方應按照合同約定和我國法律法規(guī)承擔相應稅費，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或依法解決。4.房屋過戶手續(xù)：買方應按照我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應給予必要的協(xié)助。五、所有應用場