房地開發(fā)合同范例

房地開發(fā)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方在_________市_________區(qū)_________地塊進行房地產開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”）的相關事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：本項目

1.2項目地點：_________市_________區(qū)_________地塊

1.3項目規(guī)模：總建筑面積約_________平方米

1.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等

1.5項目總投資：約_________億元人民幣

二、合作方式

2.1甲方負責本項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等。

2.2乙方負責本項目的投資、融資、運營管理等。

2.3雙方應按照國家有關法律法規(guī)和政策，共同推進本項目的實施。

三、投資及融資

3.1甲方負責提供本項目的土地使用權，乙方負責提供項目所需的資金。

3.2乙方在項目總投資范圍內，按照約定的比例向甲方支付土地出讓金。

3.3雙方應共同協(xié)商確定項目的融資方案，確保項目資金來源合法、合規(guī)。

四、項目進度及交付

4.1項目建設周期：自合同簽訂之日起_________年內完成。

4.2甲方應按照項目進度要求，按時提供施工圖紙、技術資料等。

4.3乙方應按照項目進度要求，按時完成投資和融資任務。

4.4項目竣工后，甲方應按照約定的時間、質量、標準向乙方交付符合要求的房屋。

五、權益分配

5.1項目建成后，甲方和乙方按照約定比例分享項目的收益。

5.2雙方應按照約定比例承擔項目的風險。

5.3項目收益的分配方式和比例，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

6.2違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式如下：

（1）逾期交付土地或房屋的，按逾期交付部分價值的_________%支付違約金；

（2）逾期完成投資或融資的，按逾期部分金額的_________%支付違約金；

（3）其他違約行為的，按實際損失的一定比例支付違約金。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期為_________年，自合同生效之日起計算。

8.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用權證復印件

2.項目規(guī)劃許可證復印件

3.項目施工許可證復印件

4.項目竣工驗收報告

5.項目收益分配協(xié)議

6.項目補充協(xié)議

（以下無正文）

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為滿足自身發(fā)展需求，決定在_________市_________區(qū)_________地塊進行房地產開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”）。乙方（以下簡稱“乙方”）作為項目的投資方，與甲方達成投資合作意向。鑒于丙方（以下簡稱“丙方”）在項目管理、融資、運營等方面具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)能力，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意引入丙方作為第三方主體，共同推進本項目的實施。為確保各方的合法權益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、項目概況

1.1項目名稱：本項目

1.2項目地點：_________市_________區(qū)_________地塊

1.3項目規(guī)模：總建筑面積約_________平方米

1.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等

1.5項目總投資：約_________億元人民幣

二、合作方式

2.1甲方負責本項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等。

2.2乙方負責提供項目所需的資金。

2.3丙方負責項目的項目管理、融資、運營等，并接受甲乙雙方的監(jiān)督管理。

三、丙方責權利

3.1責任：

（1）負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等；

（2）按照甲乙雙方的要求，完成項目融資工作；

（3）確保項目按照約定的進度、質量、標準完成；

（4）對項目運營過程中的風險進行評估和控制。

3.2權利：

（1）根據(jù)項目需要，對項目進行必要的調整和優(yōu)化；

（2）在甲乙雙方同意的情況下，對項目進行融資；

（3）對項目運營過程中的收益享有一定的分成比例；

（4）在項目運營過程中，有權對項目進行監(jiān)督管理。

3.3利益：

（1）項目運營過程中的收益分成；

（2）項目完成后，享有一定的股權轉讓權。

四、甲乙雙方責權利

4.1甲方責任：

（1）提供土地使用權，并確保土地合法合規(guī)；

（2）按照約定的時間、質量、標準完成項目；

（3）對丙方的管理工作進行監(jiān)督管理。

4.2甲方權利：

（1）對項目整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等擁有決定權；

（2）對丙方的管理工作進行監(jiān)督，并提出意見和建議；

（3）在項目運營過程中，享有一定的收益分成；

（4）在項目完成后，享有土地使用權及項目收益的權益。

4.3乙方責任：

（1）按照約定提供項目所需的資金；

（2）對丙方的融資工作進行監(jiān)督。

4.4乙方權利：

（1）對項目資金使用情況進行監(jiān)督；

（2）在項目運營過程中，享有一定的收益分成；

（3）在項目完成后，享有投資回報權益。

五、違約責任及限制條款

5.1丙方違約責任：

（1）未能按照約定完成項目進度、質量、標準的，應向甲乙雙方支付違約金；

（2）未能在約定時間內完成融資的，應向甲乙雙方支付違約金；

（3）未對項目運營過程中的風險進行評估和控制的，應承擔相應的法律責任。

5.2丙方限制條款：

（1）丙方不得擅自改變項目規(guī)劃、設計、建設、銷售等；

（2）丙方不得將項目收益用于非法用途；

（3）丙方不得泄露項目商業(yè)秘密。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為_________年，自合同生效之日起計算。

7.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

8.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用權證復印件

2.項目規(guī)劃許可證復印件

3.項目施工許可證復印件

4.項目竣工驗收報告

5.項目收益分配協(xié)議

6.項目補充協(xié)議

第三方主體丙方的介入，旨在發(fā)揮其在項目管理、融資、運營等方面的專業(yè)優(yōu)勢，確保項目的高效推進。甲方作為主導方，通過引入丙方，實現(xiàn)了對項目全過程的精細化管理，保障了自身權益。同時，甲方在合同中明確了丙方的責任、權利和限制，確保了項目運營的合規(guī)性和風險可控性。本合同的實施，有助于甲方實現(xiàn)項目預期目標，提升企業(yè)核心競爭力。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）為滿足自身發(fā)展需求，決定在_________市_________區(qū)_________地塊進行房地產開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”）。甲方（以下簡稱“甲方”）作為項目的土地出讓方，與乙方達成土地出讓合作意向。鑒于丙方（以下簡稱“丙方”）在房地產開發(fā)、項目管理、運營等方面具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)能力，乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意引入丙方作為第三方主體，共同推進本項目的實施。為確保各方的合法權益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、項目概況

1.1項目名稱：本項目

1.2項目地點：_________市_________區(qū)_________地塊

1.3項目規(guī)模：總建筑面積約_________平方米

1.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等

1.5項目總投資：約_________億元人民幣

二、合作方式

2.1甲方負責提供土地使用權，并確保土地合法合規(guī)。

2.2乙方負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等。

2.3丙方負責項目的項目管理、運營等，并接受甲乙雙方的監(jiān)督管理。

三、丙方責權利

3.1責任：

（1）按照甲乙雙方的要求，進行項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等；

（2）對項目運營過程中的風險進行評估和控制；

（3）確保項目按照約定的進度、質量、標準完成。

3.2權利：

（1）在甲乙雙方同意的情況下，對項目進行必要的調整和優(yōu)化；

（2）對項目運營過程中的收益享有一定的分成比例；

（3）在項目運營過程中，有權對項目進行監(jiān)督管理。

3.3利益：

（1）項目運營過程中的收益分成；

（2）項目完成后，享有一定的股權轉讓權。

四、甲乙雙方責權利

4.1甲方責任：

（1）提供土地使用權，并確保土地合法合規(guī)；

（2）對丙方的管理工作進行監(jiān)督管理。

4.2甲方權利：

（1）在項目運營過程中，享有一定的收益分成；

（2）在項目完成后，享有土地使用權及項目收益的權益；

（3）對丙方的管理工作提出意見和建議。

4.3乙方責任：

（1）按照約定的時間、質量、標準完成項目；

（2）對丙方的管理工作進行監(jiān)督。

4.4乙方權利：

（1）對項目整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等擁有決定權；

（2）在項目運營過程中，享有一定的收益分成；

（3）在項目完成后，享有投資回報權益。

五、違約責任及限制條款

5.1甲方違約責任：

（1）未能按照約定提供土地的，應向乙方支付違約金；

（2）未能確保土地合法合規(guī)的，應承擔相應的法律責任。

5.2甲方限制條款：

（1）甲方不得擅自改變項目規(guī)劃、設計、建設、銷售等；

（2）甲方不得泄露項目商業(yè)秘密。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為_________年，自合同生效之日起計算。

7.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

8.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用權證復印件

2.項目規(guī)劃許可證復印件

3.項目施工許可證復印件

4.項目竣工驗收報告

5.項目收益分配協(xié)議

6.項目補充協(xié)議

乙方為主導的目的和意義在于，乙方作為項目的投資方和運營方