“以生態(tài)為核心”的科技產業(yè)園規(guī)劃-東莞松山湖科技產業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析

“以生態(tài)為核心”的科技產業(yè)園規(guī)劃

東莞松山湖科技產業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析

2021/6/271松山湖科技產業(yè)園區(qū)位于廣東省中南部、珠江三角洲腹地，東莞的幾何中心，處于穗港經(jīng)濟走廊中段，南臨香港、深圳、北靠廣州，地理位置十分優(yōu)越。規(guī)劃控制面積72平方公里，其中湖面面積8平方公里。2001年11月，經(jīng)廣東省人民政府批準成為省級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。2002年5月，在國家科技部中國科技促進發(fā)展研究中心組織的一項全國典型高新區(qū)核心能力測評課題研究中，松山湖被評為“中國最具發(fā)展?jié)摿Ω咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)”。2004年被國家信息產業(yè)部授予“國家電子信息產業(yè)基地”稱號2007被中國國際跨國公司研究會、聯(lián)合國全球契約組織、聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署評為“跨國公司最佳投資的開發(fā)區(qū)”。截至2008年底，松山湖共引進創(chuàng)新型科技企業(yè)290家，其中總部型研發(fā)型大中型企業(yè)86家，國家級、省級大中型研發(fā)機構32家，中小科技開發(fā)企業(yè)148家。背景與概況2021/6/272松山湖以科技創(chuàng)新為園區(qū)核心功能，努力建設成為東莞的科技中心、研發(fā)中心、設計中心，為推進東莞雙轉型發(fā)揮更加突出的帶動作用。松山湖科技產業(yè)園的發(fā)展目標為“以先進工業(yè)和高新科技產業(yè)生產及研發(fā)為主的綜合性生態(tài)新城”。松山湖科技產業(yè)園將發(fā)展成為東莞市未來經(jīng)濟發(fā)展、產業(yè)升級、結構優(yōu)化的推動器；珠江三角洲及中國的生態(tài)科技新城；東莞市高新技術產業(yè)及現(xiàn)代制造業(yè)的中心基地。集科技與山水于一色，融科研、教育、產業(yè)、生態(tài)、文化為一體，實現(xiàn)人與自然的和諧共處，經(jīng)濟、社會與資源、環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。與同沙湖、現(xiàn)有城區(qū)“三位一體”構成東莞未來的中心城區(qū)。發(fā)展定位2021/6/273珠三角東部城市群及高新技術產業(yè)分布圖示2021/6/274到深圳市區(qū)20分鐘車程，到深圳皇崗口岸40分鐘車程；

到廣州市區(qū)1小時車程，到廣州新白云機場1個半小時；

至廣九、廣深準高速，廣梅汕、京九鐵路樞紐站-東莞站7公里，15分鐘車程；

至國家一類口岸虎門港30公里，20分鐘車程。

東莞市內已設口岸11個，人員、貨物進出關非常便利，日進出境貨車為7000輛次。珠三角交通2021/6/275在寸土寸金的珠江三角洲腹地，松山湖是溝通廣州、香港及珠江口兩岸深圳、珠海的交通樞紐，擁有人流物流快捷便利的突出優(yōu)勢。

2021/6/276與東莞中心城的位置及結構關系2021/6/277松山湖園區(qū)距東莞主城區(qū)10公里，北接莞惠公路，西接石大路，西南接107國道，莞深高速公路從園區(qū)東西方向穿過。建設中的南環(huán)高速、?；⒏咚俟贩謩e從園區(qū)的北側和南側邊緣通過，并與廣深高速和莞深高速交聯(lián)。這些高速公路全部建成后，東莞將成為廣東省唯一一個擁有4條高速公路的城市。同時，松山湖園區(qū)通過莞深高速及外圍的石大路、莞惠公路、107國道等主干道接入東莞發(fā)達的道路網(wǎng)，可便利快捷地到達市內各區(qū)和鄰近地區(qū)以及重要港口、機場、鐵路等交通樞紐。

東莞高速交通2021/6/278將與中心城區(qū)綜合發(fā)展，在空間發(fā)展和功能上互補，成為東莞市主城區(qū)的重要組成部分，共同增強東莞市主城區(qū)的綜合功能。2021/6/279總體規(guī)劃松山湖科技產業(yè)園從自然生態(tài)保護的角度進行城市功能的布局及結構規(guī)劃，充分尊重自然生態(tài)環(huán)境，注重生態(tài)安全性，為居民創(chuàng)造安全、舒適、衛(wèi)生的生活環(huán)境，也為創(chuàng)造“生態(tài)型科技產業(yè)園”的規(guī)劃提供了理論基礎。2021/6/2710總體規(guī)劃--調整版2021/6/2711園區(qū)由四大用地功能區(qū)（北部區(qū)、中心區(qū)、濱湖區(qū)、東部區(qū)）組成，不同功能根據(jù)不同自然生態(tài)環(huán)境特征進行空間布局各功能區(qū)通過園區(qū)交通主干道路有機聯(lián)接，構成一個有機的功能統(tǒng)一體，較好地體現(xiàn)自然生態(tài)環(huán)境和城市功能有機聯(lián)系，構成功能分區(qū)明確、結構合理、環(huán)境特征鮮明的生態(tài)新城。功能與布局2021/6/27121.北部區(qū)：高科技產業(yè)帶十平方公里的北部區(qū)，分成A、B、C、D、E五個工業(yè)分區(qū)和一個城市核心區(qū)。重點引進電子信息、生物技術、高端裝備制造等領域科技實力較強的世界500強企業(yè)和國內外行業(yè)龍頭企業(yè)前來設立地區(qū)總部、研發(fā)中心、采購中心、服務中心，全力打造東莞總部研發(fā)基地。以松山湖大道為界，北邊重點發(fā)展高新科技產業(yè)，目前已聚集華為、易事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端產業(yè)，初步形成電子信息、生物醫(yī)藥、精密制造等產業(yè)集群。松山湖大道以南的區(qū)域重點引進研發(fā)中心、總部，正在建設IT研發(fā)園、創(chuàng)意設計園、生態(tài)文化創(chuàng)意谷等一批專業(yè)園，已引進產品質量檢測基地、萬科住宅研發(fā)基地等27家研發(fā)、總部企業(yè)。月荷湖周邊區(qū)域是創(chuàng)意生活區(qū)，已全面啟動超市、住宅、餐飲、學校、醫(yī)院、郵政、體育等配套設施。功能與布局2021/6/2713北部區(qū)規(guī)劃成Ａ、Ｂ、C、D、E五個工業(yè)分區(qū)和一個城市核心區(qū)。各個工業(yè)分區(qū)專門設立生活區(qū)，滿足員工的基本生活需要。A區(qū)

用地規(guī)模：約1.74平方公里

B區(qū)

用地規(guī)模：約1.32平方公里

C區(qū)

用地規(guī)模：約1.48平方公里

D區(qū)

用地規(guī)模：約2.53平方公里

E區(qū)

用地規(guī)模：約1.50平方公里功能與布局2021/6/27142021/6/27152.中心區(qū)：教育研發(fā)區(qū)是松山湖的城市核心區(qū)，集行政、商務、教育、研發(fā)、商住、旅游等多項功能。

行政服務：是園區(qū)管委會及市直部門分支機構的辦公場所，為企業(yè)提供一條龍的高效優(yōu)質服務。

研發(fā)：建成留學人員創(chuàng)業(yè)園、博士創(chuàng)業(yè)園、虛擬大學園等一批科技創(chuàng)新載體，聚集中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)130多家；引進東莞中子科學中心、廣東電子工業(yè)研究院、華南工業(yè)設計院等一批大型科研機構。

教育：擁有東莞理工學院、廣東醫(yī)學院、東莞職業(yè)技術學院、東莞中學松山湖學校等院校，形成了從幼兒、中小學基礎教育到高等教育的縱向教育，以及職業(yè)教育和學歷教育并舉的橫向教育鏈。

商住：擁有松湖花園、錦繡山河、萬科松山湖1號、長城地產等居住配套，及酒店、銀行、超市等生活配套。

旅游：擁有東莞新八景之首的松湖煙雨，以及溝谷、紫薇園、中心公園等一批生態(tài)旅游景點，是市民休閑旅游的理想場所。功能與布局2021/6/2716行政辦公區(qū)是松山湖的行政辦事中心，總建筑面積5萬平方米，包括主辦公區(qū)、附屬辦公區(qū)和展覽館。建筑構思獨特，五幢貝殼似的主體建筑呈半圓形分布在松山湖北岸，向內圍合成綠蔭廣場。正觀似舟，側看似帆的建筑外形，恰似揚帆出海的科技之舟，在松山湖畔蓄勢待發(fā)。功能與布局2021/6/2717松山湖科學園是集辦公、研發(fā)、設計、培訓、服務于一體的核心功能區(qū)，具有技術創(chuàng)新與產業(yè)服務等重要功能。科學園主要吸引國內外著名企業(yè)和機構前來設立研發(fā)中心、區(qū)域總部等重要功能部門，針對東莞主要產業(yè)升級需求建設各類公共研發(fā)平臺，是東莞的研發(fā)服務中心。

松山湖圖書館生產力大廈學術交流中心功能與布局2021/6/2718科學園位于松山湖科技產業(yè)園區(qū)的中心區(qū)，占地面積3平方公里，擁有大面積的單元式開發(fā)用地?？偨ㄖ娣e約12萬平方米，容積率0.8?？茖W園配套設施十分完善，周邊800米范圍內有松山湖圖書館、松山湖學術交流中心等公共服務平臺，五星級凱越酒店、銀行、一站式辦事服務中心等商務配套設施應有盡有，餐廳、超市、郵政、書店、旅行社生活配套設施一應俱全?？茖W園功能與布局2021/6/2719教育區(qū)功能與布局旅游度假區(qū)2021/6/2720東部區(qū)：臺灣高科技園東部是松山湖重點打造的臺灣高科技園，規(guī)劃建設大型晶圓項目基地、先進IT制造基地和生活配套區(qū)，以承接臺灣高科技產業(yè)大項目和研發(fā)龍頭企業(yè)，建成一個具有濃郁臺灣特色的國際一流高科技園區(qū)。

濱湖區(qū)：國際總部研發(fā)區(qū)這片區(qū)域將重點引進世界500強企業(yè)、跨國公司的總部、研發(fā)中心等，成為松山湖的科技核心區(qū)。這里將適度發(fā)展生態(tài)休閑旅游，打好生態(tài)“牌”，做好水“文章”，彰顯松山湖的生態(tài)之美，以生態(tài)之美帶動園區(qū)的科技招商，聚集科技資源和人才。功能與布局2021/6/2721形態(tài)與結構總體布局采取最有利于生態(tài)環(huán)境的內核式圈層結構：不同的功能分布在不同的圈層上，生態(tài)核心區(qū)及松山湖水體生態(tài)保護區(qū)處在內圈層；中心區(qū)、科教研發(fā)區(qū)、居住區(qū)、休閑娛樂區(qū)等生活及服務型功能區(qū)處在中圈層；而產業(yè)生產區(qū)布置在外圈層。整個園區(qū)通過自然生態(tài)系統(tǒng)由內向外滲透，將三個圈層有機連接在一起，突出自然生態(tài)特征，強調自然生態(tài)與城市的溶合2021/6/2722生態(tài)與綠地規(guī)劃提出生態(tài)功能區(qū)概念，將園區(qū)劃分為生態(tài)核心區(qū)、生態(tài)保育區(qū)、生態(tài)保護區(qū)和生態(tài)影響區(qū)四大功能區(qū)。完整保留區(qū)內水域及其周邊自然生態(tài)綠地，建立了面積達19.6km2（含水域7.63km2）的自然生態(tài)核心綠地和城市公共綠地，占園區(qū)總面積34.52%。2021/6/2723道路與交通道路交通體系規(guī)劃遵循“利于園區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的保護；客貨分流、人車分流體系；便捷發(fā)達的公交體系”的原則。充分體現(xiàn)“自由”的特點：路網(wǎng)結構充分考慮現(xiàn)狀環(huán)境特征，結合地形地貌形成自由式路網(wǎng)體系，構成“網(wǎng)絡自由”。園區(qū)步行系統(tǒng)與車行系統(tǒng)完全分離，自成體系。結合步行系統(tǒng)設置自行車專用道?？紤]未來發(fā)展需要，為輕軌交通預留了空間。2021/6/2724開發(fā)與控制松山湖科技產業(yè)園的開發(fā)建設，是在保護自然生態(tài)環(huán)境前提下的建設，“控制”在這里顯得尤為重要。開發(fā)與控制是一對矛盾，園區(qū)的開發(fā)是有約束的開發(fā)，需要遵循一定的規(guī)則，規(guī)劃制定了相關的控制要求和建設規(guī)則，提出“保育性開發(fā)”思想。按照園區(qū)功能布局要求及開發(fā)時序的判斷，將園區(qū)劃分為七大開發(fā)區(qū)域，對每一區(qū)域分析其資源特征、總體功能定位要求，并提出相應的保護控制原則和建設容量的控制要求。2021/6/2725規(guī)劃評價東莞市政府將松山湖科技產業(yè)園定位為“新城”，充分體現(xiàn)了對社會進步尺度的預期。整體控制城市的空間尺度，保護和設計以松山湖為核心的公共空間，是城市設