深圳龍崗?fù)瑯?lè)商圈商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

龍崗?fù)瑯?lè)商圈商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2014年1月18日目錄第一部分區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析第二部分項(xiàng)目商圈分析、消費(fèi)分析、市場(chǎng)份額；第三部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析第四部分居民消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)取向分析（消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查部分）第五部分主要行業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展分析第六部分項(xiàng)目所在商圈內(nèi)商業(yè)現(xiàn)狀及租金分析第七部分項(xiàng)目擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的可行性分析-顧客需求、商家需求、收益分析第八部分項(xiàng)目改造方案分析第一部分區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析區(qū)域位置及概況龍崗街道辦轄區(qū)面積為62.79平方公里，現(xiàn)有常住人口約22萬(wàn)人，登記在冊(cè)的流動(dòng)人口18萬(wàn)人；龍崗街道下轄9個(gè)社區(qū)，包括新生、南約、同樂(lè)、龍東、盛平、平南等社區(qū)。龍崗街道概況龍崗區(qū)概況龍崗區(qū)位于深圳市東部，東臨大亞灣、大鵬灣，南連羅湖區(qū)、鹽田區(qū)及香港，西接寶安區(qū)，北靠惠州市、東莞市，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、儲(chǔ)備豐富的土地資源、風(fēng)光旖旎的黃金海岸和歷史悠久的客家文化，是改革開放的熱土和投資置業(yè)的理想之地。同樂(lè)社區(qū)概況同樂(lè)是龍崗街道下轄的一個(gè)社區(qū)，機(jī)荷高速、深汕高速、龍崗出入口不到五分鐘路程,交通便利,地理位置優(yōu)越。社區(qū)功能目前以第二產(chǎn)業(yè)為主，周邊工業(yè)廠房眾多,主要以大型家具生產(chǎn)企業(yè)為主.企業(yè)約100多家；在此工作及生活的人員超過(guò)10萬(wàn)，大部分在同樂(lè)工作的人員都居住在附近，因此周邊商業(yè)設(shè)施、商務(wù)酒店、休閑公園、醫(yī)院、一級(jí)幼兒園學(xué)校等公共設(shè)施齊全。項(xiàng)目所處位置宏觀經(jīng)濟(jì)龍崗街道2012年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值195億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額60.4億元，同比增長(zhǎng)8.7%；社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額96.7億元，同比增長(zhǎng)12.2%；外貿(mào)出口總額22億美元。龍崗區(qū)各街道主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（2011）街道名稱常住人口（人）地區(qū)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）工業(yè)增加值（萬(wàn)元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（萬(wàn)元）固定資產(chǎn)投資總額（萬(wàn)元）出口總額（萬(wàn)美元）龍崗區(qū)總計(jì)19268501882351711213786426039253008183203452坂田228149829309176259204675654885312029500龍城2713202604245251865712816126191860923龍崗2196551946620885632604498966600219577橫崗3097091618798840581763234556650263658布吉371794149058222077977869468145060043平湖2315091446931638170454653675070179935南灣199028882536431219339263420516155196坪地9568654071431962013966925008369975*以上按地區(qū)生產(chǎn)總值排序商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述發(fā)展趨勢(shì)小型為主中低檔次同樂(lè)片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)基本集中在中低檔的格局上，基本上無(wú)連鎖品牌門店，只是滿足居民的基本生活需求.同樂(lè)片區(qū)商業(yè)在形態(tài)上，以小門店為主，大賣場(chǎng)為輔；在空間上，以人人購(gòu)物廣場(chǎng)為中心；在模式上，以傳統(tǒng)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)或家庭經(jīng)營(yíng)的小門店為主，連鎖型商業(yè)較少。2014年開始，隨著龍崗區(qū)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市不斷向周邊擴(kuò)張，不少原本處在城市邊緣的老工業(yè)廠房將逐步搬遷,舊城改造的步伐將一步步加快，工業(yè)區(qū)將被住宅區(qū)逐步取代，同時(shí)隨著未來(lái)地鐵12號(hào)線的開通,將有越來(lái)越多的在龍崗中心甚至深圳市區(qū)工作的人入住，將加速該片區(qū)人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，對(duì)商業(yè)的需求將發(fā)生質(zhì)的變化；商業(yè)零售市場(chǎng)現(xiàn)狀業(yè)態(tài)較為初級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)較為初級(jí)，以傳統(tǒng)個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主，滿足居民日常的基本生活必需品為主，存在著較多糧油批發(fā)、小士多店等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，另外晚上及周末，路邊擺攤經(jīng)營(yíng)較為普遍；第二部分項(xiàng)目商圈分析、消費(fèi)分析及市場(chǎng)份額步行5分鐘商圈～住宅12346＃＃＃＃＃8＃＃13＃＃1410＃＃＃＃59＃1崗德商住樓26戶90M2泰源商廈256戶102M3同德路142號(hào)80戶108M4崗德路住宅488戶122M5陽(yáng)和浪老屋村728戶200M6崗德門診樓166戶260M7聯(lián)發(fā)大廈180戶256M8川湘樓118戶320M9長(zhǎng)湖圍村392戶313M10豐順村住宅170戶320M11崗德商住樓86戶320M12豐順村住宅2112戶330M13九安門診樓68戶340M14長(zhǎng)湖圍村1200戶345M15豐順B區(qū)1160戶348M16陽(yáng)和浪村672戶348M17挺進(jìn)機(jī)械公司148戶350MTotal3950戶

7＃1211＃＃151617＃＃步行5分鐘商圈居住家庭:3950戶項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置住宅出口樓盤位置＃步行5分鐘商圈～工廠分析1＃＃234系號(hào)

樓盤名稱

工廠人數(shù)

與項(xiàng)目距離

與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離展豐超市裕興百貨萬(wàn)匯百貨萬(wàn)順百貨1

春源鋼鐵298人130M1200M1000M1300M2000M2

聯(lián)發(fā)廠270人229M1200M1300M1700M2500M3

銀裕廠216人503M1100M1650M1950M2750M4益豐電子塑料廠690人450M1360M1770M2100M2600M＃＃公交線路4條公交線路25條步行5分鐘商圈工廠宿舍人數(shù):1474人項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置廠區(qū)出口工廠位置＃步行5-10分鐘商圈～住宅步行5-10分鐘商圈居住家庭:1519戶20182419＃＃＃＃＃＃2221＃＃23＃＃252627萬(wàn)匯百貨1000㎡展豐萬(wàn)佳3500㎡18同樂(lè)主力學(xué)校宿舍樓245戶90M19崗德路住宅2210戶102M20陽(yáng)和浪老屋村2220戶108M21長(zhǎng)湖圍村2300戶122M22崗德路住宅3150戶200M23崗德路皮革批發(fā)大樓98戶260M24豐順B區(qū)280戶256M25豐順村豪宅16戶320M26榕樹嚇住宅292戶313M27同樂(lè)主力學(xué)校宿舍1108戶320MTotal1519戶

項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置住宅出口樓盤位置＃步行5-10分鐘商圈～工廠公交線路4條萬(wàn)匯百貨1000㎡裕興百貨4500㎡＃系號(hào)樓盤名稱工廠人數(shù)與項(xiàng)目距離與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離展豐超市裕興百貨萬(wàn)匯百貨萬(wàn)順百貨5好家園家具240人515M1520M862M1400M2200M6德慶工業(yè)區(qū)1460人700M1200M1700M2200M3000M7新亞洲家具400人619M1000M1750M2000M2800M8欣隆達(dá)包裝600人705M1180M1680M2220M2980M9富之島家具400人838M1200M1300M1700M2500M10福盈門家具350人557M1100M1650M1950M2750M11吉合昌工業(yè)園600人536M1579M432M1300M1700M12摩迪卡486人688M1758M1100M846M2350M13同樂(lè)萬(wàn)泉工業(yè)園560人708M600M1500M1800M2600M14奔達(dá)第一工業(yè)園2000人546M815M735M1800M2100M＃＃＃＃＃＃965107811121314＃＃＃＃公交線路1條公交線路25條展豐萬(wàn)佳3500㎡步行5-10分鐘商圈工廠宿舍人數(shù):7096人項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置廠區(qū)出口工廠位置＃步行10-15分鐘商圈～住宅步行10-15分鐘商圈居住家庭:4,962戶萬(wàn)匯百貨1000㎡展豐萬(wàn)佳3500㎡282930＃＃＃＃313234＃＃＃＃33353637393840＃＃＃＃＃＃裕興百貨4600㎡28榕樹嚇村1206戶867M29丁甲嶺村1092戶955M30丁甲嶺農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)宿舍226戶1050M31企嶺村小區(qū)160戶710M32企嶺村平房區(qū)28戶710M33企嶺村高層280戶1000M34企嶺村C區(qū)203戶720M35其面村525戶870M36東園巷828戶900M37派出所旁紅樓24戶950m38對(duì)面住宅44戶950m39大坑路邊住宅90戶850m40水流田村216戶800m41后門紅色住宅40戶1040mTotal4962戶

41項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置住宅出口樓盤位置＃步行10-15分鐘商圈～工廠萬(wàn)匯百貨1000㎡裕興百貨4600㎡展豐萬(wàn)佳3500㎡1516171819202122＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃2324公交線路4條＃25公交線路25條公交線路1條＃步行10-15分鐘商圈工廠宿舍人數(shù):13，930人系號(hào)樓盤名稱工廠人數(shù)與項(xiàng)目距離與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離展豐超市裕興百貨萬(wàn)匯百貨萬(wàn)順百貨15利園路工業(yè)園1320人848M621M974M1900M2300M16新達(dá)標(biāo)廠640人1050M886M800M1800M2200M17榮昌家具廠480人880M2100M1500M1700M2500M18寶士來(lái)300人739M1800M1200M729M2400M19同華工業(yè)區(qū)2000人1030M2100M940M688M2200M20同路工業(yè)園4430人867M1700M264M1100M1500M21奔達(dá)第二工業(yè)園400人785M1100M388M1400M1800M22萬(wàn)樂(lè)園260人992M2300M887M475M2200M23黃江工業(yè)園1900人1030M1900M537M567M1900M24九九同心工業(yè)園1000人1050M2100M666M360M2000M25金鳳凰家具1200人1050M980M2200M2600M3600M項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置廠區(qū)出口工廠位置＃步行30分鐘商圈(1050-2100m)

～住宅(嚇坑村和新布村)236451＃＃＃＃＃＃萬(wàn)順百貨3500㎡萬(wàn)匯百貨1000㎡裕興百貨3500㎡1新布村2668戶1400m2嚇吭村住宅98戶1600m3嚇吭村住宅254戶1700m4田心村住宅1932戶1900m5嚇吭二路住宅392戶2000m6嚇吭路住宅224戶2000mTotal5368戶

1050-2100m商圈居住家庭:5368戶項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置住宅出口樓盤位置＃1079鑫隆百貨130㎡仟惠百貨120㎡811廣場(chǎng)1213141516富麗達(dá)百貨300㎡展豐萬(wàn)家3500㎡＃＃＃＃＃＃＃＃步行30分鐘商圈(1050-2100m)

～住宅(水流田村和黃屋村)步行30分鐘商圈居住家庭:2880戶7水流田八區(qū)564戶1100m8樂(lè)園樓90戶1200m9民樂(lè)路住宅612戶1250m10展豐樓上住宅54戶1180m11深汕路邊住宅72戶1150m12樂(lè)園路邊民房37戶1200m13富麗達(dá)樓100戶1300m14園新路邊住宅64戶1300m15黃屋村1260戶1380m16賴屋村民小組27戶1450mTotal2880戶

項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置住宅出口樓盤位置＃20171819＃＃＃＃2122262728242325理家好200㎡伊彩百貨150㎡

富佳華百貨100㎡

信品百貨100㎡

展豐百貨3500㎡

鑫隆百貨130㎡仟惠百貨120㎡富麗達(dá)百貨300㎡步行30min商圈(1050-2100m)

～住宅(老大坑)步行30分鐘商圈居住家庭:2467戶17其面村18區(qū)740戶1100m18大坑路住宅20戶1100m19大坑路民居72戶1200m20大坑路居民100戶1300m21黃色高層56戶1500m22景盛路平房60戶1550m23老大坑西區(qū)648戶1600m24老大坑?xùn)|區(qū)408戶1600m25老大坑老屋195戶1800m26景盛路平房105戶1900m27坑尾村村民28戶2050m28坑尾村老屋35戶2100mTotal2467戶

項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置住宅出口樓盤位置＃步行30分鐘商圈(1050-2100m)

～工廠(嚇坑、新布村）1050-2100m商圈工廠宿舍人數(shù):4527人萬(wàn)匯百貨1000㎡裕興百貨4600㎡1345678910＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃公交線路3條公交線路3條2萬(wàn)順百貨3500㎡系號(hào)樓盤名稱工廠人數(shù)與項(xiàng)目距離與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離

展豐超市裕興百貨萬(wàn)匯百貨萬(wàn)順百貨1新布村工業(yè)區(qū)1310人1400m2300m926m147m2200m2嚇吭第一工業(yè)區(qū)296人1500m2600M770M1600M670M3同興科技48人1650m2800M1000M2200M320M4嚇吭大地工業(yè)區(qū)1480人2100m3800M1800M2600M180M5嚇吭第二、三工業(yè)區(qū)1216人2000m3600M1600M2200M50M6嚇吭大地工業(yè)區(qū)2486人2100m3650M1900M2500M100M7嚇吭工業(yè)二路廠房537人2080m3400M1400M2100M20M8麗豪軒電子60人2100m3500M1600M2500M240M9琨填電子30人240m3450M1650M2400M230M10電子廠64人2100m3600M1700M2300M250M項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置廠區(qū)出口工廠位置＃步行30分鐘商圈(1050-2100m)

～工廠（水田、老大坑）20111214161813151719212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515255565753545859理家好200㎡展豐百貨3500㎡

富麗達(dá)百貨300㎡＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃1050-2100m商圈工廠宿舍人數(shù):9991人系號(hào)樓盤名稱工廠人數(shù)與項(xiàng)目距離與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離

展豐超市裕興百貨萬(wàn)匯百貨萬(wàn)順百貨11天龍成廠160人1300M280m1300m1600m2700m12凱麟玩具120人1350m418m1438m1738m2838m13新亞傘業(yè)64人1350m424m1444m1744m2844m14新和記傘40人1450m452m1472m1772m2872m15名林家具120人1450m486m1506m1806m2906m16昭隆五金240人1550m619m1639m1939m3039m17惠安廠20人1550m654m1674m1974m3074m18江浩廠160人1650m681m1701m2001m3101m19歐麥特家居50人1650m765m1785m2085m3185m20德禾塑膠50人1750M755m1775m2075m3175m21港安電子160人1800M877m1897m2197m2297m22贏都都工業(yè)區(qū)350人1900M990m2010m2310m3410m23華源軒家具1600人1950M1149m2169m2469m3569m24聯(lián)合機(jī)械105人1100M389m1800m2700m3100m25水田路6號(hào)315人1130M483m1894m2794m3194m26利達(dá)昇印刷10人1130M500m1911m2811m3211m27松大玻璃家具320人1300M638mm2049m2949m3349m28同創(chuàng)新佳224人1350M982m2393m3293m3693m29點(diǎn)創(chuàng)至尊家具120人1400M1036m2447m3347m3747m30華倫世家224人1400M1143m2554m3454m3854m31盛忠電子200人1450M1049m2460m3460m3760m32仁豪家具16001600m1343m2754m3654m4054m33鑫佳裕隆木業(yè)30人1050M543m1800m2300m2900m34聯(lián)盛發(fā)包裝20人1080M605m1862m2362m2962m35駿藝軒廠35人1110M681m1938m2438m3038m36沃蘭德藥業(yè)外住1150M765m2022m2522m3122m37信興手袋廠外住1200M843m2100m2600m3200m38大坑35號(hào)工廠30人1300M974m2231m2731m3331m39鮮寶廠120人1300M884m2141m2641m3241m40大坑路36號(hào)64人1350M951m2208m2708m3308m41盛華蓮蓉廠100人1400M996m2253m2753m3353m42景豐手袋廠70人1500M1243m2500m3000m3600m43金鳳凰D區(qū)800人1550M1225m2482m2982m3582m44紙箱廠25人1600M1356m2613m3113m3713m45豪典工坊家具700人1650M1477m2734m3134m3834m46大坑路2號(hào)128人1650M1543m2800m3300m3900m47鵬程盛廠140人1700M1643m2900m3400m4000m48易美圖家具126人1700M1743m3000m3500m4100m49面之家食品50人1720M1973m3230m3730m4330m50金宏致廠120人1800M2023m3280m3780m4380m51金鳳凰C區(qū)320人1800M1733m2990m3490m4090m52成發(fā)食品56人1900M1953m3210m3710m4310m53名之家家具120人1950M2213m3470m3970m4570m54景盛路26號(hào)廠25人1950M2213m3470m3970m4570m55紙箱廠20人2100M2293m3550m4050m4650m56景盛路42號(hào)40人2100M2403m3660m4160m4760m57雅麗斯家居200人2100M2413m3670m4170m4770m58宜安家具100人2100M2643m3900m4400m4900m59回龍埔科技園300人2100M3143m4400m4900m5400m項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置住宅出口樓盤位置＃30分鐘以外（2100m以外）商圈～住宅（浪背）2100m以外商圈居住家庭:1684戶＃＃＃303129萬(wàn)順百貨3500㎡29浪背新村二區(qū)1216戶2800m30浪背新村一區(qū)264戶2800m31浪背村住宅204戶3400mTotal1684戶

項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置住宅出口樓盤位置＃2100m以外商圈～工廠（浪背）60616263646566676870692100m以外商圈工廠宿舍人數(shù):7768人＃＃＃＃＃萬(wàn)順百貨3500㎡公交線路3條＃＃＃＃＃系號(hào)樓盤名稱工廠人數(shù)與項(xiàng)目距離與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離

展豐超市裕興百貨萬(wàn)匯百貨萬(wàn)順百貨60易郡美象廠56人2430m3700M1750M2500M320M61恒利工業(yè)區(qū)2320人2410m3750M1790M2700M400M62嘉泰工業(yè)園230人2480m3800M1900M2750M500M63電子廠120人2550m3850M1950M2800M520M64鴻家美家具160人2900m4400M2400M3300M1200M65金源信392人2890m4350M2350M3200M1100M66名人公館家具538人3100m4500M2600M3600M1250M67同樂(lè)第六工業(yè)區(qū)1380人2900m4450M2650M3500M1300M68邦其亞廠區(qū)414人3200m4700M2610M3700M1400M69凱嶸家具廠片區(qū)454人3500m4800M2900M4000M1500M70浪背工業(yè)區(qū)11284人3800m5100M3300M4100M1900M71浪背工業(yè)區(qū)2420人3700m4900M3200M4050M1650M＃＃71項(xiàng)目位置競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置廠區(qū)出口工廠位置＃公交線路圖地鐵線路公交線路25條公交線路4條萬(wàn)匯百貨1000㎡展豐萬(wàn)佳4500㎡裕興百貨百貨1000㎡系號(hào)線路1M2962B670332946685M3106E67E78365981210M35911M361123A13K65114M26615M26816M278173661865119654208022181222818238382486625868系號(hào)線路1M2662M30536514M276地鐵12號(hào)線范圍系號(hào)名稱戶數(shù)每月消費(fèi)消費(fèi)合計(jì)方便系數(shù)競(jìng)爭(zhēng)影響占有率銷售5分鐘住宅商圈1崗德商住樓26606.6715,773.3380%60%48.00%7,571.202泰源商廈256606.67155,306.6780%60%48.00%74,547.203同德路142號(hào)80606.6748,533.3380%60%48.00%23,296.004崗德路住宅488606.67296,053.3380%58%46.40%137,368.755陽(yáng)和浪老屋村728606.67441,653.3380%45%36.00%158,995.206崗德門診樓166606.67100,706.6780%58%46.40%46,727.897聯(lián)發(fā)大廈180606.67109,200.0080%58%46.40%50,668.808川湘樓118606.6771,586.6780%58%46.40%33,216.219長(zhǎng)湖圍村392606.67237,813.3380%50%40.00%95,125.3310豐順村住宅170606.6742,466.6780%50%40.00%16,986.6711崗德商住樓86606.6752,173.3380%50%40.00%20,869.3312豐順村住宅2112606.6767,946.6780%50%40.00%27,178.6713九安門診樓68606.6741,253.3380%50%40.00%16,501.3314長(zhǎng)湖圍村1200606.67121,333.3380%50%40.00%48,533.3315豐順B區(qū)1160606.6797,066.6780%50%40.00%38,826.6716陽(yáng)和浪村672606.67407,680.0080%45%36.00%146,764.8017挺進(jìn)機(jī)械公司148606.6789,786.6780%45%36.00%32,323.20

3,950

5分鐘工廠商圈1春源鋼鐵298216.6764,566.6770%55%38.50%24,858.172聯(lián)發(fā)廠270216.6758,500.0070%55%38.50%22,522.503銀裕廠216216.6746,800.0070%55%38.50%18,018.004益豐電子塑料五金廠690216.67149,500.0070%55%38.50%57,557.50

1,474

2,715,700.00

40.45%1,098,456.7510分鐘住宅商圈18同樂(lè)主力學(xué)校宿舍樓)245606.67148,633.3360%45%27.00%40,131.0019崗德路住宅2210606.67127,400.0060%55%33.00%42,042.0020陽(yáng)和浪老屋村2220606.67133,466.6760%45%27.00%36,036.0021長(zhǎng)湖圍村2300606.67182,000.0060%50%30.00%54,600.0022崗德路住宅3150606.6791,000.0060%45%27.00%24,570.0023崗德路皮革批發(fā)大樓98606.6759,453.3360%55%33.00%19,619.6024豐順B區(qū)280606.6748,533.3360%45%27.00%13,104.0025豐順村豪宅16606.679,706.6760%45%27.00%2,620.8026榕樹嚇住宅292606.6755,813.3360%35%21.00%11,720.8027同樂(lè)主力學(xué)校宿舍1108606.6765,520.0060%35%21.00%13,759.20

1,519

10分鐘工廠商圈5好家園家具240216.6752,000.0060%50%30.00%15,600.006德慶工業(yè)區(qū)1,460216.67316,333.3360%50%30.00%94,900.007新亞洲家具400216.6786,666.6760%50%30.00%26,000.008欣隆達(dá)包裝600216.67130,000.0060%50%30.00%39,000.009富之島家具400216.6786,666.6760%50%30.00%26,000.0010福盈門家具350216.6775,833.3360%45%27.00%20,475.0011吉合昌工業(yè)園600216.67130,000.0060%35%21.00%27,300.0012摩迪卡486216.67105,300.0060%45%27.00%28,431.0013同樂(lè)萬(wàn)泉工業(yè)園560216.67121,333.3360%40%24.00%29,120.0014奔達(dá)第一工業(yè)園2,000216.67433,333.3360%40%24.00%104,000.00

7,096

2,458,993.33

27.21%669,029.40市場(chǎng)份額及銷售分析范圍系號(hào)名稱戶數(shù)每月消費(fèi)消費(fèi)合計(jì)方便系數(shù)競(jìng)爭(zhēng)影響占有率銷售15分鐘住宅商圈28榕樹嚇村1,206606.67731,640.0040%20%8.00%58,531.2029丁甲嶺村1,092606.67662,480.0040%15%6.00%39,748.8030丁甲嶺農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)宿舍226606.67137,106.6740%15%6.00%8,226.4031企嶺村小區(qū)160563.3390,133.3340%20%8.00%7,210.6732企嶺村平房區(qū)28563.3315,773.3340%20%8.00%1,261.8733企嶺村高層280563.33157,733.3340%20%8.00%12,618.6734企嶺村C區(qū)203563.33114,356.6740%20%8.00%9,148.5335其面村525563.33295,750.0040%20%8.00%23,660.0036東園巷828563.33466,440.0040%15%6.00%27,986.4037派出所旁紅樓24563.3313,520.0040%15%6.00%811.2038對(duì)面住宅44563.3324,786.6740%15%6.00%1,487.2039大坑路邊住宅90563.3350,700.0040%15%6.00%3,042.0040水流田村216563.33121,680.0040%15%6.00%7,300.8041后門紅色住宅40563.3322,533.3340%15%6.00%1,352.00

4,962

15分鐘工廠商圈15利園路工業(yè)園1,520216.67329,333.3340%10%4.00%13,173.3316新達(dá)標(biāo)廠640216.67138,666.6740%10%4.00%5,546.6717榮昌家具廠480216.67104,000.0040%35%14.00%14,560.0018寶士來(lái)300216.6765,000.0040%25%10.00%6,500.0019同華工業(yè)區(qū)2,000216.67433,333.3340%25%10.00%43,333.3320同路工業(yè)園4,150216.67899,166.6740%10%4.00%35,966.6721奔達(dá)第二工業(yè)園400216.6786,666.6740%10%4.00%3,466.6722萬(wàn)樂(lè)園260216.6756,333.3340%10%4.00%2,253.3323黃江工業(yè)園1,900216.67411,666.6740%10%4.00%16,466.6724九九同心工業(yè)園1,000216.67216,666.6740%10%4.00%8,666.6725金鳳凰家具1,200216.67260,000.0040%10%4.00%10,400.00

13,850

5,905,466.67

6.14%

362,719.0730分鐘及30分鐘以外住宅商圈1新布村2,668563.331,502,973.3310%30%3.00%45,089.202嚇吭村住宅98563.3355,206.6710%20%2.00%1,104.133嚇吭村住宅254563.3330,420.0010%20%2.00%608.404田心村住宅1,932563.331,088,360.0010%20%2.00%21,767.205嚇吭二路住宅392563.33220,826.6710%20%2.00%4,416.536嚇吭路住宅224563.33126,186.6710%20%2.00%2,523.737水流田八區(qū)564563.33317,720.0010%15%1.50%4,765.808樂(lè)園樓90563.3350,700.0010%15%1.50%760.509民樂(lè)路住宅612563.33344,760.0010%15%1.50%5,171.4010展豐樓上住宅54563.3330,420.0010%15%1.50%456.3011深汕路邊住宅72563.3340,560.0010%15%1.50%608.4012樂(lè)園路邊民房37563.3320,843.3310%15%1.50%312.6513富麗達(dá)樓100563.3356,333.3310%15%1.50%845.0014園新路邊住宅64563.3336,053.3310%15%1.50%540.8015黃屋村1,260563.33709,800.0010%15%1.50%10,647.0016賴屋村民小組27563.3315,210.0010%15%1.50%228.1517其面村18區(qū)740563.33416,866.6710%30%3.00%12,506.0018大坑路住宅20563.3311,266.6710%30%3.00%338.0019大坑路民居72563.3340,560.0010%30%3.00%1,216.8020大坑路居民100563.3356,333.3310%30%3.00%1,690.0021黃色高層56563.3331,546.6710%30%3.00%946.4022景盛路平房60563.3333,800.0010%30%3.00%1,014.0023老大坑西區(qū)648563.33365,040.0010%30%3.00%10,951.2024老大坑?xùn)|區(qū)408563.33229,840.0010%30%3.00%6,895.2025老大坑老屋195563.33109,850.0010%20%2.00%2,197.0026景盛路平房105563.3359,150.0010%15%1.50%887.2527坑尾村村民28563.3315,773.3310%15%1.50%236.6028坑尾村老屋35563.3319,716.6710%15%1.50%295.7529浪背新村二區(qū)1,216563.33685,013.3310%25%2.50%17,125.3330浪背新村一區(qū)264563.33148,720.0010%25%2.50%3,718.0031浪背村住宅204563.33114,920.0010%25%2.50%2,873.00

12,399

市場(chǎng)份額及銷售分析范圍系號(hào)名稱戶數(shù)每月消費(fèi)消費(fèi)合計(jì)方便系數(shù)競(jìng)爭(zhēng)影響占有率銷售30分鐘以外工廠商圈1新布村工業(yè)區(qū)1,310216.67283,833.3310%15%1.50%4,257.502嚇吭第一工業(yè)區(qū)296216.6764,133.3310%15%1.50%962.003同興科技48216.6710,400.0010%15%1.50%156.004嚇吭大地工業(yè)區(qū)1480216.67104,000.0010%15%1.50%1,560.005嚇吭第二、三工業(yè)區(qū)1,216216.67263,466.6710%15%1.50%3,952.006嚇吭大地工業(yè)區(qū)2486216.67105,300.0010%15%1.50%1,579.507嚇吭工業(yè)二路廠房651216.67141,050.0010%15%1.50%2,115.758麗豪軒電子60216.6713,000.0010%15%1.50%195.009琨填電子50216.6710,833.3310%15%1.50%162.5010電子廠64216.6713,866.6710%15%1.50%208.0011天龍成廠160216.6734,666.6710%15%1.50%520.0012凱麟玩具120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0013新亞傘業(yè)64216.6713,866.6710%15%1.50%208.0014新和記傘40216.678,666.6710%15%1.50%130.0015名林家具120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0016昭隆五金240216.6752,000.0010%15%1.50%780.0017惠安廠20216.674,333.3310%15%1.50%65.0018江浩廠160216.6734,666.6710%15%1.50%520.0019歐麥特家居50216.6710,833.3310%15%1.50%162.5020德禾塑膠50216.6710,833.3310%15%1.50%162.5021港安電子160216.6734,666.6710%15%1.50%520.0022贏都都工業(yè)區(qū)350216.6775,833.3310%15%1.50%1,137.5023華源軒家具1,600216.67346,666.6710%15%1.50%5,200.0024聯(lián)合機(jī)械105216.6722,750.0010%15%1.50%341.2525水田路6號(hào)315216.6768,250.0010%15%1.50%1,023.7526利達(dá)昇印刷10216.672,166.6710%15%1.50%32.5027松大玻璃家具320216.6769,333.3310%15%1.50%1,040.0028同創(chuàng)新佳224216.6748,533.3310%15%1.50%728.0029點(diǎn)創(chuàng)至尊家具120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0030華倫世家224216.6748,533.3310%15%1.50%728.0031盛忠電子200216.6743,333.3310%15%1.50%650.0032仁豪家具1,600216.67346,666.6710%15%1.50%5,200.0033鑫佳裕隆木業(yè)30216.676,500.0010%15%1.50%97.5034聯(lián)盛發(fā)包裝20216.674,333.3310%15%1.50%65.0035駿藝軒廠35216.677,583.3310%15%1.50%113.7536沃蘭德藥業(yè)0216.670.0010%15%1.50%0.0037信興手袋廠0216.670.0010%15%1.50%0.0038大坑35號(hào)工廠30216.676,500.0010%15%1.50%97.5039鮮寶廠120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0040大坑路36號(hào)64216.6713,866.6710%15%1.50%208.0041盛華蓮蓉廠100216.6721,666.6710%15%1.50%325.0042景豐手袋廠70216.6715,166.6710%15%1.50%227.5043金鳳凰D區(qū)800216.67173,333.3310%15%1.50%2,600.0044紙箱廠25216.675,416.6710%15%1.50%81.2545豪典工坊家具700216.67151,666.6710%15%1.50%2,275.0046大坑路2號(hào)128216.6727,733.3310%15%1.50%416.0047鵬程盛廠140216.6730,333.3310%15%1.50%455.0048易美圖家具126216.6727,300.0010%15%1.50%409.5049面之家食品50216.6710,833.3310%15%1.50%162.5050金宏致廠120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0051金鳳凰C區(qū)320216.6769,333.3310%15%1.50%1,040.0052成發(fā)食品56216.6712,133.3310%15%1.50%182.0053名之家家具120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0054景盛路26號(hào)廠25216.675,416.6710%15%1.50%81.2555紙箱廠20216.674,333.3310%15%1.50%65.0056景盛路42號(hào)40216.678,666.6710%15%1.50%130.0057雅麗斯家居200216.6743,333.3310%15%1.50%650.0058宜安家具100216.6721,666.6710%15%1.50%325.0059回龍埔科技園300216.6765,000.0010%15%1.50%975.0060易郡美象廠56216.6712,133.3310%15%1.50%182.0061恒利工業(yè)區(qū)2,320216.67502,666.6710%15%1.50%7,540.0062嘉泰工業(yè)園230216.6749,833.3310%15%1.50%747.5063電子廠120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0064鴻家美家具160216.6734,666.6710%15%1.50%520.0065金源信392216.6784,933.3310%15%1.50%1,274.0066名人公館家具538216.67116,566.6710%15%1.50%1,748.5067同樂(lè)第六工業(yè)區(qū)1,380216.67299,000.0010%15%1.50%4,485.0068邦其亞廠區(qū)414216.6789,700.0010%15%1.50%1,345.5069凱嶸家具廠片區(qū)454216.6798,366.6710%15%1.50%1,475.5070浪背工業(yè)區(qū)11,284216.67278,200.0010%15%1.50%4,173.0071浪背工業(yè)區(qū)2420216.6791,000.0010%15%1.50%1,365.00合計(jì)22,420

2%72,865.002365805.95市場(chǎng)份額及銷售分析第三部分主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分布大型綜合性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手菜市場(chǎng)其他超市富麗達(dá)百貨300㎡

伊彩百貨300㎡

鑫隆百貨130㎡

仟惠百貨120㎡

理家好200㎡

信品百貨100㎡

富佳華百貨100㎡

丁甲嶺農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)1200㎡

裕興百貨4600㎡

萬(wàn)匯百貨1000㎡

萬(wàn)順百貨3500㎡

家福百貨400㎡

興華隆百貨1000㎡

家家樂(lè)百貨150㎡

同樂(lè)綜合市場(chǎng)1800㎡

福源百貨80㎡

維客佳70㎡

上好佳百貨400㎡

益佳百貨180㎡

捷龍百貨160㎡

港康60㎡

展豐百貨3500㎡

1400米

1050米

2500米

1300米

嘉眾超市250㎡

美宜佳30㎡

鑫佳百貨700㎡

惠樂(lè)福超市350㎡

好益多便利店30㎡

裕興百貨4600㎡

萬(wàn)匯百貨1000㎡

萬(wàn)順百貨3500㎡

展豐百貨3500㎡

1400米

1050米

2500米

1300米

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析～大型綜合性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大型綜合性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手菜市場(chǎng)其他超市名稱面積超市面積收銀臺(tái)數(shù)量(臺(tái))超市月銷售距離(M)業(yè)態(tài)人人購(gòu)物廣場(chǎng)6000㎡3000㎡18240萬(wàn)0一樓﹑超市﹑餐飲小吃、科迪宇手機(jī)﹑海王星辰﹑煙酒﹑鐘表﹑眼鏡自然堂﹑歐萊雅﹑中國(guó)體育彩票﹑徐其修涼茶﹑絕味﹑寶華駕校﹑火車票代售點(diǎn)二樓﹑男﹑女裝﹑床上用品﹑兒童用品﹑大小家電﹑文體文具.萬(wàn)順百貨3500㎡2000㎡890萬(wàn)2.5KM一樓：超市﹑化妝品、煙酒轉(zhuǎn)柜、手機(jī)數(shù)碼、海王星辰、麥樂(lè)基奶茶、米蘭坊理發(fā)；二樓：服裝、小家電；三樓：（空置招商）；萬(wàn)匯百貨1800㎡1000㎡370萬(wàn)1.4KM一樓﹑超市﹑餐飲小吃、慧琴診所﹑2元店﹑9.9元店﹑安卓智能手機(jī)店﹑潤(rùn)澤堂藥店﹑科迪宇手機(jī)﹑二樓﹑動(dòng)漫城裕興百貨4600㎡2000㎡7/1.05KM一樓：超市﹑黃金珠寶、手機(jī)﹑鐘表﹑煙二樓：超市日用﹑化妝品﹑床上用品﹑大小家電﹑文體文具,茶葉三樓：大眾服裝；展豐超市3500㎡1800㎡12105萬(wàn)1.3Km一樓：一德堂藥店、快餐。二樓：生活超市﹑大眾服裝、休閑裝、兒童服飾、床上用品、手機(jī)﹑皮具﹑家電、珠寶、化妝品。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析～大型綜合性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手商家名稱業(yè)態(tài)萬(wàn)匯百貨一樓﹑超市﹑餐飲小吃、慧琴診所﹑2元店﹑9.9元店﹑安卓智能手機(jī)店﹑潤(rùn)澤堂藥店﹑科迪宇手機(jī)﹑二樓﹑動(dòng)漫城商家業(yè)態(tài)人人購(gòu)物廣場(chǎng)一樓﹑超市﹑餐飲小吃、科迪宇手機(jī)﹑海王星辰﹑煙酒﹑鐘表﹑眼鏡自然堂﹑歐萊雅﹑中國(guó)體育彩票﹑徐其修涼茶﹑絕味﹑寶華駕校﹑火車票代售點(diǎn)二樓﹑男﹑女裝﹑床上用品﹑兒童用品﹑大小家電﹑文體文具.商家名稱業(yè)態(tài)萬(wàn)順百貨一樓：超市﹑化妝品、煙酒轉(zhuǎn)柜、手機(jī)數(shù)碼、海王星辰、麥樂(lè)基奶茶、米蘭坊理發(fā)；二樓：服裝、小家電；三樓：（空置招商）；商家業(yè)態(tài)裕興百貨一樓﹑超市﹑黃金珠寶、手機(jī)﹑鐘表﹑煙酒二樓﹑超市日用﹑化妝品﹑床上用品﹑大小家電﹑文體文具,茶葉.三樓、服裝城商家業(yè)態(tài)展豐超市一樓﹑快餐、一德堂藥店二樓﹑生活超市大眾服裝、床上用品、家電、金銀首飾﹑手機(jī)﹑化妝品﹑皮具丁甲嶺農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)1200㎡

同樂(lè)綜合市場(chǎng)1800㎡

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析～菜市場(chǎng)1050米

1300米

大型綜合性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手菜市場(chǎng)其他超市富麗達(dá)百貨300㎡

伊彩百貨300㎡

鑫隆百貨130㎡

仟惠百貨120㎡

理家好200㎡

信品百貨100㎡

富佳華百貨100㎡

家福百貨700㎡

興華隆百貨1000㎡

家家樂(lè)百貨150㎡

福源百貨80㎡

維客佳70㎡

上好佳百貨400㎡

益佳百貨180㎡

捷龍百貨160㎡

港康60㎡

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析～其他超市鑫佳百貨700㎡

美宜佳30㎡

好益多便利店30㎡

美佳超市1000㎡

嘉眾超市250㎡

惠樂(lè)福超市350㎡

大型綜合性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手菜市場(chǎng)其他超市其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手超市照片家福百貨400㎡興華隆百貨1000㎡福源超市80㎡家家樂(lè)百貨150㎡70㎡維客佳好益多30㎡捷龍百貨160㎡益佳百貨180㎡港康60㎡上好佳百貨400㎡其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手超市照片美宜佳30㎡鑫佳百貨700㎡系號(hào)名稱面積（㎡）收銀機(jī)數(shù)量距離（m）路