商業(yè)地段租賃合同

商業(yè)地段租賃合同合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)地段，該地段地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚；乙方有意租賃該地段用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)地段事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃標(biāo)的物

甲方同意將位于__________的商業(yè)地段出租給乙方使用，該地段的具體面積、位置等詳見附圖。

二、租賃期限

本合同租賃期限自__________起至__________止，共計(jì)__________年。

三、租金及支付方式

（一）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元，租金總額為__________元。

（二）支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金匯入甲方指定的賬戶。

四、租賃用途

乙方租賃該地段用于__________商業(yè)經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃用途。

五、租賃保證金

乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金__________元，租賃期滿后，甲方無息退還乙方。

六、其他約定

（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方保證所出租的商業(yè)地段符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的使用權(quán)。

1.2甲方應(yīng)確保商業(yè)地段在租賃期間保持良好的維修狀態(tài)，及時(shí)修復(fù)因自然損耗或合理使用造成的損壞。

1.3甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)地段現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

2.2乙方在使用過程中，應(yīng)保證商業(yè)地段的安全、衛(wèi)生和整潔，不得影響他人正常使用。

2.3乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，不得排放超標(biāo)污染物。

三、價(jià)格支付

3.1租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式，按期支付租金。

3.2租金調(diào)整：如遇政策性調(diào)整，租金可根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

3.3水電費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水電費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未按約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地段，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.2乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

（二）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）如乙方擅自改變租賃用途或損壞商業(yè)地段，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（一）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。

八、合同生效及其他

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。

（二）甲方有權(quán)對乙方使用商業(yè)地段的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守合同約定。

1.2甲方義務(wù)：

（一）甲方應(yīng)保證商業(yè)地段在租賃期間符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的使用權(quán)。

（二）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)修復(fù)因自然損耗或合理使用造成的損壞。

（三）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。

（四）甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時(shí)，將商業(yè)地段恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（一）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用商業(yè)地段，按照合同約定的用途進(jìn)行經(jīng)營活動。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

（三）乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，有權(quán)要求甲方退還租賃保證金。

2.2乙方義務(wù)：

（一）乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式，按期支付租金。

（二）乙方應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，不得排放超標(biāo)污染物。

（三）乙方應(yīng)保持商業(yè)地段的良好狀態(tài)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

（四）乙方應(yīng)按照合同約定，使用商業(yè)地段，不得將租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。

（五）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，并接受甲方提出的合理整改要求。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)在租賃期間對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守合同約定。

（二）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)對商業(yè)地段進(jìn)行合理使用，并保持其良好狀態(tài)。

（三）甲方應(yīng)確保乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，能夠順利退租。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用商業(yè)地段，按照合同約定的用途進(jìn)行經(jīng)營活動。

（二）乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期間保持商業(yè)地段的良好狀態(tài)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

（三）乙方應(yīng)按照合同約定，支付租金及水電費(fèi)用，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

（四）乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將商業(yè)地段恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著誠信、合作的原則，共同維護(hù)商業(yè)地段的良好經(jīng)營環(huán)境。

4.2雙方應(yīng)定期召開會議，溝通租賃期間存在的問題，共同協(xié)商解決。

4.3雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對市場變化，確保商業(yè)地段的租賃收益。

4.4雙方在合作過程中，應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，維護(hù)各自合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2本合同的有效期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。

二、合同終止條件

2.1合同期滿自然終止。

2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。

2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自動終止。

2.4乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，合同終止。

2.5甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，合同終止。

三、合同的變更

3.1合同內(nèi)容在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、市場變化等原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.2合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益，且變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

四、合同的解除

4.1雙方在合同履行期間，如遇合同終止條件或協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行解除。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)履行。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

7.2本合同自生效之日起，對雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

7.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，通過協(xié)商解決。

7.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。

合同簽字、蓋章位置及日期：

8.1合同雙方應(yīng)在合同文本的相應(yīng)位置簽字或蓋章，以證明其同意并接受合同條款。

8.2甲方（出租方）簽字/蓋章位置：

-甲方代表（或授權(quán)代理人）簽字/蓋章：_________________________

-甲方公司蓋章：_________________________

8.3乙方（承租方）簽字/蓋章位置：

-乙方代表（或授權(quán)代理人）簽字/蓋章：_________________________

-乙方公司蓋章：