房屋抵押借款合同范本2

房屋抵押借款合同范本通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3抵押物定義第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款日期第四條利率及還款方式4.1利率4.2還款方式第五條抵押物價(jià)值評(píng)估與登記5.1抵押物價(jià)值評(píng)估5.2抵押登記手續(xù)第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1違約情形6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其自身名義向乙方申請(qǐng)借款并以其名下房屋作為抵押物。1.2乙方（貸款人）：指具有貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，同意向甲方提供借款，并接受甲方提供的房屋作為抵押物。1.3抵押物定義：指甲方為擔(dān)保借款合同債務(wù)的履行，將其名下的房屋設(shè)定為抵押物，該房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議。第二條借款金額與用途2.1借款金額：雙方約定甲方借款的金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），具體數(shù)額以實(shí)際放款金額為準(zhǔn)。2.2借款用途：甲方承諾借款主要用于____________________，并承諾不將借款用于違法、違規(guī)及高風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)。第三條借款期限3.1借款期限：雙方約定借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款日期：甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款計(jì)劃，于借款期限屆滿之日前還清全部借款本金及利息。第四條利率及還款方式4.1利率：雙方約定借款的年利率為____%（具體利率以實(shí)際合同為準(zhǔn)），如有逾期還款，逾期部分的利率按照雙方約定的逾期利率執(zhí)行。4.2.1等額本息還款法：甲方每月償還相同金額的借款本金和利息，直至還清全部借款本金及利息。4.2.2等額本金還款法：甲方每月償還相同金額的借款本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部借款本金及利息。4.2.3一次性還本付息法：甲方在借款到期日一次性還清全部借款本金及利息。4.2.4雙方約定的其他還款方式。第五條抵押物價(jià)值評(píng)估與登記5.1抵押物價(jià)值評(píng)估：甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。5.2抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下，以確保乙方的權(quán)益得到保障。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1.1要求甲方立即償還全部未償還的借款本金及利息；6.1.2依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金及利息；6.1.3要求甲方支付違約金及因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式如下：6.2.1協(xié)商處理：乙方與甲方協(xié)商處理抵押物，以償還借款本金及利息；6.2.2司法拍賣：乙方可以向人民法院申請(qǐng)司法拍賣抵押物，以償還借款本金及利息；6.2.3其他雙方約定的實(shí)現(xiàn)方式。第七條合同的變更與解除7.1合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：合同簽訂后，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需要解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2在合同約定的借款期限內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面終止或解除合同。9.3合同終止或解除后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物的解押手續(xù)，并將抵押物權(quán)屬恢復(fù)至甲方名下。第十條違約責(zé)任10.1甲方違反合同約定，未按期償還借款本金及利息的，應(yīng)按照約定支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未償還借款本金及利息的____%。10.2乙方違反合同約定，未按期提供借款的，應(yīng)按照約定支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)發(fā)放借款本金及利息的____%。10.3雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方有權(quán)按照合同約定使用借款，并按照約定的還款方式和期限償還借款本金及利息。11.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議，并按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。11.3甲方應(yīng)確保抵押物在合同履行期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)，并負(fù)責(zé)抵押物的保管和維護(hù)。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方有權(quán)按照合同約定發(fā)放借款，并按照約定的還款方式和期限收取借款本金及利息。12.2乙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)的服務(wù)和支持，協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。12.3乙方應(yīng)按照約定保護(hù)甲方的隱私和個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露。第十三條合同的附件13.1附件清單：（附件1）借款合同申請(qǐng)表（附件2）房屋權(quán)屬證明文件（附件3）抵押物評(píng)估報(bào)告（附件4）借款合同還款計(jì)劃表（附件5）其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定本合同及附件未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)雙方同意而直接介入合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入合同履行過程中，如因其行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行事宜，包括但不限于抵押物評(píng)估、貸款手續(xù)辦理等。2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲方提供房屋維護(hù)、保險(xiǎn)等服務(wù)。2.3司法機(jī)構(gòu)介入：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可向司法機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決，司法機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)爭議進(jìn)行審理和裁決。第三條第三方介入的義務(wù)和權(quán)利3.1義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的正常履行。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方或乙方收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方介入的合同修改“如第三方未能按照約定履行其在合同中的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為損失金額的____%?！薄暗谌饺缫蚬室饣蛑卮筮^失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！钡诹鶙l第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供合同約定的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，辦理合同約定的手續(xù)，并確保合同的正常履行。6.3第三方與其他各方：第三方與其他各方之間的關(guān)系，不影響其與甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的合同解除“如第三方未能按照約定履行其在合同中的義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任?！钡诎藯l第三方介入的爭議解決“如甲方或乙方與第三方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。”第九條第三方介入的合同效力9.1本合同及附件的第三方介入條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款合同申請(qǐng)表詳細(xì)要求：借款合同申請(qǐng)表應(yīng)包括甲方個(gè)人信息、借款用途、借款金額等信息，并需甲方簽字確認(rèn)。附件2：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)抵押房屋的所有權(quán)。附件3：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具，包括對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果及評(píng)估依據(jù)。附件4：借款合同還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：借款合同還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出甲方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等信息。附件5：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款審批文件、合同變更協(xié)議、違約金計(jì)算公式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期償還借款本金及利息。2.乙方未按期提供借款。3.第三方未按約定履行其義務(wù)。4.甲方未按照約定使用借款。5.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰，存在權(quán)利爭議。6.甲方未按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。7.乙方未按照約定保護(hù)甲方的隱私和個(gè)人信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按期償還借款本金及利息的，應(yīng)按照約定支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未償還借款本金及利息的____%。2.乙方未按期提供借款的，應(yīng)按照約定支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)發(fā)放借款本金及利息的____%。3.第三方未按約定履行其