房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效

房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效

甲方（賣(mài)方）：張三，身份證號(hào)碼：123456789012345678，聯(lián)系電話(huà)：12345678901，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓1單元101室。

乙方（買(mǎi)方）：李四，身份證號(hào)碼：987654321098765432，聯(lián)系電話(huà)：98765432109，地址：上海市浦東新區(qū)某小區(qū)2號(hào)樓2單元202室。

鑒于甲方是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓1單元101室房屋的合法所有者，且甲方愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方亦愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條房屋基本情況

1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓1單元101室。

1.2房屋建筑面積：100平方米。

1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

1.4房屋用途：住宅。

1.5房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1雙方同意該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）至甲方指定賬戶(hù)。

2.3余款人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。

第三條房屋交付

3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后三個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且無(wú)任何未清償?shù)膫鶆?wù)。

3.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)法律文件的原件及復(fù)印件。

第四條房屋過(guò)戶(hù)

4.1雙方應(yīng)在乙方支付全部房款后五個(gè)工作日內(nèi)共同到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.2過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

4.3如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）。

第五條違約責(zé)任

5.1如乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之一的違約金。

5.2如甲方未按合同約定交付房屋或過(guò)戶(hù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金。

5.3任何一方違反合同其他條款，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年12月20日

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件

3.甲方身份證復(fù)印件

4.乙方身份證復(fù)印件

以上合同內(nèi)容為甲乙雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，雙方均已充分理解合同條款，并同意遵守。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，任何一方均不得無(wú)故反悔。合同一旦生效，即具有法律約束力，