監(jiān)理集中采購(gòu)招標(biāo)文件-商業(yè)地產(chǎn)

XXX年度萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)施工監(jiān)理項(xiàng)

目合同范本

大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

年月

監(jiān)理合同范本

第一部分合同協(xié)議書

（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）與監(jiān)理公司（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理

人”）經(jīng)過協(xié)商，雙方達(dá)成一致，簽訂本合同。

一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下稱“本工程”）概況如下：（委托人根據(jù)

項(xiàng)目實(shí)際情況填寫）

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

建筑面積：

工程規(guī)模：

工程總造價(jià)：

工程期限：

二、監(jiān)理服務(wù)期如下（委托人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫）:

監(jiān)理服務(wù)期限包括：

（1）自本工程施工準(zhǔn)備階段開始（包含前期準(zhǔn)備階段：地勘和設(shè)計(jì)）至整體工程

綜合驗(yàn)收備案完成；

（2）本工程保修階段（即本工程保修期開始后兩年）。

監(jiān)理人承諾監(jiān)理責(zé)任期是包含保修期間監(jiān)理責(zé)任期在內(nèi)，起計(jì)日期以委托人書面通知

為準(zhǔn)，結(jié)束日期以最終保修終止日期為準(zhǔn)。

三、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與《合同通用條款》中賦予它們的定義相同。

四、下列文件均為本合同的組成部分：

1.本合同協(xié)議書

2.合同專用條款；

3.合同通用條款；

4.合同附件；

5.在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件；

6.其它資料。

上述文件互為解釋、補(bǔ)充，如有沖突或不一致之處，按上列次序中在先者為準(zhǔn)。

五、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)《合同專用條款》中議定范圍內(nèi)

的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

六、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。

監(jiān)理費(fèi)實(shí)行總價(jià)包干，監(jiān)理費(fèi)總價(jià)（委托人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫）為人民KN寫:

大寫：元整（下稱“合同價(jià)款”）。支付方式如下：

2.1本合同簽訂并生效后7個(gè)工作日，監(jiān)理人應(yīng)按合同價(jià)款10%的金額向委托

人提交履約保函。履約保函的有效期應(yīng)覆蓋至本工程完成竣工驗(yàn)收備案完成且移交業(yè)主后

三個(gè)月。履約保函應(yīng)符合本合同附件八所列的履約保函格式。委托人在接受履約保函且本

工程開工后7天內(nèi)支付合同總價(jià)的10%作為預(yù)付款；

2.2監(jiān)理服務(wù)期間監(jiān)理費(fèi)按月進(jìn)行支付，監(jiān)理費(fèi)按照合同價(jià)款扣除獎(jiǎng)金部分

*70%/監(jiān)理服務(wù)期月數(shù)。每月的監(jiān)理費(fèi)在下個(gè)月10日前支付。

2.3監(jiān)理人完成全部監(jiān)理任務(wù)后，委托人支付至合同價(jià)款的80%（含預(yù)付

款）；

2.4在監(jiān)理人完成所有義務(wù)并辦理完工程竣工結(jié)算后，委托人支付監(jiān)理費(fèi)至合

同價(jià)款的95%,此時(shí)監(jiān)理人必須按照合同價(jià)款的100%向委托人提供全額發(fā)票。

2.5合同價(jià)款的5%作為監(jiān)理工程質(zhì)量保證金，在工程竣工瞼收兩年后30天內(nèi)

（不計(jì)利息），向監(jiān)理人一次性支付。

每次付款前，監(jiān)理人向委托人開具合法足額發(fā)票是委托人付款的前提條件。由于監(jiān)理

人未及時(shí)提供合法足額發(fā)票造成的委托人延遲付款不構(gòu)成委托人的違約。

七、合同雙方的任何一方如有違約，按合同文件有關(guān)規(guī)定處理。

八、本合同自雙方代表簽署并蓋章后生效。雙方以本合同為準(zhǔn)，其他與合同內(nèi)容抵觸

的文件也以本合同為準(zhǔn)。當(dāng)本工程缺陷責(zé)任期滿，監(jiān)理工程結(jié)束并全額結(jié)清監(jiān)理費(fèi)后自動(dòng)

失效。

九、本合同一式捌份（正本貳份，副本陸份），具有同等法律效力，委托人持合同壹

正叁副，監(jiān)理人持合同壹正叁副。

委托人：（公章）

地址：

法定代表人：

委托代表人：

電話：

傳真：

郵政編碼：

監(jiān)理人：（公章）

地址：

法定代表人：

委托代表人：

電話：

傳真：

郵政編碼:

第二部分合同專用條款

1.監(jiān)理工作內(nèi)容

1.1對(duì)本工程各專業(yè)的質(zhì)量控制，包括各種材料試驗(yàn)；協(xié)助委托人，對(duì)本工程的施工

全過程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的控制、監(jiān)督和檢查，確保本工程進(jìn)度目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

負(fù)責(zé)編制適合本工程施工質(zhì)量控制和進(jìn)度、安全、文明管理的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理計(jì)劃和實(shí)施

細(xì)則，并具體執(zhí)行。

1.2參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，提出合理化建議；

1.3配合委托人審查總包、分包單位提出的組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)方案、質(zhì)量保證體

系，確保進(jìn)度、安全計(jì)劃的實(shí)施并提出改進(jìn)意見，監(jiān)督檢查其實(shí)施；

1.4審查總包、分包提出的材料和設(shè)備清單及所列的規(guī)格和技術(shù)參數(shù)、數(shù)量；

1.5督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的工程規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要

求，協(xié)助施工單位完善項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系；

1.6檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，對(duì)原材料、成品、半成品和設(shè)備等在

進(jìn)場(chǎng)后的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，審查材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和工程結(jié)構(gòu)試驗(yàn)報(bào)告；

1.7組織各專業(yè)分項(xiàng)工程、分部工程、隱蔽工程的驗(yàn)收、質(zhì)量評(píng)定、技術(shù)復(fù)核和簽證

工作，負(fù)責(zé)工程質(zhì)檢、計(jì)量和驗(yàn)收，并簽署原始憑證；

1.8參加并配合委托人對(duì)專業(yè)重大技術(shù)問題和工程質(zhì)量事故的調(diào)查、分析和處理；

1.9提交詳盡的監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)等。做好施工監(jiān)理記錄，按有關(guān)規(guī)定做

好監(jiān)理資料的分類歸檔工作，同時(shí)保留影像資料。

1.10督促施工單位及時(shí)整理施工技術(shù)檔案資料和竣工資料井須滿足相關(guān)政府部門的

要求；

1.11組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行竣工初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告，負(fù)責(zé)工

序間交接檢查、驗(yàn)收和簽署意見；協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收。督促施工單位與當(dāng)?shù)刭|(zhì)安監(jiān)

等部門聯(lián)絡(luò)安排分階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收工作，并積極參加該階段的驗(yàn)收工作。

1.12協(xié)調(diào)承包單位、政府有關(guān)部門之間的關(guān)系，負(fù)責(zé)有關(guān)實(shí)施項(xiàng)目同政府主管、質(zhì)

檢、環(huán)保、市政、城建、公安和交通等部門之間協(xié)調(diào)工作。

1.13配合委托人所組織的定期現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量會(huì)議和完成會(huì)議記錄；

1.14組織監(jiān)理組全體成員進(jìn)行監(jiān)理制度、技術(shù)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙、文件等

業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)；合理安排全體監(jiān)理人員的工作;

1.15需報(bào)質(zhì)量監(jiān)督核驗(yàn)的分項(xiàng)、分部工程完成和項(xiàng)目竣工時(shí)，分別組織編寫監(jiān)理工

程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告。

1.16對(duì)工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況，如：人員、設(shè)備、施工工藝、

環(huán)境等予以關(guān)注和記錄，受理索賠、分包等合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理后，

報(bào)委托人批準(zhǔn)。

1.17監(jiān)理人的所有監(jiān)理工作須滿足國(guó)家和地方有關(guān)建筑工程施工的法規(guī)、條例、規(guī)

范及施工合同文件和技術(shù)規(guī)范所制訂的條例履行施工監(jiān)理工作。監(jiān)理人并應(yīng)遵守和執(zhí)行委

托人及其實(shí)際控制人（包括大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司和大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公

司）制定的安全生產(chǎn)管理制度，并按照該等制度要求和委托人的要求在監(jiān)理服務(wù)中落實(shí)安

全生產(chǎn)管理。

1.18分基礎(chǔ)主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個(gè)階段制訂詳細(xì)的、有針對(duì)性的現(xiàn)

場(chǎng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單（按檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程寫），并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。

每個(gè)分部工程開工前須提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問題、采取

的預(yù)防措施和施工過程中有針對(duì)性的辦法。實(shí)行分項(xiàng)工程樣板引路制（監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中明

確樣板內(nèi)容）。監(jiān)理人必須在各分項(xiàng)工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)

用方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審查合格后方可大面積展開。

1.19監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄漏委托人的秘密，監(jiān)理人亦不得泄漏設(shè)計(jì)及承包

等單位的秘密，如有因監(jiān)理公司泄密，將按照中國(guó)有關(guān)法律承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.20政府審批配合

積極配合委托人或施工單位進(jìn)行質(zhì)檢、消防、園林、環(huán)保等相關(guān)政府的報(bào)審。

1.21監(jiān)理人派駐本工程的所有監(jiān)理工程師不得身兼其他項(xiàng)目，除非得到委托人的同

意。

1.22根據(jù)工程實(shí)際情況需要，延長(zhǎng)工作時(shí)間所發(fā)生的費(fèi)用包含在合同價(jià)款之中。

1.23監(jiān)理人員調(diào)入或調(diào)出現(xiàn)場(chǎng)須由委托人預(yù)先以書面批準(zhǔn)，監(jiān)理人員調(diào)入現(xiàn)場(chǎng)前其

履歷應(yīng)先得到委托人確認(rèn)。委托人有權(quán)要求更換現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，監(jiān)理人應(yīng)按要求及時(shí)調(diào)換

或增減監(jiān)理人員，以滿足現(xiàn)場(chǎng)管理的要求。

1.24竣工驗(yàn)收和竣工圖紙審核：監(jiān)理人須參與系統(tǒng)調(diào)試和竣工驗(yàn)收，并對(duì)其質(zhì)量檢

查負(fù)責(zé)；同時(shí)要參與竣工圖紙等竣工資料的審核。

1.25在幕墻工程施工階段,監(jiān)理人必須配備具有五年以上的幕墻設(shè)計(jì)與施工監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)

的專業(yè)監(jiān)理工程師。因幕墻工程工藝質(zhì)量的要求,必須保證役結(jié)構(gòu)工程的豎向誤差不得

大于國(guó)家規(guī)范及幕墻施工單位的要求。

1.26監(jiān)理人應(yīng)制定保修期的工作計(jì)戈U，實(shí)施保修期的監(jiān)理工作；對(duì)委托人提出的工

程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽

認(rèn)；對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，并報(bào)委托人審批；協(xié)助委托人辦

理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的物業(yè)移交手續(xù)；

2.監(jiān)理責(zé)任

2.1一般規(guī)定

（1）成立監(jiān)理機(jī)構(gòu)，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則。合同履行期向建設(shè)管理單位報(bào)告監(jiān)

理工作情況，定期提交監(jiān)理報(bào)告，對(duì)監(jiān)理報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

（2）配備足夠數(shù)量的熟悉有關(guān)政策法規(guī)、懂得經(jīng)濟(jì)和技術(shù)、品質(zhì)優(yōu)良、廉潔奉公的

綜合型人才參與現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察和現(xiàn)場(chǎng)配合設(shè)計(jì)監(jiān)理工作。

（3）凡在工程建設(shè)施工監(jiān)理過程中，屬監(jiān)理人在監(jiān)理過程中失職、失誤或決策和指

導(dǎo)錯(cuò)誤，導(dǎo)致工程延誤、窩工、返工、成本增加等損失，監(jiān)理人要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償因

此而導(dǎo)致本工程所有的直接損失費(fèi)用。

（4）監(jiān)理公司及監(jiān)理駐場(chǎng)人員不得收受施工方現(xiàn)金及其他任何有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物品，

一經(jīng)證實(shí)，監(jiān)理人承擔(dān)金額相當(dāng)于所收財(cái)物5-10倍的違約金。

2.2監(jiān)理人安排有關(guān)監(jiān)理工程師常駐現(xiàn)場(chǎng)以確保對(duì)正常工作時(shí)間以外的夜間、節(jié)假日

施工進(jìn)行有效監(jiān)理。此部分加班費(fèi)用已包括在監(jiān)理取費(fèi)中，由監(jiān)理人承擔(dān)。

2.3監(jiān)理的主要責(zé)任

階段責(zé)任領(lǐng)域委托人監(jiān)理

質(zhì)量管理控制協(xié)助負(fù)責(zé)/主持

工程進(jìn)度管理控制協(xié)助負(fù)責(zé)/主持

施工工地安全/文明施工管理協(xié)助負(fù)責(zé)/主持

成本管理控制負(fù)責(zé)/主持協(xié)助

保修期質(zhì)量問題的處理協(xié)助負(fù)責(zé)/主持

2.4監(jiān)理人的責(zé)任期（服務(wù)期限）即監(jiān)理合同有效期。

2.5監(jiān)理人合同簽定后7日內(nèi)向委托人提供履約保函，金額為合同總價(jià)的10%,有效

期至本工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月。

2.6履約保函應(yīng)使用合同中規(guī)定的格式。如果監(jiān)理人不按規(guī)定的時(shí)間履約保函，招標(biāo)

人將有充分的理由取消合同。獲得保函的費(fèi)用以及延長(zhǎng)保函期限的費(fèi)用均由監(jiān)理人承擔(dān)。

3.監(jiān)理費(fèi)用

3.1監(jiān)理費(fèi)用

3.1.1監(jiān)理費(fèi)用必須包括在各階段所需要的增加、減少監(jiān)理工程師的所有費(fèi)用，也包

括工程結(jié)束后的缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)所需要的費(fèi)用。

3.1.2包括必要的取樣、監(jiān)督各種試塊地制作、送試塊、試樣去測(cè)試、檢測(cè)的費(fèi)用；

超時(shí)工作、節(jié)假日加班、以及各部分的工期延長(zhǎng)的監(jiān)理服務(wù)及其他為適當(dāng)?shù)赝瓿缮鲜霰O(jiān)理

服務(wù)范圍的一切費(fèi)用。

3.1.3包含執(zhí)行監(jiān)理工作所引起的一切費(fèi)用，含監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、監(jiān)理

稅金和監(jiān)理利潤(rùn)。包括（但不限于）監(jiān)理人員工資、旅費(fèi)、住宿費(fèi)、往返工地現(xiàn)場(chǎng)交通費(fèi)、

所需外部服務(wù)支出、行政管理人員工資（如行政、管理、經(jīng)銷、后勤和指導(dǎo)人員薪金）、事

假、病假和假日薪金支出、各類人員保險(xiǎn)費(fèi)支出、退休費(fèi)等津貼支出、監(jiān)理人監(jiān)理人有關(guān)

規(guī)定交繳的有關(guān)稅金總額，如營(yíng)業(yè)稅、所得稅和個(gè)人入息稅等項(xiàng)，

3.1.4監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)辦公用房由委托人負(fù)責(zé)解決。合同價(jià)款中包含其他辦公所需要的

床、桌、椅、設(shè)備、電話、寬帶、工作餐、上下班交通工具、加班餐（如有）等監(jiān)理人自備

的任何設(shè)備所需要的費(fèi)用。

3.1.5監(jiān)理人需在每月下旬按合同條款作出相應(yīng)付款申請(qǐng)，經(jīng)委托人代表，即委托人

審核，并經(jīng)委托人最后認(rèn)可后，委托人將根據(jù)審核結(jié)果如期付款，所有付款以人民幣結(jié)

算。

3.2如發(fā)生經(jīng)委托人認(rèn)可的額外工作，雙方協(xié)商確定報(bào)酬金額。

3.3如果委托人需要監(jiān)理提供額外的監(jiān)理服務(wù)，所需要的費(fèi)用將根據(jù)合同附件中監(jiān)理

人所呈報(bào)的監(jiān)理工程師月工資按照每月30天折合為日工資進(jìn)行計(jì)算。

4、監(jiān)理辦公設(shè)備要求：監(jiān)理人必須按照下表要求為監(jiān)理項(xiàng)目部配備辦公設(shè)備，在監(jiān)

理進(jìn)場(chǎng)3個(gè)月后，委托人就監(jiān)理項(xiàng)目部的相關(guān)設(shè)備到位情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備沒有按

照要求配備齊全且不能滿足施工質(zhì)量管控要求的，委托人將自行購(gòu)買配置，委托人將按照

購(gòu)買價(jià)格的兩倍從監(jiān)理費(fèi)用中扣除。

項(xiàng)目使用的主要儀器、檢測(cè)設(shè)備一覽表

擬在本項(xiàng)目的具

序號(hào)儀器或設(shè)備名稱型號(hào)/規(guī)格數(shù)量備注

體用途

1全站儀1測(cè)量、測(cè)角校核

2自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀1操平放線校核

3塔尺5M1操平測(cè)量校核

4電子經(jīng)緯儀1測(cè)量校核

5手持激光測(cè)距儀99m1測(cè)距檢查

檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)噪音分

6噪聲計(jì)1

貝值

n碳化深度測(cè)量?jī)x1檢測(cè)性碳化深度

8碎回彈儀2測(cè)定混凝土強(qiáng)度

金屬涂膜厚度檢測(cè)金屬涂層厚

91

測(cè)試儀度

多功能建筑工程質(zhì)

103檢查垂直、平整

量檢測(cè)儀

11外徑千分尺O-25mm1測(cè)量直徑外徑

12游標(biāo)卡尺200mm1測(cè)量直徑帶數(shù)顯

13檢測(cè)錘15檢查空鼓

14鋼卷尺5m日常用長(zhǎng)度檢查每人一把

15鋼卷尺50m5長(zhǎng)度測(cè)量

16水平坡度檢查尺1000mm1短距離坡度檢測(cè)

17接地電阻測(cè)試儀ZC321接地電阻檢測(cè)

紅外測(cè)定元器件

18紅外線測(cè)溫儀1

外表溫度

19兆歐表ZC-71檢測(cè)電阻

20照度儀TES-1330型1測(cè)定房間照度

21鉗型電流表0-30A1檢測(cè)電流

22漏電開關(guān)測(cè)試儀LC-201漏電開關(guān)檢測(cè)

23風(fēng)速儀DFA-21風(fēng)口風(fēng)速檢測(cè)

24相序表1電纜相序檢查

25塞尺多種8平整度、垂直度

照片需帶日期標(biāo)

26數(shù)碼照相機(jī)每人一臺(tái)

注

27計(jì)算機(jī)每3人一臺(tái)

28打印機(jī)3

5、監(jiān)理人提供施工、旁站、驗(yàn)收過程照片的要求

（1）監(jiān)理人對(duì)施工、旁站、驗(yàn)收等過程拍攝數(shù)碼照片，并附簡(jiǎn)潔文字說明，按照樓

座、部位、材料、施工、驗(yàn)收等分類，再按照材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、檢驗(yàn)批/隱蔽驗(yàn)收、維修/更

換材料設(shè)備、試驗(yàn)調(diào)試等細(xì)分。每周定期刻錄光盤，存檔，備查，

（2）材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)：材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收要拍攝照片（遠(yuǎn)景、標(biāo)識(shí)、驗(yàn)收過程

及驗(yàn)收人），附在進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后。

（3）隱蔽驗(yàn)收/檢瞼批瞼收：要求遠(yuǎn)景、標(biāo)識(shí)、驗(yàn)收過程及驗(yàn)收人的照片并附簡(jiǎn)要說

明。

（4）旁站監(jiān)理：對(duì)旁站過程拍攝數(shù)碼照片，要求有遠(yuǎn)景、數(shù)值、旁站過程及旁站人

的照片并附簡(jiǎn)要文字說明。

（5）見證取樣、現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行：要求有記錄及遠(yuǎn)景、數(shù)值、旁站過程及

旁站人的照片并附簡(jiǎn)要文字說明。

（6）變更、簽證：變更完工確認(rèn)必須附相關(guān)照片，注意完工確認(rèn)信息的準(zhǔn)確性；

對(duì)承包商提交的簽證量必須進(jìn)行復(fù)核，保留復(fù)核依據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)照片。

（7）關(guān)于照片要求：簡(jiǎn)要說明驗(yàn)收內(nèi)容、遠(yuǎn)近結(jié)合（測(cè)量數(shù)據(jù)、表觀、細(xì)部）、

照片清晰、應(yīng)能反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況、保留電子版（有爭(zhēng)議時(shí)備查）、每次驗(yàn)收至少3~4

張照片。

6、竣工備案后監(jiān)理人職責(zé)：

（1）、對(duì)工程未完工部分的施工和已完工需整改內(nèi)容的施工延續(xù)與監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)相

同的安全、質(zhì)量監(jiān)理責(zé)任。

（2）、配合委托人、物業(yè)的管理公司進(jìn)行項(xiàng)目接管和移交。

（3）、物業(yè)管理公司接管后，配合管理公司和委托人對(duì)需整改內(nèi)容進(jìn)行整改，審核

整改方案，參加整改驗(yàn)收。

（4）、配合物業(yè)管理公司、委托人向購(gòu)房者交房，提前對(duì)計(jì)劃交房項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,

過程中對(duì)客戶提出的問題進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，并監(jiān)督施工單位落實(shí)整改。

(5)、監(jiān)理人在竣工驗(yàn)收后的各項(xiàng)配合工作中，應(yīng)按與建設(shè)過程相同的要求留有文

字和圖片資料。

第三部分合同通用條款

第一條下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：

(1)“本工程”或“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。

(2)“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。

(3)“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。

(4)“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。

(5)“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全

權(quán)負(fù)責(zé)人。

(6)“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。

(7)“工程監(jiān)理的正常工作”是指依據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建

筑工程承包合同對(duì)承包人在施工質(zhì)量，建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面代表委托人實(shí)施的

監(jiān)督，委托監(jiān)理的工程范圍可在基本要求中約定，雙方在基本要求中約定，委托人委托的

監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。

(8)“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議

另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加

工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。

(9)“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而

暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。

(10)“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

(11)“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的

時(shí)間段。

第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及以下

議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

1.國(guó)家及*****市現(xiàn)行的建設(shè)法規(guī)文件；

2.國(guó)家及*****市現(xiàn)行的建筑安裝工程施工規(guī)范、規(guī)程；

3.*****市現(xiàn)行的概預(yù)算定額及相關(guān)文件規(guī)定；

4.委托人與總承包單位簽訂的施工合同；

5.委托人與監(jiān)理人簽訂的監(jiān)理合同；

6.本工程正式施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖。

7、委托人及其實(shí)際控制人（包括大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司和大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股

份有限公司）制定的安全生產(chǎn)管理制度

第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說明。如約定使用兩種以上

（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。

監(jiān)理人義務(wù)

第四條監(jiān)理范圍

1、監(jiān)理工程具體范圍，包括但不限于下述內(nèi)容：施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階

段的土建、機(jī)電安裝、幕墻、裝修、室外工程等各種總、分包及甲方指定的其他專業(yè)分包

或供應(yīng)商的工期、質(zhì)量、安全文明施工、組織協(xié)調(diào)及部分造價(jià)控制等的監(jiān)理。具體內(nèi)容如

下：

①主體建筑工程：包括基礎(chǔ)工程（含基坑支護(hù)、降水、土方開挖、樁）、結(jié)構(gòu)及粗裝

修、門窗工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、樓地面工程、屋面工程、樣板房、公共部分、室內(nèi)精裝修；

②主體安裝工程：包括建筑物內(nèi)的消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、煤氣、通訊、

動(dòng)力等專業(yè)；

③室外管網(wǎng)工程：包括消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、煤氣、通訊管網(wǎng)等；

④配套工程：包括售樓處、臨時(shí)設(shè)施、圍墻、門衛(wèi)、道路、路燈、會(huì)所、花壇、園

路、變電站、泵房、污水處理站、垃圾站、區(qū)內(nèi)市政配套的接口等；

⑤園林環(huán)境：區(qū)內(nèi)景觀綠化，與綠化有關(guān)的設(shè)備及上下水管道等；

（2）展示中心（包括主體、精裝修、景觀、外裝等工程）；

（3）凡與****萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目工程施工相關(guān)的工作內(nèi)容，無論上述所列項(xiàng)目全面與

否，皆為監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容，只要委托人提出，監(jiān)理人不得以任何理由推脫或拒絕。

2、監(jiān)理工作內(nèi)容

包含工程施工準(zhǔn)備階段、施工階段一直到保修階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控

制、信息管理、合同管理、組織協(xié)調(diào)及安全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督，即從協(xié)助委托人確定

施工單位到工程竣工驗(yàn)收、資料整理完成、項(xiàng)目移交物業(yè)為止。工程保修階段監(jiān)理同樣履

行相關(guān)的服務(wù)。監(jiān)理人須向委托人提交本工程的《監(jiān)理規(guī)劃》及《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》且需委

托人審批同意，并作為監(jiān)理合同的組成部分。

3、監(jiān)理人員

（1）監(jiān)理人應(yīng)指定一名總監(jiān)理工程師與委托人的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。為保證監(jiān)

理人現(xiàn)場(chǎng)工作的良好開展，監(jiān)理人應(yīng)給予總監(jiān)理工程師足夠的權(quán)利，并必須保證該總監(jiān)理

工程師對(duì)于監(jiān)理的人、財(cái)、物具有充分的協(xié)調(diào)與管理余地。

（2）監(jiān)理人因工作安排或其它原因，需要更換派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的，

主要監(jiān)理人員時(shí)，應(yīng)事先得到委托人的出面同意。經(jīng)委托人確認(rèn)的監(jiān)理人投

入本工程項(xiàng)目的主要監(jiān)理人員在工程進(jìn)行過程中，原則上不允許更換。

（3）監(jiān)理人的任何成員不得與承包人有任何的經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系或其他的利益沖突。

（4）監(jiān)理人派駐本工程項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師為同志。

（5）委托人對(duì)監(jiān)理人資質(zhì)及派駐現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理人員的要求：

監(jiān)理人擬派監(jiān)理人員詳見合同附件

本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)所有監(jiān)理人員均應(yīng)專業(yè)對(duì)口，有與其崗位工作相適應(yīng)的工作經(jīng)歷，具

有作風(fēng)正派、廉潔奉公、吃苦耐勞、認(rèn)真負(fù)責(zé)的品質(zhì)且身體健康，總監(jiān)及第級(jí)或主要監(jiān)理

■必須常駐現(xiàn)場(chǎng)。

監(jiān)理人員中至少有30%能熟練操作電腦（其中包括資料員）。

委托人保留在項(xiàng)目實(shí)施過程中調(diào)整本項(xiàng)目監(jiān)理人數(shù)、資質(zhì)、專業(yè)等的權(quán)利，并有權(quán)根

據(jù)實(shí)際工作表現(xiàn)隨時(shí)更換不稱職或不合格的監(jiān)理人員。

4、監(jiān)理規(guī)劃

監(jiān)理合同正式簽訂后30日內(nèi)監(jiān)理人提交對(duì)工程有針對(duì)性、實(shí)施性的監(jiān)理規(guī)劃，委托

人工程（配套）部收到監(jiān)理規(guī)劃后，組織專業(yè)工程師對(duì)監(jiān)理規(guī)劃進(jìn)行審查。如因資料不

全，而不能編制監(jiān)理規(guī)劃，應(yīng)向項(xiàng)目公司提出延后申請(qǐng)，但必須按項(xiàng)目公司同意后批準(zhǔn)的

遞交日期提交；此段時(shí)間，應(yīng)有針對(duì)性的監(jiān)理質(zhì)量實(shí)施細(xì)則和安全監(jiān)理細(xì)則提交、報(bào)審.

第五條監(jiān)理人的施工監(jiān)理任務(wù)

包括但不限于：

1、施工監(jiān)理總體要求，包括但不限于

（1）按期編報(bào)、修改、完成監(jiān)理規(guī)劃及計(jì)劃，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后全面落實(shí)；

（2）建立上墻圖表和工作臺(tái)帳，并實(shí)施動(dòng)態(tài)管理：監(jiān)理人應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后5天內(nèi)建立組

織機(jī)構(gòu)框圖、監(jiān)理機(jī)構(gòu)各崗位職責(zé)、工程平面圖、關(guān)鍵部位平面、管線位置關(guān)系圖和工程

形象進(jìn)度圖、計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度統(tǒng)計(jì)對(duì)照?qǐng)D表等。對(duì)于監(jiān)理工作過程中產(chǎn)生的各種文件、指

令、記錄或資料，要認(rèn)真做好收發(fā)登記和統(tǒng)計(jì)分析，并建立控制性臺(tái)帳；

（3）當(dāng)月30日之前監(jiān)理人必須向委托人提交一份當(dāng)月監(jiān)理工作月報(bào)，同步提交電子

版監(jiān)理工作月報(bào)，監(jiān)理月報(bào)要求做到圖文并茂，切實(shí)反映每月工程質(zhì)量、進(jìn)度狀況，以實(shí)

際與計(jì)劃工作比較，對(duì)偏差找出原因加以調(diào)整，確保工程進(jìn)展順利。監(jiān)理月報(bào)經(jīng)總監(jiān)理工

程師審批后報(bào)委托人；

按委托人的要求定期召開監(jiān)理例會(huì)，并于監(jiān)理周例會(huì)會(huì)前24小時(shí)提供監(jiān)理周報(bào)（內(nèi)

容包括：本周工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度情況、發(fā)文情況、天氣情況、材料使用情況、對(duì)施工

單位的綜合評(píng)價(jià)、不合格工程的整改情況、合理化建議等）。例會(huì)內(nèi)容整理打印后并有參

會(huì)的相關(guān)人員簽字的會(huì)議記錄于會(huì)議第二天上午9：00前報(bào)送至委托人。每周進(jìn)行一次質(zhì)

量安全周聯(lián)檢，每月按委托人要求與委托人一起進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全文明生產(chǎn)大檢查，同時(shí)

不定期召開現(xiàn)場(chǎng)工程會(huì)議與檢查，結(jié)果以《工程簡(jiǎn)報(bào)》的形式報(bào)送至委托人。

（4）根據(jù)委托人與承包人簽訂的合同工期，組織分解總體工程進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督承

包人按計(jì)劃實(shí)施.審批承包人的修正計(jì)劃，按時(shí)填報(bào)監(jiān)理日、周、月統(tǒng)計(jì)表（包括并不限

于進(jìn)度、安全和質(zhì)量），當(dāng)進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃時(shí)，要及時(shí)反饋或處理；

（5）審查分包合同和分包人的資質(zhì)，對(duì)重要外購(gòu)成品件或半成品件的質(zhì)量進(jìn)行檢

驗(yàn)；

（6）要求承包人按照合同條款、技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，通過旁站、巡視、平行檢驗(yàn)和

整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量；

（7）發(fā)布監(jiān)理指令：根據(jù)合同文件和委托人書面授權(quán)，及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理指令，對(duì)于承

包人施工過程中出現(xiàn)的違約行為，及時(shí)進(jìn)行警告、制止或處理并及時(shí)向委托人報(bào)告；

（8）根據(jù)合同規(guī)定處理協(xié)調(diào)違約、索賠事件，協(xié)調(diào)爭(zhēng)端，以及在訴訟過程中作證；

（9）監(jiān)理投標(biāo)書及監(jiān)理規(guī)劃大綱中所列相關(guān)內(nèi)容及承諾；

（10）監(jiān)理合同履約期間對(duì)重要、關(guān)鍵部位及重大問題，監(jiān)理人需組織公司技術(shù)力量

全程跟進(jìn)解決；

（11）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員實(shí)行每日上下班打卡考勤制度，考勤情況作為考核監(jiān)理工作質(zhì)量

的依據(jù)之一；

（12）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及本工程《監(jiān)理規(guī)劃》《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》所列相關(guān)義務(wù)

與責(zé)任.

2、施工監(jiān)理各階段任務(wù)

（1）在施工準(zhǔn)備階段，包括但不限于:

1）參與設(shè)計(jì)交底工作，并提交具體的施工圖審核報(bào)告。協(xié)助委托人審查變更設(shè)計(jì)圖

紙和設(shè)計(jì)文件，確保設(shè)計(jì)在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上合理，使用功能上安全。因圖紙審核工

作不到位而引起返工或變更，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

2）審查承包人的施工組織設(shè)計(jì)并提出審查意見報(bào)委托人。在承包人的施工組織設(shè)

計(jì)、永久性工程材料、基準(zhǔn)點(diǎn)復(fù)核及其它有關(guān)證明資料合格、齊備的前提下，經(jīng)委托人書

面同意，簽發(fā)開（復(fù)）工令；

3）根據(jù)委托人需要以專題報(bào)告的形式，及時(shí)提供本工程所需的材料或設(shè)備的選型意

見，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、弱電、動(dòng)力（含建筑紅線內(nèi)之室外管網(wǎng)）、配套工

程及室外總體的相應(yīng)設(shè)備等；

4）協(xié)助委托人與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)協(xié)調(diào)，對(duì)樁基、結(jié)構(gòu)類型的選擇提出建議；

5）審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場(chǎng)代表的資格，以及其它派駐到現(xiàn)場(chǎng)的主要技術(shù)、質(zhì)

量、安全等管理人員的資格和上崗證.督促承包人建立質(zhì)量、安全保證體系，施工中核查

承包人的質(zhì)量、安全保證體系，確保其體系切實(shí)可行；

（2）在施工階段，監(jiān)理人主要任務(wù)是全面負(fù)責(zé)對(duì)工程的監(jiān)督、管理和檢查，協(xié)調(diào)各

方的關(guān)系，其主要內(nèi)容包括但不限于：

1）審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量，對(duì)機(jī)械設(shè)備的進(jìn)出場(chǎng)情況予

以動(dòng)態(tài)的監(jiān)督和記錄，按月匯總承包人施工進(jìn)場(chǎng)的主要材料、設(shè)備數(shù)量并報(bào)送委托人的工

程（配套）部；

2）按驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢驗(yàn)項(xiàng)目和檢驗(yàn)頻率，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量的驗(yàn)收，重點(diǎn)

部位要求全頻率驗(yàn)收。驗(yàn)收后應(yīng)認(rèn)真填寫工序質(zhì)量驗(yàn)收單及有關(guān)記錄；

3）調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，對(duì)工程實(shí)施過程中發(fā)生質(zhì)量事故或發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量

缺陷，要及時(shí)填寫質(zhì)量事故（缺陷）報(bào)告單報(bào)委托人，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí)，除了督促承包

人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門，還要按照委托人要求參與事件的處理；

4）在承包人質(zhì)量、安全保體系失效導(dǎo)致監(jiān)理程序落實(shí)不利的違約行為出現(xiàn)時(shí)，經(jīng)請(qǐng)

示委托人后發(fā)布停工令，并敦促承包人及時(shí)整改；在承包人報(bào)送整改報(bào)告和復(fù)工申請(qǐng)經(jīng)總

監(jiān)理工程師核實(shí)并報(bào)委托人批準(zhǔn)后簽發(fā)復(fù)工令；

5）簽署中間交工證書;

6）計(jì)量與支付：依據(jù)合同文件和程序要求，對(duì)承包人提交的中間計(jì)量單和月支付報(bào)

審表進(jìn)行認(rèn)真審核，及時(shí)填寫中間計(jì)量審批單、月計(jì)量匯總報(bào)審表，簽署中期支付憑證并

報(bào)委托人審批，配合委托人完成工程量現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作；

7）受理承包人、設(shè)計(jì)單位提出的工程變更意向，駁回不能成立的工程變更申請(qǐng)，審

核、處理符合要求的變更申請(qǐng)，審核工程變更意見應(yīng)報(bào)委托人審批；

8）對(duì)工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況，如：人員、設(shè)備、施工工藝、環(huán)

境等予以關(guān)注和記錄，受理索賠、分包等合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理后，報(bào)

委托人批準(zhǔn)；

9）控制工程進(jìn)度

a、審核施工單位月、周進(jìn)度計(jì)劃的可行性，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條

款、施工圖及經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)制定進(jìn)度控制方案，對(duì)進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制

定防范性對(duì)策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報(bào)送委托人。如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過程中不能完成工程計(jì)劃

時(shí)，應(yīng)檢查分析原因，督促施工單位及時(shí)調(diào)整計(jì)劃和采取補(bǔ)救措施，以保證工程進(jìn)度的實(shí)

現(xiàn)；

b、定期主持與設(shè)計(jì)院、各施工單位間的有關(guān)施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全的協(xié)調(diào)會(huì)議并做

好會(huì)議記錄，及時(shí)協(xié)調(diào)處理相關(guān)的問題。若情況特殊，監(jiān)理人應(yīng)召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決

有關(guān)問題，同時(shí)報(bào)委托人簽字認(rèn)可，并按時(shí)下發(fā)會(huì)議紀(jì)要；

c、建立工程監(jiān)理日記制度，詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修改、工地洽商等問題

和其它有關(guān)施工過程中必須記錄的問題；

d、總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向委托人報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)

行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議.

10）控制工程質(zhì)量

a、根據(jù)施工圖紙、國(guó)家及相關(guān)施工規(guī)范和本工程施工承包合同中的要求嚴(yán)格監(jiān)理工

程施工質(zhì)量，督促施工單位達(dá)到工程質(zhì)量合格率為100%o

b、分基礎(chǔ)主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個(gè)階段制訂詳細(xì)的、有針對(duì)性的現(xiàn)場(chǎng)

監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單（按分項(xiàng)工程寫），并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。每個(gè)分部工程

開工前須提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問題、采取的預(yù)防措施和施工

過程中有針對(duì)性的辦法；

c、實(shí)行分項(xiàng)工程樣板引路制（監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中明確樣板內(nèi)容）。監(jiān)理人必須在各分

項(xiàng)工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)用方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝

流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審查合格后方可大面積展開；

d、必須用激光全站儀等復(fù)核、驗(yàn)收單體工程角點(diǎn)的定位放線，做好沉降觀測(cè)等的復(fù)

核工作；

C、監(jiān)理人在開工后，應(yīng)及時(shí)制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細(xì)則提交委托

人。并定期（一個(gè)月）進(jìn)行一次考核，將考核情況上報(bào)給委托人；

e、審查擬進(jìn)場(chǎng)的主要建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件的計(jì)劃和清單，以滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的需

要；檢查工程上所采用的主要設(shè)備、半成品、構(gòu)配件是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書所規(guī)定的廠

家、型號(hào)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)進(jìn)口設(shè)備必須檢查其海關(guān)商檢書；

f、驗(yàn)收承包人的工地試驗(yàn)體系，審核其人員資格；建立現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作

體系。工程使用的原材料、半成品、構(gòu)配件，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須檢查其出廠合格證、質(zhì)保書、材

質(zhì)化驗(yàn)單，同時(shí)進(jìn)行見證取樣、送樣，并按工程所在地《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工

程實(shí)行見證取樣和送檢的規(guī)定》的要求進(jìn)行監(jiān)督檢查；

g、密切配合委托人做好甲供材料（設(shè)備）的檢驗(yàn)、驗(yàn)收工作，并及時(shí)對(duì)甲供材料

（設(shè)備）的供貨質(zhì)量、進(jìn)度狀況跟蹤考核，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正。根據(jù)工程進(jìn)展情況，按

委托人要求分階段提交各類甲供材料（設(shè)備）供貨質(zhì)量及進(jìn)度考核情況報(bào)告，并進(jìn)一步配

合委托人做好對(duì)各供貨商合同履為情況的評(píng)審工作和對(duì)各施工單位甲供材料管理工作情況

的考評(píng)工作；

h、協(xié)助委托人組織施工總包單位、設(shè)計(jì)單位研究處理工程質(zhì)量、安全事故，監(jiān)督整

改方案的實(shí)施，并監(jiān)督檢查整改工作實(shí)施。

i、按照委托人的相關(guān)制度要求進(jìn)行監(jiān)控口

11）監(jiān)督檢查安全和文明施工

a、監(jiān)督和定期檢查施工總包單位現(xiàn)場(chǎng)施工的安全、文明措施并作好記錄，在施工過

程中嚴(yán)格執(zhí)行省（市）安全文明施工管理?xiàng)l例；

b、督促施工單位施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實(shí)

施；

c、按照委托人的相關(guān)制度要求進(jìn)行監(jiān)控。

12）投資控制

a、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，按施工合同的約定審核施工單位工程量及工程款支付申請(qǐng)，簽署

書面意見報(bào)委托人審定批準(zhǔn)；

b、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)核定及工程簽證，現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更須征得委托人簽證認(rèn)可方為

有效；

c、監(jiān)理人會(huì)簽有關(guān)各種設(shè)計(jì)變更，應(yīng)側(cè)重審查對(duì)工程造價(jià)是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)

有不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見，及時(shí)向委托人反映；

d、現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更須按委托人規(guī)定的辦理流程及其時(shí)間要求完成相關(guān)內(nèi)容的

審核。詳見合同附件：《現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更的辦理流程》

（3）工程驗(yàn)收階段

1）提供專業(yè)檢測(cè)儀器和工具，協(xié)助委托人在中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、每月的例行檢查時(shí)

對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，同時(shí)負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工初驗(yàn)，并督促整改。

對(duì)工程施工質(zhì)量、安全、文明施工提出評(píng)估意見；

2）總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)

準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包人報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)

驗(yàn)收。對(duì)存在的問題，應(yīng)及時(shí)要求承包人整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)

驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)

理人技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字；

3）配合委托人進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收工作；簽署竣工證書并報(bào)委托人審批；

4）編制工程監(jiān)理報(bào)告，負(fù)責(zé)工程監(jiān)理文件的整理和歸檔，經(jīng)委托人認(rèn)可后移交委托

人；

5）編制工程驗(yàn)收階段（大商業(yè)開業(yè)4個(gè)月）驗(yàn)收計(jì)劃及資料管控措施，由熟悉驗(yàn)收

流程的專人負(fù)責(zé)竣工瞼收及資料整理的監(jiān)督工作

（4）保修階段

1）制定保修期的工作計(jì)劃，實(shí)施保修期的監(jiān)理工作；對(duì)委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)

行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)；

2）對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，并報(bào)委托人審批；

3）配合委托人的竣工驗(yàn)收和工程移交工作，協(xié)助委托人辦理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的物業(yè)移交

手續(xù)，簽署最終支付證書報(bào)委托人審批；

4）工程保修階段監(jiān)理人的職責(zé)（保修期為2年）

a、負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)工程量的確認(rèn)和施工質(zhì)量監(jiān)督；

b、從交付之日開始后3個(gè)月內(nèi)，監(jiān)理人安排土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師各1

人配合委托人作好入住工作；對(duì)住戶提出的質(zhì)量問題進(jìn)行技術(shù)解答，督促施工單位對(duì)發(fā)現(xiàn)

的質(zhì)量問題進(jìn)行整改修復(fù)。監(jiān)理人應(yīng)對(duì)入住時(shí)所發(fā)現(xiàn)的問題作好匯總，并在這項(xiàng)工作完成

后半個(gè)月內(nèi)向委托人提交這項(xiàng)工作的評(píng)估分析報(bào)告；

c、保修期內(nèi)安排負(fù)責(zé)人(接物業(yè)公司通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng))審核維修方案，對(duì)工

程維修工作量進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)維修過程進(jìn)行監(jiān)督，并以書面形式向委托人匯報(bào)維修工作結(jié)

果；參加工程保維修期內(nèi)的質(zhì)量回訪，并將回訪記錄提交委托人，

第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成

或中止時(shí)，在三個(gè)工作日應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存提交給委托人。

第七條監(jiān)理服務(wù)期

1.自本工程施工準(zhǔn)備階段開始至整體工程綜合驗(yàn)收備案完成；和

2.本工程保修階段(即本工程保修期開始后兩年)。

委托人義務(wù)

第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前不向監(jiān)理人支付預(yù)付款。

第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條

件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)按以下條件中明確委托的

工作和相應(yīng)的報(bào)酬。

1.委托人對(duì)監(jiān)理所賦權(quán)限以書面形式通知被監(jiān)理人；

2.監(jiān)理合同中應(yīng)明確監(jiān)理人和總監(jiān)地位。

第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工

作所需要的工程資料°

1、委托人在監(jiān)理合同簽字生效后，在取得相關(guān)文件、資料后，及時(shí)向監(jiān)理人免費(fèi)提供

下述文件、資料：

(1)項(xiàng)目前期相關(guān)資料復(fù)印件一套，

(2)合同圖紙及說明一套；

2、委托人應(yīng)提供的工程資料時(shí)間：委托人在工程開工前向監(jiān)理人提供施工所需的圖

紙、工程地質(zhì)報(bào)告及其他必要的工程資料。

第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書面提交的一切事宜作出書面決

定。

決策與決定：監(jiān)理人針對(duì)有關(guān)本工程的工期、質(zhì)量、投資、合約和安全等重大問題的

請(qǐng)示，委托人及時(shí)予以決定，對(duì)上述問題給予答復(fù)的期限為14天

第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代

表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。

委托人的設(shè)計(jì)常駐代表為先生。

委托人的工程常駐代表為先生。

第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、

監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知己選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明

確。

第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：

(1)與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。

(2)提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。

(3)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司的安全管理制度、質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)、消防安全材料管

理辦法等制度、標(biāo)準(zhǔn)、辦法等委托人的管理性文件。

第十五條委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：滿足監(jiān)理人使用的現(xiàn)場(chǎng)辦公室。

除委托人提供的工作條件外，其它不足的由監(jiān)理人根據(jù)委托人的要求和監(jiān)理工作的實(shí)際需

要自備。各種工作條件一經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，未經(jīng)委托人同意，不得隨意更改或撤換，并須在本合同

有效期內(nèi)保持狀態(tài)完好。

監(jiān)理人權(quán)利

第十六條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)委托人的授權(quán)享有以下權(quán)利：

(1)對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用

功能要求，向委托人的建議權(quán)。

(2)對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬

提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程

設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面

報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。

(3)審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向

承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。

(4)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。

(5)征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托

人報(bào)告。

(6)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得

到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。

(7)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)。

(8)在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程

結(jié)算的復(fù)核權(quán)。若委托人另有認(rèn)定和復(fù)核結(jié)果，則以委托人的認(rèn)定和復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)。

(9)在有影響結(jié)構(gòu)安全或施工人員本身安全或?qū)ζ渌藰?gòu)成危險(xiǎn)的緊急情況下，監(jiān)

理人必須立即對(duì)有關(guān)施工單位，按照國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)作出適當(dāng)?shù)闹甘?，并?/p>

2小時(shí)內(nèi)將情況報(bào)告委托人。

(10)對(duì)于委托人指出監(jiān)理人的違約行為，監(jiān)理人必須認(rèn)真按要求進(jìn)行整改，避免同

類問題的重復(fù)發(fā)生。監(jiān)理人對(duì)委托人做出的違約處理存在異議時(shí)，應(yīng)在7天內(nèi)向委托人提

出,否則視為接受。

第十七條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果

由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下

未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)

工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。

第十八條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求(不包

括涉及調(diào)整合同價(jià)款、工期的要求)，均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置

意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，

以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁

機(jī)構(gòu)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。

委托人權(quán)利

第十九條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。

第二十條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功

能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。

第二十一條委托人有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專

項(xiàng)報(bào)告。委托人要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度制定值班表并報(bào)委托人。

按國(guó)家及工程所在地法律、法規(guī)要求，監(jiān)理人應(yīng)向委托人提供監(jiān)理旁站方案（包括但

不限于現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察、樁基施工及檢測(cè)、基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)施工及檢測(cè)、基坑支護(hù)監(jiān)測(cè)、周圍

建筑物沉降觀測(cè)、建筑物沉降觀測(cè)、梁柱節(jié)點(diǎn)、混凝土澆筑、樁基施工、回填土、屋面防

水施工、大型設(shè)備安裝等），監(jiān)理人應(yīng)按監(jiān)理旁站方案做到10觥旁站監(jiān)理。

第二十二條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。

1、監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師必須事先經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意而更換總監(jiān)理

工程師，委托人有權(quán)終止本監(jiān)理合同另選監(jiān)理人，并視為監(jiān)理人違約。

2、委托人有權(quán)以書面形式要求監(jiān)理人更換不能按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務(wù)的

派駐人員。即使是委托人要求或同意更換的監(jiān)理人員，其代替人員的資格仍應(yīng)得到委托人

的認(rèn)可。若委托人認(rèn)為監(jiān)理人提供的監(jiān)理人員，不能勝任其崗位工作，委托人有權(quán)要求更

換。監(jiān)理人在接到委托人提交的要求更換通知后，應(yīng)于二天內(nèi)向委托人提供一名資格滿足

本合同要求的人員，并應(yīng)得到委托人的認(rèn)可。監(jiān)理人有義務(wù)保證更換人員崗位工作的連續(xù)

性。委托人辭退監(jiān)理人員時(shí)，有權(quán)根據(jù)該人員對(duì)工程造成的不良影響全部或部分沒收監(jiān)理

人監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。如果替換人員不能保證工作的銜接且使其工作達(dá)到滿意狀態(tài)，委

托人有權(quán)再次要求調(diào)換人員，并有權(quán)在人員滿意前暫停支付監(jiān)理費(fèi)，監(jiān)理人應(yīng)按2000元

/天支付違約金。

3、監(jiān)理人派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的總監(jiān)理工程師、■級(jí)監(jiān)理?■主要監(jiān)

理人員及監(jiān)理員必須常駐現(xiàn)場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)常駐監(jiān)理人員非本工程監(jiān)理工作原因離崗半天以上的

必須向委托人請(qǐng)假，需書面提交請(qǐng)假申請(qǐng)并獲得委托人代表的批準(zhǔn)，但監(jiān)理人需要采取措

施保證監(jiān)理工作的正常進(jìn)行。4、委托人將對(duì)監(jiān)理人的監(jiān)理合同履約情況進(jìn)行定期、不定

期的檢查。檢查方法包括日常巡視、工作抽查、工程復(fù)查、資料查閱、報(bào)表審核、現(xiàn)場(chǎng)提

問、閉卷考試、現(xiàn)場(chǎng)考勤、工作考核等。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題將及時(shí)予以指出，并跟蹤

監(jiān)督。在履約檢查過程中，委托人將根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)問題的情節(jié)與后果，進(jìn)行違約處理。

同時(shí)，監(jiān)理人須書面申報(bào)整改措施和整改結(jié)果。對(duì)于不整改、整改無效或不及時(shí)申報(bào)整改

結(jié)果的，委托人有權(quán)暫停相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)用的支付。

5、監(jiān)理工作質(zhì)量保證金：委托人將在每月向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的同時(shí)，暫扣當(dāng)

月監(jiān)理服務(wù)費(fèi)金額的10%,作為監(jiān)理工作質(zhì)量保證金，用于監(jiān)理服務(wù)實(shí)施期及缺陷責(zé)任期

由于監(jiān)理人責(zé)任造成委托人損失的補(bǔ)償。如未發(fā)生，委托人在工程的缺陷責(zé)任期結(jié)束后

30天內(nèi)，向監(jiān)理人一次性無息返還剩余的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。

6、當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或

工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)

相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。

監(jiān)理人責(zé)任

第二十三條監(jiān)理人的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。

出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的規(guī)定不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，且該情況已使監(jiān)理人不能繼續(xù)

履行全部或部分監(jiān)理服務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即書面通知委托人；出現(xiàn)上述情況不得不暫?；?/p>

減緩某些監(jiān)理服務(wù)時(shí)，監(jiān)理服務(wù)的完成期限應(yīng)予以相應(yīng)延長(zhǎng)。

第二十四條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過

失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。

1、監(jiān)理人違反監(jiān)理合同的規(guī)定并造成委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人賠償。如果監(jiān)

理人與委托人或承包人對(duì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失共負(fù)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按責(zé)任比例計(jì)算賠償。

2、在保修期間，因監(jiān)理人失職發(fā)生工程質(zhì)量問題給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，監(jiān)理人

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3、有關(guān)履約檢查及違約處理細(xì)則詳見附件一：《監(jiān)理工作履約評(píng)價(jià)與獎(jiǎng)罰辦法》

4、依照《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律，監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量在合理使用壽命

期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十五條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠

所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出.

委托人責(zé)任

第二十六條委托人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，

賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。

1、賠償責(zé)任的期限：委托人或監(jiān)理人任何一方向另一方要求的賠償，都應(yīng)在賠償事

件發(fā)生后的28天之內(nèi)以書面形式提出索賠。如果該事件具有持續(xù)性，則應(yīng)在事件首次發(fā)

生后7天之內(nèi)提出索賠意向，并每隔7天提供一次該事件仍在持續(xù)發(fā)展的證明資料，直至

該事件結(jié)束后28天之內(nèi)提出正式的索賠文件。否則，無論是委托人還是監(jiān)理人均有權(quán)對(duì)

上述索賠不予受理。

2、賠償?shù)南揞~：委托人據(jù)實(shí)賠償監(jiān)理人的直接經(jīng)濟(jì)損失。

合同生效、變更與終止

第二十七條本合同自簽字蓋章之日起生效。

任何一方提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方書面同意后，可對(duì)本監(jiān)理合同進(jìn)行變更。

第二十八條在監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)

行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。經(jīng)委托人書面確認(rèn)后，該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)

間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過10天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)

務(wù)。

1、委托人因不可抗力而暫?；蚪K止本合同，委托人只支付予監(jiān)理人之服務(wù)費(fèi)計(jì)算至

暫?；蚪K止本合同日期為止（以較前者為準(zhǔn)）。該服務(wù)費(fèi)按監(jiān)理人的實(shí)際完成工作量結(jié)

算，其他一切費(fèi)用或損失，一概不予考慮。

2、不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免尹且不能克服的自然事件

和社會(huì)事件。雙方約定不可抗力事件的具體范圍如下：（1）6級(jí)以上地震；（2）30年未遇且

持續(xù)三天（及以上）的高溫天氣；（3）30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的嚴(yán)寒天氣；（4）

國(guó)家宏觀政策變化、政府要求停建、緩建或其他政府行為而導(dǎo)致本合同工程暫?；蚪K止。

第二十九條監(jiān)理人要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30天前通知委托人，經(jīng)委托人

同意方能變更或解除合同，因變更解除合同使委托人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的

外，應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成

之前，原合同仍然有效。當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)

理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知,若委托人發(fā)出通知后7日內(nèi)監(jiān)理人未改正的，委托人

發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知后三日本合同即行終止，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約

金30萬(wàn)元。

監(jiān)理報(bào)酬

第三十條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照合同協(xié)議書約定的方

法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。

第三十一條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)通知委

托人或與委托人協(xié)商，另行商定付款時(shí)間。所有付款均以合同額為標(biāo)準(zhǔn)，不支付任何利息

或任何資金的機(jī)會(huì)成本。

第三十二條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種，雙方同意用人民幣支付報(bào)酬。

第三十三條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，

應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他

無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。

第三十四條違約責(zé)任

1、委托人拖延支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并己超過條款規(guī)定期限的30天，或因委托人原

因暫停監(jiān)理服務(wù)已超過3個(gè)月，監(jiān)理人可書面要求委托人予以解釋。若委托人在28天內(nèi)

未能根據(jù)本監(jiān)理合同給予合理的答復(fù)，監(jiān)理人可在進(jìn)一步發(fā)出書面通知14天后，單方面

中止本監(jiān)理合同或自行暫停全部或部分監(jiān)理服務(wù)。

2、有關(guān)監(jiān)理人的違約責(zé)任詳見合同附件

爭(zhēng)議的解決

第三十五條爭(zhēng)議的解決

1.本協(xié)議簽訂和履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任

何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會(huì)仲裁申請(qǐng)按照該委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁

地點(diǎn)為北京市。該仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有最終約束力，

2.仲裁期間雙方仍應(yīng)履行協(xié)議。

其他

第三十六條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其

費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。

第三十七條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)

用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

第三十八條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效

益，委托人對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體額度由雙方協(xié)商確定。委托人應(yīng)按雙方的約定給予經(jīng)

濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十九條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何

報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。

監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。

第四十條本合同約定：

所有由監(jiān)理人發(fā)出的書面通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定及其它通訊聯(lián)絡(luò)，承

包人應(yīng)無條件執(zhí)行。但只要與本工程的合同價(jià)格、款項(xiàng)支付、計(jì)量、計(jì)價(jià)、工期、工期延

長(zhǎng)、建筑使用功能、分包人和供應(yīng)商的選擇等的事項(xiàng)，須經(jīng)過委托人的審核并批準(zhǔn)，并有

委托人代表或其合法授權(quán)人的簽字，以及正式發(fā)文確認(rèn)方可成為建設(shè)工程合約雙方之間有

合同約束力的文件。

委托人有權(quán)在監(jiān)理人無法或沒有能力完成某些職責(zé)時(shí)決定將本合同中約定的監(jiān)理工程

師的相應(yīng)職責(zé)和權(quán)力委托給其他機(jī)構(gòu)、咨詢單位或個(gè)人。委托人在做這種決定后7日內(nèi)，

應(yīng)將這種決定的細(xì)節(jié)以書面通知包括監(jiān)理工程師、承包人在內(nèi)的各有關(guān)方。如果發(fā)生這種

委托，則本合同中約定的監(jiān)理工程師的相應(yīng)職責(zé)和權(quán)力應(yīng)按照委托人的委托由委托人委托

的其他機(jī)構(gòu)、咨詢單位或個(gè)人來行使，合同中相關(guān)條款也應(yīng)做相應(yīng)的解釋。

在必要時(shí)委托人可直接向承包人發(fā)出任何書面通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定

及其它通訊聯(lián)絡(luò)，但應(yīng)同時(shí)抄送一份副本給監(jiān)理人。

當(dāng)委托人和監(jiān)理人各自的任何書面通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定及其它通訊

聯(lián)絡(luò)之間出現(xiàn)沖突、矛盾或不一致時(shí)，委托人的決定應(yīng)是最終的、權(quán)威的和具有合同約束

力的。

第四十一條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露

設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。

第四十二條對(duì)于監(jiān)理人在本合同約定的工程范圍內(nèi)，由其編制的文件版權(quán)，為委托

人所有。

第四十三條轉(zhuǎn)讓和分包：

1、監(jiān)理人不得將本監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利予以轉(zhuǎn)讓。

2、未經(jīng)委托人的同意，監(jiān)理人不得將監(jiān)理服務(wù)的任何部分予以再委托或轉(zhuǎn)委托。如

發(fā)生此類事情，將按監(jiān)理人違約處理，委托人有權(quán)要求監(jiān)理單位支付違約金500萬(wàn)/次并

直至解除本監(jiān)理合同，監(jiān)理人還需承擔(dān)因此引起的一切損失，。監(jiān)理人因監(jiān)理服務(wù)的需

要，經(jīng)委托人書面同意聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬分包。

第四十四條保險(xiǎn)

1、監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，自費(fèi)辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自備財(cái)產(chǎn)的

保險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)隨服務(wù)時(shí)間的延長(zhǎng)而順延，并在出險(xiǎn)后自行辦理索賠。如果監(jiān)理人不辦

理上述保險(xiǎn)，則應(yīng)對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后果負(fù)全部責(zé)任。

2、監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)開展監(jiān)理服務(wù)工作的全部需要，結(jié)合監(jiān)理服務(wù)工作的范圍與期間，

統(tǒng)籌考慮并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)，所需的保險(xiǎn)費(fèi)用由監(jiān)理人自行承但,

合同附件一：廉潔合作協(xié)議

委托人：監(jiān)理人：

為加強(qiáng)工程項(xiàng)目建設(shè)期間的廉潔管理，確保項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，各方經(jīng)協(xié)商簽定

本協(xié)議并做為各方共同遵守的廉潔行為準(zhǔn)則。

一.委托人責(zé)任

1.委托人有責(zé)任向監(jiān)理人介紹本單位有關(guān)廉潔管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。

2.委托人有責(zé)任對(duì)本單位項(xiàng)目管理人員進(jìn)行廉潔教育。

3.委托人人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔管理的規(guī)定，不得接受監(jiān)理人的宴請(qǐng)，不

得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。

4.委托人在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人人員向委托人人員有任何行賄行為，均應(yīng)

及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)監(jiān)理人領(lǐng)導(dǎo)。

5.委托人人員如違反廉潔管理制度及本協(xié)議規(guī)定，委托人應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小

給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。

6.對(duì)于監(jiān)理人舉報(bào)委托人人員違反廉潔規(guī)定的情況，委托人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)

調(diào)查情況進(jìn)行處理。

二.監(jiān)理人責(zé)任

1.監(jiān)理人應(yīng)保證監(jiān)理人有關(guān)人員了解委托人單位有關(guān)廉潔管理的各項(xiàng)制度及本協(xié)議

的規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。

2.監(jiān)理人不得宴請(qǐng)委托人人員，不得以任何形式贈(zèng)送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。

3.監(jiān)理人在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)委托人人員以任何形式的索賄受賄行為，均應(yīng)及

時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)委托人領(lǐng)導(dǎo)。

4.監(jiān)理人有責(zé)任接受委托人對(duì)監(jiān)理人在工程項(xiàng)目建設(shè)期間廉潔管理執(zhí)行情況的監(jiān)

督。

5.監(jiān)理人單位人員有義務(wù)就委托人人員任何形式的索賄或受賄行為及時(shí)向委