2024《委托物業(yè)管理合同》

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有該物業(yè)的合法權(quán)利，并希望對(duì)該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理；乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)范圍包括：__________（物業(yè)詳細(xì)地址及范圍）。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的消防安全工作；（6）物業(yè)的突發(fā)事件處理；（7）乙方應(yīng)提供的其他物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和評(píng)估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條費(fèi)用及支付5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式如下：（1）按月支付：甲方每月__日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；（2）按季度支付：甲方每季度__日前向乙方支付該季度的物業(yè)管理費(fèi)；（3）按年度支付：甲方每年__日前向乙方支付該年度的物業(yè)管理費(fèi)。5.3甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期部分每日__%支付滯納金。第六條合同的變更和解除6.1合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。6.2合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的__%。7.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的__%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致的爭(zhēng)議。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)的具體地址、范圍以及雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，可附圖說明。3.合同期限要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同期限，包括起始日期和結(jié)束日期。4.費(fèi)用支付方式和時(shí)間要明確，以免產(chǎn)生支付糾紛。解決辦法：詳細(xì)約定支付方式、時(shí)間及滯納金計(jì)算方式。5.違約責(zé)任要明確，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)有所依據(jù)。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約金的比例或其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。6.爭(zhēng)議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。7.注意合同的簽訂和履行過程中，雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：了解并遵守國(guó)家和地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.委托方（甲方）：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)委托他人對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。2.受托方（乙方）：指接受委托方委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的一方。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決問題的方式。7.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的委托物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人委托專業(yè)物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理的情況。3.適用于物業(yè)公司對(duì)外承接物業(yè)管理項(xiàng)目，與業(yè)主方簽訂委托管理合同的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況說明：包括物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等詳細(xì)情況。2.物業(yè)管理制度：雙方約定的物業(yè)管理制度，包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全管理等。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、公共秩序維護(hù)等。4.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人員工資、維修費(fèi)用、公共能耗等。5.保險(xiǎn)條款：約定雙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型及保險(xiǎn)責(zé)任。6.緊急情況處理：明確雙方在緊急情況下的權(quán)利和義務(wù)，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等。7.信息安全：涉及物業(yè)信息安全的保護(hù)措施，包括客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人