消防安全設(shè)施維保實(shí)施方案

XXXXXXXXXXX有限責(zé)任公司

消

防

設(shè)

施

維

護(hù)

保

養(yǎng)

方

案

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

一、月度檢查

1、火災(zāi)報(bào)警控制屏及聯(lián)動(dòng)控制屏：

a、檢查控制屏外箱是否損壞及表面清潔；

b、測試控制屏之操作、聯(lián)動(dòng)、顯示、火警輸出/輸入訊號(hào)；

c、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常；

d、系統(tǒng)及線路的故障測試并排除故障；

2、智能模塊

a、檢查模塊箱是否損壞及表面清潔；

b、模塊箱及進(jìn)畿管口密封是否良好；

c、檢查模塊端子接線有無異常；

3、感煙探測器/感溫探測器

a、檢查煙/溫感之外觀是否損壞及清潔探頭外表.以及以及用高純酒

精清洗內(nèi)部；

b、每區(qū)抽樣測試煙/溫感報(bào)警是否正常及檢查接線是否正常（約每區(qū)

30%抽樣）；

c、每區(qū)檢查短路故障測試并排除故障；

4、手動(dòng)報(bào)警按鈕

a、檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕之外表是否有損壞及清潔外表；

b、測試手動(dòng)報(bào)警按鈕操作是否正常及檢查接線座是否正常（約每區(qū)30%

抽樣）;

c、每區(qū)檢查短路故障測試并排除故障；

5、警金令

a、檢查警金令外觀是否損壞并外表清潔；

b、測試警金令聯(lián)動(dòng)是否正常，檢查接線座是否正常（約每區(qū)30%抽欄）；

c、每區(qū)檢查短路故障測試并排除故障；

d、測試火警警金令響聲是否正常（約每區(qū)30%抽樣）；

6、系統(tǒng)線路

a、測試短路故障及火警信號(hào)是否正常并派出故障:

b、測試報(bào)警線路，聯(lián)動(dòng)線路及警金令線路是否正常并派排除故障；

7、水流指示器

a、檢查測試水流指示器或排水操作是否有火警信號(hào)輸入；

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理：損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2份，甲乙雙

方各一份存檔。

二、季度檢查：

1、同月度檢查內(nèi)容；

2、吹洗控制屏內(nèi)部進(jìn)行除塵保養(yǎng)；

3、測試所有煙感/溫感器，報(bào)警是否正常及檢查接線座是否正常；

4、測試所有報(bào)警按鈕之操作是否正常及檢查接線座是否正常；

5、測試所有警金令之操作是否正常及檢查接線座是否正常；

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2份，甲乙雙

方各一份存檔。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

一、月度檢查：

1、噴頭及管網(wǎng)

a、檢查噴淋頭，若有損壞或不規(guī)范應(yīng)及時(shí)調(diào)整，裝飾蝶丟失應(yīng)重新安

裝；檢查噴淋支管外表有否損壞或漏水現(xiàn)象；

自動(dòng)噴淋系統(tǒng)應(yīng)在管網(wǎng)上標(biāo)識(shí)出水流方向指示；

c、于每層末端排水測試并檢查記錄樓層噴淋系統(tǒng)壓力；

2、噴淋系統(tǒng)流水制

a、檢查外表足否損壞并維修；

b、檢查入水制內(nèi)部止回部分是否操作正常及添加潤滑油；

3、噴淋水泵，水泵啟動(dòng)控制箱及其組件

a、測試檢查水泵手動(dòng)/自動(dòng)時(shí)的啟停操作及壓力；

b、測試水泵月動(dòng)控制箱之操作，輸入/輸出虢顯示及聯(lián)動(dòng)控制；

c、測試水泵之入水管/出水管（包括閘閥.止回閥.隔沙器,伸縮接

頭及其它配件）有否損壞及供水/出水是否正常；

d、檢查測試水泵壓力制之操作，并作水泵出水壓力和流量測試紀(jì)錄；

e、清潔水泵及控制柜表面；

3所有閘閥開閉測試及添加潤滑油；

4、濕式報(bào)警閥及組件

a、檢查報(bào)警閥外表有否損壞并維修；

b、檢查報(bào)警閥連接管及主水管（包括閘閥.止回閥,伸縮接頭及其它

配件）有否損壞及報(bào)警閥操作是否正常；

c、所有閘閥明閉測試及添加潤滑油：

d、檢查所有閥門是否掛卜有“常開”或“常閉”標(biāo)識(shí)牌，如有遺漏需補(bǔ)

上；

e、檢查報(bào)警閥之排水操作；

f、測試水力警金令，清洗過濾器及添加灌滑油；

5、水流指示器

a、檢杳及檢視外表有否損壞并維修正常；

b、檢查內(nèi)部接黠及功能是否正常；

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2份，甲乙雙

方各一份存檔。

二、季度檢查：

1、同月度檢查內(nèi)容；

2、吹洗水泵啟動(dòng)控制箱控制屏內(nèi)部進(jìn)行除塵保養(yǎng)；

3、給系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓，測試濕示報(bào)警閥及其組件；

4、給系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓，測試噴淋噴頭及其水管；

5、給濕示報(bào)警閥及其組件油上油漆及加上潤滑油；

6、給噴淋系統(tǒng)入水制油上油漆及加上潤滑油；

7、清洗報(bào)警閥內(nèi)部及檢查內(nèi)部有否損壞

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理：損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2份，甲乙雙

方各一份存檔。

室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

一、月度檢查：

1、室內(nèi)消火栓及其配件

a、檢查消防栓外表有否損壞；

b、檢查消防水帶及接口有否損壞；

c、檢查消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開閉閥操作是否正常；

d、檢查所有閥門是否8F有“常開”或“常閉”標(biāo)識(shí)牌，如有遺漏需補(bǔ)

上；

e、檢查消防栓水槍有否阻塞及損壞；

f、所有閘閥開閉測試及加添潤滑油；

2、消防水泵、水泵直起動(dòng)控制箱及其組件

a、測試及檢查水泵手動(dòng)/自動(dòng)時(shí)之啟動(dòng)操作及系統(tǒng)壓力；

b、測試水起動(dòng)控制箱之操作，輸入/輸出信號(hào)/顯示及聯(lián)動(dòng)控制；

c、測試水泵之入水及出水管（包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭

及其它配件）有否損壞及供水/出水是否正常；

d、檢查及測試水泵壓力制操作，并作水泵出水壓力；

e、清潔水泵及啟動(dòng)控制屏表面；

3所有閘閥開閉測試及加添潤滑油；

3、消火栓管道及其組件

a、檢查消火栓水管外表有否或是否漏水（包括所有閥門或伸縮接頭）;

b、市內(nèi)消火栓系統(tǒng)在水管上標(biāo)示并作水流方向指示；

4、消防系統(tǒng)入水制

a、檢杳外表有否損壞并維修:

b、檢查入水制內(nèi)部上回部分是否操作正常及添加潤滑油；

5、消火栓測試

a、檢查及檢視外表有否損壞，阻塞及測試消防栓開閉閥操作是否正常；

b、射水測試檢查建筑物每層室內(nèi)消火栓，用專用檢測儀測流量及水壓

并記錄；

6、臨時(shí)加壓天面水池

a、檢查供水及水量是否正常；

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2份，甲乙雙

方各一份存檔。

二、季度檢查：

1、同月度檢查內(nèi)容；

2、吹洗消防水泵啟動(dòng)控制箱控制屏內(nèi)部；

3、室內(nèi)消火栓管道及其組件把系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓；

4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)入水制漆上油漆及加上潤滑油；

5、測試用消火栓漆上油漆及加上潤滑油；

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2份，甲乙雙

方各一份存檔。

防、排煙系統(tǒng)

一、月度檢查：

1、正壓送風(fēng)閥及排煙閥工作狀態(tài)檢查，控制及監(jiān)視線路檢測和維護(hù)、

以及設(shè)備損壞后的更換；

2、排煙風(fēng)機(jī)的檢查，試驗(yàn)的維護(hù)；

3、防排煙風(fēng)機(jī)配電的檢查；

4、防火閥工作狀態(tài)檢查；

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2份，甲乙雙

方各一份存檔。

二、季度檢查：

1、重復(fù)月度檢查內(nèi)容；

2、正壓送風(fēng)和排煙風(fēng)量的檢查；

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2份，甲乙雙

方各一份存檔。

消防緊急廣播及對(duì)講電話系統(tǒng)

一、月度檢查：

1、各樓層固定對(duì)講電話或電話插孔與消防控制中心對(duì)講電話或主機(jī)之

間雙向互通檢查；

2、系統(tǒng)廣播分層播音試驗(yàn)和檢查；

3、清潔保養(yǎng)對(duì)講主機(jī)、廣播主機(jī)；

4、電話、廣播.線路檢查和維護(hù)；

5、廣播主機(jī)設(shè)備檢查和維護(hù)；

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2份，甲乙雙

方各一份存檔。

二、季度檢查：

1、各樓層固定對(duì)講電話或電話插孔與消防控制中心對(duì)講電話或主機(jī)之

間雙向互通檢查;

2、系統(tǒng)廣播分層播音試驗(yàn)和檢查；

3、清潔保養(yǎng)對(duì)講主機(jī)、廣播主機(jī)；

4、電話、廣播.線路檢查和維護(hù)；

5、廣播主機(jī)設(shè)備檢查和維護(hù)；

檢杳中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2份，甲乙雙

方各一份存檔。

氣體滅火系統(tǒng)

一、月度檢查：

1、對(duì)滅火藥劑儲(chǔ)存裝置的液位計(jì)檢查，滅火劑損失10%時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)

充；

2、對(duì)滅火藥劑儲(chǔ)存容器內(nèi)的壓力檢杳，不得小于設(shè)計(jì)儲(chǔ)存壓力的90%；

3、對(duì)滅火藥劑儲(chǔ)存容器的容器閥、單向閥、連接管、集流管、安全泄

壓裝置、選擇閥、噴嘴、信號(hào)反饋裝置等部件是否損壞、堵塞；

4、檢查氣體滅火主機(jī)、緊急啟停按鈕、放氣指示燈。聲光訊響器等設(shè)

備的工作狀態(tài)是否正常；

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時(shí)處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我

司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更