2024衢江區(qū)杜澤鎮(zhèn)堰坑頭村物業(yè)用房租賃合同

?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條物業(yè)用房基本情況1.1物業(yè)用房位于衢江區(qū)杜澤鎮(zhèn)堰坑頭村，具體地址為：__________。1.2物業(yè)用房面積為：__________平方米。1.3物業(yè)用房結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為：每月人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將物業(yè)用房交還甲方。乙方逾期遷離的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期遷離期間的租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條物業(yè)用房使用及管理4.1乙方須按照物業(yè)用房的用途合理使用，不得擅自改變用途，不得將物業(yè)用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)用房及其附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)用房從事違法活動。第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)用房在交付時應(yīng)符合租賃用途，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。否則，甲方應(yīng)在租賃開始前予以修復(fù)，確保物業(yè)用房符合租賃用途。5.2租賃期間，因正常使用造成的物業(yè)用房及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時間、質(zhì)量交付物業(yè)用房的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，逾期遷離的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期遷離期間的租金及滯納金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的主體資格，確保雙方為合法的民事主體。2.物業(yè)用房的描述應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況等。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)用房的情況，并可附上房屋圖紙或其他相關(guān)資料。3.租賃期限的約定應(yīng)明確，包括開始和結(jié)束時間。解決辦法：在合同中明確約定租賃期限的開始和結(jié)束時間，避免含糊不清。4.租金的金額和支付方式應(yīng)明確，避免后續(xù)發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中明確約定租金的金額和支付方式，包括支付期限和賬戶信息。5.物業(yè)用房的使用和管理應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，避免擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。解決辦法：在合同中明確乙方使用物業(yè)用房的禁止性規(guī)定，并告知相關(guān)法律法規(guī)。6.維修責(zé)任的劃分應(yīng)明確，包括正常使用和不當(dāng)使用造成的損壞。解決辦法：在合同中明確約定維修責(zé)任的劃分，包括正常磨損和故意或過失造成的損壞。7.合同的變更和解除應(yīng)符合法律規(guī)定，并提前通知對方。解決辦法：在合同中明確約定合同變更和解除的條件和程序，并提前一個月通知對方。8.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約行為和違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約行為和應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。9.爭議解決應(yīng)明確，包括適用法律和解決途徑。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的法律適用和解決途徑，如友好協(xié)商和法院訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。解釋：民事權(quán)利能力是指民事主體能夠成為民事法律關(guān)系的主體，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。解釋：民事行為能力是指民事主體能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為，通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。3.租賃合同：指出租方將物業(yè)用房出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。解釋：租賃合同是一種典型的財產(chǎn)租賃合同，是指出租方將物業(yè)用房出租給承租方使用，承租方按照約定的期限和方式使用并支付租金的合同。4.租金：指承租方為使用物業(yè)用房而支付給出租方的費(fèi)用。解釋：租金是承租方為使用物業(yè)用房而支付給出租方的費(fèi)用，是出租方出租物業(yè)用房的主要收益。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋：不可抗力是指在合同履行過程中，發(fā)生了不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或者履行變得困難的情況。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解釋：爭議解決是指在合同履行過程中，雙方因合同條款的履行、解釋或者補(bǔ)充等發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。應(yīng)用場合：1.適用于衢江區(qū)杜澤鎮(zhèn)堰坑頭村的物業(yè)用房租賃事宜。2.適用于甲乙雙方為明確物業(yè)用房租賃權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定。3.適用于物業(yè)用房的租賃期限、租金、使用管理、維修責(zé)任、違約責(zé)任等方面的約定。補(bǔ)充條款：1.租賃用途：乙方租賃物業(yè)用房僅限于__________（具體用途），如需變更，應(yīng)提前一個月通知甲方并征得甲方同意。2.物業(yè)用房交付：甲方應(yīng)在租賃開始前將物業(yè)用房交付給乙方，確保物業(yè)用房符合租賃用途。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂合支付押金人民幣__________元整，租賃期滿后，如有損壞，甲方從中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余押金退還乙方。4.保險：乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)用房保險，并將其名稱、保險金額等告知甲方。5.轉(zhuǎn)租：乙方不得將物業(yè)用房轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知