長(zhǎng)沙二手房交易維權(quán)指南合同

長(zhǎng)沙二手房交易維權(quán)指南合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于長(zhǎng)沙市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2該房產(chǎn)為_(kāi)_______室________廳________衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______，土地使用權(quán)期限至________年。1.4該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：________________________________________________________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，作為購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)款。（1）在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方支付給甲方人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起________日內(nèi)，接收該房產(chǎn)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)自過(guò)戶之日起，不再發(fā)生任何權(quán)屬糾紛。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付價(jià)款，并按約定時(shí)間接收該房產(chǎn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價(jià)款的________%。5.2若甲方違反本合同第4.1條的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件6.定金收條及支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定接收房產(chǎn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于長(zhǎng)沙市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________的房屋。2.定金：乙方在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付給甲方的人民幣_(tái)_______元，作為購(gòu)買房產(chǎn)的定金。3.違約金：為本合同價(jià)款的________%，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如甲方延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)：解決辦法：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，如甲方未能保證產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付價(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.乙方未按照約定接收房產(chǎn)：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收