老字號(hào)餐館房屋租賃合同

老字號(hào)餐館房屋租賃合同合同編號(hào)：__________老字號(hào)餐館房屋租賃合同甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條租賃房屋及租賃期限1.1甲方同意將位于______的房屋出租給乙方，乙方承租該房屋用于經(jīng)營老字號(hào)餐館。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條維修責(zé)任4.1租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條經(jīng)營范圍5.1乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)從事老字號(hào)餐館的經(jīng)營活動(dòng)，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2提前解除合同的，應(yīng)提前______天通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式處理。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的______%。7.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，否則甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件2.乙方經(jīng)營老字號(hào)餐館的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)許可證3.租賃房屋的房產(chǎn)證或購房合同4.租賃房屋的平面圖5.雙方的身份證明文件6.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定提供租賃房屋未履行維修責(zé)任提前解除合同2.乙方違約行為：未按照約定支付租金未合法經(jīng)營提前解除合同未按照約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方3.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，或提前解除合同，均構(gòu)成違約。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，或提前解除合同，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房屋并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方有權(quán)使用租賃房屋的時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而向出租方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間提供租賃房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付房屋的違約責(zé)任，按照約定向乙方支付違約金，并盡快交付租賃房屋。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付租金的違約責(zé)任，按照約定向甲方支付違約金，并盡快支付租金。3.問題：租賃房屋在租賃期間內(nèi)出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，及時(shí)對(duì)損壞部分進(jìn)行維修。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：乙方需要提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方