節(jié)能環(huán)保二手房買賣合同攻略

節(jié)能環(huán)保二手房買賣合同攻略合同編號：__________節(jié)能環(huán)保二手房買賣合同攻略一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，土地使用面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，是否含有租約及租約情況為__________。1.4賣方保證其對房產(chǎn)擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的情形。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方未按照約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定交易價格的10%。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。四、合同的解除和終止4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。4.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房屋租賃合同（如有）4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)計算公式8.房產(chǎn)過戶申請表9.契稅計算公式及稅率表10.個人所得稅計算公式及稅率表11.土地增值稅計算公式及稅率表二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房款，認(rèn)定違約。2.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。3.賣方未履行對房產(chǎn)權(quán)屬情況的承諾，認(rèn)定違約。4.買方未履行合同約定的過戶義務(wù)，認(rèn)定違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不認(rèn)定為違約，但需協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出賣人。2.乙方：指房產(chǎn)的購買人。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價格按一定比例向買方征收的稅費(fèi)。6.個人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價格按一定比例向賣方征收的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價格按一定比例向賣方征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：根據(jù)合同約定，定金支付后買方不得以任何理由要求退還，因此賣方有權(quán)拒絕買方的請求。2.問題：賣方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向買方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中遇到政策變化，導(dǎo)致過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，了解政策變化的具體情況，并尋求合適的解決辦法。如協(xié)商不成，可依法解除合同。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，如無法解決，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買