房屋定金協(xié)議書

房屋定金協(xié)議書本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型2.定金金額2.1定金數(shù)額2.2定金支付時間2.3定金退還條件及方式3.房屋交付時間及條件3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件4.購房款的支付方式及時間4.1購房款支付方式4.2購房款支付時間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋過戶手續(xù)10.2房屋交易稅費(fèi)10.3房屋交付后的使用和保管11.雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買方的權(quán)利和義務(wù)11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)12.合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修改和補(bǔ)充13.合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋的具體位置和地址應(yīng)以房屋所有權(quán)證上載明的信息為準(zhǔn)。1.2房屋面積：_______平方米，房屋的面積應(yīng)以房屋所有權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。1.3房屋類型：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等），房屋的類型應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的登記類別。第二條定金金額2.1定金數(shù)額：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的賬戶。2.2定金支付時間：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金。2.3定金退還條件及方式：如買方按約履行本協(xié)議，賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將定金無息退還給買方。如買方未按約履行本協(xié)議，定金歸賣方所有。第三條房屋交付時間及條件3.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施的正常使用。第四條購房款的支付方式及時間4.1購房款支付方式：買方應(yīng)按合同約定，通過_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）方式支付購房款。4.2購房款支付時間：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證房屋在交付時符合入住條件。5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)符合我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：買方未按約履行本協(xié)議的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的_______%。7.2賣方違約責(zé)任：賣方未按約履行本協(xié)議的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的_______%。合同的其余條款將在后續(xù)補(bǔ)充完整。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)符合我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定。9.3合同解除條件：合同解除的條件應(yīng)符合我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定。第十條其他約定10.1房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。10.2房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.3房屋交付后的使用和保管：買方自房屋交付之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的使用和保管。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買方的權(quán)利和義務(wù)：買方有權(quán)按約取得房屋所有權(quán)，并按約支付購房款。買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害房屋及公共設(shè)施。11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：賣方有權(quán)要求買方按約支付購房款，并按約交付房屋。賣方應(yīng)保證房屋符合入住條件，并承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1簽訂日期：本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。13.2簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋買賣合同復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中還可能包含其他與房屋交易相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)單位和個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議明確第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入的方式：第三方可以以提供服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等方式介入本合同的履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入本合同時，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的變更：甲乙方如需變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照甲乙方的約定，參與房屋交易的相關(guān)環(huán)節(jié)，并獲取相應(yīng)的報酬。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，提供客觀、公正的服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如需變更第三方，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。6.2第三方介入的解除：如需解除第三方，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2第三方介入的爭議解決時限：甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在合同履行期限內(nèi)解決。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：第三方未按約履行本合同的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定。8.2甲乙方違約責(zé)任：甲乙方未按約履行本合同，導(dǎo)致第三方無法履行或違約的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。9.2第三方權(quán)益保護(hù)的例外：如第三方存在嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)依法解除與第三方的合同。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方合同附件：甲乙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)為本合同的有效組成部分。10.2第三方合同附件的變更：如第三方合同附件需變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：真實(shí)、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證上的所有信息，如房屋地址、面積、所有權(quán)人等。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：真實(shí)、完整的房屋買賣合同復(fù)印件，包括合同的全部條款和條件，如購房款金額、交付時間等。附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：真實(shí)、完整的中介服務(wù)合同復(fù)印件，包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件4：評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：真實(shí)、完整的房屋評估報告復(fù)印件，包括房屋的價值評估、狀況評估等。附件5：擔(dān)保合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：真實(shí)、完整的擔(dān)保合同復(fù)印件，包括擔(dān)保的范圍、責(zé)任、期限等。附件6：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括房屋過戶所需的所有相關(guān)文件和證明，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件7：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容要求：真實(shí)、完整的房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件，包括房屋交付的時間、條件等。附件8：裝修合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：如房屋需要裝修，應(yīng)提供真實(shí)、完整的裝修合同復(fù)印件，包括裝修的范圍、費(fèi)用、時間等。附件9：家具家電清單附件內(nèi)容要求：真實(shí)、完整的家具家電清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和證明，如貸款合同、物業(yè)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定期限支付購房款。2.乙方未按約定期限交付房屋。3.第三方未按約定期限提供服務(wù)或評估報告。4.甲方未按約定使用和保管房屋。5.乙方未按約定維修和保養(yǎng)房屋。6.任何一方未按約定履行合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)按合同約定或依法確定。2.損害賠償：如違約方的行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約