房屋出售委托協(xié)議書(shū)

房屋出售委托協(xié)議書(shū)通用本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型1.4房屋所有權(quán)證明第二條委托期限2.1委托開(kāi)始日期2.2委托結(jié)束日期第三條委托事項(xiàng)3.1出售房屋3.2房屋價(jià)格談判3.3房屋展示與推廣3.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂第四條委托人的義務(wù)4.1提供房屋真實(shí)信息4.2配合受托人進(jìn)行房屋銷(xiāo)售工作4.3支付傭金及費(fèi)用第五條受托人的義務(wù)5.1誠(chéng)實(shí)守信，為委托人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)5.2妥善保管房屋鑰匙及有關(guān)資料5.3及時(shí)向委托人報(bào)告房屋銷(xiāo)售情況第六條傭金及費(fèi)用6.1傭金計(jì)算方式6.2支付時(shí)間及方式6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七條合同的解除和終止7.1委托人解除合同的條件7.2受托人解除合同的條件7.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第八條違約責(zé)任8.1委托人違約責(zé)任8.2受托人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條隱私保護(hù)10.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密10.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式11.3合同的修改和補(bǔ)充生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日第十二條其他事項(xiàng)12.1房屋交付時(shí)間及方式12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算12.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決13.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條聯(lián)系方式14.1委托人聯(lián)系方式14.2受托人聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。1.3房屋類(lèi)型該房屋為【住宅】【商業(yè)】【其他】類(lèi)型，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【磚混結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】等。1.4房屋所有權(quán)證明甲方持有該房屋的【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】編號(hào)為【證書(shū)編號(hào)】，該證書(shū)的有效期至【證書(shū)有效期截止日期】。第二條委托期限2.1委托開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托開(kāi)始日期為【委托開(kāi)始日期】。2.2委托結(jié)束日期委托結(jié)束日期為【委托結(jié)束日期】。若雙方在本合同有效期內(nèi)達(dá)成房屋出售協(xié)議，則委托結(jié)束日期為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日。第三條委托事項(xiàng)3.1出售房屋乙方作為甲方的代理人，全權(quán)處理該房屋的出售事宜，包括但不限于發(fā)布出售信息、接待購(gòu)房客戶、協(xié)商購(gòu)房?jī)r(jià)格、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。3.2房屋價(jià)格談判乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，與購(gòu)房客戶進(jìn)行價(jià)格談判，并爭(zhēng)取以不低于甲方心理價(jià)格的價(jià)格出售該房屋。3.3房屋展示與推廣乙方應(yīng)采取有效措施，對(duì)該房屋進(jìn)行展示和推廣，包括拍攝房屋照片、制作宣傳材料、在房地產(chǎn)中介平臺(tái)發(fā)布信息等。3.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并確保合同條款符合法律法規(guī)和雙方利益。第四條委托人的義務(wù)4.1提供房屋真實(shí)信息甲方應(yīng)對(duì)乙方提供該房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、配套設(shè)施等。4.2配合受托人進(jìn)行房屋銷(xiāo)售工作甲方應(yīng)積極配合乙方的房屋銷(xiāo)售工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助查看房屋、參與購(gòu)房客戶的看房活動(dòng)等。4.3支付傭金及費(fèi)用甲方應(yīng)在房屋出售成功后，按照本合同約定的傭金比例和支付時(shí)間向乙方支付傭金及有關(guān)費(fèi)用。第五條受托人的義務(wù)5.1誠(chéng)實(shí)守信，為委托人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的房屋出售服務(wù)，包括但不限于了解市場(chǎng)行情、提供購(gòu)房建議、協(xié)助談判等。5.2妥善保管房屋鑰匙及有關(guān)資料乙方應(yīng)對(duì)房屋鑰匙和有關(guān)資料妥善保管，確保其安全無(wú)憂。5.3及時(shí)向委托人報(bào)告房屋銷(xiāo)售情況乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋銷(xiāo)售情況，并在出現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方。第八條違約責(zé)任8.1委托人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋出售失敗或者產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為傭金總額的【百分比】。8.2受托人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋出售失敗或者產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為傭金總額的【百分比】。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條隱私保護(hù)10.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。10.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式。11.3合同的修改和補(bǔ)充生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日。第十二條其他事項(xiàng)12.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的委托期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付方式為【直接交付】【郵寄交付】等。12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)在本合同約定的委托期限內(nèi)，結(jié)清水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。如有未結(jié)清的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。12.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。包括但不限于提供相關(guān)證件、繳納稅費(fèi)等。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條聯(lián)系方式14.1委托人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人姓名：【姓名】，聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】，電子郵箱：【電子郵箱】。14.2受托人聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人姓名：【姓名】，聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】，電子郵箱：【電子郵箱】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與房屋出售過(guò)程的各方，包括但不限于購(gòu)房客戶、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方如購(gòu)房客戶，應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2第三方如金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)，并按時(shí)放款。2.3第三方如房地產(chǎn)交易中心，應(yīng)按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4第三方如物業(yè)管理公司，應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行，包括但不限于水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算和物業(yè)維修等。第三條第三方權(quán)益3.1第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)等。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限制4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以注明。4.2第三方如購(gòu)房客戶，其責(zé)任限額為按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3第三方如金融機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為按照約定提供貸款服務(wù)，并按時(shí)放款。4.4第三方如房地產(chǎn)交易中心，其責(zé)任限額為按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.5第三方如物業(yè)管理公司，其責(zé)任限額為保證物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行，包括但不限于水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算和物業(yè)維修等。第五條第三方違約處理5.1如第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系。6.2第三方不應(yīng)將其與甲乙雙方之間的糾紛，牽涉到甲乙雙方之間的關(guān)系。第七條第三方介入后的合同修改7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)采用書(shū)面形式進(jìn)行修改。7.2修改后的合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日。第八條第三方介入后的傭金支付8.1如第三方介入導(dǎo)致傭金支付發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商確定新的傭金支付方案。8.2新的傭金支付方案應(yīng)在本合同中予以注明。第九條第三方介入后的房屋交付9.1如第三方介入導(dǎo)致房屋交付發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商確定新的房屋交付方案。9.2新的房屋交付方案應(yīng)在本合同中予以注明。第十條第三方介入后的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.1如第三方介入導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用結(jié)算發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商確定新的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方案。10.2新的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方案應(yīng)在本合同中予以注明。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1如第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議產(chǎn)生，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附件3：房屋租賃合同（如適用）附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件5：貸款合同（如適用）附件6：房屋交接單附件7：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件8：傭金支付證明附件9：第三方服務(wù)協(xié)議（如適用）附件10：房屋維修保養(yǎng)記錄（如適用）附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)出具的正式文件，證明甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)。附件2：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)出具的正式文件，證明甲方對(duì)該房屋享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。附件3：房屋租賃合同（如適用）詳細(xì)要求：房屋租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金支付方式等。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件5：貸款合同（如適用）詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款雙方的權(quán)利義務(wù)，包括貸款金額、還款方式、利率等。附件6：房屋交接單詳細(xì)要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、鑰匙交接等。附件7：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算金額、時(shí)間等。附件8：傭金支付證明詳細(xì)要求：傭金支付證明應(yīng)明確傭金的支付金額、時(shí)間等。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議（如適用）詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件10：房屋維修保養(yǎng)記錄（如適用）詳細(xì)要求：房屋維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋信息，導(dǎo)致房屋出售失敗或產(chǎn)生其他損失。2.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售工作，導(dǎo)致房屋出售失敗或產(chǎn)生其他損失。3.乙方未按約定誠(chéng)實(shí)守信，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致房屋出售失敗或產(chǎn)生其他損失。4.乙方未按約定妥善保管房屋鑰匙及有關(guān)資料，導(dǎo)致房屋出售失敗或產(chǎn)生其他損失。5.乙方未按約定及時(shí)向甲方報(bào)告房屋銷(xiāo)售情況，導(dǎo)致房屋