2024版小區(qū)物業(yè)保安委托服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版小區(qū)物業(yè)保安委托服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務內(nèi)容1.2物業(yè)范圍1.3保安人員1.4物業(yè)管理單位2.服務期限2.1合同生效日期2.2合同終止條件2.3合同續(xù)簽3.服務費用3.1費用標準3.2付款方式3.3費用調(diào)整4.保安人員職責4.1巡邏與監(jiān)控4.2應急處理4.3人員管理4.4資料保管5.物業(yè)管理單位職責5.1提供必要條件5.2協(xié)助保安工作5.3監(jiān)督與考核5.4處理投訴6.保密條款6.1保密義務6.2保密信息的范圍6.3違約責任7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責任10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除后的效力11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他12.1通知與送達12.2合同份數(shù)12.3合同附件12.4合同解釋13.合同簽訂與生效13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3簽訂人代表14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1服務內(nèi)容本合同所指服務內(nèi)容主要包括：小區(qū)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控、門衛(wèi)管理、訪客登記、車輛管理、公共區(qū)域的安全維護、突發(fā)事件的應急處理等。1.2物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共設施、綠化區(qū)域、停車場等。1.3保安人員1.4物業(yè)管理單位物業(yè)管理單位系指與乙方簽訂本合同的單位，負責小區(qū)的物業(yè)管理。2.服務期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同終止條件合同終止條件包括：合同期限屆滿、物業(yè)管理單位或乙方單方解除合同、雙方協(xié)商一致解除合同等情況。2.3合同續(xù)簽合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。3.服務費用3.1費用標準服務費用按照《物業(yè)管理收費標準》執(zhí)行。3.2付款方式乙方應按月支付服務費用，具體付款時間及方式由雙方另行約定。3.3費用調(diào)整如遇物價上漲或政策調(diào)整，服務費用可相應調(diào)整。4.保安人員職責4.1巡邏與監(jiān)控保安人員應按照規(guī)定的路線和時間進行巡邏，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全。4.2應急處理保安人員應熟悉應急預案，遇緊急情況應立即采取相應措施，并及時報告物業(yè)管理單位。4.3人員管理保安人員應負責小區(qū)內(nèi)人員的管理，確保小區(qū)內(nèi)秩序井然。4.4資料保管保安人員應妥善保管小區(qū)內(nèi)的相關資料，防止丟失或泄露。5.物業(yè)管理單位職責5.1提供必要條件物業(yè)管理單位應提供保安人員必要的辦公場所、裝備及培訓。5.2協(xié)助保安工作物業(yè)管理單位應協(xié)助保安人員做好小區(qū)內(nèi)的安全管理工作。5.3監(jiān)督與考核物業(yè)管理單位應對保安人員的工作進行監(jiān)督和考核，確保服務質(zhì)量。5.4處理投訴物業(yè)管理單位應受理并處理業(yè)主對保安工作的投訴。6.保密條款6.1保密義務雙方對本合同內(nèi)容以及小區(qū)內(nèi)的相關資料負有保密義務。6.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于小區(qū)的內(nèi)部資料、業(yè)主信息、合同內(nèi)容等。6.3違約責任如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。8.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)及訴訟程序的規(guī)定。9.合同解除9.1解除條件（1）合同一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方通知后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2解除程序解除合同的一方應提前30日書面通知另一方，并說明解除合同的理由。9.3解除后的責任合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、財產(chǎn)歸還等。10.合同生效與變更10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同變更合同的任何變更均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除后的效力合同解除后，除法律另有規(guī)定外，本合同的權(quán)利義務終止。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更和終止，均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至合同簽訂地的人民法院管轄。12.其他12.1通知與送達雙方的通知和送達應以書面形式進行，通過郵寄、直接交付或公告等方式。12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂與生效13.1簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點本合同于____市____區(qū)____地點簽訂。13.3簽訂人代表甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.合同附件（1）物業(yè)管理單位資質(zhì)證明；（2）保安人員名單及資格證明；（3）物業(yè)管理收費標準；（4）其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，介入本合同關系中的獨立第三方。1.2第三方可以是中介機構(gòu)、技術(shù)服務提供者、專業(yè)評估機構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的條款2.1第三方介入的必要條件（1）合同履行過程中需要專業(yè)評估或鑒定；（2）合同履行過程中需要中介機構(gòu)協(xié)調(diào)；（3）合同履行過程中需要第三方提供技術(shù)服務；（4）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方作為仲裁者。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務；（3）第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責。3.第三方職責與權(quán)利3.1第三方職責（1）提供專業(yè)評估或鑒定；（2）協(xié)調(diào)合同履行過程中的相關事宜；（3）在爭議解決過程中提供仲裁或調(diào)解服務；（4）執(zhí)行其他由甲乙雙方委托的任務。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督。4.第三方責任限額4.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2責任限額（1）第三方對甲乙雙方的責任限額，由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定；（2）如無約定，第三方對甲乙雙方的責任限額，不得超過第三方協(xié)議中約定的服務費用總額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分（1）甲乙雙方負責合同的訂立、履行和解除；（2）第三方負責按照合同約定履行職責，不參與甲乙雙方的合同權(quán)利和義務；（3）物業(yè)管理單位負責提供必要的工作條件和協(xié)助。5.2權(quán)利義務劃分（1）甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，承擔相應的義務；（2）第三方享有合同約定的權(quán)利，承擔相應的義務；（3）物業(yè)管理單位享有合同約定的權(quán)利，承擔相應的義務。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更在第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式對合同變更內(nèi)容進行確認。6.2合同解除在第三方介入后，如合同需解除，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式對合同解除事宜進行確認。7.第三方介入的保密條款7.1保密義務第三方在介入本合同關系過程中，對甲乙雙方提供的資料和秘密負有保密義務。7.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。7.3違約責任如第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理單位資質(zhì)證明詳細要求：提供由相關管理部門出具的物業(yè)管理單位資質(zhì)證明文件，證明其具備物業(yè)管理服務的資質(zhì)。說明：該附件用于證明物業(yè)管理單位具備合法的物業(yè)管理服務資格。2.保安人員名單及資格證明詳細要求：列出所有保安人員的姓名、職務、資格證明文件編號等。說明：該附件用于確認保安人員的身份和資格，確保其具備履行職責的能力。3.物業(yè)管理收費標準詳細要求：列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于保安服務、清潔服務、維修服務等。說明：該附件用于明確物業(yè)管理服務的收費標準，確保雙方對服務費用有明確的理解。4.應急預案詳細要求：制定詳細的應急預案，包括火災、盜竊、突發(fā)事件等應對措施。說明：該附件用于指導保安人員在突發(fā)事件中的應急處理，確保小區(qū)安全。5.第三方協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的協(xié)議文件，包括中介機構(gòu)、技術(shù)服務提供者、專業(yè)評估機構(gòu)等。說明：該附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責、權(quán)利和義務。6.保密協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密義務和違約責任。說明：該附件用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。說明：該附件用于確保在發(fā)生爭議時，能夠通過有效的途徑解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲乙任何一方未按時支付服務費用。保安人員未按照規(guī)定履行職責，導致小區(qū)安全受到威脅。物業(yè)管理單位未提供必要的工作條件和協(xié)助。第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責任認定標準違約行為的認定應基于合同約定、法律法規(guī)以及實際情況。責任認定標準應明確、具體，便于雙方理解和執(zhí)行。3.違約責任認定示例示例一：若甲方未按時支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)暫停服務。示例二：若保安人員未按時巡邏，導致小區(qū)發(fā)生盜竊案件，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理單位追究相關人員責任。示例三：若物業(yè)管理單位未提供必要的工作條件和協(xié)助，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理單位承擔相應的賠償責任。示例四：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的法律責任。全文完。2024版小區(qū)物業(yè)保安委托服務合同1本合同目錄一覽一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4合同有效期1.5合同目的二、服務內(nèi)容2.1保安人員配置及職責2.2保安服務區(qū)域2.3保安服務時間2.4保安服務標準三、收費標準及支付方式3.1服務費用構(gòu)成3.2收費標準3.3支付方式3.4付款時間及期限四、服務質(zhì)量與考核4.1質(zhì)量標準4.2考核制度4.3質(zhì)量投訴處理4.4質(zhì)量改進措施五、安全責任5.1保安人員安全責任5.2業(yè)主及物業(yè)安全管理責任5.3安全事故處理六、保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責任七、合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止的程序八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用九、不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理9.3不可抗力事件解除合同的條件十、其他約定10.1違約責任10.2法律適用10.3合同附件十一、合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求十二、合同附件12.1保安人員名單及職責12.2保安服務區(qū)域劃分圖12.3收費標準明細表十三、合同修改與補充13.1合同修改程序13.2合同補充條款十四、合同解除與終止后的處理14.1合同解除或終止后的費用結(jié)算14.2合同解除或終止后的資料移交14.3合同解除或終止后的責任承擔第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024版小區(qū)物業(yè)保安委托服務合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方名稱及地址：甲方（物業(yè)方）：_______地址：_______乙方（保安服務方）：_______地址：_______1.4合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止1.5合同目的：明確雙方在小區(qū)物業(yè)保安服務方面的權(quán)利、義務和責任，確保小區(qū)安全與秩序。第二條服務內(nèi)容2.1保安人員配置及職責：2.1.1乙方應配備不少于____名保安人員，負責小區(qū)的巡邏、門衛(wèi)、秩序維護等工作。2.1.3保安人員職責包括但不限于：維護小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主人身和財產(chǎn)安全；接待來訪人員，負責門禁管理；處理突發(fā)事件，配合相關部門進行救援；完成甲方交辦的其他工作任務。2.2保安服務區(qū)域：2.2.1保安服務區(qū)域包括但不限于小區(qū)出入口、公共區(qū)域、停車場等。2.2.2保安人員應按照規(guī)定路線進行巡邏，確保無死角覆蓋。2.3保安服務時間：2.3.1保安服務時間為每日____時__分至____時__分。2.3.2如遇特殊情況，需延長服務時間，雙方應協(xié)商一致。2.4保安服務標準：2.4.1保安人員著裝整齊，儀容端正，佩戴保安標識。2.4.2保安人員應遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方制定的各項規(guī)章制度。第三條收費標準及支付方式3.1服務費用構(gòu)成：3.1.1服務費用包括但不限于保安人員工資、福利、裝備購置及維護費用等。3.2收費標準：3.2.1保安服務費用按____元/月/人計收。3.3支付方式：3.3.1甲方每月____日前向乙方支付當月保安服務費用。3.4付款時間及期限：3.4.1甲方應在合同約定的付款時間內(nèi)支付費用，逾期未付款的，應向乙方支付____%的滯納金。第四條質(zhì)量服務與考核4.1質(zhì)量標準：4.1.1保安服務質(zhì)量達到國家有關標準。4.2考核制度：4.2.1甲方對乙方保安服務進行定期和不定期的考核。4.2.2考核內(nèi)容包括但不限于保安人員的工作態(tài)度、服務質(zhì)量、突發(fā)事件處理能力等。4.3質(zhì)量投訴處理：4.3.1業(yè)主對保安服務質(zhì)量有投訴的，甲方應在接到投訴后____小時內(nèi)進行調(diào)查處理。4.4質(zhì)量改進措施：4.4.1乙方應根據(jù)甲方提出的意見和建議，及時改進保安服務質(zhì)量。第五條安全責任5.1保安人員安全責任：5.1.1保安人員應遵守國家有關安全法律法規(guī)，確保自身安全。5.2業(yè)主及物業(yè)安全管理責任：5.2.1業(yè)主應遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護小區(qū)安全。5.3安全事故處理：5.3.1發(fā)生安全事故時，乙方應及時上報甲方，并協(xié)助處理。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容：6.1.1小區(qū)物業(yè)管理信息、業(yè)主隱私等。6.2保密期限：6.2.1本合同簽訂后，雙方應保密至合同終止后____年。6.3違約責任：6.3.1如一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1甲方在合同期內(nèi)出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的；7.1.2乙方在合同期內(nèi)出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的；7.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。7.2合同終止條件7.2.1合同期滿，雙方無續(xù)約意向；7.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；7.2.3合同解除后，合同終止。7.3合同解除或終止的程序7.3.1雙方應提前____天以書面形式通知對方，說明解除或終止合同的事由；7.3.2雙方應妥善處理合同解除或終止后的善后事宜，包括但不限于人員安置、費用結(jié)算等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方協(xié)商一致可向相關仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義9.1.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行的情形。9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時協(xié)商，采取必要措施減少損失；9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行；9.2.3不可抗力事件消除后，合同繼續(xù)履行。9.3不可抗力事件解除合同的條件9.3.1不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十條其他約定10.1違約責任10.1.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國法律。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：保安人員名單及職責、保安服務區(qū)域劃分圖、收費標準明細表等。第十一、合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同備案要求11.2.1本合同簽訂后，雙方應按相關規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十二、合同附件12.1保安人員名單及職責12.2保安服務區(qū)域劃分圖12.3收費標準明細表第十三、合同修改與補充13.1合同修改程序13.1.1合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2合同補充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四、合同解除與終止后的處理14.1合同解除或終止后的費用結(jié)算14.1.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行費用結(jié)算。14.2合同解除或終止后的資料移交14.2.1合同解除或終止后，乙方應將相關資料移交給甲方。14.3合同解除或終止后的責任承擔14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或協(xié)助雙方解決合同相關事宜而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率，解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，或提供專業(yè)服務。16.甲乙方第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意在必要時引入第三方，以協(xié)助完成合同項下的義務。16.1.2甲方應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意在必要時引入第三方，以協(xié)助提供保安服務或解決合同履行過程中的問題。16.2.2乙方應確保第三方了解合同內(nèi)容，并遵守合同約定。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任17.1.1第三方應根據(jù)合同約定或其提供服務的性質(zhì)，承擔相應的責任。17.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔賠償責任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以便其履行合同義務。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付其提供服務的合理費用。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1本合同中，第三方對甲方或乙方因提供服務而產(chǎn)生的任何直接或間接損失的責任限額，不得超過____元。18.2保險18.2.1第三方應自行投保相應的職業(yè)責任保險或相關保險，以保障其履行合同義務時的責任。18.2.2第三方應向甲方和乙方提供保險單副本，證明其已投保。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1甲方與乙方之間的責任劃分，仍按本合同約定執(zhí)行。19.1.2第三方介入后，其責任與甲方、乙方之間的責任劃分，應在本合同中明確。19.2溝通與協(xié)調(diào)19.2.1甲方、乙方與第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)，應由甲方或乙方指定的代表負責。19.2.2任何溝通記錄或協(xié)調(diào)結(jié)果，應形成書面文件，并由各方代表簽字確認。19.3權(quán)利義務19.3.1第三方的權(quán)利義務，應在本合同中明確約定，并在其服務合同中進一步細化。19.4爭議解決19.4.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應按照本合同第八條“爭議解決”的相關規(guī)定進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.保安人員名單及職責詳細要求：包括保安人員的姓名、職位、工作區(qū)域、工作時間、職責描述等。附件說明：用于明確保安人員的配置和工作內(nèi)容。2.保安服務區(qū)域劃分圖詳細要求：以圖形或文字形式劃分保安服務的具體區(qū)域，包括巡邏路線、監(jiān)控點等。附件說明：用于直觀展示保安服務的覆蓋范圍。3.收費標準明細表詳細要求：列出各項服務費用的具體金額和計算方式。附件說明：用于明確雙方約定的收費標準。4.質(zhì)量考核標準及結(jié)果詳細要求：包括質(zhì)量考核的指標、評分標準、考核周期和結(jié)果。附件說明：用于評估保安服務質(zhì)量，確保服務質(zhì)量達標。5.保密協(xié)議詳細要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。附件說明：用于保護雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。6.第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務的具體內(nèi)容、費用、責任等。附件說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。附件說明：用于明確雙方在發(fā)生爭議時的處理流程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時支付保安服務費用的；未按約定提供保安服務區(qū)域或人員的；違反合同約定，擅自變更保安服務內(nèi)容或標準的；未經(jīng)乙方同意，引入第三方參與保安服務的。1.2乙方違約行為：未按時提供保安服務的；保安人員未達到合同約定的服務質(zhì)量；違反合同約定，擅自調(diào)整保安人員配置或職責；未按約定履行保密義務的。2.責任認定標準2.1違約責任的認定，應根據(jù)合同約定和實際情況進行。2.2違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；恢復原狀；消除影響；承擔其他法律責任。3.示例說明3.1甲方違約示例：甲方未在約定的時間內(nèi)支付保安服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金，并承擔相應的經(jīng)濟損失。3.2乙方違約示例：乙方保安人員在巡邏過程中，因疏忽導致小區(qū)發(fā)生盜竊事件，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失和承擔相應的法律責任。全文完。2024版小區(qū)物業(yè)保安委托服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務內(nèi)容與范圍2.1保安服務基本職責2.2安全巡邏區(qū)域與時間2.3應急事件處理程序3.服務標準與規(guī)范3.1保安人員著裝與儀容3.2服務態(tài)度與禮貌3.3服務質(zhì)量考核標準4.保安人員配置與管理4.1保安人員數(shù)量與資質(zhì)要求4.2保安人員培訓與考核4.3人員調(diào)換與增減流程5.物業(yè)安全保障措施5.1入住與訪客管理制度5.2車輛管理與服務5.3貴重物品保管與遺失處理6.通信與協(xié)調(diào)6.1通訊設備配備與使用6.2日常溝通與協(xié)調(diào)機制6.3應急通訊保障7.物業(yè)設施維護與保養(yǎng)7.1設施巡查與維護7.2設施報修與處理7.3設施更新與改造8.費用與支付8.1服務費用標準8.2費用支付方式與時間8.3費用調(diào)整與通知9.合同期限與終止9.1合同生效日期9.2合同期限9.3合同終止條件與程序10.違約責任與處理10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約處理流程11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同附件與補充條款12.1合同附件清單12.2補充條款內(nèi)容12.3補充條款生效條件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效條件13.3合同備案與登記14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同變更與解除14.3合同附件與補充條款的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息物業(yè)服務方名稱：物業(yè)公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：13956782.服務內(nèi)容與范圍2.1保安服務基本職責保障小區(qū)內(nèi)公共秩序監(jiān)控小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域安全處理突發(fā)事件維護業(yè)主利益2.2安全巡邏區(qū)域與時間巡邏區(qū)域：小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域巡邏時間：全天24小時2.3應急事件處理程序火災：立即報警，組織人員疏散，并協(xié)助消防部門滅火突發(fā)疾?。杭皶r聯(lián)系急救中心，協(xié)助救治盜竊：立即報警，封鎖現(xiàn)場，保護現(xiàn)場證據(jù)3.服務標準與規(guī)范3.1保安人員著裝與儀容著裝：統(tǒng)一穿著公司提供的保安制服儀容：保持整潔，精神飽滿，儀態(tài)端正3.2服務態(tài)度與禮貌對業(yè)主和訪客禮貌待人，熱情服務遇事冷靜，處理問題公正、公平3.3服務質(zhì)量考核標準4.保安人員配置與管理4.1保安人員數(shù)量與資質(zhì)要求保安人員數(shù)量：不少于10名資質(zhì)要求：持有保安員證，年齡在1845歲之間4.2保安人員培訓與考核定期進行業(yè)務培訓和安全教育考核通過后上崗4.3人員調(diào)換與增減流程人員調(diào)換需提前一周向業(yè)主方提出申請人員增減需根據(jù)實際情況調(diào)整，并報業(yè)主方批準5.物業(yè)安全保障措施5.1入住與訪客管理制度入住需出示身份證、房產(chǎn)證等有效證件訪客需登記身份信息，由業(yè)主或物業(yè)人員陪同5.2車輛管理與服務嚴格車輛進出管理，確保車輛停放有序提供車輛停放、充電等服務5.3貴重物品保管與遺失處理業(yè)主可申請臨時保管貴重物品遺失物品及時上報，協(xié)助查找6.通信與協(xié)調(diào)6.1通訊設備配備與使用配備對講機、手機等通訊設備通訊設備保持暢通，確保信息及時傳遞6.2日常溝通與協(xié)調(diào)機制定期召開會議，溝通交流工作情況建立群，方便信息共享和快速響應6.3應急通訊保障應急情況下的通訊設備備份確保應急通訊暢通無阻7.物業(yè)設施維護與保養(yǎng)7.1設施巡查與維護定期對小區(qū)內(nèi)設施進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理設施保養(yǎng)按照國家相關標準執(zhí)行7.2設施報修與處理業(yè)主報修需填寫報修單，明確問題描述及時處理報修事項，確保設施正常運行7.3設施更新與改造根據(jù)小區(qū)實際情況，定期對設施進行更新與改造更新改造方案需經(jīng)業(yè)主方同意后實施8.費用與支付8.1服務費用標準保安服務費用按月計費，每月每戶收費人民幣50元費用包含保安人員工資、制服、培訓、管理費用等8.2費用支付方式與時間費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付支付時間：每月1日至5日為繳費期限8.3費用調(diào)整與通知費用調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主方調(diào)整原因包括成本上漲、政策變動等9.合同期限與終止9.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同期限合同期限為一年，自生效之日起計算9.3合同終止條件與程序合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽任何一方提前終止合同，需提前一個月書面通知對方10.違約責任與處理10.1違約行為定義未能按時提供保安服務服務質(zhì)量不符合合同約定保安人員違反職業(yè)道德或服務規(guī)范10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括賠償損失10.3違約處理流程受害方提出違約投訴雙方協(xié)商解決或提交仲裁機構(gòu)處理11.爭議解決11.1爭議解決方式優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)消費者協(xié)會11.3爭議解決期限爭議解決期限為自提出爭議之日起60日內(nèi)12.合同附件與補充條款12.1合同附件清單保安人員名單及照片服務區(qū)域示意圖服務流程圖12.2補充條款內(nèi)容任何補充條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作為合同附件12.3補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序雙方代表在合同上簽字蓋章合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同生效條件雙方簽字蓋章且合同已交付對方13.3合同備案與登記合同簽訂后30日內(nèi)向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案14.其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任不可抗力事件包括自然災害、政府行為等14.2合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認合同解除需提前一個月書面通知對方，并說明理由14.3合同附件與補充條款的效力合同附件與補充條款作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義第三方指本合同雙方以外的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入主要包括但不限于合同履行過程中的服務質(zhì)量評估、爭議調(diào)解、法律咨詢、技術(shù)支持等。2.甲乙雙方與第三方的關系2.1甲乙雙方應就第三方介入事項達成一致意見，并明確第三方介入的具體內(nèi)容和職責。2.2第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使職責，不得超越授權(quán)范圍行事。3.第三方介入的流程與程序3.1第三方介入的申請甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼⒄f明介入原因和目的。3.2第三方介入的批準接到申請的一方應在收到申請之日起5個工作日內(nèi)予以答復，同意或拒絕第三方介入。3.3第三方介入的實施第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和授權(quán)，獨立、公正地開展相關工作。4.第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的約定在合同中約定第三方責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償期限等。4.2第三方責任限額的執(zhí)行第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應按照約定的責任限額承擔相應責任。5.第三方介入的費用承擔5.1第三方介入費用的承擔第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2費用支付方式費用支付方式可由甲乙雙方約定，如先付、后付或分期支付等。6.第三方介入的保密條款6.1保密責任第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密責任，不得泄露給任