房地產(chǎn)行業(yè)第三方評估體系薄弱項指標控制標準

實測實量薄弱項指標控制標準01質量風險薄弱項指標控制標準目錄Contents02安全文明薄弱項指標控制標準03各節(jié)點優(yōu)秀做法展示04室內質量小區(qū)環(huán)境及公共設施小區(qū)配套及周邊客戶關注度室內設計數(shù)據(jù)來源：蓋洛普地產(chǎn)研究.2019便利、感受、舒適、使用、質量序—行業(yè)情況說明序—行業(yè)情況說明數(shù)據(jù)來源：2019年3?15調查糾紛類別您在置業(yè)過程中遇到過哪些消費問題您最不能忍受的問題是什么是否關注開發(fā)商品質因為質量問題而不滿的比例：24%2019年房屋質量問題發(fā)生率2019年房屋質量問題引起的不滿墻地面質量滲漏問題門窗質量問題房屋質量問題高發(fā)是目前影響業(yè)主忠誠度的主要原因之一數(shù)據(jù)來源：蓋洛普地產(chǎn)研究.2019序—行業(yè)情況說明動態(tài)目標動態(tài)時間動態(tài)指標投訴對象投訴問題集團(2018-10-05~2019-10-04)投訴工單數(shù)全部全部序號對象問題投訴工單數(shù)占比1工程質量604725.06%2工程維修397716.48%3物業(yè)客戶服務276011.44%4物業(yè)設施設備20858.64%5設計布局15026.22%6物業(yè)小區(qū)環(huán)境14816.14%7工程交付12315.10%8銷售人員8433.49%9物業(yè)車位7222.99%10物業(yè)安全秩序7212.99%11銷售流程5642.34%12銷售承諾5452.26%13物業(yè)費用3041.26%14設計用材2441.01%15設計尺寸2170.90%…其他其他889

3.68%

匯總24132

100.00%

樣本來源：某地產(chǎn)公司客服系統(tǒng)提供2018年10月份-2019年10月份集團共收到客戶入住后反饋投訴工單數(shù)，累計24132單，75.3萬條問題。分析一：投訴對象與歸類客戶投訴問題歸類為：7個對象【工程、物業(yè)、銷售、設計、綜合、配套、客服，34類問題TOP10【1質量、2維修、3客戶服務、4設施設備、5布局、6小區(qū)環(huán)境、7交付、8人員、9車位、10安全秩序】分析二：投訴對象占比1、工程47.43%2、物業(yè)33.95%3、銷售8.49%4、設計8.37%5、綜合1.07%6、配套0.48%7、客服0.20%89.87%1、客戶的投訴集中在：工程質量與維修結果、物業(yè)服務與設施使用、設計布局與產(chǎn)品材質，三個部門占整體比例89.87%；2、分析客戶其投訴具體問題與占比，我們認為后續(xù)持續(xù)提升客戶的滿意度【質量】與【品質】兩者同時發(fā)力，缺一不可；序—行業(yè)情況說明1實測實量薄弱項指標控制標準PARTONE實測實量常規(guī)項：常規(guī)項得分不高。如：主體表面平整度、頂板水平度、地面表面平整度、窗框固定、坐便坑距、外門窗高度寬度等?？蛻絷P注指標：客戶關注指標較差。樓板厚度、邊框收口與塞縫、凈高、抹灰空鼓/裂縫、瓷磚空鼓、瓷磚高低差等。原因分析：模板支撐加固、施工過程控制、標準執(zhí)行。實測實量因：支撐體系果：成型質量模板形式：塑料模板、木模加固方式：未按方案執(zhí)行、間距過大薄弱節(jié)點：沒有優(yōu)化（梁墻交接處、洞口邊）驗收復核：未組織驗收調節(jié)過程管理：未復驗混凝土結構因：隱蔽環(huán)節(jié)果：質量問題行業(yè)均值分別為89.31%、77.70%?？展?開裂、外窗塞縫行業(yè)：外窗81.80%、空鼓74.54%；實測實量混凝土工程-平整度、垂直度板底設置收口方木梁、墻內設置頂撐L型模板；固定木方；增加對拉螺桿木方背楞墻板體系：采用45mm*90mm木方；中心間距150mm。對拉螺桿設置要求：層高2900mm及以下的墻柱最少設置5排對拉螺桿，層高2900~3200mm的墻柱必須設6排，自下而上第一排螺桿離地

200mm，一、二排間距450mm，二、三排間距450mm，最上道距頂板300mm，其余均分，模板根部應進行水平加固，轉角部位的對拉螺栓距陰角200mm。內外墻柱斜撐：采用拉頂結合，樓面上預埋鋼筋拉結點，斜拉間距≤2000mm，距墻柱邊≤500mm。樓板上安裝固定件作為斜支撐底部固定，另一端分別支頂在墻的第二、五道水平鋼管上。實測實量混凝土工程-頂板水平度、板厚改進建議支模要點：采用50*100mm標準規(guī)格木方，木方不得扭曲變形；立桿頂部應增設可調節(jié)的支撐，調節(jié)高度不宜高于300mm；板底木方間距不大于300mm；立桿間距不大于1200mm；掃地桿離地間距不大于200mm；中間水平拉桿步距不大于1800mm；自制混凝土預制塊，高度即為樓板厚度。實測實量混凝土工程-頂板水平度、板厚1、拉線法在項目主體剛開始施工時，我們采用最基本也是最直接的一個方式——“拉通線”來控制板厚。所謂“拉通線”，即在柱筋上用紅油漆標識結構標高控制線，通過標高控制線標識拉通線測量混凝土澆筑完成面標高。這種方法簡單直接明了，可一眼看出板厚是否有誤差。2、插釬法插釬法——即按照設計要求的板厚，采用鋼筋制作小型鋼筋插釬器，在混凝土澆筑施工大面找平時人工插入板中，每1.5m～2m檢查一處，實時監(jiān)測板厚。3、“三段式”控制采取通過事前、事中、事后控制的“三段式”控制方式，結合拉線法與插釬法，對板厚控制進行改革?；炷翝仓凹皾仓^程中，安排專人對板底進行水平極差測量，結合拉線法及插釬法控制板厚。4、板厚控制器在混凝土澆筑前，通過翼緣上的小孔固定在模板上，混凝土澆筑施工收面磨光至控制器上翼緣時，板厚即達到設計標準。同時，中空的造型也確保混凝土能夠澆筑密實，有效地與周邊混凝土粘結牢固。改進建議實測實量-多功能樓板控制器工藝展示：成果簡介:

傳統(tǒng)樓板厚度控制工藝采用插釬法。插釬法一般采用鋼筋和pvc管，需要現(xiàn)場加工和安裝，工序冗繁不便，板厚誤差不易控制，后期插釬部位易發(fā)生滲漏。本創(chuàng)新成果為多功能板厚控制器。該控制器由工廠加工，成本低廉，可批量采購。安裝方便，精度高，可將板厚偏差控制在5mm以內。此外止水盤設計可有效避免后期滲漏問題，鋼筋掛鉤可解決鋼筋間距和偏位問題，確保砼保護層厚度。主要技術簡介:PVC止水節(jié)，重量輕、強度高，是一種預埋在樓板內，用于控制樓板厚度的工具，因為其中間有三道止水盤，埋入混凝土中具有很好止水的效果，對樓板結構無任何影響。安裝時，將樓板面筋和底筋安放在其鋼筋預留槽內，可有效保證樓板鋼筋的保護層厚度。產(chǎn)品展示不同規(guī)格板厚控制器實測實量—復驗校核樓板安裝完的驗收：樓板鋪設好之后，施工員用紅外線水平儀檢測樓板的平整度。墻柱安裝完的驗收：墻柱加固好之后，施工員用紅外線水平儀檢測模板的平整度、垂直度。澆搗過程的跟蹤驗收：澆筑混凝土過程中，安排看模人員，跟蹤模板變形情況。用紅外線水平儀檢測天花的平整度，柱子的垂直度，如果出現(xiàn)偏差，及時調整。實測實量砌筑工程-砌筑重要構件（砌筑節(jié)點）門窗預制塊：樣板先行，現(xiàn)場設置砌筑工藝施工樣板，充分對班組進行交底，也有利于班組學習。改進建議窗臺壓頂：應在砌筑至窗臺標高部位進行現(xiàn)澆，再進行兩側的墻體砌筑。過梁：丁字墻部位的過梁應進行現(xiàn)澆過梁：采用預制過梁實測實量砌筑工程-外門窗洞口尺寸改進建議節(jié)點做法：（1）門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或實心磚的寬度同墻厚；長度不小于100mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。（2）現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥100mm或符合設計，每邊入墻內≥200mm（不足200mm通長設置）；（3）洞口（大于300MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。砌筑排版圖的繪制與執(zhí)行實測實量1.3、砌筑工程-砌筑重要構件（砌筑節(jié)點）改進建議頂砌間歇期滿足要求頂砌及灰縫質量較好控制標準：1）無斷磚、通縫、瞎縫；2）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14天；3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10×10×0.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補；4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。實測實量抹灰工程-空鼓/開裂傳統(tǒng)項目：每一道工序的把控，是解決空鼓開裂的前提。實施機械噴漿，解決抹灰粘結力和密實度的根部問題，同時解決砂漿開放時間、落地灰重塑。改進建議+基層清理關鍵工序養(yǎng)護杜絕空鼓！甩漿實測實量1抹灰工程-空鼓/開裂根本的辦法：改變模板體系，采用工業(yè)化成套技術取消抹灰。改進建議+實測實量

鋪貼工序基層處理、彈線定標高——排磚、找基準點——鋪設找平層——鋪貼瓷磚——養(yǎng)護——勾縫擦縫——清理、保護。注意事項1)墻磚離縫鋪貼，預留縫隙0.8~1mm；2)地磚離縫鋪貼，預留縫隙2mm；3)鋪貼時必須配合塑料十字卡施工，有效控制離縫寬度；4)瓷磚陽角采用小海棠角（1.5mm）；5)瓷磚踢腳線陽角同樣采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原邊收口。原因分析施工前沒進行放樣，或不仔細，未按放樣的尺寸切割。預防措施各種突出地面的管道，貼磚前，應在要貼的地磚上仔細放樣，嚴格按放樣進行裁割面磚。原因分析調縫工作不認真，施工時，板縫隙寬度檢查不及時。預防措施面磚進行彈線控制施工，施工時還應該拉線，同時用刀片把板縫撥直、撥勻，嚴格按水平標高拉縱、橫線進行即時檢查，發(fā)現(xiàn)錯縫，當場糾正。原因分析地面：基層清理不干凈，灑水濕潤不均，地磚未浸水，上人過早影響粘結強度；墻面：施工手藝不到位，水泥沙漿比例不對，敲打過多，水分流失過快，墻面基地清理不凈，抹灰面有浮灰和孔隙，粘結劑使用不當。預防措施地面：施工前基層認真清理，灑水濕潤地面，鋪貼后采取圍擋等措施禁止過早上人行走；墻面：施工前交底到位，針對不對吸水率的磚采用不同施工工藝及粘結劑，使用清水對施工面進行清洗，同時達到濕潤施工面的作用。節(jié)點深化、排版

管控要點：將同一房間的墻地面排版圖在同一張圖上表現(xiàn)，便于發(fā)現(xiàn)問題，及時修改排版；非整磚的寬度不小于原磚的1/3。墻面由陽角開始排磚，陽角宜設整磚，宜整磚壓非整磚，側立面壓主立面；墻面與地面的縫隙應與大面一致均勻；門廳、起居室地面宜由中間向四周排磚，廚衛(wèi)間地面可從一邊開始排磚；排版圖完成確認后組織各方簽字確認，張貼與施工樓層用于指導現(xiàn)場施工。瓷磚空鼓有防水瓷磚安裝系統(tǒng)脫落原因分析防水層上貼磚空鼓、脫落問題，需要針對脫落面的情況具體分析:1.如脫離面在瓷磚與膠粘材料之間，可能的原因有：粘結材料性能不滿足粘貼使用；瓷磚背面清潔不到位；2.如脫離面在膠粘材料與基層之間，可能的原因有：基層強度不足基層吸收率高可考慮先做界面理3.脫落面發(fā)生在防水層與瓷磚粘結層、防水保護層（抹灰層、找平層），可能的原因：防水材料不適合用于墻面粘貼瓷磚的系統(tǒng)，如非水泥基；防水保護層（抹灰層、找平層）強度低（由材料品質、配比或施工不當造成）；粘結層、防水保護層（抹灰層、找平層）厚度過大。4.防水層表面摩擦系數(shù)較低，造成保護層附著力下降；如聚氨酯防水層未甩石英砂；拉毛聚合物膠液材料、工藝手法、養(yǎng)護強度、毛長等；5.柔性層（防水）+剛性保護層（拉毛、水泥砂漿保護層）+相同剛性粘結層（水泥砂漿層）=剛性等同系統(tǒng)；6.柔性層（防水）+（拉毛）+更剛性膠粘材料=更剛性系統(tǒng)；7.柔性層（防水）+剛性層（拉毛、水泥砂漿保護層）+更剛性膠粘材料=剛性漸強系統(tǒng)；（推薦采用）實測實量2質量風險薄弱項指標控制標準PARTTWO質量風險質量風險主要問題歸納：1、材料問題：材料本身不滿足要求（不合規(guī)材料進場）；使用不當造成質量缺陷；（破壞材料屬性、成品保護）2、規(guī)范強條：構造做法不滿足規(guī)范要求；（不明確、無指引）3、隱蔽驗收：隱蔽環(huán)節(jié)監(jiān)控不足（防水、抹灰、主體、砌筑全階段貫穿）4、管理因素：規(guī)章制度（職責不清、未履職）、不夠重視、未落地（標準執(zhí)行及落地）、（整改）措施：1、明確規(guī)范標準及做法要求（企業(yè)標準及規(guī)范標準）2、建制度、明要求，嚴把進場關卡；3、樣板管理嚴執(zhí)行，各節(jié)點工序做法有指引，4、強意識（事前、中、后）質量風險各項目共性問題規(guī)范要求其他問題◆后澆帶支撐未獨立設置，存在提前拆除、后回頂現(xiàn)象；◆后澆帶止水鋼板未雙面滿焊；◆后澆帶止水鋼板搭接長度不足20mm：◆后澆帶止水鋼板埋設寬度不足。地下室后澆帶支撐及止水措施質量風險地下室頂板后澆帶止水鋼板施工標準做法1、鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；鋼板止水帶應沿施工縫連續(xù)交圈設置，并采用搭接連接，搭接長度≥20mm，焊縫飽滿；2、頂板后澆帶兩側同施工縫做法，在頂板砼澆筑前在兩側安裝好鋼絲網(wǎng)。3、施工縫澆灌混凝土前應將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度去石子混凝土，并應及時澆灌混凝土；4、后澆帶應增設防水附加層，附加層鋪至施工縫外延300mm；防水附加層選材與工程頂板防水材料相同；5、后澆帶區(qū)域模板支撐必須設置獨立支撐體系，不得拆除支撐，后澆帶澆筑完成砼強度達到75%后才進行拆除；封閉時間必須滿足設計要求；6、后澆帶位置應采用標號高一等級的膨脹混凝土?？刂埔c：構造做法節(jié)點后澆帶澆筑封閉前基層清理及鑿毛后澆帶獨立支撐體系后澆帶鋼筋成品保護及洞口防護質量風險地下室外墻防水施工標準做法1、防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應從陰角/陽角開始上翻/下延和水平延伸各≥250mm，必須在所有出頂板或與頂板相交的管道、煙道、墻體等與頂面相交陰角處用水泥砂漿抹成半徑≥100mm的圓角；2、止水鋼板應沿施工縫連續(xù)交圈設置，并采用搭接連接，搭接長度≥20mm，焊縫飽滿；3、施工縫澆灌混凝土前應將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度去石子混凝土，并應及時澆灌混凝土；4、防水保護層采用120厚磚墻+40厚聚苯板點粘?？刂埔c：地下室外墻防水卷材施工外墻防水保護層施工基層修補及聚氨酯防水施工地下室導墻支模、止水鋼板埋設質量風險1、分析裂縫成因，制定專項修補方案，引進專業(yè)施工隊伍施工；2、施工現(xiàn)場應保證干燥；3、保證足夠的灌漿量、灌漿時間，保持較高的灌漿壓力，以實現(xiàn)灌漿液在混凝土中擴散，充填，壓密；4、灌漿結束后應及時檢查修補處理的效果和質量，發(fā)現(xiàn)缺陷及時補救，確保工程質量。控制要點：按專項方案修補裂縫修補到位雨季或回填后注意觀察，標記滲漏部位制定專項修補方案地下室防水區(qū)域裂縫處理標準做法質量風險外保溫、有副框、無企口外窗防滲漏標準做法1、墻體為砌體時，金屬膨脹螺栓將副框固定在混凝土塊上，預留的混凝土塊必須滿足安裝間距的要求；2、用干硬性水泥砂漿（摻5%防水粉）密實填塞副框與洞口間縫隙，并在四周陰角處抹圓角；砂漿達到一定強度后取出臨時固定木楔，用干硬性水泥砂漿密實填補該縫隙；3、待底灰干燥后，在洞口外側四周分多遍涂刷JS防水，須保證其厚度≥0.6mm，防水必須全壓副框且涂刷到過門窗洞陽角50mm處（窗臺處下返300mm）；4、在門窗框和副框間縫隙中打發(fā)泡膠，打發(fā)泡膠前應先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，多余的發(fā)泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割；5、外飾面完成并干燥后在外飾面與門窗框交接處的陰角處打中性硅酮密封膠，高度應壓門窗框≥5mm。點粘?？刂埔c：上口節(jié)點做法下口節(jié)點做法側口節(jié)點做法預留塞縫間隙合理，塞縫密實質量風險門窗質量標準：材料質量標準、加工質量標準、安裝質量標準“加工質量標準”室外收口和打膠：指標說明：反映室外收口工藝是否正確，施工質量是否達標；合格標準：1、窗框/鋼副框與防水砂漿之間，應預留室外注膠槽，槽口的寬度及深度應為5-8mm，抹灰收口前必須先將塞縫浮漿等垃圾清理干凈，并將窗框與洞口的纏繞保護膜清除。2、室外注膠槽內應施打耐候密封膠，密封膠應連續(xù)注打、無氣泡、寬度大小均勻，表面光潔，且嚴禁直接施打在外墻涂料表面。3、如外飾面為石材或者鋁板，裝飾材料與主框之間應留設注膠凹槽。解決粗放手工質量風險保溫施工流程基面檢測打點放線彈水平線條粘法點框粘法攪拌膠粘劑安裝托架粘貼板材與放線對齊裁切板板材騎馬質量風險裁切網(wǎng)格布抹底層抗裂砂攪拌抹面砂漿打孔安裝錨固件鋪貼網(wǎng)格布抹面層抗裂砂漿靠腳成品外墻保溫施工質量直接決定外立面成型效果，且近年外墻保溫安全事故頻發(fā)，故在此對外墻保溫事故做法及要求做個簡述：具體根據(jù)材料的不同，施工工藝不盡相同，上述流程僅供參考。外墻施工外墻施工節(jié)點標準及控制要點保溫面層:指標說明：實測厚度、平整度、陰陽角方正度及垂直度、觀感、外墻排氣孔設置。實測厚度，①窗臺抹面膠漿厚度不小于6mm；②擠塑聚苯板首層不小于6mm，其它層不小于3mm、其他保溫不小于3mm并不宜大于6mm；③巖棉板（或帶）雙層玻纖網(wǎng)二層及以上防護層厚度應為5~7mm，抹面膠漿厚度為3~5mm；④HT保溫板首層厚度5mm~7mm，其他層厚度3mm~5mm；差，板面高低差≤1.0mm，板間平整度高差大于1.5mm的部位應在施工面層前處理平整；平整度，不得大于3mm；陰陽角方正度及垂直度，不得大于3mm

；

觀感，不得有網(wǎng)布隱現(xiàn)、粉化、起鼓、起泡、脫落、裂縫等；要求外墻排氣孔不得設置于造型及線條部位。基層膩子批刮：膩子批刮質量，要求批刮均勻，不得露底，且膩子表面打磨平整；膩子不得出現(xiàn)起泡、脫粉、脫落、脫層、開裂、變黃面漆（或罩面漆）涂刷:面漆涂刷質量，面層涂料無漏刷、透底現(xiàn)象；面層涂料無開裂、破損、砂眼、蜂窩孔等缺陷;涂料飾面無返堿、咬色現(xiàn)象;涂料飾面無流墜、疙瘩，且陰角位置無積料;面漆漆面色系均勻且與封樣或色板一致。面磚找平層及粘貼：基體，基體濕潤，需要時涂刷結合層；基體處理后準備，掛線、貼灰餅、沖筋，其間距不大于2m;施工方法，分層施工，且應在上一層凝結后再抹后一層；不得空鼓；施工厚度不得超過20mm;排磚原則，能用整磚用整磚；需切割位置，不得小于整磚的1/3寬度；粘結層厚度，3mm~8mm;填縫要求，填縫應連續(xù)、平直、光滑、無裂紋、無空鼓；先水平后垂直順序施工；填縫結束需將表面清理干凈。成品保護：涂料飾面成品保護：①涂料未完全干燥前，不得清理周圍環(huán)境；②底層涂料涂刷完成后，應安排專人看護，防止有人摸碰，不得靠墻放置任何工具；③涂料施工完成后，應按照說明對其進行養(yǎng)護；面磚飾面成品保護：①面磚不得有破損，脫落和返堿現(xiàn)象；②不應在面磚粘貼施工結束后，在其上進行開孔。質量風險質量風險抹灰基層施工標準做法1、用細石混凝土修補懸挑工字鋼、腳手架孔洞；螺桿套管清理干凈、孔洞封堵密實；線槽、線盒、電箱封堵密實（寬度較大的需用細石混凝土封堵）；2、混凝土墻體表面需用鋼絲刷清除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物；砌體墻面清掃灰塵，清除墻面浮漿、凸出的砂漿塊；3、混凝土面因脹模等原因超出抹灰完成面時，應該鑿除超出部分，保證至少有7mm的抹灰層；4、基面平整度較差時需提前抹平?？刂埔c：漲模部位剔鑿處理管線封堵灰塵、木屑等垃圾清理螺桿洞封堵質量風險抹灰施工標準做法1、基層處理：a、用細石混凝土修補懸挑工字鋼、腳手架孔洞封堵密實；線槽、線盒、電箱封堵密實（寬度較大的需用細石混凝土封堵）；b、混凝土墻體表面需用鋼絲刷清除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物；2、掛網(wǎng)：a、不同材料基體結合處，暗埋管線孔槽基體上，抹灰總厚大于或等于35mm的找平層應掛加強網(wǎng)；b、鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不大于10mm×10mm,其鋼絲直徑不小于0.7mm，且宜采用熱鍍鋅，固定釘間距不大于400mm，網(wǎng)材與基體搭接寬度不小100mm；3、甩漿：甩漿必須要有毛刺感、強度符合要求且密度符合要求；4、養(yǎng)護：a、抹灰完成后每天噴水養(yǎng)護不少于5次，時間不少于7天或采用覆膜養(yǎng)護；b、總包單位成立養(yǎng)護小組，制定養(yǎng)護記錄，貼置于養(yǎng)護房間門口，監(jiān)理單位針對抹灰養(yǎng)護情況進行檢查并簽字，保證對墻面濕水養(yǎng)護進行可視化管理?？刂埔c：甩漿、拉毛覆膜養(yǎng)護樣板引路基層處理及掛網(wǎng)3規(guī)避風險的行業(yè)管控措施——破壞性隱蔽檢查“見臻行動”防水收頭未使用金屬壓條固定保溫板粘貼面積不足窗臺收口已完成外窗未進行塞縫地下室防水外墻保溫屋面防水外門窗融創(chuàng)集團對防水層破壞拆除，看到隱蔽工程背后最真實的面貌，直擊施工過程的本質。陰陽角做圓附加層施工質量及粘接質量防水基層施工質量防水收頭防水卷材搭接長度防水層厚度粘貼方式、粘貼面積錨栓數(shù)量、錨固深度基層處理基層處理大于30mm以上縫隙使用細石混凝土封堵發(fā)泡劑塞縫質量干硬性防水水泥砂漿/細石混凝土塞縫質量固定片施工質量陰陽角做圓附加層施工質量及粘接質量防水基層施工質量防水收頭防水卷材搭接長度防水層厚度現(xiàn)場質量第三方檢查施工過程防水品質提升路徑現(xiàn)場施工質量通過第三方檢查去發(fā)現(xiàn)、暴露。通過第三方檢查結果反推現(xiàn)場隱蔽工程施工過程中的施工質量問題通過第三方檢查結果，暴露出來的施工過程中的問題，各區(qū)域平臺、城市公司、項目團隊更需要加強防水施工過程中的管控通過施工過程中的“嚴查”“嚴管”，促使防水施工過程的節(jié)點、工序得到落實，從而提高工程的防水質量“糾四位，破拆除，看隱蔽，曝真相”“嚴查管，重閉環(huán)”737基層未清理到位防水附加層未設置53安全文明薄弱項指標控制標準PARTTHREE安全文明安全事故的發(fā)生往往伴隨著違章安全文明注意事項：1、首重方案編制及現(xiàn)場施工與方案匹配度；2、驗收力度；3、意識；4、執(zhí)行整改力度；安全文明施工方案：腳手架工程應當編制專項方案。專家論證：對于以下超過一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程，施工單位應當組織專家對專項方案進行論證：1、搭設高度50m及以上的落地式鋼管腳手架工程。2、提升高度在150m及以上的附著式升降腳手架工程或附著式升降操作平臺工程。3、分段架體搭設高度20m及以上的懸挑式腳手架工程。腳手架驗收：1、基礎完工后及腳手架搭設前；2、作業(yè)層上施加荷載前；3、每搭設完6m—8m

高度后；達到設計高度后；4、外掛腳手架、附著式整體升降腳手架、電動吊籃、懸掛卸料平臺每移動一次；5、遇有六級強風及以上風或大雨后，凍結地區(qū)解凍后；6、停用超過一個月。腳手架方案及驗收腳手架及卸料平臺安全文明鋼管扣件材料1、鋼管：新鋼管具備產(chǎn)品質量合格證和質量檢驗報告，報監(jiān)理單位審核、備案；舊鋼管：施工單位在舊鋼管進場前進行表面銹蝕檢查，并應每年檢查一次，監(jiān)理單位現(xiàn)場見證。2、扣件：施工單位在材料進場前把生產(chǎn)許可證、法定檢測單位的測試報告和產(chǎn)品質量合格證報監(jiān)理單位審核、備案。扣件進入施工現(xiàn)場，在監(jiān)理單位現(xiàn)場見證情況下進行抽樣復試。3、項目部安全管理人員應監(jiān)督檢查施工單位材料進場報驗程序及監(jiān)理單位審核、備案資料。腳手架材料安全文明腳手架地面基礎應平整夯實,立桿底部墊通長50*200*4000mm腳手板,距地200mm設置掃地桿。設置排水溝便于排水。安全立網(wǎng)封閉到底。落地腳手架基礎安全文明腳手板、水平安全網(wǎng)、防護欄桿、擋腳板設置：1、腳手架操作層必須按腳手架寬度鋪滿腳手板，腳手板與墻面的間隙不應大于200mm。腳手板須與下部支撐綁牢。2、操作層外側，應設置防護欄桿和擋腳板。3、腳手架作業(yè)層操作面下方凈空距離3米內，必須設置一道水平安全網(wǎng)。第一道安全網(wǎng)下方每隔10m應設置一道水平安全網(wǎng)。安全網(wǎng)用專用綁繩綁牢。

4、腳手架里排立桿與主體結構外立面的間隙，應用腳手板或者水平安全網(wǎng)、鋼筋網(wǎng)片防護嚴密。5、腳手板、安全網(wǎng)上應保持干凈、整潔，禁止堆放施工雜物。腳手架水平防護設置安全文明懸挑腳手架底部防護：1、懸挑架最底層挑梁上部水平面、豎向側面應全封閉防護嚴密。2、懸挑架最底層挑梁下部底面應封閉并明顯色帶涂刷，色帶寬度200mm。3、架體外側用密目式安全網(wǎng)做全封閉，臨街工程應在密目式安全網(wǎng)內側加設鐵絲網(wǎng)防護。4、外排立桿內側設置180mm高踢腳板。5、腳手板、安全網(wǎng)上應保持干凈、整潔，禁止堆放施工雜物。懸挑腳手架防護安全文明1、挑梁型鋼型號根據(jù)設計方案確定，但挑梁型鋼豎向截面高度不得小于160mm。2、落于結構上的鋪固定段應大于懸挑段的1.25倍,且必須至少采用兩道地錨栓緊固。應根據(jù)計算使用圓鋼地錨栓，禁止使用螺紋鋼做地錨栓。采用預埋在結構樓板中的地錨，應在澆筑砼前做隱蔽工程驗收合格。3、每根錨栓應使用雙螺母緊固。應嚴禁地錨水平壓頂與豎向錨栓通過點焊連接。（詳見右上圖）4、在陽臺懸挑板位置設置挑梁時，挑梁不得落于懸挑板上使懸挑板承受豎向負荷。5、應根據(jù)方案設計計算結果確定使用卸荷鋼絲繩型號及設置部位。懸挑腳手架挑梁安全文明剪刀撐應由底至頂層連續(xù)設置，桿件須搭接，長度大于1m。剪刀撐顏色醒目油漆涂裝。腳手架剪刀撐腳手架與建筑結構的連接采用剛性連接，連墻件設置橫向≤6m，豎向按樓層布置。腳手架連墻件安全文明腳手架及卸料平臺1、應編制卸料平臺專項方案。2、卸料平臺嚴禁與外腳手架相連，懸挑梁嚴禁擱置在外架上。3、平臺板鋪設應當嚴密，不留空隙；三周邊設護身標桿，并用硬質材料封閉。4、主、副鋼絲繩兩端應分別固定在不同的錨固點上，繩卡不得小于4個，型號與鋼絲繩匹配；5、在平臺護欄內側立面懸掛“卸料平臺限重牌”。使用中嚴禁超過額定使用荷載，材料碼放禁止超過護欄高度，嚴禁材料壓、搭、靠在護欄上。6、卸料平臺每一次提升、移位必須經(jīng)過監(jiān)理組織的驗收合格并簽認后方可使用。7、卸料平臺護欄外側、底部主、次梁應涂黃黑相間色，色帶寬度200mm。懸挑卸料平臺安全文明三寶、四口、五臨邊所有進入施工現(xiàn)場人員必須正確佩戴安全帽；安全帽進場必須有產(chǎn)品合格證。安全帶：墜落高度2米（含2米）以上高處作業(yè)必須正確使用安全帶；安全帶應高掛低用；安全帶進場必須有產(chǎn)品合格證。安全網(wǎng)：1、安全網(wǎng)應具備產(chǎn)品合格證、特種勞動防護用品安全標志標識、編碼及檢測報告；2、水平安全網(wǎng)、密目安全網(wǎng)應是阻燃型，檢測報告合格。監(jiān)理單位組織現(xiàn)場檢驗安全網(wǎng)的阻燃性能符合要求?！叭龑殹敝踩?、安全帶、安全網(wǎng)安全文明1、在進入建筑物入口處、外用電梯進出口或建筑物邊物體墜落半徑范圍內的人行通道處均需設置堅固的安全通道；2、六層（含）以上建筑，須設置雙層硬質防護棚，長度不小于6m；建議采用定型化鋼制防護棚。3、在安全通道防護棚進口處張掛安全警示標志牌和安全宣傳標語及樓號。安全教育通廊“四口”之通道口安全文明樓梯踏步及休息平臺處，搭設不低于1.2米的防護欄桿，下設踢腳板，欄桿及踢腳板醒目標識涂裝?！八目凇敝畼翘菘诎踩拿?、電梯井門洞安裝立式定型化的防護門，下設擋腳板，門上設“當心墜落

禁止拋物”警示標識。2、井道內首層設雙層水平安全網(wǎng)或者硬質防護棚，往上應每隔

10m

且不大于

2

層加設一道水平安全網(wǎng)或硬質防護棚?！八目凇敝娞菥诎踩拿?、當水平洞口短邊邊長小于500㎜時，應采用堅固蓋板覆蓋，蓋板邊長至少大于洞口100mm,且有防止蓋板移位措施。2、當水平洞口短邊邊長500～1500mm時，應采用堅固蓋板覆蓋，在洞口設置高度不小于1.2m的防護欄桿和踢腳板。3

、當

水

平

洞

口

短

邊

尺

寸

大

于

或

等

于1500mm時，應在洞口作業(yè)側設置高度不小1.2m

的防護欄桿和踢腳板，并應采用密目式安全立網(wǎng)封閉；洞口應采用平網(wǎng)封閉。4、墻面等處落地的豎向洞口、窗臺高度低于800㎜的豎向洞口及框架結構在澆注完混凝土沒有砌筑墻體時的洞口，應按臨邊防護要求設置防護欄桿。5、施工現(xiàn)場通道附近的洞口、坑、溝、槽、高處臨邊等危險作業(yè)處，應懸掛安全警示標志外，夜間應設燈光警示?！八目凇敝A留洞口安全文明1、基坑深度超過2m設定型化的臨邊防護欄桿，并設有“嚴禁拋物

禁止跨越”等安全警示標識；2、基坑周邊必須設置擋水圍堰，高度大于200mm。

3、延基坑外側周邊，距基坑邊沿1m位置，畫出黃色隔離線，黃線基坑側禁止堆放物料和停置重型機具?！拔迮R邊”之基坑臨邊安全文明屋面和框架結構樓層周邊、陽臺臨邊應設高度不低于1200mm的定型化防護欄桿，欄桿上應有“注意安全

嚴禁跨越”警示標識?！拔迮R邊”之屋面、樓層、陽臺臨邊安全文明1、樓梯及休息平臺臨邊采用鋼管搭設防護欄桿，水平桿三道，側面掛設安全立網(wǎng)；2、施工樓梯應設安全電壓照明?！拔迮R邊”之樓梯臨邊安全文明施工場地及材料堆放鋼筋材料堆放1、鋼筋應架空堆放，避免與土壤接觸。采用砼梁，砼梁采用C30砼,寬30cm，高25cm。鋼筋兩側采用0.6m高16#槽鋼或工字鋼圍擋，圍檔間距1.2m，槽鋼埋入砼梁內不少于200mm。鋼筋堆放高度不得超過兩側槽鋼高度。2、鋼材分批分類堆放在有承托的支架上，減少與地面接觸避免受潮，短期內不使用的鋼材應加蓋帆布或彩條布。3、現(xiàn)場鋼材和鋼筋半成品堆放保管工作規(guī),范標識清晰。鋼材應按批、分鋼種、品種、直徑、外型妥善堆放，每垛鋼材應設置材料標識牌（標識牌上設置材料信息二維碼），標識牌上應標明材料的

產(chǎn)地、規(guī)格、品種、數(shù)量、狀態(tài)注明合格與不合格、進場日期等。4、鋼筋堆放場地必須設置有效排水措施。安全文明施工場地及材料堆放木材砌體存放場地1、木枋堆場地面需混凝土硬化處理，下部磚砌反坎架空堆放以免木枋直接接觸地面，木材堆放必須用硬質支撐承托避免受潮或傾斜。2、木材堆場設專人管理，分規(guī)格堆放整齊，離堆場10m內不得有明火，且上部有防雨措施。3、垛高不應超過2米，單垛體積不超過50立方米，且應設置嚴禁明火標志牌，每垛前明顯處放置一組滅火器。4、砌塊堆場應做到下墊、上蓋防水氈布或搭設防護棚，盡量采用定型化設施，碼堆整齊，并應掛設對應材料標識牌。5、砌體堆放區(qū)應平整堅實，地面硬化處理，砌塊應分類堆放整齊，堆放高度不大于1.5m。6、砌塊堆場離基坑邊至少1m，堆場周邊設置有效排水措施。安全文明施工場地及材料堆放水電材料存放場地1、水電材料堆放場地由槽鋼焊接而成，