《城市商業(yè)綜合評價(jià)體系》

T/CGCCXX-20XX—城市商業(yè)綜合評價(jià)體系

范圍本文件給出了綜合評價(jià)城市商業(yè)的基本原則、數(shù)據(jù)信息、指標(biāo)體系、評價(jià)方法和評價(jià)結(jié)果、結(jié)果分析及建議。本文件適用于第三方機(jī)構(gòu)開展城市商業(yè)評價(jià)，客觀反應(yīng)城市綜合商業(yè)水平及相關(guān)變量的影響，為衡量各城市間的商業(yè)表現(xiàn)差異程度提供客觀的參考指標(biāo)。也適用于相關(guān)組織在商業(yè)規(guī)劃、投資建設(shè)、招商引資等方面提供決策依據(jù)。術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。城市商業(yè)urbancommerce指一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展水平的綜合表現(xiàn)，涵蓋城市的發(fā)展基礎(chǔ)、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)活躍、商業(yè)潛力等方面的整體描述。評價(jià)體系evaluationsystem指由參與綜合評價(jià)的相關(guān)變量、評價(jià)過程中運(yùn)用的研究方法、以及最終產(chǎn)出的評價(jià)結(jié)果、線級劃分等要素有機(jī)構(gòu)成的整體。商業(yè)指數(shù)comprehensiveindex參與商業(yè)發(fā)展綜合評價(jià)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，結(jié)合熵權(quán)運(yùn)算結(jié)果，經(jīng)三層換算所得出的綜合數(shù)值；涵蓋了評價(jià)體系中各層級指標(biāo)的所有信息量，是評價(jià)城市商業(yè)發(fā)展水平的數(shù)值依據(jù)?；驹瓌t系統(tǒng)性原則各指標(biāo)之間要有一定的邏輯關(guān)系，不但要從不同的側(cè)面反映主要特征和狀態(tài)，而且還要反映各指標(biāo)之間的內(nèi)在聯(lián)系。各指標(biāo)之間相互獨(dú)立，又彼此聯(lián)系，共同構(gòu)成一個(gè)有機(jī)統(tǒng)一體。典型性原則\t"/item/%E8%AF%84%E4%BB%B7%E6%8C%87%E6%A0%87%E4%BD%93%E7%B3%BB/_blank"評價(jià)指標(biāo)應(yīng)具有典型代表性，盡可能準(zhǔn)確反映基本特征，便于計(jì)算，提高結(jié)果可靠性。\t"/item/%E8%AF%84%E4%BB%B7%E6%8C%87%E6%A0%87%E4%BD%93%E7%B3%BB/_blank"評價(jià)體系的設(shè)置、權(quán)重在各指標(biāo)間的分配及\t"/item/%E8%AF%84%E4%BB%B7%E6%8C%87%E6%A0%87%E4%BD%93%E7%B3%BB/_blank"評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的劃分都應(yīng)該與之相適應(yīng)。真實(shí)性原則選取的指標(biāo)數(shù)據(jù)來源真實(shí)可靠，相同維度、指標(biāo)數(shù)據(jù)來源清晰可靠，且路徑保持一致，避免不同城市間出現(xiàn)因數(shù)據(jù)來源的差異而帶來的結(jié)果影響。時(shí)效性原則指標(biāo)數(shù)據(jù)所屬時(shí)間的選擇上，應(yīng)按照可獲取的最近時(shí)段選取，確保數(shù)據(jù)的時(shí)效性，避免因滯后數(shù)據(jù)給研究結(jié)果帶來的干擾?？杀取⒖刹僮?、可量化原則指標(biāo)選擇上，應(yīng)注意在總體范圍內(nèi)的一致性，指標(biāo)選取的數(shù)據(jù)時(shí)間、計(jì)算量度和計(jì)算方法應(yīng)一致統(tǒng)一，各指標(biāo)應(yīng)簡單明了、便于收集，具有可操作性和可比性。數(shù)據(jù)信息數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源見表1。數(shù)據(jù)信息數(shù)據(jù)來源公開數(shù)據(jù)政府統(tǒng)計(jì)年鑒、政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)等；內(nèi)部建設(shè)數(shù)據(jù)項(xiàng)目委托方第三方采購數(shù)據(jù)大數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)安全應(yīng)符合《信息安全等級保護(hù)管理辦法》等信息安全與隱私保護(hù)有關(guān)規(guī)定，包括硬件和軟件的兼容性、軟件設(shè)計(jì)安全、數(shù)據(jù)安全等。數(shù)據(jù)采集應(yīng)合法合規(guī)，取得的數(shù)據(jù)應(yīng)進(jìn)行加密及脫敏處理。數(shù)據(jù)傳輸、分級分類、儲(chǔ)存、安全審計(jì)等全鏈路生命周期的各個(gè)節(jié)點(diǎn)應(yīng)分別制定安全策略與管控措施。應(yīng)設(shè)置訪問控制機(jī)制。應(yīng)支持網(wǎng)絡(luò)信息文件有效性及完整性驗(yàn)證。應(yīng)建立用戶信息保密制度，制定相應(yīng)的信息防泄漏措施。指標(biāo)體系指標(biāo)篩選方法數(shù)據(jù)完整性當(dāng)存在較多重復(fù)的變量時(shí)，綜合考慮各重復(fù)變量的數(shù)據(jù)完整程度，選擇完整度較高的指標(biāo)進(jìn)入綜合評價(jià)體系進(jìn)行結(jié)果運(yùn)算。主成分分析當(dāng)多個(gè)變量之間存在一定的相關(guān)關(guān)系，則在反映的信息上有一定的重疊；選取變量時(shí)盡可能減少重復(fù)的變量，同時(shí)建立新變量；建立的新變量保持原有綜合反映信息，整體信息量不變。評價(jià)指標(biāo)體系城市商業(yè)發(fā)展綜合評價(jià)指標(biāo)體系見表2。綜合評價(jià)一級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)城市商業(yè)綜合評價(jià)城市基礎(chǔ)發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)指數(shù)GDP總量、人均GDP、第三產(chǎn)業(yè)占比、固定資產(chǎn)投資額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均可支配收入；城市人口潛力指數(shù)區(qū)域潛力人口=常住人口*城市人口遷移系數(shù)城市交通配套指數(shù)公交站數(shù)量、人均公交站量；地鐵站數(shù)量、人均地鐵站量；高鐵站數(shù)量、機(jī)場數(shù)量城市生活配套指數(shù)學(xué)校數(shù)量、醫(yī)院數(shù)量、體育館數(shù)量、博物館數(shù)量、圖書館數(shù)量、銀行數(shù)量城市商業(yè)規(guī)?；A(chǔ)商業(yè)規(guī)模指數(shù)餐飲門店數(shù)量、人均餐飲門店量、服裝門店數(shù)量、人均服裝門店量、超市/便利店門店數(shù)量、人均超市/便利店門店量、咖啡館數(shù)量、酒吧數(shù)量、電影院數(shù)量核心商業(yè)規(guī)模指數(shù)項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目體量、人均項(xiàng)目體量入駐品牌規(guī)模指數(shù)品牌門店總量、人均品牌門店量城市商業(yè)檔次核心商業(yè)檔次指數(shù)等級指數(shù)top10%項(xiàng)目數(shù)量、等級指數(shù)top10%項(xiàng)目體量；核心品牌檔次指數(shù)高檔/中高檔品牌數(shù)量、頭部品牌數(shù)量、連鎖品牌數(shù)量城市商業(yè)活躍核心商業(yè)客流指數(shù)項(xiàng)目日均客流量、項(xiàng)目日均客流密度、市級商圈日均項(xiàng)目客流城市商業(yè)潛力核心商業(yè)潛力指數(shù)項(xiàng)目體量增長、門店數(shù)量增長核心品牌潛力指數(shù)高檔/中高檔品牌增量、頭部品牌增量、連鎖品牌增量、新興品牌數(shù)量、潛力品牌數(shù)量城市商業(yè)發(fā)展綜合評價(jià)指標(biāo)體系評價(jià)方法運(yùn)算邏輯運(yùn)算邏輯見圖1。指標(biāo)數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)化熵權(quán)法計(jì)算權(quán)重二級指標(biāo)評價(jià)指數(shù)一級指數(shù)運(yùn)算二級指數(shù)運(yùn)算指標(biāo)數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)化熵權(quán)法計(jì)算權(quán)重二級指標(biāo)評價(jià)指數(shù)一級指數(shù)運(yùn)算二級指數(shù)運(yùn)算熵權(quán)法計(jì)算權(quán)重熵權(quán)法計(jì)算權(quán)重綜合評價(jià)指數(shù)熵權(quán)法計(jì)算權(quán)重一級指標(biāo)評價(jià)指數(shù)綜合評價(jià)指數(shù)熵權(quán)法計(jì)算權(quán)重一級指標(biāo)評價(jià)指數(shù)綜合指數(shù)運(yùn)算綜合指數(shù)運(yùn)算運(yùn)算邏輯熵權(quán)法方法介紹根據(jù)變量離散程度來確定客觀權(quán)重的統(tǒng)計(jì)方法。當(dāng)某指標(biāo)信息熵E越小，則該指標(biāo)離散程度越大，所提供的信息量越多，在評價(jià)中起到的影響就越大，權(quán)重值越高；反之亦然。。熵權(quán)賦值步驟數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化假定n各指標(biāo)：X1,X2,X3,···,Xn，其中Xi={X1,X2,X3,···,Xn}；指標(biāo)數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)化：Y1,Y2,Y3,···,Yn，其中n=指標(biāo)數(shù)；則Yi=（Xi-min(Xi)）/（max(Xi)-min(Xi)）。計(jì)算信息熵Ei=-ln(m)^(-1)*∑(Pi*ln(Pi))；其中m=方案數(shù)量，貢獻(xiàn)度Pi=Yi/∑(Yi)；如果Pi=0，則定義Pi*ln(Pi)=0。確定指標(biāo)權(quán)重Wi=（1-Ei）/（n-∑(Ei)），其中i=1,2,3,···,n。指標(biāo)權(quán)重各級指標(biāo)經(jīng)熵權(quán)運(yùn)算，一級、二級指標(biāo)權(quán)重等級結(jié)果見表3。綜合指數(shù)指數(shù)權(quán)重一級指數(shù)指數(shù)權(quán)重二級指數(shù)指數(shù)權(quán)重城市商業(yè)綜合評價(jià)★★★★城市基礎(chǔ)發(fā)展指標(biāo)★城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)指數(shù)★★城市人口潛力指數(shù)★★城市交通配套指數(shù)★★★★城市生活配套指數(shù)★★★城市商業(yè)規(guī)模指標(biāo)★★基礎(chǔ)商業(yè)規(guī)模指數(shù)★★★核心商業(yè)規(guī)模指數(shù)★★★★入駐品牌規(guī)模指數(shù)★★★城市商業(yè)檔次指標(biāo)★★★★核心商業(yè)檔次指數(shù)★★★★核心品牌檔次指數(shù)★★城市商業(yè)活躍指標(biāo)★★核心商業(yè)客流指數(shù)★★★★城市商業(yè)潛力指標(biāo)★★★核心商業(yè)潛力指數(shù)★★★★核心品牌潛力指數(shù)★★★權(quán)重等級評價(jià)結(jié)果根據(jù)城市綜合商業(yè)指數(shù)分值分布，進(jìn)行全國城市商業(yè)發(fā)展等級性劃分，共分為五個(gè)商業(yè)等級，由高到低分別為商業(yè)1線、商業(yè)2線、商業(yè)3線、商業(yè)4線、商業(yè)5線。分級描述商業(yè)1線全國性商業(yè)化水平高度發(fā)達(dá)城市商業(yè)2線區(qū)域性商業(yè)化水平發(fā)達(dá)城市商業(yè)3線區(qū)域性商業(yè)化水平中等城市商業(yè)4線區(qū)域性