2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方1.2受托方1.3物業(yè)1.4物業(yè)管理第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1委托方的權(quán)利和義務(wù)5.2受托方的權(quán)利和義務(wù)第六條管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第七條維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第八條安全事故處理8.1安全事故的定義8.2安全事故的處理程序第九條保險(xiǎn)事宜9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)購買第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1委托方的違約責(zé)任11.2受托方的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同終止第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方委托方是指根據(jù)本合同約定，將物業(yè)委托給受托方進(jìn)行物業(yè)管理的一方。1.2受托方受托方是指根據(jù)本合同約定，接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。1.3物業(yè)物業(yè)是指委托方擁有或管理的，位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.4物業(yè)管理物業(yè)管理是指受托方根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及業(yè)主專有部分的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；(2)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；(3)物業(yè)的安全保衛(wèi)；(4)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行調(diào)試；(5)業(yè)主咨詢、投訴的處理；(6)物業(yè)管理的其他相關(guān)工作。第三條合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。4.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1委托方的權(quán)利和義務(wù)(1)委托方應(yīng)按照本合同約定向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)用；(2)委托方應(yīng)配合受托方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉受托方的正常管理工作；(3)委托方對(duì)其專有部分負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理的義務(wù)；(4)委托方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，進(jìn)行損害公共利益的行為。5.2受托方的權(quán)利和義務(wù)(1)受托方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)受托方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；(3)受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況；(4)受托方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的咨詢和投訴。第六條管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查委托方有權(quán)對(duì)受托方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，受托方應(yīng)予以配合。第七條維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備。7.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)受托方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。第八條安全事故處理8.1安全事故的定義安全事故是指在物業(yè)管理過程中，因物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障、操作不當(dāng)、自然災(zāi)害等原因，導(dǎo)致人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的事件。8.2安全事故的處理程序(1)發(fā)生安全事故時(shí)，受托方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要的措施，防止事故擴(kuò)大；(2)受托方應(yīng)立即報(bào)告委托方和相關(guān)部門，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)如實(shí)上報(bào)事故情況；(3)受托方應(yīng)積極配合有關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查和處理；(4)受托方應(yīng)根據(jù)事故原因采取改進(jìn)措施，防止類似事故的再次發(fā)生。第九條保險(xiǎn)事宜9.1保險(xiǎn)責(zé)任受托方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害和意外事件造成的物業(yè)損失。9.2保險(xiǎn)購買受托方應(yīng)在合同開始日期前，將物業(yè)綜合保險(xiǎn)購買完畢，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給委托方備案。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(3)一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方無法履行合同；(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條違約責(zé)任11.1委托方的違約責(zé)任委托方違反合同約定，導(dǎo)致受托方無法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2受托方的違約責(zé)任受托方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同終止本合同終止的條件和方法按照第十條和第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1保密條款雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括：(1)物業(yè)的基本情況說明；(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求；(3)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；(4)雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方第三方是指除委托方和受托方之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況需要介入物業(yè)管理服務(wù)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：(1)委托方或受托方無法獨(dú)立完成某些物業(yè)管理服務(wù)；(2)需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務(wù)；(3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的事項(xiàng)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2責(zé)任限額(1)第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的所有損失；(2)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)因其行為導(dǎo)致的第三人損害承擔(dān)責(zé)任；(3)第三方責(zé)任限額的具體金額或范圍，由雙方在合同中約定或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)。第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴，而是獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的主體。3.2第三方行為的約束第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的程序和條件4.1第三方介入程序當(dāng)需要第三方介入時(shí)，委托方或受托方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和時(shí)間。4.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：(1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力；(2)第三方與甲乙方無利益沖突；(3)第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。第五條第三方服務(wù)的監(jiān)督和管理5.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。5.2第三方服務(wù)管理甲乙方應(yīng)有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和管理，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等。第六條第三方服務(wù)的變更和終止6.1第三方服務(wù)變更當(dāng)需要變更第三方服務(wù)時(shí)，甲乙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更的原因和條件。6.2第三方服務(wù)終止當(dāng)?shù)谌椒?wù)合同到期或出現(xiàn)合同約定的終止條件時(shí)，甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)終止第三方服務(wù)。第七條第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付7.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。7.2第三方服務(wù)支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H情況，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方服務(wù)引起的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方服務(wù)引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方服務(wù)引起的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條第三方服務(wù)合同的簽訂和備案9.1第三方服務(wù)合同簽訂甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)要求。9.2第三方服務(wù)合同備案甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本提交給對(duì)方備案。第十條第三方服務(wù)合同的履行和監(jiān)督10.1第三方服務(wù)合同履行第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行提供服務(wù)的義務(wù)。10.2第三方服務(wù)合同監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)合同履行義務(wù)，并確保其服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定。第十一條第三方服務(wù)合同的解除和終止11.1第三方服務(wù)合同解除第三方服務(wù)合同的解除應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。11.2第三方服務(wù)合同終止第三方服務(wù)合同終止的條件和方法按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方服務(wù)合同的違約責(zé)任12.1第三方服務(wù)合同違約第三方違反服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額按照服務(wù)合同的約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十三條第三方服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決13.1第三方服務(wù)合同爭(zhēng)議解決第三方服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決方式按照本合同的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。13.2第三方服務(wù)合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方服務(wù)合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條第三方服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)的基本情況說明附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件4：第三方服務(wù)合同樣本附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件6：保險(xiǎn)單據(jù)附件7：應(yīng)急預(yù)案附件8：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件9：保密協(xié)議附件10：法律法規(guī)原文或摘要附件1：物業(yè)的基本情況說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)情況等信息。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和費(fèi)用項(xiàng)目，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、臨時(shí)性服務(wù)費(fèi)等。附件4：第三方服務(wù)合同樣本本附件提供第三方服務(wù)合同的樣本，用于指導(dǎo)雙方與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)的條款內(nèi)容。附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期、費(fèi)用等。附件6：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包括物業(yè)綜合保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)內(nèi)容的準(zhǔn)確性。附件7：應(yīng)急預(yù)案本附件應(yīng)詳細(xì)描述發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，受托方應(yīng)采取的緊急措施和流程。附件8：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)提供評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。附件9：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的秘密信息，以及違反保密協(xié)議的責(zé)任。附件10：法律法規(guī)原文或摘要本附件應(yīng)包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)原文或摘要，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.受托方未按照服務(wù)合同提供第三方服務(wù)；4.第三方未按照服務(wù)合同提供服務(wù)；5.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；6.任何一方未按照法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方約定或根據(jù)實(shí)際情況確定；3.違約方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.違約方違反法律法規(guī)和合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，受托方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并書面通知委托方支付費(fèi)用；如果受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，委托方有權(quán)要求受托方改正或解除合同；如果第三方未按照服務(wù)合同提供服務(wù)，受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指受托方根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.受托方：指根據(jù)合同約定，接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。3.第三方：指除委托方