2024年新版企事業(yè)單位綜合性物業(yè)服務合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版企事業(yè)單位綜合性物業(yè)服務合同版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2物業(yè)1.3服務期間1.4服務費1.5違約金1.6保險1.7維修基金2.服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務2.2公共設施維護2.3綠化管理服務2.4清潔衛(wèi)生服務2.5安全保衛(wèi)服務2.6其他服務3.服務費用3.1服務費的計算3.2服務費的支付3.3服務費的調(diào)整3.4費用退還4.合同的履行4.1物業(yè)公司的義務4.2企事業(yè)單位的義務4.3服務行為的規(guī)范4.4維修基金的用途5.違約責任5.1物業(yè)公司的違約責任5.2企事業(yè)單位的違約責任5.3違約金的計算與支付6.保險事項6.1物業(yè)公司的保險責任6.2企事業(yè)單位的保險責任6.3保險理賠程序7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3解除合同后的處理8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟管轄9.合同的生效、終止與延長9.1合同的生效條件9.2合同的終止9.3合同的延長10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務10.3保密信息的例外11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理12.通知與送達12.1通知的方式12.2送達的效力13.合同的附件13.1附件的說明13.2附件的效力14.其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的翻譯版本14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人甲方：（企事業(yè)單位名稱）乙方：（物業(yè)公司名稱）1.2物業(yè)本合同所稱物業(yè)是指位于（地址）的（房產(chǎn)面積）平方米的房產(chǎn)及其附屬設施和設備。1.3服務期間本合同的服務期間為（起始日期）至（終止日期）。除非合同提前終止或雙方另有約定。1.4服務費1.4.1服務費的計算乙方應按照雙方約定的服務費標準計算甲方應支付的服務費。服務費標準為每平方米每月（服務費單價）。1.4.2服務費的支付甲方應按照本合同約定的服務費標準和金額，每月（支付日期）前將服務費支付給乙方。1.4.3服務費的調(diào)整雙方可以協(xié)商調(diào)整服務費，調(diào)整后的服務費標準應書面簽訂補充協(xié)議。1.4.4費用退還除非合同提前終止或雙方另有約定，乙方在服務期間內(nèi)不得要求退還已收取的服務費。第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務乙方負責對甲方物業(yè)進行日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和管理。2.2公共設施維護乙方負責對甲方物業(yè)的公共設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施的正常運行。2.3綠化管理服務乙方負責對甲方物業(yè)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。2.4清潔衛(wèi)生服務乙方負責對甲方物業(yè)的公共區(qū)域進行清潔和衛(wèi)生處理，確保物業(yè)環(huán)境的衛(wèi)生和舒適。2.5安全保衛(wèi)服務乙方負責對甲方物業(yè)的安全進行保衛(wèi)，包括門禁管理、巡邏檢查等，確保物業(yè)的安全和秩序。2.6其他服務雙方可以在合同附件中約定其他服務內(nèi)容，乙方應按照約定提供相應的服務。第三條服務費用3.1服務費的計算乙方應按照雙方約定的服務費標準計算甲方應支付的服務費。服務費標準為每平方米每月（服務費單價）。3.2服務費的支付甲方應按照本合同約定的服務費標準和金額，每月（支付日期）前將服務費支付給乙方。3.3服務費的調(diào)整雙方可以協(xié)商調(diào)整服務費，調(diào)整后的服務費標準應書面簽訂補充協(xié)議。3.4費用退還除非合同提前終止或雙方另有約定，乙方在服務期間內(nèi)不得要求退還已收取的服務費。第四條合同的履行4.1物業(yè)公司的義務乙方應按照本合同的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理服務職責，提供優(yōu)質(zhì)的服務。4.2企事業(yè)單位的義務甲方應按照本合同的約定，支付服務費，并配合乙方進行物業(yè)管理工作。4.3服務行為的規(guī)范乙方在進行物業(yè)管理工作時，應遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得有違法行為。4.4維修基金的用途維修基金應用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)，包括但不限于公共設施的維修、綠化養(yǎng)護和清潔衛(wèi)生等。第五條違約責任5.1物業(yè)公司的違約責任乙方未按照本合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。5.2企事業(yè)單位的違約責任甲方未按照本合同約定支付服務費或未履行其他義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。5.3違約金的計算與支付違約金的計算和支付方式按照本合同附件中的違約金計算公式和支付方式進行。第六條保險事項6.1物業(yè)公司的保險責任乙方應為其員工在提供服務過程中造成甲方財產(chǎn)損失和人身傷害購買相應的保險，并承擔保險責任。6.2企事業(yè)單位的保險責任甲方應為其物業(yè)購買相應的保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等，并承擔保險責任。6.3保險理賠程序發(fā)生保險事故時，甲方和乙方應按照保險合同的約定及時向保險公司報案并配合理賠程序。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序如雙方同意仲裁解決爭議，應按照本合同約定的仲裁條款向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.3訴訟管轄如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與延長9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止本合同的服務期間屆滿或者雙方協(xié)商一致解除時終止。9.3合同的延長雙方可以在合同服務期間屆滿前，協(xié)商一致延長合同期限，并簽訂書面延長協(xié)議。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在本合同履行過程中，甲方或乙方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等非公開信息。10.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的例外法律要求披露或者法院命令披露的保密信息除外。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的處理因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行造成的影響。第十二條通知與送達12.1通知的方式任何一方就本合同事宜向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，均可采用書面形式，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達。12.2送達的效力通知按照上述方式送達對方指定的地址或聯(lián)系方式，自送達之時起視為對方已知悉。第十三條合同的附件13.1附件的說明本合同附件包括服務費標準、保險條款、違約金計算公式等具體細化約定的文件。13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的翻譯版本本合同的中文版本是唯一有效版本，如雙方需要進行翻譯，應以中文版本為準。14.3合同的修訂歷史本合同自（首次簽署日期）簽署以來，于（修訂日期）進行了修訂，修訂后的版本為本合同的有效版本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務費標準本附件詳細列出了甲方應支付給乙方的服務費標準，包括各類服務費的計算方式和費率。附件二：保險條款本附件明確了乙方和甲方各自的保險責任，以及保險理賠的程序和條件。附件三：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，以及違約金的具體計算方法。附件四：物業(yè)公司提供的服務行為規(guī)范本附件詳細列出了乙方在提供服務過程中應遵守的行為規(guī)范和要求。附件五：企事業(yè)單位應遵守的義務和規(guī)定本附件明確了甲方在合同履行過程中應遵守的義務和規(guī)定。附件六：維修基金的用途和管理規(guī)定本附件詳細說明了維修基金的使用范圍、使用程序和管理規(guī)定。附件七：爭議解決方式選擇本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟。附件八：不可抗力事件證明文件要求本附件列出了不可抗力事件證明文件的要求和格式。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司的違約行為物業(yè)公司的違約行為包括但不限于：未能按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。未能按照約定時間支付服務費或費用。違反合同約定的保密義務。違反合同約定的維修基金使用規(guī)定。違約責任認定標準：根據(jù)合同約定的違約金計算公式計算違約金。根據(jù)合同約定的賠償范圍和金額進行賠償。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務，導致甲方財產(chǎn)損失或人身傷害，甲方可以要求乙方按照合同約定的賠償金額進行賠償。2.企事業(yè)單位的違約行為企事業(yè)單位的違約行為包括但不限于：未能按照合同約定支付服務費。未能履行合同約定的配合義務。違反合同約定的保密義務。違約責任認定標準：根據(jù)合同約定的違約金計算公式計算違約金。根據(jù)合同約定的賠償范圍和金額進行賠償。示例說明：如果甲方未能按照合同約定支付服務費，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指乙方對甲方物業(yè)進行日常管理工作，包括物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和管理等。2.服務費：指甲方應支付給乙方的報酬，用于支付乙方提供的物業(yè)管理服務所需的費用。3.違約金：指違約方按照本合同約定的計算公式和方式支付給守約方的賠償金。4.保險：指為物業(yè)和雙方的責任購買的保險，用