2024年江蘇省商品房銷售協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年江蘇省商品房銷售協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋戶型2.6房屋單價(jià)與總價(jià)3.購買人的基本情況3.1購買人的姓名（或名稱）3.2購買人的聯(lián)系方式3.3購買人的身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）4.商品房的交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.商品房的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題的處理6.商品房的售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)電話7.付款方式及時(shí)間7.1付款方式7.2付款時(shí)間7.3逾期付款的處理8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間8.4產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1賣方的違約責(zé)任10.2買方的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更程序12.4終止條件12.5終止后的處理13.其他約定13.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.3公共設(shè)施的使用13.4鄰里關(guān)系14.附件14.1商品房銷售協(xié)議的附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條商品房銷售協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議所涉及的商品房包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型，具體房屋的座落、面積、戶型、單價(jià)等詳見附件。第二條商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱：小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：江蘇省南京市路號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋面積：按照附件中約定的面積為準(zhǔn)2.5房屋戶型：按照附件中約定的戶型為準(zhǔn)2.6房屋單價(jià)與總價(jià)：按照附件中約定的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn)第三條購買人的基本情況3.1購買人的姓名（或名稱）：3.2購買人的聯(lián)系方式：3.3購買人的身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：第四條商品房的交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間將商品房交付給買方。4.3買方應(yīng)在交付之日起七日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。4.4如果買方對(duì)商品房驗(yàn)收不合格，應(yīng)詳細(xì)說明不合格的項(xiàng)目和原因，賣方應(yīng)在接到通知后三十日內(nèi)予以整改。第五條商品房的質(zhì)量保證5.1賣方保證商品房符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范。5.2質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體期限按照附件中約定的為準(zhǔn)。5.3如果買方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第六條商品房的售后服務(wù)6.1賣方提供商品房售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容）6.2售后服務(wù)期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體期限按照附件中約定的為準(zhǔn)。6.3售后服務(wù)電話：（提供具體的售后服務(wù)電話號(hào)碼）第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照附件中約定的為準(zhǔn)。8.3買方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)部門辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.4產(chǎn)權(quán)登記所發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照附件中約定的為準(zhǔn)。第九條合同的變更與解除9.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如果買方需要變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知賣方，并按照附件中約定的方式辦理。9.2賣方在接到買方的變更或解除通知后，應(yīng)按照附件中約定的方式辦理。9.3如果賣方因故不能按照約定交付商品房，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第十條違約責(zé)任10.1如果賣方未按照本協(xié)議約定交付商品房，應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額按照附件中約定的為準(zhǔn)。10.2如果買方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額按照附件中約定的為準(zhǔn)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向賣方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議的變更或終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：（詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)）13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）13.3公共設(shè)施的使用：（詳細(xì)描述公共設(shè)施的使用規(guī)則）13.4鄰里關(guān)系：（詳細(xì)描述鄰里關(guān)系的處理原則）第十四條附件14.1附件包括商品房銷售協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容，如房屋平面圖、戶型圖、單價(jià)表、總價(jià)表等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房銷售協(xié)議附件附件內(nèi)容：房屋平面圖、戶型圖、單價(jià)表、總價(jià)表、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。附件要求：附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)買方的情況。附件說明：附件中的房屋平面圖和戶型圖應(yīng)清晰明了，單價(jià)表和總價(jià)表應(yīng)注明計(jì)算方式和稅費(fèi)，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述材料品牌、型號(hào)等，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件2：商品房交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收不合格的處理等。附件要求：附件內(nèi)容應(yīng)具體明確，便于買方了解交付和驗(yàn)收的相關(guān)事宜。附件說明：交付時(shí)間應(yīng)注明具體的交付日期，交付條件應(yīng)包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施的完整性等，驗(yàn)收程序應(yīng)詳細(xì)描述驗(yàn)收步驟和責(zé)任人，驗(yàn)收不合格的處理應(yīng)明確責(zé)任方和處理方式。附件3：商品房質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量問題的處理等。附件要求：附件內(nèi)容應(yīng)具體明確，確保買方權(quán)益得到保障。附件說明：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量保證期限應(yīng)注明具體的起始和終止日期，質(zhì)量問題的處理應(yīng)明確責(zé)任方和處理方式。附件4：售后服務(wù)說明附件內(nèi)容：售后服務(wù)內(nèi)容、售后服務(wù)期限、售后服務(wù)電話等。附件要求：附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，便于買方在需要時(shí)獲得及時(shí)的服務(wù)。附件說明：售后服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)流程，售后服務(wù)期限應(yīng)注明具體的起始和終止日期，售后服務(wù)電話應(yīng)提供具體的聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本協(xié)議約定交付商品房。2.賣方未按照本協(xié)議約定提供售后服務(wù)。3.買方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款。4.買方未按照本協(xié)議約定接受商品房的交付。5.任何一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本協(xié)議約定交付商品房，應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額按照附件中約定的為準(zhǔn)。2.賣方未按照本協(xié)議約定提供售后服務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度支付違約金或賠償損失。3.買方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額按照附件中約定的為準(zhǔn)。4.買方未按照本協(xié)議約定接受商品房的交付，應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額按照附件中約定的為準(zhǔn)。5.任何一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度支付違約金或賠償損失。示例說明：如果賣方未能在約定的交付時(shí)間之前交付商品房，則構(gòu)成違約。根據(jù)附件中約定的違約金金額，賣方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金給買方。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指賣方開發(fā)的，用于出售的住宅或商業(yè)用房。2.交付：指賣方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受商品房的行為。3.驗(yàn)收：指買方對(duì)商品房的實(shí)物和質(zhì)