2024年度物業(yè)與門衛(wèi)服務(wù)綜合管理協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)與門衛(wèi)服務(wù)綜合管理協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.4被服務(wù)單位名稱1.5被服務(wù)單位地址1.6被服務(wù)單位法定代表人2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容2.2門衛(wèi)服務(wù)具體內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)期限變更流程4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3付款期限及違約責(zé)任5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2門衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)控與評(píng)估6.違約責(zé)任6.1雙方違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約賠償計(jì)算方法7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)及期限7.3保密信息的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除流程10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表10.2附件二：門衛(wèi)服務(wù)明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算11.2合同終止后的工作交接11.3合同終止后的后續(xù)事宜處理12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2其他事項(xiàng)的補(bǔ)充說(shuō)明13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表14.2附件二：門衛(wèi)服務(wù)明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件清單”第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.4被服務(wù)單位名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5被服務(wù)單位地址：市區(qū)街道號(hào)1.6被服務(wù)單位法定代表人：第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容：維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)綠化帶、景觀設(shè)施負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與維護(hù)管理小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)提供小區(qū)內(nèi)物業(yè)咨詢服務(wù)2.2門衛(wèi)服務(wù)具體內(nèi)容：24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的安全管理檢查出入小區(qū)的車輛和人員管理小區(qū)內(nèi)訪客登記緊急情況下的處理與協(xié)調(diào)2.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施：服務(wù)區(qū)域：住宅小區(qū)及附屬設(shè)施服務(wù)設(shè)施：小區(qū)大門、停車場(chǎng)、綠化帶、公共設(shè)施等第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日3.3服務(wù)期限變更流程：雙方協(xié)商一致后，提前一個(gè)月書面通知對(duì)方變更服務(wù)期限的，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：按季度支付每季度末前五日支付下季度服務(wù)費(fèi)用4.3付款期限及違約責(zé)任：逾期付款的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付滯納金兩次逾期付款的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)暫停服務(wù)第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保持整潔綠化帶、景觀設(shè)施完好無(wú)損公共設(shè)施運(yùn)行正常停車場(chǎng)管理規(guī)范物業(yè)咨詢服務(wù)及時(shí)響應(yīng)5.2門衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)值班，安保措施到位人員出入管理嚴(yán)格訪客登記準(zhǔn)確及時(shí)緊急情況處理迅速5.3質(zhì)量監(jiān)控與評(píng)估：定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查收集業(yè)主反饋意見根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量提升第六條違約責(zé)任6.1雙方違約行為定義：物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)被服務(wù)單位未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同金額的%計(jì)算6.3違約賠償計(jì)算方法：實(shí)際損失計(jì)算合同金額的一定比例計(jì)算第七條保密條款7.1保密信息范圍：雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的技術(shù)數(shù)據(jù)雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息7.2保密義務(wù)及期限：雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露保密義務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止后年7.3保密信息的處理：雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全保密信息僅用于合同履行，不得用于其他目的第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)在收到對(duì)方提起訴訟的通知后X日內(nèi)提交答辯狀訴訟過程中，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成和解人民法院審理案件，應(yīng)依法公開、公正、公平第九條合同生效與終止9.1合同生效條件：雙方代表簽字蓋章合同經(jīng)市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案9.2合同終止條件：服務(wù)期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3合同解除流程：提前X日書面通知對(duì)方雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表10.2附件二：門衛(wèi)服務(wù)明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)門衛(wèi)服務(wù)規(guī)范業(yè)主公約維修保養(yǎng)方案第十一條合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：按照合同約定，結(jié)算已提供服務(wù)期間的費(fèi)用退還預(yù)付款項(xiàng)11.2合同終止后的工作交接：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，完成工作交接物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)將相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給被服務(wù)單位11.3合同終止后的后續(xù)事宜處理：雙方應(yīng)就合同終止后的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致合同終止不影響雙方其他合同的履行第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定12.2其他事項(xiàng)的補(bǔ)充說(shuō)明：雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充第十三條合同簽署13.1雙方代表簽字：物業(yè)服務(wù)單位代表：（簽名）被服務(wù)單位代表：（簽名）13.2合同簽署日期：2024年X月X日13.3合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表14.2附件二：門衛(wèi)服務(wù)明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件清單附件三清單包括：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)門衛(wèi)服務(wù)規(guī)范業(yè)主公約維修保養(yǎng)方案雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、仲裁機(jī)構(gòu)以及其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢、爭(zhēng)議解決等。第十六條甲乙雙方引入第三方介入的流程16.1引入第三方：甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明引入第三方的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2第三方選定：雙方共同協(xié)商選定第三方，或由一方提出第三方，經(jīng)另一方同意后確定。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任：第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，履行其職責(zé)。第三方對(duì)在合同履行過程中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。17.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成相關(guān)工作。第三方應(yīng)配合甲乙雙方，確保合同履行過程中的各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前提出。責(zé)任限額應(yīng)基于第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)和合同履行風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：如有特殊情況導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分：第三方在合同履行過程中，其職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，不得越權(quán)干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。第三方的工作成果和責(zé)任應(yīng)由其自身承擔(dān)，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。19.2費(fèi)用承擔(dān)：第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)。如有爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式：第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或雙方共同指定的其他機(jī)構(gòu)解決。20.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議：如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定追究第三方的責(zé)任。第二十一條合同的補(bǔ)充與修改21.1補(bǔ)充與修改：本合同如有未盡事宜或需補(bǔ)充、修改的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改合同。21.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)。包括清潔、綠化、維修、安全等各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和頻率。2.附件二：門衛(wèi)服務(wù)明細(xì)表列出門衛(wèi)服務(wù)的具體職責(zé)、工作時(shí)間、值班安排等。包括出入管理、訪客登記、緊急情況處理等內(nèi)容。3.附件三：其他相關(guān)文件業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為準(zhǔn)則，包括公共區(qū)域的使用、維護(hù)等。維修保養(yǎng)方案詳細(xì)說(shuō)明小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃、周期及費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等。門衛(wèi)服務(wù)規(guī)范規(guī)定門衛(wèi)服務(wù)的規(guī)范操作流程、服務(wù)態(tài)度等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提供或提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)綠化帶的修剪，導(dǎo)致綠化帶嚴(yán)重受損，應(yīng)賠償業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)的損失。2.被服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：被服務(wù)單位未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方在履行職責(zé)過程中，未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方在評(píng)估過程中，未能按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定爭(zhēng)議解決過程中，任何一方故意拖延或阻礙爭(zhēng)議解決的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：一方在訴訟過程中，故意提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)與門衛(wèi)服務(wù)綜合管理協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2門衛(wèi)服務(wù)方1.3物業(yè)管理區(qū)域2.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1保潔服務(wù)2.1.2維修服務(wù)2.1.3綠化服務(wù)2.2門衛(wèi)服務(wù)2.2.1保安巡邏2.2.2門禁管理2.2.3應(yīng)急處理3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.2門衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付期限3.4付款方式4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3續(xù)約條款5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.2門衛(wèi)服務(wù)方違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同份數(shù)11.合同變更11.1變更程序11.2變更生效條件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：門衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：1381.2門衛(wèi)服務(wù)方1.2.1名稱：門衛(wèi)服務(wù)公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：13956781.3物業(yè)管理區(qū)域1.3.1區(qū)域名稱：小區(qū)1.3.2區(qū)域范圍：包括棟住宅樓及配套設(shè)施2.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1保潔服務(wù)2.1.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔2.1.1.2定期進(jìn)行樓道、電梯等公共設(shè)施清潔2.1.1.3每周進(jìn)行綠化帶及垃圾桶清潔2.1.2維修服務(wù)2.1.2.1及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的各類問題2.1.2.2確保維修質(zhì)量，保證業(yè)主正常生活2.1.3綠化服務(wù)2.1.3.1定期進(jìn)行綠化帶修剪、澆水2.1.3.2保持綠化帶整潔美觀2.2門衛(wèi)服務(wù)2.2.1保安巡邏2.2.1.1定時(shí)進(jìn)行巡邏，確保小區(qū)安全2.2.1.2發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)上報(bào)2.2.2門禁管理2.2.2.1嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，確保小區(qū)出入安全2.2.2.2對(duì)外來(lái)人員及車輛進(jìn)行登記、詢問2.2.3應(yīng)急處理2.2.3.1遇到突發(fā)事件，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案2.2.3.2及時(shí)處理業(yè)主的緊急求助3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照每平方米0.5元計(jì)算3.1.2計(jì)費(fèi)周期：按月計(jì)算3.2門衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用3.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每月5000元3.3費(fèi)用支付期限3.3.1物業(yè)管理費(fèi)用：每月1日前支付3.3.2門衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用：每月1日前支付3.4付款方式3.4.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2024年12月31日4.3續(xù)約條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約5.保密條款5.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等5.2保密期限：自合同簽訂之日起，至合同終止后3年5.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.1.1未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.1.2因物業(yè)管理方原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.2門衛(wèi)服務(wù)方違約責(zé)任6.2.1未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2.2因門衛(wèi)服務(wù)方原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.3違約賠償6.3.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金為實(shí)際損失的20%6.3.2雙方可協(xié)商賠償金額7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同解除8.1解除條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同8.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行8.2解除程序8.2.1雙方應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方解除合同8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算8.2.3合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)將門衛(wèi)服務(wù)方的人員及設(shè)備撤出物業(yè)管理區(qū)域8.3解除通知8.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址8.3.2通知發(fā)送后，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議9.3合同終止程序9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算9.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題10.其他約定10.1不可抗力條款10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等10.1.3發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)在7日內(nèi)通知對(duì)方10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、門衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)表等10.3合同份數(shù)10.3.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力11.合同變更11.1變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.1.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2變更生效條件11.2.1雙方簽字蓋章11.2.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同約定12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同于2024年1月1日簽署12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)12.3簽署人12.3.1物業(yè)管理方代表：12.3.2門衛(wèi)服務(wù)方代表：13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.1.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.1.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.1.3綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：門衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2.1保安巡邏標(biāo)準(zhǔn)13.2.2門禁管理標(biāo)準(zhǔn)13.2.3應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表13.3.1物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3.2門衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式四份14.2合同保管方14.2.1物業(yè)管理方保管兩份14.2.2門衛(wèi)服務(wù)方保管兩份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入目的15.2.1為確保合同的公平、公正履行，提高合同執(zhí)行的效率。15.2.2解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入的具體方式和程序，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。15.4.2第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的最高賠償金額。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.1.2甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的意見或建議負(fù)責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)對(duì)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的意見或建議負(fù)責(zé)。16.2.3乙方應(yīng)對(duì)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系17.1.1第三方有權(quán)要求甲方提供履行合同所需的資料和信息。17.1.2第三方有權(quán)對(duì)甲方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.1.3第三方有權(quán)對(duì)甲方違反合同的行為提出異議或采取相應(yīng)措施。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系17.2.1第三方有權(quán)要求乙方提供履行合同所需的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2.3第三方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為提出異議或采取相應(yīng)措施。17.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系17.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方共同履行合同約定的義務(wù)。17.3.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.3.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方違反合同的行為提出異議或采取相應(yīng)措施。18.第三方介入的期限和程序18.1第三方介入期限18.1.1第三方介入期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.1.2第三方介入期限不得超過合同約定的服務(wù)期限。18.2第三方介入程序18.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。18.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。18.2.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2第三方介入目的實(shí)現(xiàn)。19.1.3第三方介入期限屆滿。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算。19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括保潔、維修、綠化等方面的具體要求和執(zhí)行頻率。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)物業(yè)管理方的工作。2.附件二：門衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定門衛(wèi)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括巡邏、門禁管理、應(yīng)急處理等方面的具體要求和操作流程。附件說(shuō)明：本附件為門衛(wèi)服務(wù)的詳細(xì)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，用于確保門衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用和門衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式。附件說(shuō)明：本附件為費(fèi)用明細(xì)表，用于明確雙方費(fèi)用的支付情況。4.附件四：合同履行記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，包括服務(wù)提供情況、費(fèi)用支付情況、爭(zhēng)議解決情況等。附件說(shuō)明：本附件為合同履行記錄，用于跟蹤合同執(zhí)行情況。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、方式、期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，用于規(guī)范第三方介入的行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未按期進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主的損失。2.門衛(wèi)服務(wù)方違約行為違約行為：未按照合同約定提供門衛(wèi)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)安全受到威脅。責(zé)任認(rèn)定：門衛(wèi)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若門衛(wèi)服務(wù)方未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一起盜竊事件，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，門衛(wèi)服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主的損失。3.甲乙雙方違約行為違約行為：未按照合同約定支付費(fèi)用、未按時(shí)提供資料和信息等。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.第三方違約行為違約行為：第三方在履行合同過程中未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024年度物業(yè)與門衛(wèi)服務(wù)綜合管理協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的基本信息1.2術(shù)語(yǔ)和定義2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2門衛(wèi)服務(wù)2.3共用區(qū)域維護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2門衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3安全防護(hù)措施4.服務(wù)期限與時(shí)間表4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期4.3服務(wù)時(shí)間安排5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間及期限6.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控與評(píng)估6.1質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制6.2評(píng)估方法與周期6.3質(zhì)量改進(jìn)措施7.安全管理與應(yīng)急處理7.1安全管理制度7.2應(yīng)急預(yù)案7.3事故處理程序8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3解除后的責(zé)任處理9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3索賠程序與金額10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式10.3仲裁或訴訟程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3終止后的后續(xù)事宜12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知方式與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署與生效13.1簽署程序13.2生效日期13.3合同副本14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表14.2附件二：門衛(wèi)服務(wù)明細(xì)表14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：應(yīng)急預(yù)案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的基本信息1.1.1.1名稱：1.1.1.2地址：1.1.1.3聯(lián)系人：1.1.1.4聯(lián)系電話：1.1.2.1名稱：1.1.2.2地址：1.1.2.3聯(lián)系人：1.1.2.4聯(lián)系電話：1.2術(shù)語(yǔ)和定義1.2.1“物業(yè)管理”指甲方根據(jù)乙方需求，對(duì)物業(yè)共用區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的管理和維護(hù)活動(dòng)。1.2.2“門衛(wèi)服務(wù)”指甲方在乙方物業(yè)內(nèi)設(shè)置的門衛(wèi)崗位，負(fù)責(zé)門禁管理、安全巡查、訪客登記等工作。1.2.3“共用區(qū)域”指乙方物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯、走廊等。2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)共用區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化、維護(hù)等工作。2.1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.1.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.2門衛(wèi)服務(wù)2.2.1甲方應(yīng)在乙方物業(yè)內(nèi)設(shè)立門衛(wèi)崗位，實(shí)行24小時(shí)值班制度。2.2.3甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)人員對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行登記、核查，確保物業(yè)安全。2.3共用區(qū)域維護(hù)2.3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)共用區(qū)域進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。2.3.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)共用區(qū)域進(jìn)行綠化、美化，提升物業(yè)形象。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行管理。3.1.2甲方應(yīng)確保乙方物業(yè)共用區(qū)域的安全、整潔和舒適。3.2門衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1門衛(wèi)人員應(yīng)禮貌待人，熱情服務(wù)，確保物業(yè)安全。3.2.2門衛(wèi)人員應(yīng)熟悉物業(yè)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定。3.3安全防護(hù)措施3.3.1甲方應(yīng)制定安全防護(hù)措施，確保乙方物業(yè)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。3.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)安全防護(hù)措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。4.服務(wù)期限與時(shí)間表4.1服務(wù)起始日期：____年____月____日4.2服務(wù)結(jié)束日期：____年____月____日4.3服務(wù)時(shí)間安排：24小時(shí)值班制度5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用總額：____元5.2費(fèi)用支付方式：____5.3付款時(shí)間及期限：每月____日前支付上月費(fèi)用6.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控與評(píng)估6.1質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制6.1.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.1.2甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)服務(wù)情況。6.2評(píng)估方法與周期6.2.1乙方每年對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行一次全面評(píng)估。6.2.2評(píng)估結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。6.3質(zhì)量改進(jìn)措施6.3.1甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定和實(shí)施改進(jìn)措施。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)完成改進(jìn)。8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。8.2.2甲方未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后仍未改正，乙方有權(quán)解除合同。8.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。8.3解除后的責(zé)任處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的服務(wù)。8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付但未享受的服務(wù)費(fèi)用。8.3.3乙方應(yīng)賠償甲方因解除合同而造成的損失。9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為定義9.1.1甲方未按合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。9.1.2乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。9.1.3雙方違反合同其他約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。9.3索賠程序與金額9.3.1守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)向違約方提出索賠。9.3.2索賠金額應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2本合同如涉及國(guó)際條約或慣例，以國(guó)際條約或慣例為準(zhǔn)。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁或訴訟程序10.3.1仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定。10.3.2仲裁或訴訟結(jié)果為終局裁決，雙方應(yīng)予以遵守。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2本合同自服務(wù)起始日期起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。11.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定事由解除而終止。11.3終止后的后續(xù)事宜11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的服務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)。12.2.2送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。12.3合同附件清單12.3.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表12.3.2附件二：門衛(wèi)服務(wù)明細(xì)表12.3.3附件三：安全管理制度12.3.4附件四：應(yīng)急預(yù)案13.合同簽署與生效13.1簽署程序13.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.1.2雙方代表簽字蓋章后，合同正式生效。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.3合同副本13.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表14.2附件二：門衛(wèi)服務(wù)明細(xì)表14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：應(yīng)急預(yù)案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1定義15.1.1本條款中的“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估等活動(dòng)。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方可以提供項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢、質(zhì)量監(jiān)督、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、爭(zhēng)議調(diào)解等服務(wù)。15.2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知第三方介入的事項(xiàng)、目的和要求。16.2第三方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)和介入方案。16.3甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入方案后____日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和介入方案履行職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督、評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)或行為提出意見和建議。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.3.2第三方的利益應(yīng)與甲乙雙方的利益相一致。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方不承擔(dān)第三方因提供服