2024年房產(chǎn)中介委托購房服務(wù)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介委托購房服務(wù)合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)中介1.2委托人1.3購房服務(wù)1.4合同日期1.5房產(chǎn)1.6購房款項(xiàng)1.7傭金第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)咨詢2.2房源搜索2.3陪同看房2.4談判協(xié)助2.5交易手續(xù)代辦2.6售后服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3延長服務(wù)期限的條件第四條房產(chǎn)中介的責(zé)任與義務(wù)4.1誠信經(jīng)營4.2保密義務(wù)4.3專業(yè)服務(wù)4.4及時(shí)通知4.5合規(guī)操作第五條委托人的責(zé)任與義務(wù)5.1提供真實(shí)信息5.2配合中介工作5.3支付款項(xiàng)5.4遵守法律法規(guī)第六條傭金的支付6.1計(jì)算方式6.2支付時(shí)間6.3支付方式6.4扣稅第七條購房款項(xiàng)支付7.1付款方式7.2付款時(shí)間7.3付款條件第八條違約責(zé)任8.1房產(chǎn)中介的違約8.2委托人的違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十條法律適用10.1合同效力10.2法律法規(guī)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3例外情況第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2修改權(quán)13.3解除合同13.4繼承與轉(zhuǎn)讓第十四條合同的成立與生效14.1簽字蓋章14.2合同生效時(shí)間14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)中介為本合同提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用、公平公正的原則開展業(yè)務(wù)。1.2委托人（1）指與房產(chǎn)中介簽訂本合同，并委托房產(chǎn)中介辦理購房相關(guān)事宜的自然人、法人和其他組織；（2）應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；（3）向房產(chǎn)中介支付傭金，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。1.3購房服務(wù)房產(chǎn)中介為委托人提供的購房相關(guān)服務(wù)，包括但不限于：房產(chǎn)咨詢、房源搜索、陪同看房、談判協(xié)助、交易手續(xù)代辦、售后服務(wù)等。1.4合同日期本合同簽訂日期，即雙方達(dá)成一致并簽署本合同的日期。1.5房產(chǎn)雙方在本合同中約定的購房目標(biāo)，具體包括：房屋位置、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。1.6購房款項(xiàng)委托人按照本合同約定，向房產(chǎn)中介支付的購房相關(guān)的款項(xiàng)，包括但不限于：定金、首付款、貸款金額、尾款等。1.7傭金房產(chǎn)中介為委托人提供購房服務(wù)所收取的費(fèi)用，傭金的具體金額按照本合同約定的計(jì)算方式和支付時(shí)間支付。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)咨詢房產(chǎn)中介應(yīng)為委托人提供關(guān)于房產(chǎn)市場行情、購房政策、貸款政策等方面的信息，并解答委托人的相關(guān)問題。2.2房源搜索房產(chǎn)中介根據(jù)委托人的購房需求，為其尋找合適的房源，并提供房源的相關(guān)信息。2.3陪同看房房產(chǎn)中介應(yīng)安排專業(yè)人員陪同委托人查看房源，并協(xié)助委托人了解房源的具體情況。2.4談判協(xié)助房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助委托人與房源出售方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等方面的談判。2.5交易手續(xù)代辦房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助委托人辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：簽署購房合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.6售后服務(wù)房產(chǎn)中介應(yīng)在購房完成后，為委托人提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于：解答購房后的相關(guān)問題、協(xié)助處理購房過程中出現(xiàn)的問題等。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同簽訂之日起，為本合同的服務(wù)起始日期。3.2終止日期本合同的服務(wù)期限至購房手續(xù)辦理完畢之日止。3.3延長服務(wù)期限的條件如購房過程中出現(xiàn)特殊情況，需延長服務(wù)期限的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條房產(chǎn)中介的責(zé)任與義務(wù)4.1誠信經(jīng)營房產(chǎn)中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平公正地開展業(yè)務(wù)。4.2保密義務(wù)房產(chǎn)中介應(yīng)對委托人的個人信息、購房需求等予以保密，不得泄露給第三方。4.3專業(yè)服務(wù)房產(chǎn)中介應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)知識和技能，為委托人提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.4及時(shí)通知房產(chǎn)中介應(yīng)及時(shí)通知委托人關(guān)于購房過程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于：房源信息變更、交易手續(xù)進(jìn)度、付款時(shí)間等。4.5合規(guī)操作房產(chǎn)中介應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為委托人辦理購房相關(guān)手續(xù)。第五條委托人的責(zé)任與義務(wù)5.1提供真實(shí)信息委托人應(yīng)向房產(chǎn)中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房信息，包括但不限于：身份證明、收入證明、購房需求等。5.2配合中介工作委托人應(yīng)按照房產(chǎn)中介的要求，配合完成購房過程中的相關(guān)事宜。5.3支付款項(xiàng)委托人應(yīng)按照本合同約定，向房產(chǎn)中介支付傭金和購房款項(xiàng)。5.4遵守法律法規(guī)委托人應(yīng)遵守購房過程中的相關(guān)法律法規(guī)，不得采取違法行為。第六條傭金的支付6.1計(jì)算方式本合同傭金的計(jì)算方式為：按照購房總金額的一定比例計(jì)算。具體比例和計(jì)算方式詳見附件。6.2支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為：購房款項(xiàng)支付完畢后，委托人應(yīng)按照本合同約定向房產(chǎn)中介支付傭金。6.3支付方式傭金支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。6.4扣稅如法律法規(guī)規(guī)定需扣繳稅費(fèi)的，房產(chǎn)第八條違約責(zé)任8.1房產(chǎn)中介的違約如房產(chǎn)中介未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于：未能按時(shí)提供房源信息、未能協(xié)助委托人完成購房手續(xù)等，應(yīng)視為違約。違約責(zé)任具體包括但不限于：（1）賠償委托人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金金額為本合同傭金金額的20%；（3）如房產(chǎn)中介嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，委托人有權(quán)解除本合同，并要求房產(chǎn)中介退還已支付的傭金。8.2委托人的違約如委托人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于：未能提供真實(shí)信息、未能配合中介工作等，應(yīng)視為違約。違約責(zé)任具體包括但不限于：（1）賠償房產(chǎn)中介因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金金額為本合同傭金金額的20%；（3）如委托人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，房產(chǎn)中介有權(quán)解除本合同，并要求委托人支付已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3違約賠償雙方同意，違約賠償金的計(jì)算和支付，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。違約賠償金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，先向相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。10.2本合同履行中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。第十一條保密條款11.1雙方在履行本合同過程中，可能涉及到的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3雙方同意，保密義務(wù)不因本合同的終止或解除而免除。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知與送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。12.2通知與送達(dá)地址為雙方在簽訂本合同時(shí)確認(rèn)的地址。12.3通知與送達(dá)生效時(shí)間為收到方確認(rèn)收到之日起。第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2修改權(quán)任何一方均有權(quán)在本合同簽訂后，提出修改本合同的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂修改協(xié)議。13.3解除合同如發(fā)生本合同約定的解除條件，雙方均可書面通知對方解除本合同，合同自通知到達(dá)對方之日起終止。13.4繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在履行過程中，如發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等情形，本合同對新的主體繼續(xù)有效。第十四條合同的成立與生效14.1簽字蓋章本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。14.2合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或出現(xiàn)本合同約定的終止條件時(shí)終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)中介資質(zhì)證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)中介應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書，以證明其合法經(jīng)營資格。2.附件二：委托人身份證明詳細(xì)要求：委托人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明其具有完全民事行為能力。3.附件三：購房需求確認(rèn)書詳細(xì)要求：委托人應(yīng)詳細(xì)填寫購房需求，包括房屋位置、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息，以便房產(chǎn)中介為其尋找合適的房源。4.附件四：房產(chǎn)資料說明書詳細(xì)要求：房產(chǎn)中介應(yīng)提供房源的詳細(xì)資料，包括房屋位置、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息，以及房產(chǎn)交易稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。5.附件五：購房款項(xiàng)支付明細(xì)表詳細(xì)要求：委托人應(yīng)按照本合同約定，向房產(chǎn)中介支付購房款項(xiàng)，包括但不限于：定金、首付款、貸款金額、尾款等。付款明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。6.附件六：傭金計(jì)算方式說明書詳細(xì)要求：房產(chǎn)中介應(yīng)詳細(xì)說明傭金的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)，包括但不限于：購房總金額的一定比例等。7.附件七：購房合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助委托人簽訂購房合同，合同應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：購房款項(xiàng)支付、交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)用等。8.附件八：貸款政策說明書詳細(xì)要求：房產(chǎn)中介應(yīng)提供貸款政策的相關(guān)信息，包括但不限于：貸款利率、貸款期限、貸款條件等，以協(xié)助委托人了解貸款相關(guān)事宜。9.附件九：購房稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：房產(chǎn)中介應(yīng)提供購房所需支付的稅費(fèi)明細(xì)，包括但不限于：契稅、印花稅、營業(yè)稅等，并說明稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間。10.附件十：售后服務(wù)說明詳細(xì)要求：房產(chǎn)中介應(yīng)提供購房后的售后服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：解答購房后的相關(guān)問題、協(xié)助處理購房過程中出現(xiàn)的問題等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)中介的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如房產(chǎn)中介未能按照本合同約定，在約定的服務(wù)期限內(nèi)找到合適的房源，或未能協(xié)助委托人完成購房手續(xù)，均視為違約。違約責(zé)任包括但不限于：賠償委托人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.委托人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如委托人未能按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房信息，或未能配合中介工作，均視為違約。違約責(zé)任包括但不限于：賠償房產(chǎn)中介因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如雙方在履行本合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的事宜，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介解釋：指在本合同中提供購房服務(wù)的一方，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。2.委托人解釋：指與房產(chǎn)中介簽訂本合同，并委托房產(chǎn)中介辦理購房相關(guān)事宜的自然人、法人和其他組織。3.購房服務(wù)解釋：指房產(chǎn)中介為委托人提供的購房相關(guān)服務(wù)，包括但不限于：房產(chǎn)咨詢、房源搜索、陪同看房、談判協(xié)助、交易手續(xù)代辦、售后服務(wù)等。4.傭金解釋：指房產(chǎn)