2024年產(chǎn)權(quán)保證及不動產(chǎn)抵押權(quán)益合同

編號：__________2024年產(chǎn)權(quán)保證及不動產(chǎn)抵押權(quán)益合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年產(chǎn)權(quán)保證及不動產(chǎn)抵押權(quán)益合同合同編號_________一、合同主體甲方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）不動產(chǎn)：指土地、建筑物、構(gòu)筑物以及其他附屬設(shè)施。（2）產(chǎn)權(quán)保證：指甲方對乙方所擁有的該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)予以保證，確保該不動產(chǎn)在合同期限內(nèi)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、扣押等影響乙方抵押權(quán)益的情形。（3）抵押權(quán)益：指甲方將上述不動產(chǎn)抵押給乙方，以確保乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）該不動產(chǎn)：指甲方擁有，編號為________________的不動產(chǎn)，位于________________。（2）合同期限：指自本合同生效之日起至合同終止之日止。（3）優(yōu)先受償權(quán)：指甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押的不動產(chǎn)享有優(yōu)先于其他債權(quán)人的受償權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、扣押等影響乙方抵押權(quán)益的情形。（2）甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，確保該不動產(chǎn)的抵押權(quán)益不受損害。（3）甲方有權(quán)在合同終止后，要求乙方解除對該不動產(chǎn)的抵押登記。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對該不動產(chǎn)享有抵押權(quán)益，并在甲方履行還款義務(wù)的前提下，享有優(yōu)先受償權(quán)。（2）乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定用途使用該不動產(chǎn)，并妥善保管。（3）乙方應(yīng)在甲方履行還款義務(wù)后，及時解除對該不動產(chǎn)的抵押登記。五、履行條款5.1合同履行時間：自本合同生效之日起至合同終止之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：該不動產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：雙方按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：甲方按約定履行還款義務(wù)，乙方解除對該不動產(chǎn)的抵押登記。6.3終止程序：雙方協(xié)商一致，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)仍需按照本合同的約定繼續(xù)履行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）抵押登記費(fèi)用；（2）產(chǎn)權(quán)保證費(fèi)用；（3）其他與合同履行相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）抵押登記費(fèi)用：由甲方承擔(dān)，并按照相關(guān)政府部門的規(guī)定支付；（2）產(chǎn)權(quán)保證費(fèi)用：由乙方承擔(dān)，按照本合同約定的比例支付；（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）抵押登記費(fèi)用：在抵押登記手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付；（2）產(chǎn)權(quán)保證費(fèi)用：在本合同生效后五個工作日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保在約定的時間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）雙方在支付費(fèi)用時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按約定時間、金額支付費(fèi)用；（2）未履行產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)；（3）其他違反本合同約定的行為。8.2乙方違約（1）未按約定時間、金額支付產(chǎn)權(quán)保證費(fèi)用；（2）未履行抵押權(quán)益義務(wù)；（3）其他違反本合同約定的行為。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：雙方協(xié)商確定；（2）賠償方式：現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的具體內(nèi)容；（2）雙方在合同履行過程中所了解到的對方的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需保密的信息。9.2保密期限雙方同意，保密期限自本合同生效之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）簽訂保密協(xié)議；（2）限制內(nèi)部知情人員范圍；（3）采取必要的技術(shù)手段和物理措施保護(hù)保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）暫停履行合同；（2）及時通知對方；（3）雙方共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致不動產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p壞；（2）因政府征收導(dǎo)致不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）受讓方同意本合同的全部條款。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同期限屆滿；（2）雙方未履行完畢合同義務(wù)；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留各自在合同約定范圍以外的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）對不動產(chǎn)進(jìn)行處分、出租、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利；（2）在不影響乙方抵押權(quán)益的前提下，對不動產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)；（2）提供合同履行所需的文件和資料；（3）配合對方進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，確保信息暢通；（2）相互提供必要的支持和便利；（3）共同應(yīng)對合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就產(chǎn)權(quán)保證及不動產(chǎn)抵押權(quán)益事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方之前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對本合同的增減條款均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：_______________________附件1：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：抵押登記申請書附件3：其他相關(guān)文件和資料請?jiān)诖颂幒炞郑⒓由w公章。雙方簽字蓋章后，本合同正式生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押登記申請書3.不動產(chǎn)抵押登記證明4.費(fèi)用支付憑證5.甲方授權(quán)委托書（如有）6.乙方授權(quán)委托書（如有）7.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間、金額支付費(fèi)用；未履行產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)；未遵守合同約定的其他條款。2.乙方違約：未按約定時間、金額支付產(chǎn)權(quán)保證費(fèi)用；未履行抵押權(quán)益義務(wù)；未遵守合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)保證：指甲方對乙方所擁有的不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)予以保證，確保該不動產(chǎn)在合同期限內(nèi)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、扣押等影響乙方抵押權(quán)益的情形。2.抵押權(quán)益：指甲方將不動產(chǎn)抵押給乙方，以確保乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.優(yōu)先受償權(quán)：指甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押的不動產(chǎn)享有優(yōu)先于其他債權(quán)人的受償權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭議。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前，確認(rèn)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.問題：抵押登記手續(xù)辦理不順利。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，及時提供辦理抵押登記所需的文件和資料。如遇問題，應(yīng)及時溝通，共同尋求解決方案。3.問題：費(fèi)用支付不及時。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時間、金額和方式進(jìn)行支付。如一方未按時支付，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并督促違約方盡快支付。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，雙方共同協(xié)商減輕損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計(jì)劃。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：丙方（擔(dān)保方）丙方的基本信息：名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。a.要求甲方提供與該不動產(chǎn)相關(guān)的所有文件和資料；b.對甲方的資信狀況進(jìn)行調(diào)查；c.在甲方違約時，向乙方主張權(quán)利。a.對乙方的抵押權(quán)益提供擔(dān)保；b.在甲方違約時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；c.協(xié)助乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供與該不動產(chǎn)相關(guān)的所有文件和資料，以便核實(shí)甲方的產(chǎn)權(quán)狀況；乙方有權(quán)在甲方違約時，向丙方主張權(quán)利，要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)，確保該不動產(chǎn)的抵押權(quán)益不受損害。2.乙方的利益條款：乙方享有對該不動產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，即在甲方違約時，乙方有權(quán)優(yōu)先受償；乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；甲方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分；甲方應(yīng)確保在合同期限內(nèi)，該不動產(chǎn)的抵押權(quán)益不受損害，如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和金額支付產(chǎn)權(quán)保證費(fèi)用；甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，妥善保管該不動產(chǎn)，不得擅自改變其用途；甲方有權(quán)在乙方違約時，要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.甲方的利益條款：甲方享有對該不動產(chǎn)