2024商品房買賣合同司法解釋「全文」

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱（個(gè)人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱（單位）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱（個(gè)人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱（單位）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為____________________。1.2該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為____________________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________，土地使用權(quán)終止日期為____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)（1）該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋交付使用的相關(guān)法律法規(guī)；（2）該房屋的配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，共同辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____________________%。4.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____________________%。4.3一方違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.確認(rèn)房屋基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等，以及相關(guān)權(quán)證號(hào)碼和土地使用權(quán)信息。3.明確房屋價(jià)格及支付方式，注意定金和房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間及金額。4.約定交付房屋的時(shí)間和條件，以及辦理過(guò)戶手續(xù)的期限。5.明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.注意合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.確保合同正本由雙方簽字或蓋章，并留存一份副本。解決辦法：1.若合同信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正，并重新簽訂合同。2.若房屋情況與合同描述不符，可與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.若支付房?jī)r(jià)款出現(xiàn)糾紛，應(yīng)查看合同約定的支付方式和時(shí)間，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求違約金，并可尋求法律途徑解決。5.若乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求違約金，并可尋求法律途徑解決。6.若合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，并可尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給關(guān)系，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.賣方：指房屋的合法所有者，有權(quán)將房屋出售給買方。3.買方：指購(gòu)買房屋的一方，有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。4.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。5.房?jī)r(jià)款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)款。6.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以實(shí)際占有和使用房屋。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。8.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的違約賠償金。9.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致守約方損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金額。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及最高人民法院的司法解釋等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣交易。2.雙方為自然人或其他合法主體，具備購(gòu)房資格。3.房屋為新建或二手，但產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。4.雙方就房屋買賣達(dá)成一致，并準(zhǔn)備進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。5.作為房屋買賣法律行為的書面證據(jù)，保障雙方權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件補(bǔ)充條款。2.房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式補(bǔ)充條款。3.違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間補(bǔ)充條款。4.過(guò)戶手續(xù)辦理期限及補(bǔ)充程序。5.房屋質(zhì)量保證及保修條款。6.雙方對(duì)于合同條款的解釋和爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他補(bǔ)充條款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)