城市更新改造融資管理辦法

城市更新改造融資管理辦法合同編號：__________甲方：__________乙方：__________丙方：__________鑒于甲方作為城市更新改造項目的發(fā)起人和實施主體，為實現(xiàn)城市更新改造目標(biāo)，提高城市品質(zhì)，甲方擬與乙方、丙方共同合作，共同完成城市更新改造項目。為確保各方在城市更新改造項目中的權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目投資總額：__________第二條甲方權(quán)益2.1甲方負(fù)責(zé)項目的申報、立項、規(guī)劃、土地等手續(xù)辦理。2.2甲方負(fù)責(zé)項目的整體策劃、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。2.3甲方負(fù)責(zé)項目融資的策劃和實施，確保項目資金的及時到位。2.4甲方享有項目投資收益分配的權(quán)利。第三條乙方權(quán)益3.1乙方負(fù)責(zé)項目的技術(shù)支持和技術(shù)指導(dǎo)。3.2乙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計和施工，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的可控。3.3乙方負(fù)責(zé)項目運(yùn)營管理，確保項目可持續(xù)發(fā)展。3.4乙方享有按照約定比例分配項目投資收益的權(quán)利。第四條丙方權(quán)益4.1丙方負(fù)責(zé)項目的資金監(jiān)管，確保項目資金的安全、合規(guī)使用。4.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，維護(hù)項目穩(wěn)定。4.3丙方享有按照約定比例分配項目投資收益的權(quán)利。第五條合作方式5.1甲乙丙三方共同成立項目公司，負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理。5.2甲乙丙三方按照約定的出資比例，共同承擔(dān)項目投資風(fēng)險和收益。5.3甲乙丙三方按照約定比例分享項目投資收益。第六條合同的履行6.1甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙丙三方應(yīng)積極配合，確保項目順利進(jìn)行。6.3甲乙丙三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項目合規(guī)合法。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因一方違約導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，其他方有權(quán)解除本合同。7.3違約方應(yīng)賠償其他方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3本合同的失效，不影響各方在合同有效期內(nèi)所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________丙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.項目概述及相關(guān)文件項目申報材料立項批文規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證2.融資文件融資方案融資合同資金監(jiān)管協(xié)議3.技術(shù)文件設(shè)計圖紙施工方案技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營管理文件運(yùn)營管理方案收益分配方案5.法律文件合同文本補(bǔ)充協(xié)議法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定履行出資義務(wù)認(rèn)定：出資期限內(nèi)未足額繳納出資。2.未按約定完成項目申報、立項等手續(xù)認(rèn)定：未能在約定時間內(nèi)取得相關(guān)審批文件。3.未按約定完成設(shè)計和施工認(rèn)定：項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.未按約定進(jìn)行資金監(jiān)管和使用認(rèn)定：資金使用不符合約定范圍，或資金安全出現(xiàn)風(fēng)險。5.未按約定分配投資收益認(rèn)定：未按約定比例分配收益，或延遲分配收益。三、法律名詞及解釋：1.城市更新改造項目：指對城市老舊區(qū)域進(jìn)行改造、提升城市品質(zhì)的項目。2.投資收益分配：指項目盈利后，各方按照約定比例分享收益。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。5.合同解除：指合同各方在約定條件下，終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.手續(xù)辦理緩慢解決方案：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通。2.設(shè)計施工不符合要求解決方案：加強(qiáng)監(jiān)管，定期檢查，及時整改。3.融資困難解決方案：多元化融資渠道，制定應(yīng)對措施。4.資金使用違規(guī)解決方案：建立健全資金監(jiān)管機(jī)制，確保合規(guī)