房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)融資秘笈

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)融資秘笈合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額甲方向乙方提供人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）的房屋貸款。二、貸款用途乙方將貸款用于購買位于__________（地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)面積：__________平方米房產(chǎn)單價(jià)：__________元/平方米總房價(jià)：__________元三、貸款期限甲方向乙方提供的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。四、貸款利率1.貸款年利率為__________%。2.貸款利率如有調(diào)整，雙方另有約定的除外。五、還款方式1.乙方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。2.每月還款金額為：人民幣_(tái)_________元整。3.每月還款日為：__________日。六、還款賬戶乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并將每月還款金額存入該賬戶。七、擔(dān)保措施1.乙方以其購買的房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。2.乙方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。八、違約責(zé)任1.乙方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本金__________‰。2.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方法律責(zé)任。九、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________人民法院提起訴訟。十、合同的生效、變更和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.還款計(jì)劃表6.抵押登記證明7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.貸款用途證明文件9.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間還款：指借款人未按照合同約定的還款日期和還款金額還款。2.未按約定用途使用貸款：指借款人未按照合同約定的貸款用途使用貸款。3.未辦理抵押登記：指借款人未按照合同約定將抵押權(quán)登記在貸款人名下。4.提前還款：指借款人在合同約定的還款期限未到時(shí)，主動(dòng)要求還款。5.違約金的計(jì)算：按照合同約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。4.抵押物：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)登記在貸款人名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按時(shí)還款。解決辦法：貸款人應(yīng)及時(shí)與借款人溝通，催收還款；如借款人仍不還款，貸款人可依法采取措施，如申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可與借款人協(xié)商，要求借款人改正；如借款人拒絕改正，貸款人可提前收回貸款，并追究借款人的法律責(zé)任。3.問題：借款人未辦理抵押登記。解決辦法：貸款人應(yīng)提醒借款人辦理抵押登記手續(xù)；如