房地產(chǎn)交易訴訟指南

房地產(chǎn)交易訴訟指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)的面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房產(chǎn)用途為_(kāi)______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方權(quán)益的情況。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證4.房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件5.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件6.定金支付憑證7.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按約定價(jià)格交付房產(chǎn)：甲方交付的房產(chǎn)價(jià)格與合同約定不符。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金：乙方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付定金。5.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方未能共同按照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，用于使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延誤：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并按約定執(zhí)行。2.房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交易價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.乙方支付房款延誤：解決辦法：乙方按時(shí)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。五