2024年A4商鋪租賃標準協(xié)議

2024年A4商鋪租賃標準協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及編號1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修及保養(yǎng)6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修費用承擔第七條保險7.1保險購買責任7.2保險理賠事宜第八條轉租8.1轉租條件8.2轉租通知期限第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除通知期限第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守法律法規(guī)12.2合同無效或部分無效情況第十三條其他條款13.1合同附件13.2合同修改及補充第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及編號：商鋪位于A4區(qū)域，編號為A4001。1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為200平方米。1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)有裝修狀況為毛坯房，內部設施齊全，包括照明、空調、網絡等基礎設施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同租賃期限自2024年4月1日起。2.2租賃結束日期：本合同租賃期限至2029年3月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣100,000元。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。3.3租金支付方式：承租人應通過銀行轉賬的方式向出租人支付租金。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應向出租人支付押金人民幣200,000元。4.2押金退還條件及方式：在租賃期滿后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，并經出租人檢查確認無損壞或經雙方協(xié)商一致的損壞已經修復的，出租人應在扣除承租人應支付的違約金等費用后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：承租人不得將商鋪用于違反法律法規(guī)及社會公序良俗的活動。5.2租賃用途變更：如承租人需變更租賃用途，應提前書面通知出租人，并經出租人同意后方可進行變更。第六條維修及保養(yǎng)6.1出租人維修責任：出租人負責對商鋪的建筑結構、設備設施進行日常維護和保養(yǎng)。6.2承租人維修責任：承租人負責對商鋪內部的裝修和設備進行日常維護和保養(yǎng)。6.3維修費用承擔：如因承租人使用不當導致商鋪及設施設備損壞的，維修費用由承租人承擔；其他原因導致?lián)p壞的，維修費用由出租人承擔。第七條保險7.1保險購買責任：承租人應自行購買商業(yè)綜合險，保障商鋪及內部財產的安全。7.2保險理賠事宜：如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第八條轉租8.1轉租條件：承租人在租賃期限內如需轉租商鋪，應提前三個月書面通知出租人，并經出租人同意后方可進行轉租。8.2轉租通知期限：承租人應在轉租前一個月書面通知出租人。第九條合同解除9.1合同解除條件：在租賃期限內，任何一方未履行合同義務的，對方有權解除合同。9.2合同解除通知期限：一方擬解除合同時，應提前三個月書面通知對方。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按照合同約定提供商鋪的，應向承租人支付違約金，并賠償承租人的其他損失。10.2承租人違約責任：承租人未按照合同約定支付租金的，應向出租人支付違約金，并賠償出租人的其他損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守法律法規(guī)：雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，履行合同義務。12.2合同無效或部分無效情況：如合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款視為無效，但不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1合同附件：合同附件包括商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片等。13.2合同修改及補充：合同的修改和補充應由雙方共同簽署，并以書面形式進行。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同于2024年3月1日簽署。14.2合同簽署地點：中華人民共和國北京市。14.3合同簽署人：出租人代表：X，承租人代表：X。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：本附件應包括商鋪的詳細平面布局，包括商鋪的尺寸、隔斷、門窗位置等詳細信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片詳細說明：本附件應包括商鋪的現(xiàn)狀照片，以證明商鋪的實際狀況，包括內部裝修、設施設備等情況。附件三：租賃用途限制說明詳細說明：本附件應詳細說明商鋪的租賃用途限制，包括不得用于的活動、行業(yè)限制等。附件四：維修及保養(yǎng)責任說明詳細說明：本附件應詳細說明出租人和承租人在維修及保養(yǎng)方面的責任和義務，包括各種設施設備的維護保養(yǎng)責任、維修費用的承擔等。附件五：保險購買說明詳細說明：本附件應詳細說明承租人購買商業(yè)綜合險的要求，包括保險的覆蓋范圍、保額、保險公司等。附件六：轉租條件及通知說明詳細說明：本附件應詳細說明承租人轉租商鋪的條件和通知期限，包括轉租的條件、通知的方式和時間等。附件七：合同解除條件及通知說明詳細說明：本附件應詳細說明合同解除的條件和通知期限，包括解除合同的條件、通知的方式和時間等。附件八：違約行為及責任認定說明詳細說明：本附件應詳細說明合同中的違約行為及責任認定標準，包括各種違約行為的定義、責任認定方式等。附件九：法律法規(guī)說明詳細說明：本附件應詳細說明合同遵守的法律法規(guī)，包括相關的法律、法規(guī)、規(guī)章等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定用途使用商鋪。3.承射人未按約定進行轉租。4.出租人未按約定提供商鋪。5.出租人未按約定進行維修保養(yǎng)。違約責任認定標準：1.承租人未按約定時間支付租金的，應支付違約金，違約金為應付租金的10%。2.承租人未按約定用途使用商鋪的，出租人有權要求承租人改正，并支付違約金，違約金為租金的10%。3.承租人未按約定進行轉租的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金的20%。4.出租人未按約定提供商鋪的，承租人有權解除合同，并要求出租人支付違約金，違約金為租金的20%。5.出租人未按約定進行維修保養(yǎng)的，承租人有權要求出租人承擔維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的10%。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時間內支付違約金1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指合同中確定的商鋪的所有者或有權出租商鋪的一方。2.承租人：指合同中確定租賃商鋪的一方。3.租賃期限：指合同中確定的承租人租賃商鋪的時間段。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。5.違約金：指一方未履行合同義務時，應支付給對方的金錢賠償。6.轉租：指承租人在租賃期限內將商鋪轉租給第三方使用。7.維修保養(yǎng)：指對商鋪及設施設備進行日常維護和保養(yǎng)的行為。8.保險：指承租人為商鋪及內部財產購買的保險。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關法律、法規(guī)、規(guī)章等