2024年個人購房者權(quán)益保障協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人購房者權(quán)益保障協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3房產(chǎn)證1.4契稅1.5住宅專項維修基金第二條：房源信息2.1房源基本情況2.2房源規(guī)劃用途2.3房源交付標準2.4房源交付時間第三條：購房款項及支付方式3.1房款總額3.2付款方式及期限3.3貸款事宜3.4定金3.5首付款3.6尾款第四條：購房優(yōu)惠政策4.1價格優(yōu)惠4.2積分兌換4.3團購政策4.4贈送物品或服務第五條：交付及驗收5.1交付條件5.2驗收程序5.3質(zhì)量問題處理5.4交付日期第六條：產(chǎn)權(quán)及辦理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)辦理期限6.3辦理費用第七條：售后服務7.1物業(yè)服務7.2維修服務7.3咨詢服務第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條：違約責任9.1購房者違約9.2開發(fā)商違約9.3違約責任的具體處理方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)政策第十二條：其他約定12.1廣告及宣傳資料12.2補充協(xié)議12.3隱私保護第十三條：合同的生效、修改和終止13.1生效條件13.2修改條件13.3終止條件第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2合同補充說明14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房產(chǎn)證：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房者所購房產(chǎn)依法辦理的房屋所有權(quán)證。1.4契稅：指根據(jù)中國法律、法規(guī)規(guī)定，購房者應繳納的房屋交易契稅。1.5住宅專項維修基金：指根據(jù)中國法律、法規(guī)規(guī)定，購房者應繳納的用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第二條：房源信息2.1房源基本情況：房源位于_______（具體地址），建筑規(guī)模為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。2.2房源規(guī)劃用途：房源規(guī)劃用途為_______。2.3房源交付標準：交付時，房源應符合_______（具體交付標準）。2.4房源交付時間：開發(fā)商應按照合同約定，將符合交付標準的房源交付給購房者，交付時間為_______（具體日期）。第三條：購房款項及支付方式3.1房款總額：房款總額為_______元。3.2付款方式及期限：購房者應按照合同約定，通過_______（付款方式）支付房款，支付期限為_______（具體日期）。3.3貸款事宜：購房者如需辦理貸款，應自行與銀行協(xié)商，開發(fā)商僅提供必要的協(xié)助。3.4定金：購房者應支付定金_______元，作為購買房產(chǎn)的保證。3.5首付款：購房者應按照合同約定支付首付款，首付款比例為_______。3.6尾款：購房者應在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，支付剩余房款。第四條：購房優(yōu)惠政策4.1價格優(yōu)惠：購房者根據(jù)合同約定，享受_______元的價格優(yōu)惠。4.2積分兌換：購房者根據(jù)合同約定，可使用_______積分兌換相應價值的商品或服務。4.3團購政策：如購房者屬于團購對象，按團購政策享受相應優(yōu)惠。4.4贈送物品或服務：開發(fā)商贈送購房者_______（具體物品或服務）。第五條：交付及驗收5.1交付條件：開發(fā)商交付房源時，應保證房源符合合同約定的交付標準，具備入住條件。5.2驗收程序：購房者對房源進行驗收，如有不符合交付標準的情況，應在驗收合格后_______日內(nèi)向開發(fā)商提出書面整改要求。5.3質(zhì)量問題處理：開發(fā)商對購房者提出的質(zhì)量問題，應在接到整改要求后_______日內(nèi)進行整改。5.4交付日期：房源交付日期為_______。第六條：產(chǎn)權(quán)及辦理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：購房者所購房產(chǎn)的所有權(quán)歸購房者所有。6.2產(chǎn)權(quán)辦理期限：開發(fā)商應協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，辦理期限為自交付之日起_______日內(nèi)。6.3辦理費用：房產(chǎn)證辦理費用由購房者承擔，具體費用為_______元。第七條：售后服務7.1物業(yè)服務：購房者享受開發(fā)商提供的物業(yè)服務，服務內(nèi)容包括_______。7.2維修服務：開發(fā)商對購房者所購房產(chǎn)提供_______年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商負責維修。7.3咨詢服務：購房者有權(quán)向開發(fā)商咨詢與房產(chǎn)相關(guān)的疑問，開發(fā)商應提供必要的解答和幫助。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。a)開發(fā)商未按約定時間交付房源；b)開發(fā)商交付的房源不符合交付標準；c)發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的情形。8.3變更或解除的程序：購房者行使合同變更或解除權(quán)利的，應書面通知開發(fā)商，并在通知發(fā)出后_______日內(nèi)雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，購房者有權(quán)向法院提起訴訟。第九條：違約責任9.1購房者違約：如購房者未按約定時間支付房款或定金，視為違約。違約責任如下：a)購房者應支付逾期付款金額的_______%作為違約金；b)開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者支付合同總價款的_______%作為賠償。9.2開發(fā)商違約：如開發(fā)商未按約定時間交付房源或交付的房源不符合交付標準，視為違約。違約責任如下：a)開發(fā)商應支付購房者逾期交付房源的違約金，違約金為合同總價款的_______%；b)購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付合同總價款的_______%作為賠償。9.3違約責任的具體處理方式：雙方應友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，購房者有權(quán)向法院提起訴訟。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_______（具體仲裁機構(gòu)）。10.3訴訟管轄法院：如雙方未約定仲裁，爭議訴諸法院解決，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)政策：本合同的簽訂和履行遵守當時的法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十二條：其他約定12.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3隱私保護：雙方應對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十三條：合同的生效、修改和終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件：本合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3終止條件：本合同在履行完畢后終止。第十四條：附件14.1房屋平面圖：附本合同房源的房屋平面圖。14.2合同補充說明：附本合同的補充說明，包括合同中未涉及但雙方約定的內(nèi)容。14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：附與本合同相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應清晰展示房源的布局、尺寸、朝向等信息，以便購房者了解房源的具體情況。附件二：合同補充說明詳細要求和說明：合同補充說明應包括合同中未涉及但雙方約定的內(nèi)容，如裝修標準、配套設施等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細要求和說明：附件應包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件，如《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付房款或定金。2.開發(fā)商未按約定時間交付房源。3.開發(fā)商交付的房源不符合交付標準。違約責任認定標準：1.購房者未按約定時間支付房款或定金的，應支付逾期付款金額的5%作為違約金。2.開發(fā)商未按約定時間交付房源的，應支付購房者逾期交付房源的違約金，違約金為合同總價款的1%。3.開發(fā)商交付的房源不符合交付標準的，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付合同總價款的5%作為賠償。示例說明：假設購房者逾期支付房款，根據(jù)合同約定，應支付逾期付款金額的5%作為違約金。如果逾期付款金額為50萬元，則違約金為2.5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.購房者：指購買開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)的個人。2.開發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)建設本房產(chǎn)的法人或其他組織。3.房產(chǎn)證：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房者所購房產(chǎn)依法辦理的房屋所有權(quán)證。4.契稅：指根據(jù)中國法律、法規(guī)規(guī)定，購房者應繳