2024年度經(jīng)典住宅銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度經(jīng)典住宅銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)位置及基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3房地產(chǎn)用途及限制3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及違約責(zé)任4.履約條件4.1履約期限4.2履約地點(diǎn)4.3履約方式5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2違約金及賠償金計(jì)算7.3違約責(zé)任免除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密責(zé)任10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除及終止后的效力11.合同解除與終止后的處理11.1合同解除或終止后的結(jié)算11.2合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理11.3合同解除或終止后的后續(xù)事宜12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2付款憑證12.3合同附件清單13.合同生效日期14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況：指標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利狀況。1.2.3房地產(chǎn)用途及限制：指標(biāo)的物為居住用途，并受限于相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)位置及基本情況2.1.1標(biāo)的物位于[具體地址]，占地面積[面積]，建筑面積[面積]，層數(shù)[層數(shù)]，結(jié)構(gòu)[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.2.1甲方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.2.2甲方提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.3房地產(chǎn)用途及限制2.3.1標(biāo)的物用途為居住，不得用于商業(yè)、辦公等非居住用途。2.3.2標(biāo)的物受到相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求的限制，乙方應(yīng)遵守。3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1本合同標(biāo)的物價(jià)格為[金額]，大寫(xiě)[金額大寫(xiě)]。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付總價(jià)款的[比例]作為定金。3.2.2甲方將標(biāo)的物交付乙方使用時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余總價(jià)款的[比例]。3.3付款時(shí)間及違約責(zé)任3.3.1乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)。3.3.2如乙方未按時(shí)付款，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之[比例]的違約金。4.履約條件4.1履約期限4.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為[天數(shù)]年。4.2履約地點(diǎn)4.2.1履約地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。4.3履約方式4.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將標(biāo)的物交付乙方。4.3.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付合同價(jià)款。5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的物交付乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以合同約定的標(biāo)的物狀況為準(zhǔn)。5.2.2驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付后[天數(shù)]內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1如乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.3.2修復(fù)后，乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，如仍不合格，乙方有權(quán)解除合同。6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1甲方未按合同約定交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除合同。6.1.2乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。6.2合同終止條件6.2.1合同期滿。6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除或終止后的處理6.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。6.3.2合同解除或終止后，標(biāo)的物的所有權(quán)歸甲方所有。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非本合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為標(biāo)的物所在地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1除非本合同另有約定，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[年數(shù)]年。9.3違反保密責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金。10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同解除及終止后的效力10.3.1合同解除或終止后，除法律另有規(guī)定外，原合同約定的保密條款繼續(xù)有效。11.合同解除與終止后的處理11.1合同解除或終止后的結(jié)算11.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。11.1.2乙方未支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)追討。11.2合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理11.2.1合同解除或終止后，原合同約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系繼續(xù)有效。11.3合同解除或終止后的后續(xù)事宜11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的物的后續(xù)事宜。12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1土地使用權(quán)證12.1.2房屋所有權(quán)證12.2付款憑證12.2.1定金支付憑證12.2.2余款支付憑證12.3合同附件清單12.3.1本合同附件清單列明了所有合同附件。13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為[金額]。6.2第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。7.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、交通費(fèi)用、通訊費(fèi)用等。9.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方僅作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行交易或合作。9.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方以外的第三方接觸，應(yīng)征得甲乙雙方的同意。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方介入不影響本合同的效力。11.第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。12.第三方介入后的合同解除12.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。12.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.第三方介入后的保密條款13.1第三方介入后，仍應(yīng)遵守本合同約定的保密條款。13.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.第三方介入后的合同終止14.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方的責(zé)任限額不再適用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件土地使用權(quán)證：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)標(biāo)的物的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)證：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)。房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：提供原件及復(fù)印件，詳細(xì)說(shuō)明標(biāo)的物的尺寸、面積等信息。房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：提供原件及復(fù)印件，評(píng)估標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值。2.付款憑證定金支付憑證：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已支付定金。余款支付憑證：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已支付余款。3.合同附件清單列明所有合同附件的名稱、數(shù)量及存放地點(diǎn)。4.第三方介入?yún)f(xié)議提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件及復(fù)印件，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件及復(fù)印件，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等內(nèi)容。6.合同變更協(xié)議提供合同變更協(xié)議的原件及復(fù)印件，包括變更內(nèi)容、生效日期等內(nèi)容。7.合同解除協(xié)議提供合同解除協(xié)議的原件及復(fù)印件，包括解除原因、生效日期等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定交付標(biāo)的物。乙方未按合同約定支付款項(xiàng)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。任何一方違反保密義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按未履行義務(wù)部分的總價(jià)款的[比例]計(jì)算。賠償損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方未按合同約定交付標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方遭受[金額]的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)支付乙方[金額]的違約金，并賠償乙方[金額]的損失。乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付每日萬(wàn)分之[比例]的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受[金額]的經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024年度經(jīng)典住宅銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)合同1本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱、地址2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)第三條銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)雙方的基本情況3.1銷(xiāo)售方基本情況3.2購(gòu)買(mǎi)方基本情況第四條合同標(biāo)的物的描述4.1房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)4.2房地產(chǎn)的配套設(shè)施4.3房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)第五條合同價(jià)格與支付方式5.1合同價(jià)格及支付方式5.2首付款及分期付款安排5.3預(yù)付款及定金支付第六條交付時(shí)間與條件6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)第七條質(zhì)量保證與瑕疵處理7.1質(zhì)量保證期限7.2瑕疵處理方式7.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2登記手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)第九條違約責(zé)任9.1違約情形及違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算與支付9.3違約解除合同第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同變更條件11.4合同終止條件第十二條合同附件12.1合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2合同附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同附件三：付款憑證第十三條合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力13.3合同生效日期第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱、地址本合同所指房地產(chǎn)名稱為[房地產(chǎn)名稱]，地址為[房地產(chǎn)地址]。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明本合同所指房地產(chǎn)已取得合法的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.3房地產(chǎn)用途本合同所指房地產(chǎn)用途為住宅。2.4房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)本合同所指房地產(chǎn)面積為[面積]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]。第三條銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)雙方的基本情況3.1銷(xiāo)售方基本情況銷(xiāo)售方為[銷(xiāo)售方名稱]，注冊(cè)地址為[銷(xiāo)售方地址]，法定代表人為[銷(xiāo)售方法定代表人]。3.2購(gòu)買(mǎi)方基本情況購(gòu)買(mǎi)方為[購(gòu)買(mǎi)方名稱]，注冊(cè)地址為[購(gòu)買(mǎi)方地址]，法定代表人為[購(gòu)買(mǎi)方法定代表人]。第四條合同標(biāo)的物的描述4.1房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)本合同標(biāo)的物的具體位置為[具體位置]，面積為[面積]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]。4.2房地產(chǎn)的配套設(shè)施本合同標(biāo)的物所包含的配套設(shè)施包括但不限于[配套設(shè)施列表]。4.3房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)本合同標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)為已登記，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第五條合同價(jià)格與支付方式5.1合同價(jià)格及支付方式本合同標(biāo)的物的價(jià)格為人民幣[合同價(jià)格]元整，支付方式為[支付方式]。5.2首付款及分期付款安排首付款為合同價(jià)格的[首付款比例]%，于合同簽訂之日支付；剩余款項(xiàng)按照[分期付款安排]支付。5.3預(yù)付款及定金支付預(yù)付款為合同價(jià)格的[預(yù)付款比例]%，于合同簽訂之日支付；定金為合同價(jià)格的[定金比例]%，于合同簽訂之日支付。第六條交付時(shí)間與條件6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間本合同標(biāo)的物的交付時(shí)間為[交付時(shí)間]。6.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）房地產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；（3）房地產(chǎn)已辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。6.3交付手續(xù)（1）簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)；（2）辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)；（3）辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)（如有）。第七條質(zhì)量保證與瑕疵處理7.1質(zhì)量保證期限本合同標(biāo)的物的質(zhì)量保證期限為[質(zhì)量保證期限]。7.2瑕疵處理方式（1）及時(shí)修復(fù)或更換瑕疵部分；（2）承擔(dān)因瑕疵造成的損失；（3）如無(wú)法修復(fù)或更換，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求減少合同價(jià)格或解除合同。7.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)因銷(xiāo)售方責(zé)任導(dǎo)致的瑕疵，銷(xiāo)售方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；因不可抗力或購(gòu)買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的瑕疵，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期限]內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。8.2登記手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后[登記手續(xù)辦理期限]內(nèi)，共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬的合法轉(zhuǎn)移。8.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記手續(xù)后，雙方應(yīng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并相互提供。第九條違約責(zé)任9.1違約情形及違約責(zé)任任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算與支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為[違約金計(jì)算方式]，支付時(shí)間及方式為[支付時(shí)間及方式]。9.3違約解除合同因一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為[爭(zhēng)議解決方式]，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，或根據(jù)雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[爭(zhēng)議解決期限]，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成則提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件本合同解除條件包括但不限于[合同解除條件列表]。11.3合同變更條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.4合同終止條件本合同終止條件包括但不限于[合同終止條件列表]。第十二條合同附件12.1合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明合同附件一為房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。12.2合同附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議合同附件二為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。12.3合同附件三：付款憑證合同附件三為購(gòu)買(mǎi)方支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。第十三條合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.3合同生效日期本合同生效日期為[生效日期]，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件本合同解除條件包括但不限于[合同解除條件列表]。14.2合同終止條件本合同終止條件包括但不限于[合同終止條件列表]。14.3合同解除與終止后的處理（1）終止合同關(guān)系；（2）結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）處理遺留問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、資金籌措、法律服務(wù)等任何形式的協(xié)助或參與的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房源信息及交易撮合服務(wù)；2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢、見(jiàn)證、代理等服務(wù)；3.資金服務(wù)機(jī)構(gòu)提供資金籌措、擔(dān)保等服務(wù)；4.技術(shù)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)評(píng)估、施工監(jiān)理等服務(wù)。第十六條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入合同履行，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方在合同履行過(guò)程中，其權(quán)利義務(wù)僅限于甲乙雙方指定的范圍，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限于支付的服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)，對(duì)第三方不承擔(dān)超出服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任；3.第三方對(duì)合同履行的責(zé)任，不因甲乙雙方的違約行為而免除。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因違約或疏忽導(dǎo)致合同履行不能或損害發(fā)生的，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定；2.若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元人民幣。17.3超過(guò)責(zé)任限額的處理若第三方因違約或疏忽導(dǎo)致合同履行不能或損害發(fā)生，其賠償金額超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。第十八條第三方介入的合同變更18.1變更程序甲乙雙方同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成一致，形成書(shū)面協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充。18.2變更的生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，按照本合同第十條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。19.2第三方的爭(zhēng)議解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，第三方不參與爭(zhēng)議解決，但應(yīng)提供必要的證據(jù)和協(xié)助。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件1.合同履行完畢；2.雙方一致同意終止第三方介入；3.第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)；4.出現(xiàn)本合同約定的其他終止情形。20.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和變更協(xié)議處理相關(guān)事宜，包括但不限于：1.結(jié)算第三方服務(wù)費(fèi)用；2.解決因第三方介入產(chǎn)生的遺留問(wèn)題；3.清理第三方介入留下的痕跡。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。附件說(shuō)明：附件一為房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充條款，包括但不限于付款方式、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等。附件說(shuō)明：附件二為房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供購(gòu)買(mǎi)方支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，確保付款的真實(shí)性和完整性。附件說(shuō)明：附件三為購(gòu)買(mǎi)方支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。附件說(shuō)明：附件四為房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。5.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等測(cè)繪數(shù)據(jù)。附件說(shuō)明：附件五為房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，用于確定房地產(chǎn)的具體信息。6.房地產(chǎn)裝修清單詳細(xì)要求：提供房屋裝修清單，列明裝修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、價(jià)格等，確保裝修內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。附件說(shuō)明：附件六為房地產(chǎn)裝修清單，用于確定房屋裝修的具體情況。7.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)清單，列明稅費(fèi)項(xiàng)目、金額、計(jì)算依據(jù)等，確保稅費(fèi)繳納的準(zhǔn)確性和完整性。附件說(shuō)明：附件七為房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單，用于確定交易稅費(fèi)的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購(gòu)買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買(mǎi)方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂后的30日內(nèi)支付首付款，若購(gòu)買(mǎi)方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：銷(xiāo)售方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銷(xiāo)售方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定銷(xiāo)售方應(yīng)在2024年12月31日前交付房屋，若銷(xiāo)售方未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供信息或服務(wù)過(guò)程中，提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致合同履行不能，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房屋，則中介機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若合同約定購(gòu)買(mǎi)方需在交付房屋前進(jìn)行裝修，但購(gòu)買(mǎi)方未按約定進(jìn)行裝修，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度經(jīng)典住宅銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)合同2本合同目錄一覽第一條合同簽訂背景與目的1.1項(xiàng)目背景1.2合同目的第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬第四條銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.1銷(xiāo)售價(jià)格4.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.3付款方式第五條付款時(shí)間及方式5.1首付款5.2分期付款5.3付款期限第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件第十一條合同附件清單11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署雙方代表第十三條合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案手續(xù)13.3備案時(shí)間第十四條合同附件清單14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景與目的1.1項(xiàng)目背景本合同雙方系基于甲方開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)路的住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，甲方具備該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。1.2合同目的本合同旨在明確甲方將位于市區(qū)路的住宅項(xiàng)目中的房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方全稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)2.2乙方基本信息乙方全稱：購(gòu)房人法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所地：市區(qū)路號(hào)第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置房屋位于市區(qū)路號(hào)，小區(qū)。3.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。3.3房地產(chǎn)用途房屋用途為居住。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第四條銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.1銷(xiāo)售價(jià)格房屋銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.3付款方式乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋采取分期付款方式。第五條付款時(shí)間及方式5.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款，金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的%。5.2分期付款剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)在交付房屋后X個(gè)月內(nèi)分X期支付，每期支付金額為剩余款項(xiàng)的%。5.3付款期限乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部款項(xiàng)的支付。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到入住條件。6.3驗(yàn)收程序乙方在收到交付通知后X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收通知發(fā)出后X日內(nèi)提出。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；3）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。7.2違約責(zé)任1）甲方違約責(zé)任若甲方未能按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的%；若甲方未能按合同約定交付符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或減收房款。2）乙方違約責(zé)任若乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期付款金額的%；若乙方拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）房屋交付并經(jīng)驗(yàn)收合格；2）乙方按照合同約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)；3）合同約定的其他終止條件成就。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2合同附件1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3）付款憑證；4）其他相關(guān)文件。第十一條合同附件清單11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3付款憑證11.4甲方出具的項(xiàng)目規(guī)劃許可證11.5甲方出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證11.6甲方出具的建筑施工許可證11.7甲方出具的土地使用權(quán)證11.8甲方出具的商品房預(yù)售許可證11.9甲方出具的房屋質(zhì)量保證書(shū)11.10甲方出具的房屋交付使用說(shuō)明書(shū)11.11乙方出具的身份證件復(fù)印件11.12乙方出具的銀行轉(zhuǎn)賬記錄11.13其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署時(shí)間為年月日。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。12.3簽署雙方代表甲方代表：乙方代表：第十三條合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)本合同需在市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案。13.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求，在合同簽訂后X日內(nèi)完成備案手續(xù)。13.3備案時(shí)間備案時(shí)間為合同簽訂后X日內(nèi)。第十四條合同附件清單14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3付款憑證14.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件14.5建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件14.6建筑施工許可證復(fù)印件14.7土地使用權(quán)證復(fù)印件14.8商品房預(yù)售許可證復(fù)印件14.9房屋質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件14.10房屋交付使用說(shuō)明書(shū)復(fù)印件14.11身份證件復(fù)印件14.12銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件14.13其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入概述8.1第三方定義本合同中所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，以及任何根據(jù)本合同約定參與本合同履行過(guò)程的第三方。8.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助雙方履行合同，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。第九條第三方介入條件9.1介入申請(qǐng)任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，但需提前X日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體理由和預(yù)期效果。9.2介入審批對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后X日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。若不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。第十條第三方責(zé)任限額10.1責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其在合同中明確承擔(dān)的責(zé)任范圍。10.2責(zé)任限額1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)總額的倍；2）擔(dān)保公司：擔(dān)保公司對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的%；3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)總額的倍；4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額的倍；5）其他第三方：其他第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定。第十一條第三方權(quán)利和義務(wù)11.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行過(guò)程；3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。11.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的職責(zé)；2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；3）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十二條第三方介入的程序12.1第三方選定雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。12.2第三方介入時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，或在甲乙雙方認(rèn)為必要時(shí)。第十三條第三方介入的費(fèi)用13.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。13.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。第十四條第三方介入的變更和終止14.1變更若雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的條款，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并重新簽訂合作協(xié)議。14.2終止若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，或甲乙